merhabalar tebernus bey bahcelıevlerde bulunan daıremı satıp iş yerıme yakın beylıkduzu kavaklı bolgesınden daıre almak ıstıyorum ancak daıre fıyetlarına ve ekonomık duruma bı turlu guvenemıorum elımde nakıt 600 bın tl var ıkı adet daıre ise kavaklı bolgesınde 130 m kapalı otoparklı marına bolgesıne yakın 820 bın tl buldum pazarlıkla 730 bın tl kadar ındırdım elımdekı 600 bın tlyı 400 bın tlsı nakıt gerı kalanı ıse 5 yıl vadelı olarak almayı dusunuyorum gerı kalan 200 bın tl ılede bahcelıevler bolgesınden al sat yapmak için 3+1 daıre aldım. ancak kavaklı bolgesınden cekıngenlıgım var bolgede emlak endeks metrekare fıyatı 2500 tl ancak ben 2850 tlden satın alıyorum alacak oldugum dairenın bugun kira getirisi 1200 tl ile 1600 tl arasında değişiklik gösteriyor kira çarpanı ise yaklaşık 260 aya tekabul edıyır hem emlak endeks degeri hemde kira carpanında konutun fiyatı bıraz bana absolit geldi ancak alacak oldugum dairenın 200 metre cıvarında daire fıyatları 380 bın ile 480 bın arasında degişiyor ve hiç bir pazarlık söz konusu değil arsa konusundada yatırım yapmak istiyorum ancak arsa konusunda hiç bir bilgim olmadığı içinde bu yatırımı yapmaktan korkuyorum ne yapmalıyım.

Merhaba Tebernüş Bey, Kurtköy 560 projesinde 3+1 Daire fiyatı aldık. Peyzaja ve Güneye bakan 9. Kat daire 167m2 Brüt 108m2 net daire için 780bin TL fiyat veriliyor. 60 ay sıfır faiz taksit ve %20 peşinat imkanları var. Kira getirisi 2500-3000 TL arası. Sizce satın almak mantıklı mıdır? %80 yeşil alan, havuz sauna, spor alanları ve kapalı otopark, güvenlik mevcut. Sabiha gökçen havalimanına 1km mesafede Atlantis AVM'nin yanında.

Merhaba, Tebernüş Bey Yatırımlık daire almak istiyorum. Şişli'de oturduğum için bu civardan bakmaya çalışıyorum. Kira çarpanı konusunda sizden öğrendiklerim sayesinde eleme yaparak iki konu arasında kaldım. Bunlardan ilki 840 bin liraya Bomonti'de residence almak ve eşyalı olarak 3300 tlye kiraya vermek, diğer seçenek ise 3 tane mecidiyeköy'de daire alıp her birini 1100 tl'den kiraya vererek yine 3300 tl gelir elde etmek. Kira çarpanları aynı olduğu durumlarda hangi değişkenleri hesaplayarak kararımı verebilirim.

Merhabalar; Silivri Kurfallı da 2000 metrekare villa imarlı bir araziyle ilgileniyorum. Benim amacım uzun vade getirisinin olması. Fiyat olarak 170 bin tl talep edildi ancak pazarlık yapılabilir durumda. Tavsiyelerinize ihtiyacım var.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, 24 Haziran'da size sordugum, Atasehir Bulvari uzerindeki, Metropol Istanbul Insaati ile Atasehir Belediyesi Afet Koordinasyon Merkezi/Helikopter Pisti arasinda kalan kucuk alanda baslayan insaat faaliyeti ile ilgili Atasehir Belediyesi'nden alabildigim bilgi 6 kat bodrum+zemin+30 katli ofis ve isyeri olarak kullanilacak bina olacagi yonunde. Hangi insaat firmasinin yaptigini ogrenemedim ancak Metropol Istanbul gibi yuksek kuleli yapilasmanin hemen yanindaki kucucuk bir alana bir yuksek kule daha dikilmesinin hem estetik hem cevre acisindan cok kotu oldugunu dusunuyorum. Siz daha detayli bir bilgi edinebilir ve bizi aydinlatirsaniz sevinirim. Tesekkurler,

Merhaba Tebernüs Bey, benim Dedem yaklasik 40 sene önce vefat etti, daha bu sene cengelköy de arsa miz var diye ögrendik. Tapu dairesine sorduk ve daha dedemin üzerine kayitliymis. Elimizde eski bir Capli tassaruf belgesi var. Dedemin mirasci olarak bizim ne yapmamiz gerekir. Türkcemden dolayi özür dilerim, almanyada yasiyorum. Babam vefat etmis, kendisi zamaninda veraset ilami yapmamis. Dedemin tek cocuk, bana yön gösterir misiniz. Ayhan Seksendört (Not: Soyadim gercekten Seksendört)

Merhaba, Kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerden Kağıthanede yatırım amaçlı 1+1 daire almak için araştırmalara başladık. 2 seçenek arasında kaldık ve size danışmaktan başka çaremiz yok. 1.si Güzeldere cad. üzerinde yeni tamamlanan bir residence daire. 280.000TL / 1400TL kirası olduğu söyleniyor. Yakında ikinci proje başlanacak. Civarda yenilenen bina sayıları artıyor. 2.si Merkez mah. kağıthane belediyesine yakın 240.000TL / 1200TL kirası olduğu söyleniyor. Çarşı bir sokak aşağıda. Metronun da bu bölgede olacağı söyleniyor. Her iki dairede net 45 m2. Karar vermekte zorlanıyoruz, nasıl bir yol izlemeliyiz? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Bir yatırım kararı arifesinde değerli görüşlerinize başvurmak için sizi rahatsız ediyorum. Uskumruköy Arıköy Sitesinde 250m2 brüt, değeri yaklaşık 1,500.000TL olan ve kira getirisi 3000TL olan bir gayrimenkulü satıp Beyoğlu Galatasaray'da Yeni Çarşı Caddesl üzerinde 120m2 brüt, kira getirisi 3500TL, fiyatı 875000TL olan ve Cihangir'de 60M2 net fiyatı 450000TL olan, 1+1 ve kira getirisi 2200TL olan iki mülk almak (her ikisi de yığma bina, yüksek tavan ve rabıta döşemeli, 60m2 olan 2. derece tarihi eser, her ikisi de yenilenmiş ) düşüncesindeyiz. - Uskumruköy Arıköy'ün tünel köprü ve havaalanı projeleriyle ilerleyen yıllardaki prim potansiyeli - Beyoğlu bölgesinin prim potansiyeli hususlarıyla beraber değerlendirildiğinde bu yatırımla ilgili sizin görüşünüzü öğrenebilir miyiz? Teşekkürler, Saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, Büyükçekmece pınartepe imar kapalı gözüküyor oradan arsa almak mantıklımıdır imar açılırmı ve bölgenin gelişme potansiyeli nedir sizce umut vaad ediyormu ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar

Ağaoğlu Maslak 1453 projesinden 2012 yılında bir daire satın aldım. Ödemesini peşin olarak gerçekleştirdim. Ağaoglu yetkilileri tarafından emlak konut ile satış vaadi sözleşmesi imzalamam gerektiği soylendi. Açıkçası ben bu sözleşmeyi imzalamak istemedim. Artık proje teslim tarihi yaklaştı. Ağaoğlu sürekli olarak beni arayıp sözleşmeyi imzalamamız gerektiğini yoksa satışın iptal olacağını soyledi. Böyle birşey mümkün müdür? Sonuç olarak parasını peşin verdiğim bir mal için sözleşme imzalamak zorundamıyım? Bu konuda yardımcı olabilirseniz sevinirim. Tskler,