Son zamanlarda müthiş artan konut fiyatları benim gibi düşük gelirli kişiler için sıkıntı yaratıyodur sanırım. daireye ihtiyacımız var ama oturduğum şehirde benim bütçeme uygun evler genelde 99 depreminden önce yapılanlar..tokinin yaptığı konutlarıda internet üzerinden hep takip ediyorum ama lokasyon veya başka parametreler yüzünden umduğumu bulamıyorum..Siz ne tavsiye edersiniz değerinin altında alabileceğimi umduğum "acil satılık "ilanlarındaki ikiyüzlülüğü görmekten de bıktım.Yaşadığım şehir henüz kendi depremini görmedi ..deprem yönetmeliklerinin de tabirimi maruz görün belediyelerin inisiyatifinde hava-cıva işler olduğunu düşünüyorum .Nilüferde özhan marketin aralığında nerdeyse kağıttan yapılan bi inşaat gördüm...o dairelerin 250 binden satıldığını duyunca içim cız etti..Özet olarak şunu sormak istiyorum vaktiniz varsa cevaplamak için kaliteli bir daireyi fiyatı henüz yükselmeden alabilmenin metodu nedir?Hangi zaman aralığında müşterisi olmak gerekir.yapılmadan önce mi?yapım aşamasında mı?

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle iyi haftalar dilerim. Sormak istediğim soru şu şekilde; Sancaktepe'de yer alan Kelebekia ve Kelebekia Premium projelerinde yer alan 2+1 dubleks evlere oturma amaçlı bakmaktayız. Bu evler 124 m2 ve fiyatları da 440.000 TL - 470.000 TL arasında değişmekte. Aynı mantıkla huzur ve sakinliği yaşamak adına Şile tarafına baktığımızda villa tipi-müstakil evlerde aynı tutara ev sahibi olabileceğimizi gördük. Her ne kadar oturma amaçlı almayı düşünsek de ilerde yatırım yapabileceğimiz olasılığına karşı ve en azından Şile'ye göre çok daha merkezi olması sebebi ile Sancaktepe tarafı daha sıcak gelmeye başladı. Sizin de fikirlerinizi almak istedik, belki göremediğimiz noktalara dikkat çekersiniz. Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkür ederiz. Saygılarımla,

Tebernüş bey iyi günler. Arnavutköy Taşoluk Türkköşe de 300 metre kare arsam var .Bu arsaya imar çıkma durumu olsa yüzde kaç imar çıkar.yükseklik kaç kat ve kesinti ne kadar olur.şimdiden teşekkürler.

Bagdat caddesine 200 metre mesafede, suadiye kaptan arif sokagin bitiminde yer alan, rezidans konseptinde insa edilecek bir projeye (Net kullanim alani 93 metre 3+1 daire ve 18 ay sonra teslim edilecek) 950.000 TL verilerek (550.000 TL nakit, 400.000 TL vade) iktisap edilmesi ne derece faydali bir yatirim olur? Sizce belirtilen fiyat bolge itibariyle doymus fiyat midir, o bolgede son iki senedir hizla artis gosteren konut fiyat trendi ne derece hizla artis gostermeye devam edecektir? Bu sartlarda belirtilen fiyat yatirim amacli dusunuldugunde ne derece makul bir fiyattir? Tesekkur ederim.

Tebernüş bey merhaba, bir süredir sizi takip ediyorum. Hep dediğiniz gibi oturacağımız evi almak en güzeli olsa da artan ev fiyatlarına ve istediğimiz standarda baktığımızda buna ulaşmak çok zor geliyor bize. Daha doğrusu bu kadar kredi borcuna girmek istemiyoruz. Faiz de cabası. Çocukların ileride özel okul masraflarını da eklersek ne yapacağımızı bilemiyoruz. O kadar bekleyip para biriktirdikçe evler de artıyor. Bir bakmışız gene aynı noktadayız. Oturmak istediğim muhit ve evler çok pahalı. Merkeze uzak evleri de ulaşılır olmasına rağmen işe uzaklığı ve muhit sebebiyle biz istemiyoruz. Şu anda bayrampaşada 2+1 evimizde oturuyoruz. onu satamam. kredi çekmeden bir başka 2+1 ev alsak ve ikisini de toplam 2000tl civarı kiraya versek. ve biz de istediğimiz bir yerde 3+1 kiraya çıksak diyoruz. Sizin düşüncenizi merak ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba,Belki daha önce size bu konu hakkında soru sorulmuştur ama ben biraz daha detaylar ile sormak istiyorum Özyurtlar Residence Projesi bildiğiniz gibi ticari bir proje olduğunda ve tüyap yakınlığından dolayı ve ticari olarak işletildiğinden dolayı kira çarpanı yatırdığınız para'ya göre sanırım istanbulda en yüksek kira çarpanı sahip iyi bir pazarlık ile 100,000 Tl aldığınız daire'yi eşyalı bir şekilde aylık 750 tl gibi rakamlara hızlı bir şekilde verebiliyorsunuz ticari olarak işletildiğinden dolayı kira alımlarında sorun yaşanmadığını duydum araştırmalarımda Benim burda tek kafamda soru işareti kalan sistem burada almış olduğumuz 1+0 şirketler günlük olarak ticari bir şekilde otel şeklinde işletmektedir.Peki bu yasal mıdır? Araştırdığımızda binaların ticari olarak ruhsatı alındığı söyleniyor ama bir otel gibi ruhsatı yok tabiki yarın öbür gün böle bir uygulama yasaklanırsa oradaki 1+0 bence çöp olur bu sebeple sizce bu "konsept" sıkınıtısz ve yasak olarak devam edermi uzun vadade sizin görüşlerinize göre daire almayı düşünüyorum

Merhaba Hocam, Oturmakta olduğumuz Bostancı'daki, yaklaşık 25 yaşındaki , 5 katlı binamızda toplu karar alınmamasına rağmen, daire sakinlerinden biri; Kentsel Dönüşüm birimine Dilekçe vererek, binanın sağlamlık testini yaptırdı... An itibarıyla aradan 15 gün geçti, rapor sonucunu bekliyoruz... Şayet çürük raporu çıkarsa, rapora itiraz etme hakkımız varmıdır? / Binamız çevrede, ilk olarak hazır beton kullanılan ve demirlerinde hala korozyon olmayan sağlam bir binadır ) Yapılmak istenen şey; kendi anlaştıkları müteahhite binayı yaptırmak ve acele eettirerek bizleri mağdur etmektir.. Cevabınız ve emekleriniz için, şimdiden teşekküler eder, Saygılar sunarım.. Erkan Erensir

Hocam öncelikle hayırlı günler..Sizin tavsiyenizle ankara istanbuldan arsa almak yerine memleketime yöneldim ve 2 dükkan buldum..1.'si 170 metre kare 2 katlı altı depo.. 200000 tl. civarına alınabilecek bir yer aylık 1000 tl kirası var..3 yıllık kiracısı hazır (dükkanın şu anki sahibi)..Hatta emlakçı 3 yıllık kirayı peşin peşin fiyattan düşebileceğimizi söyledi.. 2. yer ise henüz araştıramadım ama bir kolejin karşısında bölgede spor kompleksi vs. de var.. 65 metre kare bir dönerci yeni tutmuş oranın da kirası aylık 1000 tl 1 yıllık anlaşmışlar..Buranın dezavantajı ise kolej olur da taşınırsa dükkana kiracı bulmak zorlaşır.. 2 dükkan da giriş kat fakat ana caddede değil zaten bu bütçemle almam imkansız.. 2 yerin de kira çarpanı oldukça düşük sizce sırf kira çarpanının bu kadar düşük olması dükkanın uygun fiyatlı olduğunun göstergesi olabilir mi ? Ayrıca sizin belirttiğiniz kira çarpanı ev-dükkan fark ediyor mu anladığım kadarıyla 240 ve altını uygun olarak kabul ediyorsunuz dükkan için de aynı durum geçerli mi ? Saygılar

Merhaba Tebernüs Bey, Yazılarınızı son 2 aydır takip ediyorum , 27 yaşındayım ve şu an yurt dışında çalışıyorum . Şu an yaklaşık 70000 tl civarında birikimim var ve bir ev almak istiyorum. Kredi olarak aylık 2000-2500 tl arası Ödemeler yapabilirim . Bahçelievler'den 2+1 veya 3+1 ev araştırdım ancak çok pahalı. Daha sonra Beylikdüzü'ne baktım ama orası hem çok uzak hem de neresi ileride satmak istediğimde yatırımımın karşılığını verebilir. Önerdiğiniz bir proje veya lokasyon var mıdır, yönlendirme yapabilirseniz çok sevinirim. 200.000 tl aklımda olan miktar ancak iyi bir Seçenek olursa şartları zorlayıp 250.000 tl ye kadar Arayış içerisindeyim. Saygılarımla Serkan Karataş

8 senedir bu binada kiracı olarak oturmaktayım. binamız yıkılıp yeni yapılacak. bu inşaatın tamamlanma süreci içinde mütahit ile yapılan anlaşmada mütahit her daire için belli bir miktar kira ödemesi yapacak..bende aynı rakamı mütahitden alabilirmiyim? tşk ederim