Merhaba Tebernüş bey Sizi genel olarak takip ediyorum ve sorulara verdiğiniz yanıtları dikkatle okuyup kendime bir yol haritası çizmeye çalışıyorum. Ancak kafamı karıştıran şeyler var. Bazı ev alma ile ilgili sorulara şuan evlerin döviz bazlı en yüksek seviyede olduğunu ev almak yerine temettü verenlere yönelmeleri gerektiğini belirtirken bazı sorularda ise özellikle İstanbul?da bekleyenlerin kaybedeceğini ellerini çabuk tutmalarını fiyatları yakalamanın zor olduğunu 3+1 alamada bile 1+1 ile başlamasını söylüyorsunuz. Bende ne yapacağımı şaşırdım param şuna yarı peşin yarı kredi olacak şekilde ev almaya yetiyor. Alabiliyorken almalı mıyım yoksa bu peşinatla altın hisse vs alıp bunların değerlenip evlerin ise düşmesini mi beklemeliyim. Değerli fikirlerinize açığım. Teşekkürler

1.5 milyon civarı 1+1 ev almak uzun vadede mantıklı olurmu.kira bedeli 8 -10 bin civarı.ancak bu evlerde oturmak isteyen kiracı profili ve sorunları düşününce insanda soğuyor..gelecek birkaç yıl sonrasında bir araba ihtiyacım olacak..benzinli bir araç almak doğru olurmu

2020 yilinda çok araştırmadan acele bir sekilde bodrum kat depo tapulu bir daire aldım . Şuan bu daireyi satmak istediğimde banka kredi vermiyor . Nakit almak isteyen kisilerde depo yazdigi icin almak istemiyorlar. Fakat bu daire yapildigindan beri mesken olarak yapilmis. Benim tek istedigim bu dairenin tapusundaki depo niteliginin daire olarak degismesi icin nereye gitmem lazim ne yapmam lazım bu konuda internette bilgi bulamadim . Yardimci olurmusunuz

Tebernüş bey Merhaba. İstanbul da, sitede tapuda nitelik olarak konut /mesken ruhsatlı bir dairem var. Sitemiz 3 bloklu ,A /B/C Bloklu olan sitemizde 300 daire bulunmaktadır. A blokta , bir işletmeci yaklaşık1,2, 3 ve 4. katlarda yaklaşık 20 daire kiralamış ve bu daireleri günlük kiraya vermekte, bu kattaki dairelerde otel olarak kullanılmaktadır. Sitemizde ki bu daireleri günlük otel diye işleten firma, otel ruhsatı aldığını ,turizm ve kültür bakanlığında A grubu turizm acentası olduğunu ve her şeyin yasal olduğunu söylemektedir. Sitemizde ki bu otel yüzünden ,sitemize giren çıkan belli değil, hatta uygunsuz kişilerce de kiralama yapılınca komşu kat maliklerinden de rahatsız olanlar var, hatta benim kiracım gelen sesler den gürültüden dolayı geceleri uyuyamadığını söylemekte. Sahibi olduğum bu sitede, tapuda konut geçen dairelerin otel olarak kullanılamaması amaçlı çıkarılan yeni yasa ile birlikte , otel işletmecesi faaliyetini devam ettirebilecek mi? Faaliyetini devam ettirebilmesi için 300 kat maliğinden de izin mi alması gerekiyor? Teşekkürler . İyi günler dilerim

Yabancıya konut satışı neden vatan elden gidiyor şeklinde yorumlanıyor anlamıyorum oysa yabancı turisti ülkemize çekmek için önüne kırmızı halılar seriyoruz yeter ki ülkemize gelsin alış veriş yapsın döviz getirsinler diye arsa arazi satışına bende karşıyım ama konut satışı neden olmasın hem mal satıp döviz girdisi sağlıyorsunuz hem de tapulu turistleriniz oluyor hatta beraberinde eş dost akrabalarınıda getiriyorlar yanlışmı düşünüyorum bilemedim.

İyi günler Tebernüş Bey benim Beylikdüzü'nde 3+1 130m² brüt evim var. Site içinde sosyal tesisleri mevcut,acik-kapalı yüzme havuzlu,güvenlikli, fitness salonu saunası olan bir dairem var. 8 senedir aynı kiracı oturuyor aylık 2500? kira veriyor ben bu sene kirayı 5000? yapmak istiyorum. Aynı sitede emsal daireler 7000?-8000? aralığında kiraya veriliyor. Bu miktara yükseltme hakkım var mı? Ne gibi şeyler yaşarım? Kiracıyı çıkarabilir miyim? Tarafıma bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkür ederim

Merhaba,bu yaz konut fiyatları faizlerin düşmesi ile birlikte aşırı arttı, Ben de Antalya'dan daire almayı düşünüyordum ancak 250 -270 bin bandındaki 2+1 daireler bu yaz 350-400 bin liraya çıkmış.Emlak piyasası özellikle Antalya için Kasım, Aralık ayında düşer mi ? 350 bin TL param var,kredi kullanmayacağım, Bir de Antalya'ya biliyor musunuz bilmiyorum ama şehre uzak ,metro yok, ama Konyaaltı plajına yakın daha nezih havuzlu (SARISU) tarafından mı ? Yoksa metronun yakınında ,şehre daha yakın Kepez Özdilek tarafından ama havuzsuz daire mi almalıyım?Suryapı projesi de olabilir ama güvenemiyorum. Burdurda ikamet ediyorum,bir nevi haftasonları ve yazın kullanacağım daireyi,kiraya vermeyeceğim. Fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Kireçci şimdi 450 Mt2 arsaya villa yaptırmayi planlıyorum bütün kaba inşaat ve ince işçilik dahil olmak üzere çalışan tanıdıklarım var onlara yaptırmayı düşündüm ama asıl para projelere gidiyor biraz da bu şekilde yaptığım zaman ne kadar bir maliyet olur yada çelik prefabrik olarak yaptırmak mi daha sağlıklı maliyeti düşük olur

üstad selamlar sanırım size ilk soruyu 2009 da sormuştum,,bugün sorum tozkoporan kentsel dönüşüm,,son durum hakkında bilginiz varmı

tebernüş bey selamlar; son zamanlarda adını sıkça duyduğum Kutahya zafer organize bölgesi ve cevresinde mt 15 tl civarinda arsalar satışta.Projeden haberdarmısınız? Arsa yatırımı içi uzun soluklu beklemenin gerektiğinin bilicindeyim. kendi evimde oturuyorum, yatırımı cocuklarım için düşünüyorum. 4-5 dönüm alıp beklemeyi planlıyorum. sizce yatırım kazancının geri dönüşü kac yıl olur? teşekkür ederim