Tebernüş bey genel bir indirim yok. Ben sağlam bir referans ile gidince bu şekilde oldu :) bir de 2. Etap Satışa çıkacakmış Nisan Mayıs gibi onayı alınmış onun da emlak konuttan. İyi çalışmalar dilerim

Tebernus Bey Merhaba; Hep istanbul projesinden 342 bin tl ye 2+1 brut 125,14 metre daire almak istiyorum.dusunmus oldugum daire tekfenin calisanlari icin ayirdigi h1 blokun 4. Kati.blogun altinda 2 kat magazalar olacak ve site giriside bu blogun yan tarafindan yapilacak.daire havuzu gormuyor ama onunde genis bir peyzaj var.siz tekfen ve bu proje icin ne dusunuyorsunuz.sizce bu daireyi almalimiyim. Tesekkurler, Iyi calismalar

"BATI tipi BALON olmaz bizde" diyenlerin yazdıklarıda ilginç.aslında onlar diyorki;bizde konutta balon var ama batı tipi değil.kısaca bu konuda nasıl saçmaladıklarını,kendi yazılarındaki çelişki ve bilgisizliklerini hatta olaya sadece finansal açıdan değerlendirme cehaletlerini ortaya dökmenin zamanı geldide geçiyor bence... birisi yazmış;Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir.Buyrun konuya...Altı tophane üstü şişhane misali...Yahu kardeşim arz talep birşey var.mal çoksa fiyat ucuzlar.Ama bu arkadaş;ekonominin temel kanunlarını bilmiyor.geçelim.bir diğer kendini kurtarma muhabbetine;fed faizi artıracak ve Bizim gibi GO ülkelerde dolar uçacak.ama Avrupa merkez bankası piyasaya para basmazsa.... bence sen uçuyorsun be kardeşim.FED faiz artımı dediğin %0.25 bizim gibi ülkelerde kaç?%8-10 arası değişen bir faiz.Neden %1 lik faize gitsinki burda %10 faiz varken.Avrupa merkez bankası 1 trilyon Avro ile parasal genişlemeyi onayladı BASINA AÇIKLADI ama senin haberin yok.Bihaber konut yatırmcısı ve yorumcusu...kolay GELSİN... TÜRKİYE de özellikle İstanbul'da konut piyasasını sadece faize yada dolara endekslemek için çok cahil olmak lazım.çünkü fiyatı belirleyen pek çok parametre var.Kira çarpanını dahi sınırlaya sınırlaya 5 parametreye düşürdüğüm halde ancak %10 yanılma payı elde edebildim.yani etken çok.kira çarpanı her ile görede farklılıklar gösteriyor. (isteyene burdan formülü açıklarım.)Oysa kira çarpanı dahi o evin-konutun satış fiyatını belirlemiyor.yine pek çok etken var bu konutun satış fiyatında... Kısaca;TÜrkiyede özellikle istanbulda Konut piyasasında Balon yok,patlamış bir balon da yok.AMA DURGUNLUK VAR.bu sürecin süreside ortalama 1 ay-1 yıl arası.3 ay gitti. kaldı en fazla 9 ay.ben bunun bu kadar süreceğinede inanmıyorum.ÇÜNKÜ istanbul çok dinamik bir şehir.Ucu bucağı yok...ve konutta talebin azalmasıda mevsimsel ve göreceli..Çünkü daha reel olan bir durum var;İstanbulun Yıllık Nüfus artışı.Diğer illere göre ÇOK çok fazla...Konutta ki, bu durgunluk Benim düşünceme göre ekimde biter ve yavaş da olsa piyasa canlanır. Bu finansla uğraşan arkadaşlara;Konut piyasasını Bir BIST gibi düşünmeyin.Örnekleyeyim;Bir ev alırısn 100 bin tl e.Kiraya verirsin 500tl/ay.5 SENE SONRA evin değeri enflasyon oranında artsa bile(ki hep üzerinde olmuştur) EN AZ 2 KATINA YAKIN BİR DEĞER ALIYOR.BORSA gibi stress yok anaparayı kaybetme riski yok.birde her ay bir gelir var.Konut piyasası bundan dolayı cazip.%100 kazanacağını biliyorsun,enazından enflasyonun üzerinde...Finansal konularla uğraşanların yanlışı burda.değerlendirmeyi aynı parametrik değerlerle yapıyorlar.oysa Konut piyasasında Parametrik değerler çok.ve daha sağlam,değişmez değerler...Oysa borsada basit bir panikle hisselerini satabiliyor,hemde ciddi zararına..oysa konutta bu yok.Bırak kalsın birgün mutlaka değerini fazlasıyla bulur ve buarada kira geliride gelir gerçeği var.İYİ ÇALIŞMALAR.

Tebernüş bey merhaba Mahmutbey semti geleceğin maslakı diye anılmaktadır. Sizcede böyle hitap etmek doğrumudur. Birde o bölgede ufak bir arsamız var 30 metrekare kadar. Sizce ileride bu arsa işimize yarar mı ? Bildiğim kadarı ile yan tarafından yol geçecekmiş yakın zamanda. Şimdiden cevabınız için teşekkür eder. iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey Tekrar Merhaba diğer sorum Beylikdüzü Aktel residence ile ilgili bu sitede 160m2 3+1 daire fiyatları 270 ile 280 000 arasında na tamam daireler ise 230 000 civarında satılmakta alıp dileğinize göre düzenleyebiliyorusnuz.sizce fiyatları uygunmu burdan ev alıp oturmak ,bölgeye alışamaz isem kiraya vermek yada satmak istiyorum yanlış bir yatırım olurmu Aktelden ev almak teşekkür ederim.

Sorunuz: Merhaba Tebernüş Bey, fikirleriniz ve tecrübelerniz bizim için çok kıymetli? Şu an hali hazırda kendi evimizde oturuyoruz çeşitli nedenlerden dolayı ev arayışı içerisindeyiz bu nedenle evimizi satışa çıkarttık. Aklımızda teslimatı Ekim-Kasım 2022 olacağı söylenen Ormanköy projesi ve teslimatı 36 ay sonra olacağı söylenen Çınarköy projeleri var. Ormanköy projesinde satış ofisinde şu an daire yok ve öncesinde alan kişiler üzerine bayağı bir miktar koyarak devir olarak satıyorlar. Hangisine yönelmek daha mantıklı kararsızlık içerisindeyiz . Çınarköy için uzun bir süre kirada yaşamamız gerekecek ama daire içi planları ve fiyat olarak Ormanköy?den daha mantıklı. 3 sene kirada kalmak ise oldukça uzun bir süre. Yardımcı olursanız çok seviniriz, şimdiden teşekkürler?

Selamlar. Kapalicarsida dukkan almak iyi bir yatirim midir? Kisa vadeli yatirim olarak degil, uzun vade dusunuyorum.

2015 yılında brüt 62 metre neti ancak 28 metre gelen 30 uncu katlarda arkadaşlarla 7-8 daire aldık.daire fiatları 310.000 civarıydı.ödeme şartları cazip geldi.4 seneden bu yana da ödeme yapıyoruz.daireleri teslim aldık 1200 tl kirası.şimdi ara ödemeler var.bazı beklentilerimiz olmadı.daireyi satmaya kalktık müşteri yok.270 gibi fiyatlar var.işgayrimenkul ara ödemeler için devamlı faiz çalıştırıyor.bize maliyet 400 oldu.bunu ödemeye mi çalışalım yoksa zararın neresinden dönülse karmı diyelim.manzara adalarla ilgili beklenti nedir.fikirleriniz için teşekkür ederim

Mehabalar Tebernüş bey Pendik batı mah burun dediğimiz sahil kesiminde aile büyüğümüzün yeri kentsel dönüşüme girdi ve 110 neti olan iskanlı kat mülkiyet li sıfır daire oldu aile büyüğümüz 800.000 tl olan emsal rayiç daire değerini bana beni çok sevdiği için 400.000 tl ye satın almamı teklif etti fakat sizde bilirsinizki banka faizleri yüksek olan bir ortamda almak mantıklı olabilirmi ve kendi oturduğum ev bana ait ev ihtyacım olmadan almış olacağım iyi bir yatırım mı olur ? pendik batı mah sahil mevki sizin fikriniz benim için çok önemli çok teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim iyi haftalar dilerim ...

Abi merhaba saygılar ; elim de 800 000 k var seçim haftası döviz alıp satmayı tavsiye edermisin ?