Merhaba hocam hayırlı haftasonları Silivri balabanda 177 metrekare üzerine 192 metre inşaat yapabileceğim villa imarlı bir arsa buldum arsa kat mülkiyetli İskanlı inşaat izni 2.5 kat üstelik iskanlı olduğu için kredi de kullanabiliyormuşum denize 600 metre e-5 e de yakın arsa çok hoşuma gitti kısacası sizce fiyat iyi mi 170 bin TL diyor pazarlık payı da var siz hep diyorsunuz ya hocam turistik fiyattan almayın dikkat edin diye sizce mantıklı bir yatırm olabilir mi ayrıca 5 yıl sonra borçlarım bitiyor üzerine villa yapmayı istiyorum size sormadan hareket etmem asla şimdiden teşekkür ederim

Selam Tebernüş bey sizi takip eden biri olarak bence en büyük yanlışınız bir gayrimenkul danışmanının dediği gibi "arsa yatırımı düz mantıkla yapılmalı, yani bugün şehir nerede ise yarın oradan bir adım ötede olacağı hesaplanmalı, bu kadar basit bir mantıkla hareket edilmelidir, yani bugün şehrin geldiği noktadan bir adım öteye atlamak yerine iki adım öteye atlarsak yirmi-yirmibeş yıl fazladan bekleyeceğimizi aklımızdan çıkarmamamız gerekir. Bir kere şunu sorgulamamız lazım, alacağım imarlı ya da imarsız arsaya şehir ne zaman gelecek?En önemli kural budur insanlar kafasındaki beş-on yıllık yatırım düşüncesi ile, yirmi-yirmibeş yıl sonrasında şehrin o da belki geleceği yerlere gitmiş ki şimdi bunu nasıl bir mantığa sığdırabiliriz değil mi? " sorusunda saklı Silivri'de yanıldınız kabul edin hayat kısa o kadar da uzun süre yaşamıyor insanlar o nedenle beklenen pirimi de yapmadı buralar o nedenle şimdi ev daire diyorsunuz...

Merhabalar hoşdere Mercedes bul 4003 sok ta tarla vasfından imar düzenlemesi yapılıp arsa vasfına geçti 490 mt yerim 288 mt düstü birde zemin +3kat yazıyor ama toki bize vermiyor ne yapmam gerekir birde emlakcı 600 bin TL vereyim diyor vereyimmi bekliyeyimmi beni aydınlatırsanız çok sevinirim size güveniyorum saygılar beklersem dahamı iyi olur hemen onunu başakşehir hastanesi ve sosyal konutları inşaatı yapılıyormuş tekrar saygılar

3 aralıkta yazdığım yazıda evimizin yıktırıldığını belirtmemişim. üst girişi bahçe katına indirmek istiyorlar. 3 katlı binayı 4 kat yapıp müteahhit e dubleks olarak vermek isterler. üst katlar 18 m2 büyüyor.bahçe katı 8 m2 ufalıyor.şu anda arsa durumundadır. biz üst girişe katımızda kalmak isteriz. çoğunluk sağlayamadık.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben dr.bilge. 2017 Ağustos ayında Kırıkkale newkonfor projesinden müteahhit ile aramda yaptığım adi satış sözleşmesi sonucu daire satın aldım. Bir miktar peşinat ödeyip 2022 Ağustos ayında borcumun tamamı bitecek şekilde plan yaptık ve ben odemelerimi yaptım eksiksiz. Ancak müteahhit 2019 Aralık ayında teslim edeceği daireleri hala bitiremedi ve inşaat totalde eksper raporuna göre%50 seviyesinde. 2019 Ocak ayında üyelerden belli bir miktar ara ödeme yapmaları istendi ve buna karşılık bankadan senetleri verildi bir de kat irtifakı tapularını da aldılar. Yaklaşık 10 kişi tapusunu almadı çünkü tapuya gittiğimizde daire üzerinde 40 milyon ipotek vardı tapusu almayanlar içinde ben de varım. İpoteği banka muteahhitin proje için çektiği krediye karşılık koymuş bundan haberimiz yoktu üyelere tapuda demişler ki ilerleyen aylarda ödeyeceğiniz senetlerle karşılık bu ipotek. Yani ödemeniz bitince ipotek de kalkacak. Ama öyle değil işin aslı maalesef. 15 ay önce üyeler aralarında toplantı yapıp inşaatı hızlandırmak için komisyon kurdu ve müteahhitten ipotek borcunun ödenmesi ve inşaatın imalatında kullanılması için 32 daireyi aldılar noterde yapılan sözleşme sonucunda. Sonra alınan o daireler imalatta kullanılmak üzere firmalara barter olarak verildi. Şu an komisyonda 12 daire var. Yani 20 daire barter verilmiş. Komiyondaki üyeler de üzerlerinde bulunan dairelerin ilerleyen zamanlarda vergi borcu vs cikmasindan ötürü müteahhitten birer daire almış. Kendilerini garantiye almaya çalışmışlar. Ben tapumu almadan inşaattrn daire alan 209 kişi var ve tapusunu almayan 9 kişiyiz 200 kişi ipoteği kabul ederek tapularını aldı. Ben şu an sözleşmenin feshi için dava açsam alacagimin şimdiye kadar insaate odedigim tutarın tahsilinde inşaat firması adına bir şey bulamayabilirim ki büyük ihtimalle bulamam kaçırmış mallarını adam şirketinin üzerine hiçbir şey yok şu anda. İki sene önce paravan iki şirket kurup bunlara aktarmış diye düşünüyoruz mallarını. Sözleşmenin iptali davası açtım diyelim alacak tahsilinde yıllarca bekleyeceğim. Üstelik dairemden de vazgeçmiş olacağım sanırım. Benim istediğim şey şu; dairemin üzerindeki ipoteği kaldırmak, şaatın bir an önce bitmesi ve tapumu temiz bir şekilde almak. Bunun için nasıl bir dava açabilirim sizin değerli görüşlerinize inanın çok ihtiyacım var. Birkaç arkadaş dava açtı kimi sözleşme iptali için kimi de bir senelik kira bedelinin tahsili için. Peki benim nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? Çok teşekkür ediyorum. Saygılarımı sunarım.

Merhaba,Bakırköy Zuhuratbaba'da kentsel dönüşüme girecek binamızın en üst katındaki 2 daireden 1'i dublex yaptırmak istiyor.Dairelerimiz ortalama 100 metre kare,dublexe ise 63açık mutfaklı 1+1 yapılacak.Biz (7 daireye) yaklaşık ne kadar şerefiye ödemesi gerekir.Dairesi bizimkilerden 500 bin daha değer kazanacak,bize 25 bin teklif etti(daire başı 3.500 lira) şimdilik 2 daire kabul etmedik.Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Hocam iyi akşamlar nasılsınız. Bilinçlenmemize katkı sağladığınız için teşekkür ederim. 2016 yılında noter satış vadi sözleşmesiyle banka kredisi kullanarak ve daire bedelinin tamamını 2016 yılında ödeyerek daire satın aldım. Dairemin tapusu 2019 kasımda verildi.dairemi 2020 ekim ayında sattim. Hocam daire satışına yönelik vergi ödermiyim. 2016 yılını baz alirsam vergi çıkmıyor. Tapu tarihî olan 2019 yılını baz alirsam vergi çıkıyor. Kanaatim daire bedelinin tamamini 2016 yilinda ödediğim için vergi odememem gerekir. Çünkü bedelini 2016 yılında ödedim. Ornegin Firma bana tapuyu 2026 yılında verse bende 2026 yilinda satsam sanki hemen satış mi yapmış olurum. Yani firmanin tapuyu geç vermesi benim daire bedelini geç ödediğim anlamı taşımaz. Daire bedelini ben 2016 yılında ödedim hocam. Ne dersiniz hocam siz bu durumda. Vergi dairesine karşı nasıl bir yol izlemeliyim. Saygılar

Selam Tebernüş bey 2014 yılında 75 bin TL'ye 5200 metrekare yani metrekaresi 14.2 civarı tarla almıştım.Degirmenköy araplı çiftliği bölgesinden o zamana aldığım fiyat sizce turistik bir fiyat mı ? 220 bin TL ilanla satmayı düşünüyorum şuan.Ev almak istiyorum metrekare hesabını neye göre belirlemeliyiz burda şuan iştahlı alıcı olduğunu da sanmıyorum bir durgunluk var bu bölgede hep böyle mi olacak bir on yıl sonra pişman olur muyum?Beklersek adam olur mu ?

binamız bahçelievlerde. yüksek giriş +3 katlıdır. bahçe katı yapılarak kat oluyor. üst katlar müatahhite verip az para ödemek istiyor. üst girişleri bahçe katına inmeye zorluyorlar. bu yüzden her iki tarafta imza bulamıyor. paramız ile yaptıralım. bahçe katları mütahit alsın diyoruz.onuda kabul etmiyorlar. eksper raporu ile kayıp değerleri aldık.onada hayı diyorlar.aynı evi yapalım. onada hayır. 2 yıl oldu kiradayız ne olabilir.

Hocam iyi günler.size gelen sorulara bakıyorumda yüzde sekseni arazi arsa alımı ile ilgili.bizim milletimiz hakikaten akıllı ve yatırımı bilir..Biliyorki alırken kazanmak şartı ile uzun vadede tek yatırım aracı arsa ve arazi..sizin eski yazılarınızda belirttiğiniz gibi dolarmış altınmış konutmuş faizmiş hepsinin getirisini toplasanız uzun vadede arazi yatırımının yanına yaklaşamaz..hele bundan sonra türkiye özellikle istanbul a olucak yabancı talebini de hesaba katarsak..saksıda toprağı olan bile çok kazanıcak..tek şart alırken kazanın..alabildiğiniz kadar büyük metrekarede arazi alın..hiç pişman olmaz uzun vadede çok kazanırsınız..saygılar