tebernüş bey merhabalar ist esenyurttan 60-75 bin tl arası bir bahçe kat alma niyetindeyim sizin görüşünüz nedir eyüp tarafında oturuyorum fiyatlar burada uçmuş durumda tek çare esenyurt görünüyor yoksa kirada sürünecegiz tek korkum esenyurttaki imar bilmecesi bu konu hakkında bilginize danışmak isterimmm simdiden teşekürler

Pazar günü de olsa hızlıca verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Nish Adalar projesinin aslında hakkettiği pazarlama faaliyetiyle desteklenmediğini ve bu nedenle fiyatlarının olması gerekenden çok daha az olduğunu söylediniz. Peki proje nitelikleri açısından marmaroom ve nishadalar ile ilgili bir kıyaslama yapabilir miyiz? Bu bağlamda marmaroom özelinde m2 fiyatı 2600tl'ye alınan bir dairenin çok iyi bir fiyatlama olduğunu söyleyebilir miyiz? (1+1, 55m2, 1.kat, k.batı cephe, nishadalar sosyal tesis manzaralı) tekrar teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Ritim İstanbul'da ofis yatırımı için 111m2 brut 76m2 net Dumankaya indirimiyle beraber 622.900 tl fiyat sizce makul mu?ödeme planı cazip ancak aklıma takılan şey şu; Projenin konut kısmı için kira çarpanı öngörüleri ve bittiği zamanki m2hedef fiyatı var ancak aynı projeksiyon ofis kısmı için yok.Sizin değerlendirmeniz ne olur?Teşekkürler

Merhabalar. Çorlu bölgesinde arazi yatırımı yapmıştım. Yeni Büyükşehir olacak Tekirdağ Belediyesi eski imar durumlarını düşürebilirmi ? Çorlu bölgesinde imarlı arsa sayısının azaldığı doğrumu ? Çorlu komşusu Silivri arazi fiyatlarının neden çok gerisinde kaldı ? Teşekkürler

mrb tebernüş bey biz iki kız kardeş ortak banka kredili ev aldık ancak kredi ve tapu kardeşimin adına yaptık sattığımız da para yarı yarıya diye sözde anlaştık.kredileride ortak ödüyoruz şu ana kadar 40000 tl ödedik ancak kardeşim evleniyor ve eşide hak sahibi olacağından ben eve nasıl ortak olurum yada satmamaları için ne yapabilirim evlenmeden lütfen yardım edebilirmisiniz?

Tapu iptal ve tescil davasında yediemin olur mu?Olursa nasıl olur?Avukatım davayı takip etmiyorsa ne yapmalıyım? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Tebernus bey merhabalar.fatih beyin sorusuna yanit vermek istedim..proje bittiginde tabiki o zaman sartlarina gore konusmal gerekebilir fakat bakildiginda ispartakule bolgesi gunden gune gelismektedir.ulasim imkanlarida artmakta.en son olimpiyat metroya ring konmasi marmarayin ispartakuleye uzatilmasi ve b.sehire ara yolun yspilmasi buraya deger katacaktir.gunluk kiralamalar ile isletildiginde kolaylikla bulunabilecek rakamlardir.aylikta 600 u bulabilir.buda 160 kira carpani yapar yani yine ist ortalamasinin ustunde getiri.projeyi begendiyseniz alinabilir zevkli ve ozgun nitelikte.hayirlisi olsum.

merhaba tebernüş bey,ben divan residencedan ev almayı düşünüyorum.şu anda diğer residencelara göre merkeze ulaşım zorluğu nedeniyle daha uygun.fakat metro tamir edilince ve marmarayla birleştirilince( yaklaşık 2 seneyi bulucağını söylüyorlar) ulaşım heryere kolay olucak.bu da 2 sene sonra fiyatların burada uçacağını gösteriyor kanımca.sizce bu tespitlerim doğrumu aynı doğrultuda yatırım yapabiliceğim ev alabileceğim hangi residencelar var acaba .benim için önemli olan birkaç sene sonra heryere ulaşım kolaylığı olan bir yerden ev almak.teşekkürler şimdiden.

İyi Pazarlar Tebernüş Bey. Marmaroom projesinden 1+1 daire aldım. Brüt 55m2. Kuzey Batı cephesi. (nish adalar sosyal tesis manzaralı) 1.kat. m2 birim fiyatı 2750TL. Kira çarpanı beklentim 170-180ay kadar. O bölgede en iyi referans proje nish adalar mıdır? Zira orada daireler 2.elde 82m2 1+1'ler 250-275bin civarında. kira çarpanı da yaklaşık 200ay kadar. Sorularıma gelince: 1)Bu şartlar altında projenin konumunu ve alım değerini 4 yıllık bir yatırım aracı bağlamında kısaca değerlendirebilir misiniz? 2)1+0 daireler hakkındaki düzenleme bir gün 1+1 için de olabilir mi? Yada bu düzenleme 1+1 stoğunun değerlenmesine yol açacaktır, bu görüşe katılır mısınız?

sayın kireççi, düşünürken fikir veren tavsiyelerinizle, daha da aydınlanmış fikirlere sahip olmamızı sağladınız için teşekkür ederim, öncelikle bir tespitimi sizinle paylaşıp doğruluğu konusunda fikrinizi rica edicem; malumunuz türkiyede emlak talebi her zaman çok yüksek olmuştur, bunun nedeni bizim insanımız eline toplu para geçince, yada maaş garantisi edinince ilk önce ev yatırımına yönelir, hatta öyledirki birinci evi alır sonra imkanı varsa ikinciyi sonra üçüncü... bu şekilde yatırımlar yapmış ve çokda kazanmış birçok büyüğümüz var çevremizde, bu insanların devamı olarak bizim kuşağımızda ev alma bilinciyle yetişmiş ve ev talebi hep yüksek kalmıştır, ne varki gelişen teknoloji ile birlikte inşaat sektörüde oldukça gelişmiş ve en önemliside hız kazanmıştır, koca koca binalar, binlerce metrekareyi kaplayan siteler bundan on yıl öncesine göre hayal edilemeyecek sürelerde tamamlanıyor, buda piyasada yüksek bir arz oluşturuyor, şimdi türkiye gelişmekte olan bir ülke ve 2000 lerden sonrada bu gelişim oldukça hız kazanmıştır, dikkat edersek bir ülke ne kadar gelişmişse nüfus artış oranıda o denli düşmüştür, türkiyenin nufus ilerleyişinide dikkate aldığımızda gelişimle birlikte nufus artış hızı gitgide düşmektedir, kişisel tahminimde nufusun giderek daha da hızla düşeceğidir, şimdi arz gitgide artarken ve de hız kazanırken nufusta tam tersine düşüyorsa konut fiyatlarının akıbeti ne olur? şahsi kanaatim ve yorumumdan da anlaşılacağı üzere kesinlikle düşer, ki konutların maliyet fiyatları ile satış fiyatlarını karşılaştırdığımız zaman şu anda konut fiyatları tarihin belkide en yüksek seviyesinde, bu durumun etkili olmasında alım gücünün artması ve banka kredilerinin kolaylaşmasıda etkili elbette, şunuda göz ardı etmemek gerek, türkiye arazi açısından zengin bir ülke, her ne kadar deprem bölgesi isekte teknoliji ile birlikte depreme karşı önlemlerle donatılmış binalarda artmaktadır, konut arzı yapan yatırımcılar deprem konusunu çokda dikkate almazlar zaten, çünkü bunun için gerekli önlemleri alıcak teknoloji mevcut, yani türkiyede bu arazi bolluğu varken konut yapacak yerde elbette olur, ki teknolojinin ulaşım yönündeki etkisi ile birlikte ulaşımda tamamen problem olmaktan çıkıyor tüm bu etkenleri birleştirince ben şu kanaate varıyorum ÖNÜMÜZDEKİ ON YILLIK SÜREÇTE KONUT FİYATLARI ÇOK DÜŞECEK... bir örnek vermek isterim, kayseride konut satınalım fiyatları ve kira fiyatları istanbulla yarışıyordu neredeyse, arazi bolluğu ve teknolojik etkenlerle birden her taraf lüks binalarla dolunca konut kiralarıda komik seviyelere daha doğrusu olması gereken seviyelere geldi, satış fiyatları henüz bir düşüş sağlamadı ama bunun nedeni insanların piyasa değerlendirmesidir, ki oda kısa süre içinde kırılacaktır, ben bu kayseri örneğinin tüm türkiyede etkili olacağına inanıyorum, istanbulda belki merkezi yerler bu durum dışında kalabilir deriz ama ulaşım imkanları öyle artıyorki insanlar sakin yerlerde oturup kalabalık yerlerde eğlenmenin daha mantıklı olduğunu görüyor, ben pendikte yaşıyorum, özel araçla kadıköye trafiksiz yolda E5 den ulaşmam 20 dakika, ki metro metrobüs gibi etkenleride göz önüne alırsak fiyatlar aynı olsa bile pendikten ev almak daha mantıklı olur, çünkü kişisel konforda önemli, son olarak oto world asya projesindeki yatırımımı belirtmek isterim, konut fiyatlarındaki kişisel tahminim nedeni ile konuttan vazgeçip oto world asya da net alanı 40 metrekare bürüt 57 metrekare olan bir mağaza satın aldık, bedel 320 000 tl, üç ortak, mağaza galeri değilde csm oparatörü, kuaför, oto yedek parça... gibi alanlarda kullanılmak üzere oluşturulmuş, kendim işletirsem uygun bir aln tercih edicem, bu yatırımı nasıl bulduğunuzu merak ediyorum, ben bu yatırıma girerken çok acele ettim, riskte aldım elbet, bu acelemin sebebi bu projeye karşı nerden geldiğini anlamadığım bir manevi bağdı, pişman değilim, sonuçta ticaret başlı başına bir risk, ve ben çocukluğumdan beri içimde olan ticaret hevesim için ilk ve çok önemli bir adım atmış oldum, yazım biraz uzun oldu, kusuruma bakmazsınız umarım, vakit bulup değerlendirebilirseniz sevinirim, yoksa diğer sorulardaki değerlendirmelerinizden zaten fazlasıyla istifade ediyoruz, iyi çalışmalar