Merhaba Işıl Seren Keskin; Biraz önce aynı başlıkla sorduğum bu soruya verilen cevap ile daha sonra internette bulduğum ilgili kanun birbiriyle çelişiyor. Sizin verdiğiniz cevap ile bunun farkı nedir? Sonradan kanun mu değişti acaba? Riskli Alanlar ve Rezerv Alanları Riskli alanlar ve rezerv yapı (Rezerv yapı alanı nedir?) alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, RİSKLİ YAPILARDA İSE BU YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE; YAPILARIN YIKTIRILMIŞ OLMASI ŞARTI ARANMAKSIZIN ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine, bütün maliklerce oybirliği ile karar verilememiş ise, anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer de gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır. Oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif ile birlikte karara katılmayanlara noter vasıtasıyla veya 7201 sayılı Kanuna göre tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde kararın ve teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir.

Merhaba, Annem 08.03.2017 tarihinde Yalova Termal Saray Otel'de bir günlük tatile gitmiş ve 09.03.2017 tarihinde 21.750 tl tutarlı devremülk sözleşmesini baskı sonucu imzalamak zorunda hissederek imzalamış. 150 tl kapora ödemiş ama sonra tatilden dönünce caymak istediğini yetkililere telefonla ifade ettiğinde 5000tl ödemesi gerektiğini söylemişler, iki günlük telefon görüşmeleri sonucunda bu ücret pazarlıkla 1000tl'ye inmiş. Durumu bana anlattığında (kızıyım) hiçbir ücret ödemeden cayma hakkını kullanabileceğini araştırarak öğrendim. Noter onaylı cayma hakkı sözleşmesini şirkete göndermemiz yeterli olacak mıdır? Başka bir işleme gerek var mıdır? Herhangi bir ücret ödenmediğinden (150 tl'lik kaporayı saymazsak) tüketici hakem heyetine başvurmayı düşünmüyoruz ama hakem heyeti veya mahkemeye başvurmamız gerekli midir? Yanıtlarsanız çok sevinirim. Teşekkürler Meltem Yurtseven

İyi günler Olağan veya olağanüstü genel kurullarda alınan kararların altına toplantıya katılanların imza atması gerekiyor diye biliyorum. Ancak bizim site de toplantılarda kat malikleri adına Divan Kuruluna imza attırıyorlar. Bu kanuna göre geçerli mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle iyi akşamlar dilerim. Zamanında yaptığım gibi gezegenin nöbetçi emlak editörünün bir konuda yorumunu merak etmekteyim. :) Yaklaşık 2 sene önce Kurtköy'de topraktan site içinde nitelikli 3+1 bir eve yatırım yaptım. 2018 Mart'ta açılması planlanan metro duraklarından birine çok yakında bulunuyor. Haziran ayında oturumlar başlayacak gibi görünüyor. Eve yatırım yaparken 5 senelik bir yatırım gibi bakmıştım; sayenizde biliyorum oturumlar %100'e yaklaşmadan fiyatların oturmasından ve prim yapmasından net bir şekilde bahsedemeyiz. Bu noktadan sonra beyin fırtınası yapmaya çalışıyorum, yorumunuzu iletirseniz çok memnun olurum. Müteahhit elindeki daireleri bitirdikten sonra toprak sahibi satmaya başladı. Toprak sahibi sebebiyle fiyatların biraz hızlı yükseldiğini düşünüyorum. Tahmini kira çarpanına baktığımda 30-35 aralığında olacak gibi görünüyor. Ev fiyatları zaten metroyu fiyatlamış görünüyor. 112 m2 net süpürülebilir alana sahip evin 7. katları için 750 bin lira konuşuluyor. Daha fazla primi uzun vadede tabi ki yapar ama orta vade için pek bir şey değişmeyecek gibi naçizane yorumluyorum. Evi satıp farklı bir ev yatırımına yönelmek istiyorum. 2. elde fiyatlar şu andaki gibi kalabilirse evin zaten gelecek olan metroyu fiyatladığını düşüneceğim. Yalnız ara ara barter çek ile aldıkları evi ilan fiyatlarının 200-250 bin lira altına satmaya çalışanları görünce 2. elde fiyatların şu anki fiyatların altında kalabileceğini düşünüyorum. Ayrıca sayıları az olsa da topraktan alım yapan yatırımcılardan bazıları da düşük fiyata ilana çıkmış görünüyorlar. Kira çarpanlarının yüksek olması sebebiyle 2. el fiyatlarının hayal kırıklığı yaratma ihtimali mevcut mudur sizce? Haziran sonrası satışa koymasam bile en uzun vade olarak Nisan 2018 civarı satışa koymayı planlıyorum. Dolayısıyla benim için çok bir şey değişir mi onu kestirmeye çalışıyorum. Değerli yorumunuzu beklemekteyim. İyi haftalar.

Merhaba Babamizdan 4 kardese kalan toplamda 130 metre bir arsa var. Uzerinde mustakil bir ev mevcut. O evde bir kardesim yanliz oturmakta en kucuk kardesim bekar ve bizden ayri yasiyor noterden ecrimisil ihtarnamesi gondermis biz simdi eve mi arsayami ecrimisil odeyecegiz? Ve her ay duzenli odememizi istiyor ecrimisil gecmise donuk degilmidir?. Simdiden tesekkur ederim.

Tebernüş bey öncelikle böyle kapsamlı bir site hazırladığınız ve sorularımıza yanıt verdiğiniz için çok teşekkürler. Benim Sancaktepe Fiyaka Sitesinde bahçe dubleksi bir dairem var. 275 metrekare. 4+2 olan daire oldukça kullanışlı. Kredi ile aldım halen de kredi ödemeye devam ediyorum. İçinde kiracı var 2.250tl kira getirisi var. Oğlumun okulu nedeniyle Kurtköye taşınmak zorundayız. Bu daireyi satıp Kurtköyden daire almayı düşünüyorum. Bu aşamada bazı sorularım olacak: 1. Bu daireyi satıp kredi borcunu kapatıp Kurtköy'de oturabileceğimiz 3+1 daire almak mantıklı mı? 2. Sancaktepe fiyaka sitesindeki evin doğru fiyatını nasıl belirleyeceğim? 3. Kurtköy'de çok fazla proje var. Okul Yenişehir mahallesinde. O bölgeye yakın bakmamızı önereceğiniz projeler var mı? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Kozyatağında kendi evimizde oturuyoruz 2 çocuğumuz var, yatırım amacıyla kartal bölgesinde ev almak istiyoruz; özellikle 2 site arasında kalıyoruz, (ailelerin yaşadığı siteler bize daha yakın,sıcak geliyor ve çok fazla araştırma da yapamadık) görüşlerinizi iletebilir misiniz Soyak evreka sitesi içinde74 m2 brüt, kapalı mutfak, 2+1 ev için 375 bin isteniyor, kira geliri belirtildiğine göre de aylık 1600 tl Kartal Kentplus sitesinin residenceında 118 m2 brüt kapalı mutfak, (ardiye, ebeveyn banyosu da bulunuyor) 2+1 ev için 450 bin isteniyor, kira geliri belirtildiğine göre de aylık 1600 tl Satın alım için kredi kullanacağız aylık taksitlerin bir kısmını da evin kira geliri ile yapmayı hedefliyoruz. Kira çarpanına, ulaşıma (metro vb.) yakınlığa göre (bu nedenlerle kiracısız da kalmaz diye düşünüyoruz) soyak evreka satış fiyatı açısından daha uygun gibi gözüküyor fakat, Kartal Kentplus da çevresinin uzun vadede gelişimi, evin kullanışlılığı (soyak evrakanın içi çok dar çocuklu aileler çok zor sığar gibi gözüküyor) açısından daha fazla gelişim vaat ediyor (ama ulaşımı henüz çok rahat değil kolay kiracı bulunur mu bilemiyoruz) gibi düşünüyoruz, evi yatırım amaçlı düşüyoruz yönlendirmenizi rica ederim çok teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Bey Merhaba; Soyak olimpiakentte 1+1 dairem var. Buradaki evimi300.000 tl satıp Göktürkten 1+1 400.000 tl ye ev almayı düşünüyorum. Sizce ileriki dönemde hangi lokasyon daha çok değerlenir. Teşekkürler

İÇDAŞ Çelik Enerji Tersane ve Ulaşım Sanayi A.Ş., termik santrallerin yoğunlaştığı Çanakkale`ye 60 MW kurulu gücünde Biga Rüzgar Enerji Santrali inşa edecek. İçdaş Biga Rüzgar Enerjisi Santrali, Çanakkale`ninBiga ilçesi civarında Keçibayırı Tepe - Muhittin Tepe - Zeytin Tepe - Boz Tepe - Hacıdede Tepe - Güllüdere Tepe -Küçükalan Tepe - Üçyollar mevkiinde kurulacak. Santrallerin kurulacağı bölgelerden tarla almak istiyorum. Sizce akıllı bir yatırım olurmu?

Merhaba tebernus abi sizi kesfettikten sonra surekli soru soruyorum luleburgaz ayvalikoy nasil sizce metrekare olarak 2 tl olan yerler var ucuz ve genis araziler mevcut sizce luleburgaza yatirim yapilmalimi 40 50 bine arsa almaktansa buralardan genis yer alip 20 yil beklesem mantikli hareket etmis olurmuyum cok uzattim abi saygilar .