Merhaba Kagıthane Nef 03 11.katta guney brut 50 m2 için 330 bin isteniyor. Teslim aralık 2016. Kira potansiyeli 1750-2000 seviyesi. Mantıklı olur mu?metro acıldıktan sonra (4-5 sene sonraki) prim potansiyeli ne olur acaba?bir de uzerime almadan (teslim olmadan) satmak istesem mumkun olur mu?yani zor durumda kalırsak diye..(noterden satıs sozlesmesi imzalayacagız)

Iyi günler Tebernüş bey. Konut icin kredi surecindeyim henüz sonuclanmadi. Ekspertiz yapıldı ancak kredinin onayi henüz çıkmadı. Uzun yıllar bitiktirdigim azbir brikimimi pesinat olarak kullanarak 160.000 kredi kullanicam. Sorum şu mevcut siyasi durumun konut kredi oranlarini aşağı çekeceği aşikar. Kredi almaktan vazgecmeli miyim yoksa bankayla konuşup orani birkaç puan aşağı mı cekmeyi denemeliyim sizce ?

Tebernus bey merhaba, Yatirim amacli daire almak uzereyim. Ancak kararsiz kaldim. Dumankaya Ritim 32. Kat 62 m2 daire icin 365 tl fiyat verildi, haziran 2016 teslim. Kira getirisi 2000 deniliyor ama ben 1750 civari olabilir diye dusunuyorum, konumu E5 e bakiyor. Ote yandan hazir kiracili umraniye my town 79 m2, 435 e bir daire de var kira getirisi 1600 tl. Amacim 5 yil sonra bu daireyi satmak. Sizce hangisini secmeliyim? Odeme pesin olacak. Dumankaya riskli olabilir mi? Cok tesekkur ederim simdiden ilginiz icin. Saygilar, Eda Sayin

Merhaba tebernüş bey, ilk soruma verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim bağlantınız fazlasıyla aydınlattı, bir sorum daha olacak, kanal istanbul projesi gerçekleştiğinde sazlıdere gölünün baraj ve içme suyu kaynağı olarak kullanımı bitmeyecek mi? Bu durumda bu bölgedeki su havzası koruma bantları iptal olmaz mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim, hayırlı geceler

Merhabalar pesin satilik olanlari 280 bin tl civarinda olan spradon quartzda 80 metrekare, 85 bin tl devir arti 105 ay 2750 sabit taksitle toplamda kabaca 380bine gelen daireyi oturum amacli almali miyiz? Icerisindeki esyali kiraci 1500 tl vermekte. 270 tl site aidati mevcut.

Merhaba Tebernüş Bey, Dumankaya'nın başlamış olduğu Gebze/Çayırova karşısında Gökdeniz Konutları site içerisinde 1+1 brüt 111 m2 net 90 m2 daire almayı planlamaktayım. Daire havuz cepheli olup kendine ait 8m2 civari bahçesi ve 10m2 civarı balkonu bulunmaktadır Daire kira getirisi olarak şu anda 700-750 tl arası kira getirisi sağlamakta ve 150 tl civarı site aidatı bulunmaktadır Sizce daire 4-5 sene sonrasında Dumankaya'nın insaati bittikten sonra ne kadar değerlenebilir? Konu hakkında cevabınızı bekler, iyi akşamlar dilerim

Merhaba tebernüş bey, izmit körfez köprüsü yakınlarında halıdere,ulaşlı civarı arsa yatırımı yapmak istiyorum.Araştırmalarım sonucu m2 fiyatları yaklaşık olarak 200 tl civarı. Köprü hayata geçtiğinde orta ve uzun vadede yaptığım yatırımın karşılığını alabilirmiyim ne dersiniz.

Tebernus Bey Merhaba Evvel İstanbul projesinden brut 114 metrekare daireyi 364.000 TL ye satın aldım.Banka kredisi masrafıyla 500.000 TL ye bana mal oldu.size bu rakamları bu projeye yatırmak akıllıcamı

Tebernüş bey biraz önce çalışanım kendi numarasını yazıp göndermiş tekrar yazımı kendi numaramdan yazıyorum iyi çalışmalar,bu arada floryaya gelirseniz bekliyorum... Sevgili tebernüş bey nasılsınız?sağlığınız sıhatiniz umarım iyidir...daha önce biliyorsunuz halkalıda beğendiğim ilk projelerden olan konsept haşkalı dumankayadan daire almıştım teslim tarihi 30 haziran 2 ay öncede şantiyeyi havadan izledim ve bugünde izleme fırsatım oldu...üç adet v den oluşan projede ilk iki v olan a ve c bloklar ince işleri benim inşaat tecrübemde %75 lerde d blokta %60 larda ,genel alan otopark yapım aşamasında ,havuzun daha taban temeli atılmış,balkon küpeşteleri c ve d blokta çoğunda yok,en üst kat çelik kaplama c ve d blokta yok,villaların ince işleri duruyor,dış cephe boyası tüm sitede yok..,,8 aydır gözlemliyorum dumankaya e dairede hız yavaştı bu inşaatın hazirana teslimi imkansız bugün 4 25 ağustos deniyor o tarihe bugün şantiyede çalışan 20 30 kişiyle çok zor teslim olsada evostar yada parkaparts gibi olur, Gelelim probleme bir buçuk aydır haziranın 3 üne kadar 2000tl küsür kdv yatırın daire bedeli %1 i bı tamam,donra iskan ve cins harçları 2300tl,sonra 2500tl abonelik bedeli ve tapu tesliminde yaklaşık 2000tl küsür %2 tapu harcı denildiki satılırken bu ücretler toplam daire bedelinin %4,5 geçmez şuanda % 8 i buldu... Teslim tarihinin gecikeceği biline biline bu bedelleri 3 hazirana kafar yatırın yasal işlem başlatırız dendi ben dahil referans olduğum tüm arkadaşlar yatırdık hazine bonosu altın satarak bugün deniyor ki daire teslimine kadar yatırabilirsiniz bu olurmu bu ayıp değilmi? Sonraki ise geç teslim ediyorsunuz mücbir neden yık raiç kira bedellerini ödeyin her ay diye cevap ilk geç teslim yapan firma bizmiyiz diyorlar bu kadar ayıp olurmu yani kira tayiç bedeli geç teslimden dolayı ödemiyorlar...bu konuda artaş öztaş avrupa konutları süleyman abiyi tebrik ediyorum üç daire aldım hep erken teslim çok prim yaptı Teslim tarihi konutta metkez bankası enflasyon tahmini gibidir eğer tutturamassanız prestij kaybedersiniz,prestij ve güvenilirlik nihai satışlarda en önemli unsurdur dumankaya geç teslimle değil geç teslim yapacağını şeffaf olarak müşteriletini arasaydı...yani benim tanıdığım bildiğim halit bey değerli birisidir halit beyin ya haberi yok yada bilmiyor... Eğer dumankaya bizi arasaydı istenmeyen nedenlerle konutları geç teslim edeceğiz özenli inşaat kalitesi çıkartacağız..söylenen teslim tarihinden teslim edilen tarihe kadar 1+1 ler içün işte 700tl 2+1 için 1000tl kira bedeli hesabınıza yattı bu yaşattığımız üzüntülü durumdan dolayı örneğin duş camları yok bunları hediye yapıyoruz dese tamam yaraya merhem...5 sene oldu avrupa konutları tem mikrodalga bozukdu firma sahip çıkmadı süleyman abi avrupa konutları aradım süleyman abi ücretsiz değiştirdi budur memnuniyet.. Burada kaybeden biz daire alan tüketiciler değil bize daire satan dumankayafır bizim güvenimizi kaybetti ve bizim gibi alıcı segmenti kaybetmesi bir firma için çok ğzücü ben benim gibi geç teslim alacak daire sahiplerine değil dumankaya firmasına üzülüyorum... Ama zararın neresinden dönse kardır güvenimizi kazanacak adınlar atıp kira raiçletini ödeyip apustosta teslim ederse ki üç vardiya 400 kişilik 500 kişilik ekibi sokarsa biter... Esenlikler diletim keşke böyle birşey için dumankaya ya yorum yazmak zorunda kalmadaydık yazık çok yazık...

Merhaba Tebernüş bey gerek bu site gerekse havadanemlakvideo.com sitesi ile Türkiye de hiç yapılmayan bir konuya uzun zamandır el attığınız ve bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim. Maximoon ile ilgili olarak toprak sahipleri olan Kendi Evim İnşaat ile görüştüğümde Ek sözleşme yaptıklarını teslim tarihlerinin Belediyeden kaynaklanan gecikmeden dolayı 2016 Haziran olduklarını belirttiler. Bilginize, İyi çalışmalar