Merhaba Tebernüş Bey, Kartal selective 2+1 96m2 için 340bin fiyat veriyorlar. kira getirisi 1300tl civarı olduğu söyleniyor. Şu an oturduğum daire bana ait değil kirası 900tl ve 3+1, oturduğum sitede kalmaya devam edip ilk evimi selective'den bu şartlar altında almak mantıklı mı?

Merhaba Tebernus bey, yatırım için dukkan yada konut için yorum alabilrmiyim? Bodrum da bir avm de 50 m2 dukkan-290bin, ve yine bodrum ortakent te konut 2+1 , 70 m2 -245bin tl. kararsız kalmaktayım, bu konuda ongoruleriniz ne olabilir? diğer taraftan da ist. sinpas ta 69m2brut, 1+1 daire -235bin tl. Ben de bu civarlarda odeme yapabilirim ama hem sehir, hem dukkan-konut arasında çelişkide kalıyorum. Yorumlarınıza simdiden teşekkür ederim, sayagılarımla

mrh. Tebernüş Kireşçi bey ben 2009 yılında teslim alınmış bir toki dairesini 2013 yılında satın altım. Ancak bu tokiler maddi durumları iyi olmayanlara yapıldığı için noterden satışı alamadım. şimdide tokinin yapacağı %20 indirimden yararlanarak kalan tüm borcunu ödedikten sonra evi kendi adıma nasıl çevirebilirim. çevrilebiliyor mu? ne yapmalıyım. vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ediyorum.

"BATI tipi BALON olmaz bizde" diyenlerin yazdıklarıda ilginç.aslında onlar diyorki;bizde konutta balon var ama batı tipi değil.kısaca bu konuda nasıl saçmaladıklarını,kendi yazılarındaki çelişki ve bilgisizliklerini hatta olaya sadece finansal açıdan değerlendirme cehaletlerini ortaya dökmenin zamanı geldide geçiyor bence... birisi yazmış;Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir.Buyrun konuya...Altı tophane üstü şişhane misali...Yahu kardeşim arz talep birşey var.mal çoksa fiyat ucuzlar.Ama bu arkadaş;ekonominin temel kanunlarını bilmiyor.geçelim.bir diğer kendini kurtarma muhabbetine;fed faizi artıracak ve Bizim gibi GO ülkelerde dolar uçacak.ama Avrupa merkez bankası piyasaya para basmazsa.... bence sen uçuyorsun be kardeşim.FED faiz artımı dediğin %0.25 bizim gibi ülkelerde kaç?%8-10 arası değişen bir faiz.Neden %1 lik faize gitsinki burda %10 faiz varken.Avrupa merkez bankası 1 trilyon Avro ile parasal genişlemeyi onayladı BASINA AÇIKLADI ama senin haberin yok.Bihaber konut yatırmcısı ve yorumcusu...kolay GELSİN... TÜRKİYE de özellikle İstanbul'da konut piyasasını sadece faize yada dolara endekslemek için çok cahil olmak lazım.çünkü fiyatı belirleyen pek çok parametre var.Kira çarpanını dahi sınırlaya sınırlaya 5 parametreye düşürdüğüm halde ancak %10 yanılma payı elde edebildim.yani etken çok.kira çarpanı her ile görede farklılıklar gösteriyor. (isteyene burdan formülü açıklarım.)Oysa kira çarpanı dahi o evin-konutun satış fiyatını belirlemiyor.yine pek çok etken var bu konutun satış fiyatında... Kısaca;TÜrkiyede özellikle istanbulda Konut piyasasında Balon yok,patlamış bir balon da yok.AMA DURGUNLUK VAR.bu sürecin süreside ortalama 1 ay-1 yıl arası.3 ay gitti. kaldı en fazla 9 ay.ben bunun bu kadar süreceğinede inanmıyorum.ÇÜNKÜ istanbul çok dinamik bir şehir.Ucu bucağı yok...ve konutta talebin azalmasıda mevsimsel ve göreceli..Çünkü daha reel olan bir durum var;İstanbulun Yıllık Nüfus artışı.Diğer illere göre ÇOK çok fazla...Konutta ki, bu durgunluk Benim düşünceme göre ekimde biter ve yavaş da olsa piyasa canlanır. Bu finansla uğraşan arkadaşlara;Konut piyasasını Bir BIST gibi düşünmeyin.Örnekleyeyim;Bir ev alırısn 100 bin tl e.Kiraya verirsin 500tl/ay.5 SENE SONRA evin değeri enflasyon oranında artsa bile(ki hep üzerinde olmuştur) EN AZ 2 KATINA YAKIN BİR DEĞER ALIYOR.BORSA gibi stress yok anaparayı kaybetme riski yok.birde her ay bir gelir var.Konut piyasası bundan dolayı cazip.%100 kazanacağını biliyorsun,enazından enflasyonun üzerinde...Finansal konularla uğraşanların yanlışı burda.değerlendirmeyi aynı parametrik değerlerle yapıyorlar.oysa Konut piyasasında Parametrik değerler çok.ve daha sağlam,değişmez değerler...Oysa borsada basit bir panikle hisselerini satabiliyor,hemde ciddi zararına..oysa konutta bu yok.Bırak kalsın birgün mutlaka değerini fazlasıyla bulur ve buarada kira geliride gelir gerçeği var.İYİ ÇALIŞMALAR.

hayırlı günler öncelikle ben 85 m2 lik toki evlerinden aldım 1 yıldır oturuyorum vede 6 ay içinde 1 zam geldi 6 ay daha geçti 2 ci zam geldi zamları kabul ettik fakat bize daireler teslim edilince 1000/1 oranında kdv diyerek vede sigorta dask konut adı altında bizden 900 tl almışlardı vede her zam gelmesinde 27 tl kvd alıyor hesap işletim ücreti gibi bir ücreti bizden alıyor fakat makbuzda kdv yazıyor biz bu parayı zamanında 1000/1 oranla ödemedik mi ?

merhaba. 23 yaşındayım ailemle yaşıyorum. 20.000-40.000 arası bir peşinatla aylık 1.000 tl taksitle ev almak istiyorum. istanbulda yatırım amaçlı neresi uygundur?mümkünse avrupa yakası düşünüyorum. bu evi alıp oturadabilirim ileride evlilik hayatım için başımı sokucak bir yer olsun diye düşündüm. fikre cok ihtiyacım var ilerisi için endişhe duyuyorum.. şimididen teşekkürler

ahmet by ölmeden 8 ay önce bütün mallarını karısı şahzade hn satmıştır tapudan şahzade hanımın 8 tane çocugu vardır bunların birine 36 hiisse birine 36 hisse birine 72 hisse tapudan satmıştır,birde dışardan bir insana 36 hisse vererek daire satmıştır birde hissesi olan oğlu evlenmeden önce nişanlısına kendi 36 hissesinin yarısını nişanlısına satmıştır aradan 1 ay geçtikten sonrada nişanlılı kız kaynanası olacak şahıstan 61 hisse karşılıgında daire satın almıştır.nişanlılı kız alalı 5 yıl oldu diyer çocukları alalı 10 sene oldu.burayı mütayite vermek istedik fakat geride kalan 5 çocugunun biri mahkemeye verdi hissesi olan herkezi şöyle diyor aslında babam anneme satış deyil bağış yapmıştır annem bazı kardeşlerime hiise verdi bize vermiyo mal kaçırıyo diye tapunun iptalini istemiş miras olayı diyor diyer nişznlı kız için annem satmadı annemi kandırdılar aldılar diyor tabi diyer satın alan kişiyede aynısını söylüyor mahkeme oldu ama olamadan ertelendi hakim raporluydu hemen ardından diyer 2 kız kardeşde hisse alan herkesi mahkemeye verdi farklı bir avkat tıtarak aynı dava içerisine sundular tabuda tedbir var satış yapılamaz bu arsaüzerinde hiçbir şey yapılamaz diye hisse sahipleride bir mütahitle anlaştı mütayiy bu şekilde yapmayı kabul etti tedbir ne zaman kalkar ise o zaman % 50 hissesini alacagına dair sorum şu diyer mahkemeye veren hak isteyen kız evlatları inşaatı durdurabilirmi.birde bu tedbir ne şekilde kalkar nasıl yapmamız lazım mahkemeye veren kız evlatları annelerinden yaşadıgı halde pay alabilirlermi tapu iptal olurmu yoksa bina komple satılırmı diyer evladı olmadıgı kişilere satış yaptı şahzade hn onların hissesi bozulurmu nasıl olur ilginize şimdiden teşekkürler hilal hn

Mrb. Ben Vanda olan ailemize ait %40 imar izni olan ve 8 kat ruhsat verilen 4400 metre kare bir araziye 150 metre karelik, toplamda 80 daire olacak şekilde bir inşaat yapmayı düşünüyorum. Sorum şuki bunca yıllık tecrübenizden yola çıkarak bu büyüklükteki 80 dairenin orta yollu bir malzeme kullanarak tahmini olarak maliyrti hakkında bir fikir verebilirmisiniz? İlgilenirseniz sevinirim. İyi Çalışmalar...

Merhabalar. Bizimevler projeleri ile ilgili yazılarınız okudum . Dün talep formu bırakmıştım bugün whatsapp üzerinden döndüler fiyatlar 2.5 2+1 120m2, 2.750 3+1 190 m2 olarak geldi . Ve senetle de satış yapabiliyorlar . Benim sorum şu birbirine rakip demişsiniz projeler için arka arkaya yapıldığı için. Şimdi alsak proje bitiminde satıp başka bir bölgeden ticari bina almak istiyorum sizce karlı olur mu ? ticari binayı kendimiz kullanacağız bu sebeple binadan kira geliri elde etme gibi bir düşüncem yok .

Tebernüş Bey merhabalar, nasılsınız? 2012 yılında yatırımlık olarak Kalamış' ta ve 2014 yılında Nişantaşı'nda 2+1 daire aldım. Kiracılarım çok iyi insanlar, biri 2 diğeri 3 yıldır sorunsuz oturuyorlar. Kira artışları neticesinde ne zam yapmaya ne de onları çıkarmaya kıyamıyorum. Şu an evleri kiraya versem en az 2-2,5 katına veririm. Ancak bir yandan her geçen ay kayıp yaşadığım yatırımın karşılığını alamadığı hissi var ve bu durum yıllarca sürebilir yani yıllarca ucuza oturabilirler. Sizce ne yapmalıyım? Teşekkürler