Tebernüş bey iyi günler, 3 yıl önce Dap burgu kule'den 40m2 civarı bir stüdyo aldık biraz gecikmeyle 2014 temmuz ayında tamamlanılıp teslim alınacak.Deniz manzaralı ve yüksek katta.O zaman 180.000 tl civarına aldığınımız daire için şu an 260-300.000 civarında bir fiyat zikrediliyor ancak henüz bitmediği için reel bir alıcı yok ve fiyatı net deği emlakçılar bina açılınca fiyat belli olur diyorlar.Esasen 3-3,5 yıllık yıllık ortalama %10 enflasyon koyarsanız pek bir kar edilecek gibi gözükmüyor.(paranın maliyeti 250.000 tl üzerinde) Bina açıldıktan sonra belki gerçek değeri ortaya çıkar.Sizin bu bölge ve bu konsept için güncel öngörünüz nasıldır ?Tutup yılsonuna doğru mu satışa geçsek acaba .Otel konsepti bir garanti vermediği için ve gecikmelerden dolayı dap yapı'ya güvenemedğimiz için tercih etmedik. SLM

Tebernüş bey merhaba, Tam 3 yıl önce 3 arkadaş yatırım amaçlı Kandıra Tatar Ahmet köyünden bir tarla nitelikli bir taşınmaz aldık. 3.630 m2. m2 si 12,5 TL'ye. Yola cephe bir yer değil. Ama yeşilliklerin içinde güzel bir yer. 3 yılda 1 TL kazanmadı, hatta fiyatı düştü desem yeridir. Aradan 3 yıl geçtiği için biraz nemalanmasını bekliyorduk ama Kandıra bölgesi özelinde talep az, arz fazla. Bu bölgede gelecek görüyor musunuz? Zararına satıp başka bir bölgede yeni bir yatırım mı yapsak? Yoksa 8-10 daha bekleyip İstanbul'un bu bölgeye doğru genişlemesini mi beklesek? Tşk.

Mrb Tebernüş Bey,elimde 50000tl nakitim var ben bunu gayrimenkule yatırarak değerlendirmeyi düşünüyorum elimde bi kaç seçenek var sizce en mantıklısı hangisidir sizden bir fikir almak istedim 1.seçeneğim Kayaşehir 16.bölgede 48m2 1+1 Toki devirli bir daire 2.seçeneğim ise silivri fatih çanta mahallesinde 60000 e(ancak 10000tl kredi kullanabiliyorum)3+1 130m2 çağdaşkent evleri sitesinde bu ikisinin arasında hangisini tercih etmeliyim ikamet etmiycem tamamen yatırım amaçlı.Arsa olarak değerlendirmek mantıklı mı?Son olarakta tavsiye ediceğiniz bitim yılı 2014 2015 te olur projeler var mı

Merhaba Tebernüs bey, ben yatırım yapmak için pendik göçmen konutlarından daire almak istiyorum ama ne derece doğru yapıyorum bilmiyorum. 60-70bine ordan daire almakmı yoksa 100-120bine oralardan sıfır daire almakmı daha doğru olur karar veremıyorum. fazla peşinatım yok , kredi işinede fazla girmek istemiyorum. göçmen konutlarının yıkılması çok uzun sürermi acaba , bekleme sürem uzarmı? sonuç olarak bişey yapmak istiyorum geleceğim için ama ne yapacağımı bilmiyorum, biraz yol gösterirseniz çok sevinirim. kolay gelsin.

tebernuş bey iyi günler yatırım amaclı 5-10 yıl arası bekleyebileceğim arsa yatırımı yapmak istiyorum elimde 50bin tl var istanbul un hangi bolgelerini tavsiye edersiniz anadolu yakası tercihimdir cevabınız icin şimdiden tşk ler

Tebernüş bey Merhaba. İstanbul da, sitede tapuda nitelik olarak konut /mesken ruhsatlı bir dairem var. Sitemiz 3 bloklu ,A /B/C Bloklu olan sitemizde 300 daire bulunmaktadır. A blokta , bir işletmeci yaklaşık1,2, 3 ve 4. katlarda yaklaşık 20 daire kiralamış ve bu daireleri günlük kiraya vermekte, bu kattaki dairelerde otel olarak kullanılmaktadır. Sitemizde ki bu daireleri günlük otel diye işleten firma, otel ruhsatı aldığını ,turizm ve kültür bakanlığında A grubu turizm acentası olduğunu ve her şeyin yasal olduğunu söylemektedir. Sitemizde ki bu otel yüzünden ,sitemize giren çıkan belli değil, hatta uygunsuz kişilerce de kiralama yapılınca komşu kat maliklerinden de rahatsız olanlar var, hatta benim kiracım gelen sesler den gürültüden dolayı geceleri uyuyamadığını söylemekte. Sahibi olduğum bu sitede, tapuda konut geçen dairelerin otel olarak kullanılamaması amaçlı çıkarılan yeni yasa ile birlikte , otel işletmecesi faaliyetini devam ettirebilecek mi? Faaliyetini devam ettirebilmesi için 300 kat maliğinden de izin mi alması gerekiyor? Teşekkürler . İyi günler dilerim

Hocam seçim zamanı hükümet değişsede değişmesede faizlerin yükseleceği yönünde yorumlar hakim şu an bir çok kişide. Ve faizlerin yükselmesinin konut ve borsada fiyatların aşağı gelmesini tetikleyeceği düşünülüyor. Siz ne dersiniz. Herkesten çok sizin ağzınızdan çıkanlarla hareket ettiğimiz için, herkesin fikrini öğreniyoruz dinliyoruz ama son tahlilde yine siz ne derseniz o şekilde yol alıyoruz. Teşekkürler

Meraba, Taşınmaz ticareti yetki belgesi almak için staj zorunluluğu olduğu malumunuz oldu. Bizim emlak üzerine 1 aylık bir işletmemiz var. Seviye 5 ve 100 saatlik eğitimimiz tamam olmasına rağmen bir sigortalı staj zorunluluğu mevzu bahismiş. Konuya sonradan vakıf olduk ama İşyerimiz de şu an açık olup Bağkur kaydımız bulunmakta. Kendi işletmemizde çalışma süremiz bu stajda kabul olur mu? Olmaz ise Bağkur kaydımız olduğundan başka bir Emlakçının yanında sigortalı olarak staj işi nasıl olacak? Araştırdım ama bulamadım, konu hakkında bilgilendirmeniz rica eder teşekkürü bir borç bilirim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bizim mahalle projesinden brüt /net 193/143m2 + yaklaşık 120m bahçe tahsisi olan 4+1 daireyi 3,45 M TL ?ye opsiyonladık. %30 peşin, %30 u 3 ara ödeme, kalanı 60 ay x 24k TL taksitli. Bizde tereddüt oluşturan bir tarafı evin kuzeybatı-güneybatı cephe olması. Oturmak için almak istiyoruz ama yatırım değeri de olsun isteriz. Sizce mantıklı bir alım mı olur bu? Bir de özellikle evin cepheleri ile ilgili yorumunuzu merak ediyoruz. Salon mutfak GB, diğer odalar KB cephe? Çok teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Bilgilendirmeleriniz için size çok teşekkür ederiz. Otuduğumuz ev kendimizin. Denizli'de oturuyoruz. Denizli yazları çok sıcak olduğu için yazları kalabileceğimiz prefabrikten bir ev yaparız yakın gelecekte diye Serinhisar'dan (Denizli'ye 35 km olan küçük bir ilçe) bir arsa aldık. Biraz daha paramz var. Bununa da yatırımlık bir sey almak istiyoruz. Yatırımlık bir yer alırsak SErinhisardaki arsamız üzerine prefabrik ev yapacak paramız kalmayacak. Yatırım için ise Şu anda iki konu arasında seçim yapmamız gerekebilir. 1. Yine Serinhisarda üniversite civarında yeni imara açılmış ve doğalgaz, elektrik, su altyapısında problem olmayacak bodrum+2 kat imarlı arsa. O civarda hep villalık arsalar var ve henüz yapılanma başlamamış . Denizli de yüksek yerler çok pahalı olduğu için ilerde bizim gibi Denizliden kaçanların tercih edeceği bir yer olur diye düşünüyorum. Burda metrekaresi 280 Lİra civarında bir arsa bulduk (125000 tl) 2. Aydın'da profesyonel çalışan güvenilir bir firma var. Üniversite yakınında çoklu binalarda apartları var. Binalar eski olabilir hiç görmedim ama apart fiyatları ve apart sahibine verecekleri kira bedellerini öğrendim. Bodrum ve çatı katlardaki satılık apartlarının fiyatları 70-90 bin arasında değişmekte konumlarına göre. Apart sahibine verecekleri kira da 550-850 TL arasında değişiyor, yani kira çarpanı bodrum ve çatı katları için 140-240 arasında değişiyor. Bu kira bedeli apart sahibine 12 ay boyunca net ödenecek olan rakam. Yani kira garantili. Ara katların kira çarpanları ise 250-500 aralığında, şartları yine aynı. Bu apart yönetiminden çatı katların birinden (kira çarpanı 200 civarı) almak mı yoksa bodrum katlarından biri mi (kira çarpanı 140 a da var) almak daha mantıklı olu? Özetle 1. seçenekteki arsa mı, yoksa 2. seçenektekilerden biri mi yatırım için daha uygun olur? veya yatırım yapmayıp önce kendi arsamıza prefabrik bir seyler mi yapalım, kullanım amacıyla çok tşk ederim