Istmarina durumu ile ilgili bilginiz var mi? Marina kismi gerceklesecek mi? Sizce Iyi bir yatirim olur mu? Agaoglu ayrildigina gore durum parlak degil mi?

Bir şehirde veya ülkede Konut Kira çarpanı ile o konutun satış fiyatını belirlemek yada en azından tahmin etmek için kullandığım Formül; 5 adet parametre var.Bunlar;yıllık Enflasyon değeri(E=%9.54),10 yıllık Faiz oranı(F=%9.09),o ülkenin halka açık Hisse Borsa dolar cinsinden değeri (bıst100 dolar değeri=3.50)(B),Nufüs artış hızı(N=%013,7) ve Döviz sepeti(D=2.54). Bu parametreler kira çarpanı ile şöyle bir ilişkileri var;E= pozitif,F=negatif,B=pozitif,N=pozitif ve D=pozitif. Bu değerleri yerine yazalım;E+B+N+D/F=9.54+3.50+1,37+2.54/9.09=186.4 AY. BU KİRA ÇARPANI TÜRKİYE ORTALAMASINA AİT. İSTANBUL İÇİN BU DEĞERLERDEN SADECE İKİSİNİN DEĞERİ DEĞİŞKEN;ENFLASYON ORANI(ORTALAMA 11.17 VE NÜFUS ARTIŞ HIZI=%021,8 bu değerleri formülde yerine yerleştirirsek; 11.17+3.50+2,18+2.54/9.09=213.3 AY. Konutta LÜKS derecesi artıkça bu değere %10 unu ilave edin.(Formüle tüm parametreleri ilave edemediğimizden dolayı bu %10 yanılma payı) Umarım buradaki okuyuculara bir fikir verir. şimdi Tebernüş beye bir sorum olacak;sizce SİLİVRİ bölgesinden arsa yada arazi alma zamanı gelmedimi?çünkü 2-3 yıllık bir süredir bu bölgede fiyatlar yerinde sayıyordu.BU yerinde saymaya da en önemli etken KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN daha merkezi yerlerde olduğundan dolayı SİLİVRİYE İLGİNİN AZALMASI idi... Not:BU konutta Balon malon masallarına bende artık gülüp geçiyorum,CEVAP YAZMAYACAĞIM.İyi çalışmalar.

Cevap için teşekkürler. Sorularınızı kısaca yanıtlayayım. 3 yıl önce 118 Bin tl 66 m2 bürüt 8 Katlı yatay blokta 3. Kat peyzaja bakan kısımda güney cephe.30 bin tl peşin 88 bin tl kredi ile 10 yıl vadeli aldım. 30 bin tl^lik bir ara ödeme daha yaptım yapılandırma ile. Şuanda borcu 50 bin tl civarında. Finansal detaylar bu şekilde. Moderndeki benzer daireler 125 140 bin tl arası şuandaki bu doluluk oranıyla satış fiyatları. Ben daireyi aldığımda ne örnek daire vardı nede referans alabileceğim başka bir şey. Tek görebildiğimiz bilgisayarla oluşturulan 3D görseller ve grafik olarak hazırlanmış daire planları. Bu planlarda odanın içine yerleştirilen eşya görselleri hangi ölçekte hazırlanmış bilmiyorum ama daireyi Örn; yatak odasını rahat ve rahat bir şekilde eşyaları yerleştirilebilir olarak gösterilmiş. Satış ofisine yakınım ve oradan aldığım bilgi de ayrıca şu şekildeydi. Modernden çok farklı bir proje çok rahat çok geniş modern gibi değil bilgileriydi.Yani şuanda ben giysi dolabımın yarısını ya salona koyacağım yada yatağa bitişik yapıp açıldığında yatağa değmesin diye alt kısmını keseceğim. Satış ofisine bile örnek daireyi bu yıl içinde hazırladılar neredeyse inşaat bitimine yakın.Ben ayrıca bunları görmeden önce bir daire daha satın aldım collection'dan oda kuzey güney batı cepheli tam köşe bir daire hem peyzaja hem havuzlara bakacak şekilde panoramik bir açısı var 11 kat 2+1 114 m2 bürüt 170 bin tl bunu ve diğer dairemi satıp dumankaya'dan çıkmak istiyorum, ve daha otel tipi değilde daire gibi bir daire satın almak istiyorum. Kendi balkonu daha kişiye özel, dumankaya'nın balkon tiplerini bilirsiniz tek parça ve camlarla ayrılmıştır. Prim yapacak ve oturabileceğim başka bir proje önerirseniz bahçeşehir veya ıspartakule de sevinirim. bu arada Dumankaya Modern de kiralar 500 ile 650/700 arası seyrediyor. Cevaplarınız için teşekkürler. Bu şartlar altında bir fikir verirseniz sevinirim.

Serdar Bey merhaba; Çeşme'den makul fiyatlı maksimum 200.000 TL mertebesinde bir yazlık ev bakıyorum. Ancak bölgeyi kışın gezdim yaz mevsimindeki durumunu bilmiyorum. Çiftlikköy, Dalyan, Ovacık yada Germiyan bölgelerindeki bazı evleri beğendim, bütçeme uygun.( Ilıca en güzeli ama imkansız , çok pahalı.) hangisinin denizi dalgasız olur. Hangi bölge daha az rüzgar alır ? Siz Çeşme'de şahsen ev alacak olsanız bu dört mıntıkadan hangisini tercih ederdiniz ?

Merhaba,Arnavutköy merkeze yakın mahallelerde müstakil tapulu,3 kat imarlı arsa almak risk taşırmı(m2 fiyatları 800 Tl civarı)?m2 fiyatı daha ucuz olan Silivri tarafına yönelinebilir fakat Arnavutköy de daha hızlı bi gelişim olabilirmi,yani aldığımız arsa imarı 5 kata çıkarsa kat karşılığı müteahhite verilebilir.Yani istimlak çalışmalarının olduğu tayakadın bölgesi yerine Arnavutköy merkeze yakın taşoluk,boğazköy düşünebilir mi?Teşekkürler

Iyi Günler Tebernüs Bey, ilk olarak burda sundugunuz yardimdan dolayi tesekür etmek isterim. Benim pendik camcesmede arsam var yetkililer imar yok diyor. E-Imar sorgulamasini yapiyorum fakat ne anlama geldigini bilmiyorum veya imar cikdiginda ne yazacagini.su an Meri imar plani yaziyor ve plan fonksiyonu konut olarak geciyor. Kimisi arsayi sat diyor kimisi imari bekle diyor. Acaba sizin fikriniz ve tecrübeniz nedir ? Imar yakin zamanda cikarmi ? Saygilar

Sayın Tebernüş bey 1997 yılında Başakşehir Kiptaş Konutları 2.etapdan 84 m2 ev için başvurdum ve taksitle ödeyerek aldım. İçinde yaklaşık 15 sene oturduk. Şu an kiracı var. Evin konumu Çam Sakura Şehir Hastanesi karşısında ve Başakşehir Spor Parkları yakınında. Şu ana kadar satalım dedik bir türlü artmadı. Birde içinde oturduğumuz için satamadık. Sonra metro gelecek dediler bekledik yine fiyat çok değişmedi. Ancak çevremizde yapılan yeni evlere rağmen ve metro açılmasına rağmen evin ederi şu an maksimum 2.850.000.-Tl geçmiyor. Kira derseniz %25 olayı yüzünden 8.000.-TL zor alabiliyoruz bu evden. Şu an sizce bu evi satıp farklı artacak bir yerdenmi yer almalı, mevduatamı yatırmalı veya ne yapmalı ne önerirsiniz. Çok teşekkürler

Merhabalar.Kirada oturduğum daireye sineklik yaptırmak istiyorum.Ev sahibi masrafları benim ödememe rağmen sineklik takılarak evine zarar geleceğini öne sürerek yaptırmamı kabul etmiyor.Bu durumda yaptırsam bana hukuki bir geri dönüşü olur mu? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız umarım iyisinizdir, geçtiğimiz 2-3 ay önce herkes ev almak için bir yarış halindeydi, nitekim şimdi de pek farksız değil, dükkanların geleceği hakkındaki görüşünüz nedir, kira çarpanı şu an kaç olmalıdır, dükkanlarında evlerin yaşadığı furyayı yaşaması kısa veya orta vadede mümkünmüdür? Dükkan yatırımını yapacaksak neden ve niçin yapmalıyız, şimdiden teşekkür ederim saygılarımla..

merhaba içinde kiracısı olan bir dairem var. kiracıma kontrattan 3 ay öncesi noter den kontratın yenilenmiyeceğine evin satılık olduğuna dahi ihtar çektim (alım için ilk önce kendisine teklif ettim )fakat kendisi evi boşaltmıyor kiracılı olduğu içinde satılmıyor elimde tahliye tahütnamesi var fakat noter den değil kendi aramızda bu şartlar da kiracımı nasıl çıkartabilirim. mahkemeye başvursam bu süre çok uzun mu sürer ? kirasını düzenli ödüyor emlakçıya verildi satılık yazısı asılı kendi çıkmama sebebi de belki gelen kişi ile anlaşırım diyor ama ev dolu olduğu içinde kimse yanaşmıyor bu durumda ben ne yapabilirim çok teşekkür ederim.