Merhaba Tebernüş bey, Nasılsınız? Yapımı deprem öncesi olan, arsa tapulu net 110 m2 3+1 arakat dairemiz var. Evimiz 7 katlı apartmanın 4.katında bulunmaktadır. Kuzey cephedir. Yaklaşık kira getirisi 1500 TRY'dir. Apartman 2 daire üzerine kuruludur. Site değildir. Güvenlik ve otopark yoktur. Asansör vardır. Aidat 25 TRY'dir. Mahalle apartmanıdır. Sakin bir sokaktadır. Maltepe Cevizli minibüs yoluna 100 mt mesafededir. Hani çarşıya pazara yakın derler ya aynı öyle konumdadır. Market, eczane hemen yanıbaşındadır. Sağlık ocağına yürüme mesafesindedir. Civarında Anadolu Adliye Binası, Maltepe Carrefour ve Kartal Araştırma Hastenesi mevcuttur. Ve yeni IKEA geliyor. Evimizin içi tadilat yapılmış olup herhangi bir masrafı bulunmamaktadır. Dünya malını da ne kadar övdük ya :) Velhasıl evimizin satış rakamını nasıl belirleyebiliriz? Expertiz yaptırmamıza gerek var mı? Yoksa sizin önereceğiniz hesaplama yöntemlerini belirtirseniz çok seviniriz.

Yukarida verdiginiz cevaba binqyen teyyidini almak istedim. Bahsettigim arsa tapulu bina krediye uygun olmayan sadece arsa uzerinde kredi cekikebilen binayi kasdettim. Ozellikle silivri ve sile tarafinda bu sekilde bir yatirim, sancaktrpe resim istanbul projesinden daha fazla kazanc birakmaz mi?

iyi günler ben Tokattan yazıyorum size. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm den faydalanarak eski binamızı yıktırdık yerine yeni bina yaptıracağız. Fakat Tokat Belediyesi benden bütün harçları istiyor. Kentsel Dönüşümden faydalandığımızı harçlardan muaf olduğumuzu söylediğimiz halde kira yardımı alıyorsun ya diyorlar. Bu harçları istemeleri doğrumu ? Bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim. Şayet yanlış ise benim nerelere başvurmam lazım. Teşekkür ederim

Kadir Bey Selamlar; Bundan 3,5 Yıl Önce Ümraniye de Selimoğlu grubunun yaptığı Lavella 3 sitesinden bir daire alıp taşındım.Emlakçıya aidatını sorduğumda yuvarlak cümleler kullandı tam rakam söylemedi ve bende bir ev alma işlemini aidat ne kadar etkiler herke ödüyor nasılsa mantığı ile üzerine gitmedim.Aslında bukadar mantıksız bir şeyin başıma geleceğini tahmin bile etmemiştim. Aidat tablosuna baktığımda çok farklı bir bölünme gördüm.Fakat bu bölünme düşünüldüğü gibi daire türüne büyüklüğüne göre vs değildi.İşin ayrıntısına girdiğimde arsa paylarının dengesiz olduğunu ve ilk site yönetimi toplantısında aidatların arsa payına göre alınılmasının kararlaştırıldığını bu nedenle böyle olduğunu öğrendim.Yani sitemizde 2+1 dairesi olan birisi bugün 350 tl öderken 3+1 dairesi olan birisi 300 4+1 olan birisi 250 ödeyebiliyor.En son zam ile benim aidatım 396 TL oldu(ISINMA VS YOK) Listenin %80 i benden az öderken(235-280 arası) ben ve bir kısım daireler 400 ve üstü ödüyor.Bu konu ile ilgili geçtiğimiz yıllarda bir dava açıldı ve halen devam ediyor.Dava dışında düzenleme yapılamayacağını yönetim dile getiriyor?Bu dava eninde sonunda bitecek ve haksızlık çözülecek diye umuyorum sonuçta gerçek olan birçok dairenin birbiri ile eşit büyüklükte olması ve aynı olanaklardan faydalanması durumudur ve bu sabittir diye düşünüyorum. Bu konuda sizin tavsiyeniz nedir,yapabileceğim bir şey varmıdır 396 TL hem sinir bozucu hemde çok yüksek bir rakam göz göre göre aynı hizmeti ve olağanı kullanıp fazla ödemek sinir bozucu oluyor. Ben diğer genel ortalama ödeyenler gibi aidat ödesem (396 değilde 250tl)site borcumdan dolayı dava ettiklerinde devam eden davayı yada gerçekte olan haksızlığı lehime kullanabilirmiyim?Lütfen bana bir çözüm yolu önerin.Çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüs Bey, Ben Celaliyeden 6 sene önce Tarla aldim o zamanlar Saglikkent ve baska projeler konusuluyordu ancak Simdiye kadar bir tas dikilmedi. Acaba 3ncü Köprü veya 3ncü Havalimaninin bir yarari olurmu. Cevaplarsniz sevinirim. Saygilarimla

sancaktepe yenidoğan dan 10 daireyi satıp örnek mahallesinden yapmak istiyorum mantıklı bir yatırım mı? ve arsayı mutehide verdiğimde bana düşen daireye vergi çıkıyor mu?

Merhaba Tebernüş Bey, elimizde 200 TL lik yatirimimiz var. Bunu cok iyi degerlendirmemiz lazim, o yuzden size soracagim soru bizim icin cok onemli. 2 secenegimiz var, Esenyurt Gulpark yasam projesi 1+1 , 4 . Kat 47 m2 ev fiyati 225.000 TL, 25 bin kredi cekip almak istiyoruz. Ama burada oturmayacagiz. Şu anda kiraciyim. Bu evin 1100 TL ye kiraya verilecegini ve e5 otoyoluna yürüme mesafesi oldugu icin 1 sene sonra evin 300 bine satabilecegimizi soyledi satis temsilcisi. 2. Seçenek olarak beylikduzunde 285 bine 1998 yili yapimi 150 m2 3+1 14 katli binada 12. Kat evi 100 bin tl kredi cekip 2000 tl taksitle 5 sene vadede almak istiyoruz. Bina cok guzel site icinde adakent gibi nezih bir semttedir. Sizce gulpark taki ev 1-2 sene sonra prim yaparmi?burayi satip Beylikdüzünden 3+1 ev alacagim. 1 sene sonra adakentten alacagim deprem oncesi evler icin bazi emlakcilar burasi son fiyatlari gordu 350 bin tl uzerine cikmaz diyorlar ama 1 sene once alacagim ev 230 bin tl idi simdi 300 bin tl ye cikmis durumda. Binalar deprem onceside olsa cok rağbet görüyor. Bir anlam veremiyorum ama gerçek bu... sizce 1+1 i alip 1-2 sene bekletmelimiyim yoksa eski binadan alipta 5 sene kredi mi odemeliyim.

Saka maka derken konut balonu cok fena patlayacak

Tebernus Bey Merhaba. Corlu ve Cerkezkoy de uzun zamandir(3ay) arsa ve tarla bakiyorum ve 1 hafta icinde seceneklerden birine karar verip alacagim insallah .100 bin lik ayirdigim nakidimle yeni imara girmis uygun yerlermi, yoksa m2 si ucuz tarlami almak mantikli olur .(5 senelik zaman dilimi). Tesekkurler.

Yapmayın Tebernüş Bey :-) Ben gayet ciddi soruyorum ve yönetimimde olan nakit 900.000 kadar var, ancak atacağım adımların sorumluluğunu düşünmek bana geri adım attırıyor. Zira ortada çok zor kazandığım bir para var, bir çırpıda dağın başındaki bir toprağa yatırmak zor geliyor İkna edici bir şeyler desenizde, şu dertten bir kurtulsam :-) istanbuldan adam gibi bir yatırımda bulunabilsem. Bu arada bende K.Maraşlıyım, bizim oranın insanı bence bir başka samimi oluyor ve samimiyetinizide inandığım için sizin fikrinize önem veriyorum. Yoksa görüştüğüm elimdeki paraya konmak isteyen emlakçılar var ama hissettiğim kadarı ile sadece kendi komisyonlarını düşünüyorlar. Selamlar,teşekkürler