Merhabalar Tebernüş bey İstanbul Pendik Çarşı bölgesinde ev aramaktayız. Kredi faizlerindeki düşüş nedeniyle baktığımız evlerdeki kira çarpanı 300-325 civarında seyretmekte. Çok yüksek miktarda kredi kullanmayı düşünmüyoruz. Sizce kredi faizlerinin eski haline geldiği zaman almamız daha mı avantajlı olur? Fiyatlar biraz olsun düşer mi?

Merhaba Kolay Gelsin 1-Sitelerde Bahçe Katları Daha mı Pahalı oluyor Yüksek Katlara Göre 2-Konutta Satmak İsteyenlere Bekleyebildiğiniz Kadar Bekleyin Diyorsunuz Faizler Çıktığında Düşmez mi Tekardan Sizce 3-Arsa İnşaat Olmadığı İçin Şuan Değer Görmüyor,Ozaman Şuan İçin Daire Yatırımı Mantıklı 4-Tekrardan İnşaatın Hareketli Olduğu Müteahitlerin Kazanacağı Zaman Gelir mi ? TEŞEKKÜRLER

Merhabalar Nasılsınız? Geçtiğimiz Pazartesi yazmıştım konuyu size henüz bir cevap alamadım sizden bu defa cevap almak umuduyla bir önceki yazdıklarımı kopyalayıp yapıştırdım. Green Pine sitesinde yatırım için 1 + 1 daire arayışındayken o siteyle ilgili kafamın karışmasına neden olacak bazı bilgiler edindim. Bu sitede bazı daireler tapulu ve krediye uygunken bazıları ise tapusuz ve krediye uygun değiller dolayısı ile tapusuzlar 330000 tl civarındayken tapulu olanlar 450000 tl civarında. Biraz daha araştırdığımda ise aslında bu inşaatın yapı kayıt belgesi olmadığını dairelerin satılabilmesi için 3+1 lerin 1+1 lere veya 2+1 lere dönüştürüldüğünü ve bu dönüştürülen dairelerin kapı numaralarının kayıtlı olmadığını yeniden yapılandırma izinlerinin anlamadığını öğrendim. İmar barışı için müracaat edildiğini ve bu müracaatla alakalı belirli miktar paraların ödendiğinin bilgisinide edindim. Bu siteden beş sene önce daire alan kişiler evlerini kiraya vermişler geçen yıl arsa tapularını almışlar ama hala esas tapularını bekliyorlar. Bu siteyle ilgili hiç kimse olumsuz bir şey söylemiyor mütahit de olumlu konuşuyor sitede oturanlar da olumlu konuşuyor satanlar da aynı şekilde olumlu konuşuyorlar çok yakın bir tarihte bu tapuların çıkacağını belirtiyorlar. Dilimin döndüğünce anladığım kadarı ile size sorunu aktarmaya çalıştım. Benim size sorularım şunlar. Birincisi sizin bu siteyle ilgili bir bilginiz varmı ? Bilginiz varsa sizden ricam benide bilgilendirip ne yapmam gerektiğiyle ilgili yönlendirebilirmisiniz ? Bilginiz yoksa aktardığım bilgiler doğrultusunda bana ne önerirsiniz ? Çok teşekkür ediyorum ve iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş Bey ,merhaba. Ben Özge. Konut kredisi icin basvuru yaptik. Size izin verirseniz 2 sorum olacak. 1. Alacagim ev villa 680 bine anlastik, sahibinden de 635 e konumu daha geride olan hatta sadece aksam gunes batarken gunesi goren eve 650 bin rapor cikmis bunu ekspere soylersem ayip olur mu kendisi zaten ogrenir mi gozden kacsin istemiyorum cunku istenilen fiyata ne kadar yaklasilirsa bizim icin o kadar iyi. Ayrica o eve 650 bin rapordan hbri olursa benim almak istedigim eve daha dusuk yazar mi alacagim ev en onde, cadde uzeri ,hep gunes aliyor. 2. Sorum ise gercekten kafami karistirdi bana eksper 500bin derse ben 450 bin kredi kullanabiliyorum. Eve 510 bin derse yuzde 80nini veriyor 408 bin kullanabiliyorum. Burda ben 10 bin lira fark icin zarara ugruyorum bu nasil duzenleniyor az da degil 42 bin lira. Ilginiz icin cok tesekkur ederim Tebernüş bey iyi calismalar...

merhaba, bankadan kredi ile daire satin aldim. Konutlardan olusan bir site ama Eksper icerdeki kiracinin buro ofis olarak kullanmasi sebebiyle isyeri olarak girmis.banka durumu farketmeyip konjt olarak kredi verdi. Satis sonrası dönüp hata yaptiklarini ve vergi ve faiz masraflarinin degisecegini soyluyor. Satis yapildi masraflar yapildi. Tapuda konut geciyor ve eksper buro yazdigi icin bu kadar sorun olmasi normal mi. Ne yapmami onerirsiniz.

Merhaba, bir daire beğendik ve kredi için bankaya başvuru yapacağız. Lakin ev sahibinin acil işi çıktığı için 20 gün boyunca şehir dışında olacak. Eksper evin içine girmeden dışarıdan değerlendirme yapabiliyor mu? Veyahut aynı binadaki emsal bir daireyi göstersek olur mu? Birinci seçenek daha öncelik tercihimiz olacaktır. Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Merhaba arkadaşım 15 yil. Odemeli toki evine basvurdu 9 yil kadar ödedi fakat bazi sebeplerden dolayi maddi durumunda iflas etti icra haciz durumlari oldu. Bende yardim olmak acisindan evini satin almak istiyorum fakat ev bir baskasina devredilemiyor ancak arkadasimin adina borcu kapatip tapuyu alip sonrada bana satışı olabiliyor. Benim sorum icralik birisinden bu yolla tapuyu alirsam bana satışı esnasinda ev icra durumuna düşer mi. Hangi sorunlari yaşarım. Tesekkur edrrim

Tebernüş Hocam, iyi günler. Antalya'da Kemerağzı, Belek, Kundu gibi bölgelerde bulunan, yaklaşık 300 m2'lik arsaların malum sitedeki fiyatları 150-250 bin lira bandında seyrettiğini görüyorum. Videolarınızı izlediğim için pandemiden dolayı şu an bu tip gayrimenkule bir rağbet olduğunu da anladım. Ancak bu rağbete rağmen biraz içlerde m2 bazlı fiyatı daha düşük yerler var. Bu tarz bir arsa yatırımı sizce mantıklı mıdır? Yoksa bu fiyat aralığından yeni yapılmış, henüz tam oturmamış bir bölgeden sıfır ev alıp, cüz'i de olsa bir kira geliri elde ederek arsayı öyle mi almak iyi olur? Maddi durum konusunda kira gelirine aman aman ihtiyacım yok ancak pasif bir gelirim de yok.

Merhaba ,Sorumu yazalı nerdeyse 1 ay olacak.Neden acaba cevabını alamadım..Çok ta saçma bir soru sormadığımı düşünüyorum.Mailime cevap alma düşüncesiyle 2 kez telefonla görüştüğümde beklemem gerektiği söylenilmişti.Bu süre ne zaman dolacak ?Lütfen bana dönüş yaparmısınız?Hoşçakalınız.

Hocam iyi akşamlar..seneler evvelki bir sözünüzü başlık yaptım kusura bakmayın.2007 2008 li yıllarda yatırımcılara tek tavsiyesiniz arazi yatırımı idi..bende o günlerden bu yana hasbelkader yatırımcı oldum.halende devam ediyorum..fakat şu ara bir konut çılgınlığı var..sizinde tavsiyeleriniz hep bu yönde...doların altının konutun geldiği bu fiyatlardan sonra halen hiç prim yapmayan arazi piyasası cazip değilmi..Ne zaman başlayacaksınız tekrar arazi yatırımı tavsiyesine..insanoğlunun üretemediği tek şey toprak değilmi hocam..hele istanbul gibi yerli yabancı yatırımcının saldırdığı bir il için..saygılar