merhaba Tebernüş bey çok okumak istediğim emlakta mantık kitabınızı hiç biryerde bulamadım rica etsem pdf olarak veya varsa elinizde rica etsem alabilirmiyim teşekkürler...

Merhaba beylikdüzü sera konutları ile iligli bir soru iletmek istiyordum dairelerin bazılarına kredi verilirken bazılarına verilmiyormuş bu proje hakkında bir bilginiz varmı sizce kat mülkiyeti olmayanlar için ileride almak mümkün olabilirmi.

merhabalar efendim adıma kayıtlı bir dairem var ama tamamının intifa hakkı anneme aittir evlatlık alınmışız şuan 39 yaşındayım tapuda gayri menkulun tamamı BEHİYE CEYLAN adına kayıtlı iken intifa hakkını uhdesinde ipka ile çıplak m 400.000 liraya satışında tescili yapılmıştır yazıyor. Bu tapu düzenlemesi 16.12.1985 tarihinde yapılmıştır.ben ozaman 8 yaşındaymışım. 1)şimdi ben burada oturak istiyorum oturabilirmiyim? 2)evlatlık olduğumuz için reddi miras yapar ise illegal yollardan evlatlık edinilmişiz annem bu tapuyu benden alabilirmi? 3)annem bu kat mülkiyetini satabilirmi? 4)Ben satabilirmiyim? intifa hakkı annemde kalmak şartıyla ben satış yapabilirmiyim? teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhaba tebernüş bey benim gelibolu sütlücede 2 dönüm bir tarlam var bu çanakkale köprüsü geçeceği söylenen yerde köprü geçerse eğer bu 1/ 1000 imar planı diye bir söylenti var nedirbu yani oradaki tarlalar imaramı açılır cevaplarsanız sevinirim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Pendik Velibaba Mahallesinde uzun süredir oturduğumuz gecekondu tarzı iki katlı evimizi üst komşumuzla arsaları birleştirerek müteahhit firmaya kat karşılığı verdik. Müteahhit firma kentsel dönüşüm adı altında evimizin bulunduğu arsa üzerine Ağustos 2015 itibariyle inşaatına başlamıştır. İlgili müteahhit toplam 5 kat+10 daire olarak inşaatı yapacağını bilidirdi. Her katta 2 daire olmak kaydıyla inşaat devam etmektedir.Müteahhit firma ile yapılan sözleşme gereği %45 toprak sahibi, %55 müteaahitt firma olarak sözleşme imzalanmıştır. Sözleşmeden önce yarı yarıya anlaşma yapılacağı yönünde bize örnek sözleşme verilmiştir. Sözleşme günü erken bir saatte verilen örnek sözleşme dışında dikkatsizlik sonucu belirtilen paydalar değiştirilerek yani %45 toprak sahibi, %55 müteahhit paydası olarak imzalar atılmıştır. Asıl sözleşme noter imzalı olduğu için geçerli olanda o olacaktır. Yapılan inşaatta müteahhit firma sığınak olması gereken yere daire sokarak kendine pay çıkarmaktadır. Ve bu paydan kendisi faydalanacaktır. Yapılan dairelerin net kullanım aralığı 70-75 m2 olacak diye bildirildi. Ancak proje de kullanım alanı hesaplandığında yaklaşık 10-15 m2 düşük olarak çıkmaktadır. Müteaahhit diğer dairelerden kısarak sığınak daki daireye pay çıkarmış olabilir mi? Hukuki yönden aramamız gereken şuan için haklar varmıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben şu an Maltepe/Girne Mah. kirada kalıyorum. Buraları ben şahsen çok beğendim. Buradan ev almayı düşünüyorum. Fakat benim aradığım tarz daha çok site tarzı bir daire. Havuzlu filan sitelere baktığımda çok pahalıya geldi bana. Bende düz site araştırmaya başladım. Ancak burada metroya yakın siteler yaklaşık 15 yıllık binalar. Bir daire buldum metroya yürüyerek 2-3 dk. Ön tarafındaki sokakta A101,BIM,MOPAŞ,Carrefour var. Yani benim için hem merkezi bir konumda hemde alışveriş imkanları güzel. Birde güney cepheye bakıyor salon direk adaları görüyor. ve önü kapanmayacak bir konumda. İçi yenilenmiş. DAP yapı yapıldıktan sonra bölgede fiyatlar 2 katına çıkmış. Şimdi yeni bir plaza yapılıyor hemde daha yakına. Size sorum 400bin civarına bu ev kaçmıyacak bir fırsat mıdır? 15 sene eski mi? 15 senelik olduğu için ileriki bir zaman örneğin 10 sene sonra satmak istesem bir sıkıntı yaşar mıyım? İstanbul'a 1 sene önce taşındım o yüzden buraların biraz yabancısıyım. Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Birde biraz önce paylaştığım bir konu var rayiç bedel hakkında ev sahibi 100 bin civarı birşey göstermeyi teklif etti rayiç bedelini. Bunun bana ne gibi sıkıntıları olabilir. İsterseniz ayrı ayrı cevaplayabilirsiniz konuları. Şimdiden teşekkürler.

Benim Silivri mimar Sinan mh. ortaçeme Mevkiin de bulunan bir arsam var. Gecen satmak için emlakçıya verdim Emlakçı buranın imarı Değişti satışı zor belediyeye tapuya git dedi neyse gittim bana arsanın 1/1000 plan için de OLDUĞUNU tek Başıma inşaat yapamadığımı ancak 3 parsel birleşip bir blok yapabileceğini söyledi.i .Bende adama zaten herkes binasını yapmış millet benim keyfim için binasını yıkıp yeni bir binamı yapacak dedim adam o zaman yapacak birsey yok dedi ..birşey yapamıyorlarmış bana İBB gitmemi Yada Arsayı arsa civarı komşulara satma mı söyledi..Böyle Saçma bir sistem adalet olamaz .Arsayı Çevresinde oturanlara satmayı denedim onlada 200 ile 250 bin tl olan yere şaka gibi komik bir rakam teklif ettiker..mağduriyetimi nasıl gideririm..

Merhaba 2007de 80bin tl nakite aldığımız kat irtifaklı 30/3780 arsa payı olan çamlık kurtköyde cadde üstü sayılan yamaca kurulu kooperatif usulü yapılmış orta kalite 5 blok beşer katlı bir sitenin en alt bloğunda bir bodrum kat 126 mtkare 3+1 ebeveyn banyolu güzel bir daire aldık. Aldığımızdan beri herzaman rutubet sorunları yaşadık. Ev karanlık değil, bahçe kat üç yanı bahçe bir yanı apartman boşluğuna cephe, karşı dairemiz sığınak. 2 yıl önce satmak istedik emlakçılar 135bin eder dediler 105 ya da 110bin gibi kredi çıktı. Belediyede işlenmiş ama tapuda bir oda küçük görünüyor gibi birşeyler söylendi, netleştiremedik, satışı erteledik. Bu sene 160bin eder diyorlar sahibindene ilana koyduk, rutubet sorunu olduğunu söyledik arayan olmadı emlakçılardan başka. sorununu gizleyip satmak istemiyoruz, söyleyince kaça gider bilmiyoruz. Kaça satarsak sattığımız iyi oldu deriz acaba, yoksa satmayıp kiraya mı vrmeliyiz. Kira gtirisi 500,550 tl aidat 80 oldu. Kiracılar uzun durmuyor. Satıp hemen üst tarafımızda miniroyalde 45 mkare 1+1 80, 84 bin tl 400 450 kira getirili bir ya da 2 yer alsak daha mı mantıklı olur acaba. Eşim çok kararsız, yılların birikiminden çok zarar ettiği ve daha fazla etmek istemediğini söylüyor, yol gösterebilir misiniz.

Tebernus bey , önceki mesajıma hızlı cevabınız için teşekkür ederim . VADİTEPE de Güney cephe , göl manzaralı 4+1 , daireyi bir tanıdıktan devir alacağım , bana maliyeti 3000 TL/m2 civarında olacak .üstelik yarısı da 3 yıl 0 faizli ödemeli olacak . Maliyeti bir buçuk yıl önceki mesajları incelediğimde o dönem ki çıkış fiyatlarına yakın görünüyor . Ne dersiniz alınabilir mi ?

merhabalar. tebernüş bey ben kurtköy hakkında kararsızlıklara sahibim. bugün ''mira'' sitesini incelemeye gittim ve fiyat bilgisi alınca şaşırıp kaldım. aslında hoşuma gitti çünkü eğer gerçekten kurtköy de artık brüt 110 metrekare net 80 metrekare olan 2+1 daireler 400 bin tl gibi fiyatlara satılıyorsa bu bizim gibi başka projelerde oturanlar içinde iyi bir haberdir.ama içime sinmeyen bi nokta var projeler boş. sanki kurtköylüler olarak bi toz pembe hayalin içinde yaşıyoruz. perla palas tan tutun flex dumankaya ya kadar atlantis avm ye kadar her yerde hayaletler dolaşıyo. sizin bu duruma yorumunuz nedir ? sanki bu bölgenin en az bi 5 sene beklemesi gerekecek bu fiyatların gerçekten değerinde olmaları için.