Merhaba, İzmir Ataşehir'de bulunduğu bölgede prestijli bir inşaatı devam eden konut projesinde % 80 kredi olacak şekilde brüt 80 m2 ve 70 m2 net 2 + 1 daire satın almayı planlıyorum. Alternatif dairelerden ikisiKuzey Doğu cephesi F blokta yer alan 1. kat ve 7. kat (son kat) olacak şekildedir. Her iki dairede bahçe peyzaj ve havuz manzaralıdır. Diğer bir alternatif daire de Güney Doğu cephesi B blokta sadece peyzaj manzaralı aynı m2 ye sahip 3. katta yer alan 2+1 dairedir. Alacağım dairede öncelikli planım iyi bir yatırm yapmak ve dairede ikamet etmektir. Fakat kira ve satım işlemlerinde de getirisi yüksek yatırımlık bir daire almak öncelikli amacım. 1) Sizce lokasyonun İzmir olduğunu varsayarsak F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini mi (bahçe peyzaj + havlu) yoksa B bloktaki Doğu Batı cephesini (sadece bahçe pezaj) mi tercih etmeliyim? 2) Sizce Güney Doğu cephesi Kuzey Doğu cephesine göre daha yüksek satış bedeli ve aylık kira getirisi olur mu? 2) F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini tercih ettiğimi varsayarsak; sizce 1. kat mı yoksa 7. kat mı tercih etmeliyim? 7. katın kuzey cephesi olmasından kaynaklı rüzgar problemi ve çatı katı olduğu için ısı problemi yaşayabileceğimi 1. kat için de güneşi yeterli almayacağından dolayı ısı ve havuz cephesinden dolayı ses problemi yaşayabiileceğimi düşünmekteyim. Siz ne dersiniz? 3) Yine F Bloktaki Kuzey Doğu cephesini tercih ettiğimi varsayarsak; sizce 1. kat mı yoksa 7. kat mı daha yüksek satış bedeli ve aylık kira getirisi olur? 4) Ödeme tablosu için sizce 10 yıllık mı yoksa 8 yıllık mı kredi kullanmalıyım? 5) 1 buçuk senenin sonunda tapunun teslim edileceği göz önünde bulundurulursa 10 yıllık faiz geri ödemesiyle ev yatırım için uygun olur mu?

Merhabalar Tebernüs bey, ben almanya'da yasiyorum. Silivri alibey de 1800 m2 arsam var. imar izni alip müteahhite vermeyi düsünürken, durduruldu. Söylenenlere bakilirsa sanayi imarli arsa olacakmis. Simdi herkes bana arsayi cabuk sat diyorlar degeri düsermis. Ben sizin degerli görüslerinizi almak istiyorum, ne yapmaliyim? Bekliyeyim mi, satayim mi karar veremiyorum. Yardimci olursaniz cok sevinirim. Tesekkür ediyorum simdiden.

Merhabalar Tebernüş Bey Kendimiz oturmak için Maltepe den bir ev almayı planlıyoruz. ilk Alternatifimiz Evinpark tepe 135m2 3+1 5. kat Altayçeşme sitesinin açık otoparkına bakıyor. Fiyat 980liste fiyatı 890 oluyor %10 indirimle. İkinci alternatifimiz ikinci alternatifimiz Seyri Adalar 164 m' 3+1 12.kat tüm odaları deniz görüyor. 1200 bin civarı diyorlar ancak kuzenim Seyri adalarda oturuyor. onun vasıtasıyla 950 civarına çekilebilir fiyat. 600 bin kadar konut ve arsa satışından para geçecek elimize. gerisini banka kredisiyle halledeceğiz. Seyri adaları tercih edersek 100 bin kadar fazla kredi çekmemiz gerekecek ve devir masrafları biraz daha fazla olacak. Düşünmekten beynim yanmış vaziyette bir abim olarak size danışmak istedim. Şöyle karşılaştırdım. bugünün şartları altında siz olsanız hangisini tercih ederdiniz? Şimdiden teşekkür ederim. evinpark tepe 890 derler seyri adalar 12kusur 950 yapacaklar toprak payı fazla evin m2 si fazla 135 m2 164 m2 2 otoparklı 1 otoparklı balkonuna masa sığar tüm odalar deniz manzaralı konumu daha iyi depo ve gyinme odası var metroya 2dkda yürüme sahile daha yakın 850 diyebilecekleri meçhul en kötü ihtimalle 60 bindaha pahalı bizim ev gibi bizim evden geniş aidat meçhul aidat makul açılır kapanır havuzlu havuz yok

Tebernüş bey merhaba . Rings İstanbul projesini gezip dolasmissiniz öyle okudum zevkli bir yer olduğunu yazmissiniz .İzninizle sorum olcak . Pesinatsiz 1+1 60 M2 daire 340 bin TL 1650 ödemesi var kiracı da bulunuyormus en az 1000 TL ye yakın . Peşinat almadan aylık 1650 lira ödeme güvenilir mı onu sormak istiyorum . Biri dediki o işde bı sakatlık vardir peşinat almadan aylık ödemeleri niye o kadar az felan dediler şüphelendim . Tapu teslim diolar ama bi daireyi bir çok kişiye satabilirler gibi şeyler söylediler . Böyle bsy mümkün mü ? Bu konularda hiç bilgim yok açıkçası korkuyorum 1+1 almak niyetindeyiz. Yani pesinatsiz 1650 ödeme de bı oyun olurmu sizce bankaya odemeyecekmisiz parayı ipotekmi yapıolar bilgi verirmisiniz . Kandırilmaktan korkuyorum.yani

Selamlar...ıspartakule evlerinde 9.kaf 2+1 dairem var.dairenin net fiyatı 360 bin tl tabi 240 ay üzeriden tefe tüfe ile artıyot.ödemeler teslimde başlayacak 1.500 1.600 gibi başlayıp her sene arttaç.size sorum şuan 115 bin tl ye devir etmek için alıcısı var size sorum siz olsanız ne yaparsınız teşekkür ederim şimdiden...

Merhabalar ben 24 yaşındayım Eskişehir'de Anadolu üniversitenin yakınlarında apart alsam ama kredi ile cekıp 850 cıvarı ödüyorsun kira getirisi 450 tl geri kalan parayı ben ödeyebılırım ayda 400 yanı ev 68000 cıvarı sizce mantıklı mı yatırım için ileri dönük yoksa gerek Yok mu ayda 450 bankaya mı atmak mantıklı

Selamlar Tebernus Bey.. Emekli bankaciyim. Bir miktar borcla 180.000 civarinda ev alip kiraya vermeyi dusunuyorum. Evin yeri konusunda çok kararsizim. Malum tum belediyeler kentsel dönüşüm diuor ama bu konuda.atilan cok ciddi adimlari cevremde hala goremiyorum. Bu da beni daha kararsiz kılıyor. Örneğin kayasehir gibi yeni yapilan sitelerden mi yoksa bayrampasa bahcelievler gibi alanlardan eski yapim evlerden almak mi daha mantikli. Kira getirileri asagi yukari ayni. Hangisi daha iyi size göre. Simdiden tesekkur ediyor cevabinizi bekliyorum. .

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle vereceğiniz cevap için çok teşekkür ediyorum. diğer sorularda aradım fakat bulamadım. o yüzden size sormak zorunda kaldım. Ayvalık tarafından projesi çizilmiş ve onaylanmış birden fazla villanın yapılacağı bir projeden bir villa arsası alacağım. Detay bilgi verirsem; projenin toplam arsa ölçümü ~8200 m2. Bu toplam arsa içerisine 40 adet villa projesi yapılıyor ve projesi de onaylanıyor. Fakat zamanla, projeyi yapacak olan firmanın yaşadığı maddi sorunlar nedeniyle proje tamamlanamıyor ve firma sahibi olduğu toplam arsadaki tek tek villa arsalarını satmaya başlıyor ve bunlardan bir tanesini de ben almak istiyorum. Firma, projenin hali hazırda onay aldığı, inşaat ruhsatı aldığı ; dolayısıyla, arsayı satın aldığım zaman tapunun artık müstakil parsel/arsa tapusu değil de, sanki villa tamamlanmış gibi, villa tapusu olacağını söyledi (henüz villa tamamlanmadı, ileri de imkanım olursa villa yı ben yapacağım). diğer değişle sanki villa satın alıyormuş gibi tapu olacağını belirtti. Bu durumda bu arsayı satın almamda mahsur varmıdır? problem olurmu? çok teşekkür ederim.

selamlar. Bornovada dubleks bir daire buldum 240 bin tl ye. eski(30 yıllık) ve mantolama yapılmamış bir bina da, 7 kat ,asansörlü, otopark yok cepheleri açık. Bir de kendi oturduğum daire satışa çıktı 280 bin tl o ara kat 130 m2 3+1 tüm cepheleri açık ve kapanma olayı yok, 25 yıllık binada otoparklı bir daire Bu sene mantolama ve otopark düzenlemesi yapılacak daire başı 6-7 bin düşecek. ikisinin de kirası 1250-1500 tl arası. dubleks dairenin 180 metre kare artı teraslı olması avantaj ancak "yazın sıcak, kışın soğuk olur. satmak istersen her zaman satılmaz, faturalar hep iki kat gelir. yalıtım ve tadilat çok tutar" gibi şeyler okuyorum internette. aradaki 30-40 bin ortalama 3 yıllık bir kira bedeli oluyor. sizce hangisi mantıklı bir tercih olur. bir de ayrı olarak baktığım daireler için soruyorum. cami yakını daireler satışta zor mu gider.

Merhaba Tebernüş bey, Dün banka kredisiyle satın aldığım daire eski tapusunda kat mülkiyeti olmasına rağmen bana verilen yeni tapuda kat irtifakına döndü. Tapuyu teslim aldığım sırada incelememde farkedip tapuyu teslim eden görevliye durumu belirttiğimde eski tapuda yanlış yazılmıştır şile de neredeyse tüm dairelerin kat irtifakı olduğunu bu durumun benim için bir sakınca doğurmayacağını belirtti. Bankaya da durumu danıştığımda bizim içinde farketmez dediler. 1990 yapımı bir bina. Bu konuda benim herhangi bir hak kaybım oluşabilir mi? Kolay gelsin. Cevabınız için şimdiden teşekkürler