Merhaba Tebernüş bey Yazılarınızı düzenli olarak takip etmeye çalışıyorum. Tavsiyelerinize göre gelişim aksında olduğunu düşündüğüm Arnavutköy den imarlı arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. M2 fiyatı genel olarak şimdilik yapılabilecek konut değerinden çok yüksek. M2 si 1400 TL olan arsaya 120m2 den 3 katlı bir konut yapılıyor. Yapılan konutun bugünkü piyasa değeri arsa kadar değil. Durum Çerkezköy de de aynı. Bu durumu nasıl değerlendirmeli. Değerli tavsiyeleriniz için teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey 120000 tl nakit paramiz var esimle dusunduk tasindik 2+1 daire ye 400000 ve ustu yatirim yapmak yerine halkali metropark ta 1+1 daire satin almaya karar verdim suan icin buldugumuz dairenin fiyati 260000 tl kira ya verdigimix takdir de 950-1000 tl kira getirisi olcak hemen yani basinda metro istasyonu aciliyor bizim gayemiz metro istasyonu acilana kadar prim kazanmasi sizce yatirimimiz bu konuda prim saglar mi ? Prim yaptiktan sonra evi satip kendimize oturacagimiz bir ev satin almak istiyoryz henuz bir evimiz yok ve cok fazla kredi cekmek istemiyoruz bu konuda bize tavsiyeleriniz ne olur tesekkur ederiz

merhaba. biz iki kardeşiz. annem ve babam sağ. gelecekte bırakacakları mirastan feragat etmek istiyorum. bu işlemi tek başıma noterde yapabilir miyim? ailemin haberi olsun istemiyorum.

Kadıköyde Kozyatağındaki dairemizi kentsel dönüşüm kapsamında mütahitle anlaştık alttaki bir dükkan vermek istemedi netice olarak 3/2 lik çoğunluk olduğundan riskli rapor için belediyeye müracaat edildi riskli rapor çıktı avan proje onaylandı ve mütahit bizlerle sözleşme yaptı o dükkan sahibi o sözleşmeyide imzalamadı fakat mütahit arsamızda yola 30-40 m lik terk işlemi var belediyeye bedelsiz olarak bunun olabilmesi için yüzde yüz maliklerden onay alınması gerekirmiş dükkan sahibi ben onada onay vermem diyor bu durumda ne yapılacak .Yeni torba yasasında bu yola terk olayında yüzde yüzlük imza gereksinimi varmı evet var derseniz çürük raporu var diye evimiz illaki yıkılacakmı mütahitle sözleşmeyi iptal edip evimizde oturmaya devam edebilirmiyiz lütfen acil cevaplamanızı rica ediyorum

merhabala tebernüş bey ümraniye şerifalide 120m2 satılık bir dükkan satın almak üzereyim satış rakamı 600.000 tl civarı 2,000 tl kira getirisi var sizce iyi bir yatırımmı ? bu mülkün kira çarpanı ne olmalı şimdıden teşekkürler ...

Merhaba Tebernüş Bey, Kira çarpanı hakkında daha önceki yazdıklarınızı okudum ancak şu noktada kafam karıştı. Evin değerine toplam kredi ödemelerini dahil ederek mi hesaplamam gerekir? Örnek olarak, 200.000 TL'lik bir evin 70.000 TL sini peşin olarak kullanıp kalan 130.000 TL'si için kredi kullanacağım. Kredi toplam ödemesiyle 10 sene sonunda eve ödemiş olduğum para yaklaşık 300.000 TL oluyor, yaklaşık kira beklentim ise 1.000 TL. Bu evin kira çarpanı 200 müdür yoksa 300 müdür? Zümrütevler'de bu gibi fiyat aralıkları konuşuluyor eğer kira çarpanı 200 ise mantıklı bir yatırım gibi gözüktüğünü düşünüyorum.

Sn. Tebernüş KİREÇÇİ Bey, Garanti Koza firmasından satınaldığım ve Şubat 2016 döneminde kaba hali ile teslim alacağım dairemin iç yapım işleri için Garanti Koza firması, daire içini kendisi yapacak olan her daire sahibinden 150,000.00 TL banka teminat mektubu ve 15,000.00 TL asansör kullanım parası talep ediyor. Şayet bu durumu kabul etmez, kendilerinin yapmasını istersek de, dairemizi satınaldığımız dönemde telaffuz edilen rakam olan satış bedelinin % 10 una göre yaklaşık 4 - 5 kat daha fazla bedel talep ediyor. Her iki durumu da kabul edemeyeceğimizi ifade ettiğimizde de konu çözümsüzlüğe gidiyor. Her iki durum da dairemizi satınaldıgımız dönemde tarafımıza aktarılmış değildir. Bu durum ile alakalı haklarımızı nasıl alabileceğimiz ile ilgili öneri ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Saygılarımla, S.Umut OZDEMIR

İyi günler,ben 21 daireli bir apartmanda yöneticiyim,apartman sakinlerinden bir üye üst komşusundan şikayetçi olmak için dilekçe yazmış ve bana verdi gerekli girişimleri yap diye,dilekçe konusu şöyle: dairemin üstündeki komşunun tuvalet çeşmesinden sızan sular,benim tuvaletimin tavanında kabarmalar ve boya atmalarına sebep olmakta,üst komşuya sürekli bildirmeme rağmen herhangi bir önlem almamaktadır,şeklindedir.Bu durumda ne yapmalıyız,bu konu kanunlarda nasıl bahsediliyor,yardımınızı bekliyor iyi günler diliyorum.

Saygılar Hocam Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürlerimizi sünarız. Müteahhid aşağıdaki şartları sağlamadan sözleşme yapılmasını istiyebilir mi Şişli Fulya mahallesinde 2. adada bulunan değişik m2 de toplam 24. adet parsel için 6306 sayılı Kanun?un Kentsel dönüşüm Uygulama Yönetmeliğindeki şartlar için Temsil heyeti ve Müteahhid arasında görüşmeler yapılmaktadır. Yazılı /Görsel/ işitsel medya da ki bilgilendirmelerden 2014-2015 yıllları içerisinde Kentsel Dönüşüm yasasıUygulamamasında Riskli Yapı tespiti için 2/3 ile karar alınabilen ortamda bu 2/3 diğer 1/3'ün hakkına hiç dikkat etmemekte kendi kişisel rantı için hem komşusunun hakkına müdahale etmekte hem de bu yüzden 1/3 ün mahkemelerden aldığı tedbir kararı nedeniyle diğer katmaliklerini mağdur etmektedir kayıp kişiler, Yurt dışında yaşayan kişilerin hukuki durumları %100'e yakın anlaşma yapmışken bu şekilde tebliğ edilemeyen durumlar nedeniyle beklemektedir. Hatta binaları yıkılıp bu nedenle yapılamayan apartmanların olduğu.Kentsel Dönüşüm yasası kapsamında yıkılıp yapılamayan binalar, yıkım kararı olduğu halde yıkılamayan bitirilemeyen binalar ile karşılaşma ihtimalimiz yüksek Belediyede İmar Durumu, tapuda şerhler, tedbirler, hacizler, ipoteklerin durumu araştırılmalı,Vergi borçları, SSK borçları olanlar tespit edilmeli Avan proje ,Vaziyet planı sunumu Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) Kat Alanları Kat Sayısı (KAKS)Emsal H.Max. Parsel Alanı Yol Yol Alanı Proje Alanı İmarlı Alan Emsal Alanı Kot Üstü Toplam İnşaat Alanı H.Max. Mal sahiblerinin paylarına düşen paylaşım % deleri Müteahhide düşen paylaşım % deleri Mal sahiblerinin paylarına düşen dairelerin / işyerlerinin adedi Müteahhidin paylarına düşen dairelerin Mal sahiblerinin paylarına düşen iş yerleri Şerefiyelendirme, Dairelerin konumları Yeni Daire arsa payları Yeni Dairelerin brüt m2 leri Yeni Dairelerin net m2 leri Mutsuz komşu yaratmamak için öncelikle arsa payı malikleri veya kat malikleri ;Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda yaklaşık 350 adet mal sahibinin mağdur olmaması ıçın MAL SAHİPLERİ ve MÜTEAHHİT? in tüm gerekli şartlar sağlandıktan sonra nihai olarak paylaşıma ve uygulama projesine esas olacak Konsept projenin sunumundan sonra tüm mal sahiblerine genel ve teknik sözleşmenin birer nushalarının fotokopilerinin verilerek incelettirmeleri için süre verilmesi her daire sahibiyle ayrı ayrı sözleşme yapılması Mağdur olmamamız için kıymetli önerilerinizi bekliyoruz

tebernüş bey merhaba.Başakşehirdeki evlerin fiyatları ne zaman güşüş gösterir ve ya düşüş gösterirmi.Ev almak mantıklımıdır.teşekkür ederim iyi günler