Tebernüş Bey !İzmir Gaziemir Beyazevler Mahallesi'nde optimum alışveriş merkezinin arkasında 2+1 265 bin liraya kredi kullanarak ev aldım.Alma amacım hem oturmak hem de yatırım yapmaktı.Size göre doğru bir yatırım yaptım mı?Bir de optimumu yapan firma alışveriş merkezini büyütme kararı aldıı.

Dedemin 1971 yılında 54 dönümlük bir tarla da hisse olarak aldığı arsa 1972 yılında Demir yolları Limanlar Hava Meydanları Müdürlüğü tarafından İstimlak ediliyor. Bu yıl 150 kadar hissedarın İstimlak bedelleri Vakıfbank'a yatıyor, ancak haberdar olan birkaç hissedar dışında diğer hissedarlar tazminatlarını almıyor. 2006 yılında İBB İmar düzenlemesine alıyor. 2010 yılında ise arsa ile ilgili kamulaştırma davaları açılmaya başlıyor.(Sonuçlanmış ve devam eden 9 dava var.) Hisseli olan tapumuz 2009 yılında Tapu Müdürlüğü ve Tuzla Belediyesince 2'ye bölünüyor. 8716/3 ada parsel'de mevcut binamız bulunuyor. Arsa 447 m2 ve 274m2 si nedeniyle Ecri misil ödüyoruz. 173m2 si ise adımıza kayıtlı bulunuyor. 3615 parsel'de ise bahsettiğim kamulaştırılmış arsada 88 m2 yerimiz bulunuyor. Geçen yıl açtığımız kamulaştırma davasını kazandık. Ancak bilirkişi 10 yıl önce m2'sine 1.300 T.L. bedel belirlenen arsa için, 2015 yılında 1.600 T.L. m2 değeri biçiyor. 3615 parsel 13 dönümlük bir arsadır, ancak İBB ve Tuzla Belediyesi, bu parselden önce 2 dönümü kamu yararı ve kavşak rehabilite bahanesiyle DOP olarak keserek 3615 parsel2i 11 dönüme düşürüyor. Meclis kararında bu 2 dönümlük alanın 10 Milyon T.L. kamulaştırma maliyeti getireceğinden bahsediliyor. Ve bu 2 dönümlük alan üzerine İBB ve Tuzla ortaklığı ile 1500m2 alana 14 katlı bir bina dikiliyor. 48 daireden 30'u daha önce bu alanda binası bulunan hak sahiplerine kalanı da Tuzla Belediyesinin şirketine paylaştırılıyor. Bu binadaki dükkanların m2si 7.000 T.L. dairelerinse 2.400 T.L.(2013 fiyatları) Ardından yine İBB ve Tuzla Belediyesi 315 parsel'i 4541 parsel(10.700 m2) ve 4540 parsel(700m2) olarak bölüyor. Sorularıma gelirsek: 1- Yukarıda örnekleri ile açıkladığım gerçek rayiç bedellerin çok altında değer bilirkişi raporuna karşı Asliye Mahkemesinde nasıl bir delil ortaya konulabilir? 2- Bu alan üzerinde bulunan taksi durağının sponsoru yanındaki ATM nedeniyle Halkbankası, kira karşılığı olan bu sponsorluk ücretini baştan Tuzla Belediyesi alıyor, sonradan İBB almaya başlıyor. Bu kira geliri ile alakalı olarak nasıl bir dava açılabilir? Halkbankası veya İBB'den bu kira ve sponsorlukla ilgili evrağı talep etmek mümkün müdür?

Selamlar Tebernüş bey; Çatalca Örcünlüde 1.200 metre civarında konut imarlı bir arsayı almayı düşünüyorum.Arsaya 150.000tl istiyorlar.Sizce konum ve fiyat konusunda doğru bir yoldamıyım?Saygılar

Tebernüş Bey Mrb, umarım iyisinizdir. Sultanbeyli ilçesinde dere korumadan çıkmış 3 kat imar izinli 260 m2 bir arsa almıştım, aynı bölgede tekrardan bir arsa yatırımı yapmak istiyorum. Alacağım arsayı aynı ada içinden mi almak mantıklı yoksa farklı bir adadan mı almak daha akılcı olur. Tşk eder iyi çalışmalar dilerim

Merhaba, kisa bir sureligine asya'da yasiyoruz ve 2sene sonra ulkeye doneyecegiz. istanbulda bir evsahibi omak istiyoruz. 2015 yilina kadar istanbul yatirimlarinizi askiya alin gibi bir seyler duyuyoruz. ne dusunuyorsunuz? bir de finanskent'in tapu sorunu var. bu durumda kredi almamiz guclesir mi? 182 m2lik dairelerin raici hakkinda bilginiz var mi?

Hilal Hanım merhaba, Bulut İnşaat'dan 2012 Kasım ayında bir daire satın almış ve daire bedelini peşin olarak ödemiştim. Üzerinden 16 ay gibi bir süre geçti ancak henüz bir hareket olmadı maalesef. Artık güvenim ve inancım kalmadığı için hukuki yola başvurmaya karar verdim. Bu yolda uzman bir kişi olarak bana nasıl bir tavsiyeniz olur? Teşekkürler,

merhaba yılbasından beri kurtkoyde ev bakıyoruz .oturacagımız guvenlı ve nezih bi ev olsun istiyoruz geniş bir 2+1 veya 3+1 .dolastıkca da umutsuzlasmaya basladık.fiyatlar ucuyor 3 ay once 250 bin dedikleri eve 300 bin diyolar.bitmemiş projelerden mira besyıldız ı begendik 3+1 daire icin 450 bin fiyat verdiler .sanki 2 yıl sonraki fiyatını simdiden istiyorlar.cok yuksek degıl mı? teslimata da 14 ay var daha.bu sefer bitmiş projeleri dolastık ayvacı park da 2+1 115m2 bi daireyi begendik 280 bin tl ye ama bz karar verene kadar satıldı bir hafta ıcınde.bu sefer safir konaklarında bi evi begendik ama bu proje hakkında kimsenin bişey bildigi yok .140 m2 3+1 daire 330 bin tl istiyorlar icinde kiracısı 1100 tl oduyormus.birinci sorum proje nasıldır tavsiye eder misiniz bildiklerinizi paylasırsanız cok sevinecem ikincisi de fiyatı nasıl kira carpani yazınızı okudum ama kurtkoy de sanki satıs fiyatları yuksek kiralar dusuk .bolgede prim beklentisinden dolayı mı kafamız karıstı yardımlarınızı beklyorum

Merhaba,Fulya'daki Polat Tower'da 71 m2 net bir residence daireyi 285.000 USD alma niyetim var...Aylik kira getirisi 2.000 TL civarı..1)Sizce bu fiyattan almak mantıklı mı?2)Yabancılara g.menkul alim serbestisi geldigi zaman sizce talep gorecek bir bina olur mu?3)Fiyatı emsal projelere gore ucuz kalmış durumda (Selenium Twins,Fulya Terrace,Loft ve Anthill)...Sizce sebebi nedir?4)Aidat 900 TLay gibi...Bu fiyatı olumsuz etkiliyor olabilir mi?Cok tsk....

Tebernüş bey size ve değerli ekibinize iyi çalışmalar diliyorum. Tuzla"da yapılması planlanan emlak konut evleriden iki artı 1 almak sizce ne kadar cazip. Daha doğrusu cazibesi var mı' Kısa vade de prim yapabilir mi' AYrıca emlak konuttan ev almak TOKİ den 2. bir ev alma hakkımızı engeller mi. Şimdiden teşekkürler kolay gelsin.

1.5 milyon civarı 1+1 ev almak uzun vadede mantıklı olurmu.kira bedeli 8 -10 bin civarı.ancak bu evlerde oturmak isteyen kiracı profili ve sorunları düşününce insanda soğuyor..gelecek birkaç yıl sonrasında bir araba ihtiyacım olacak..benzinli bir araç almak doğru olurmu