Tebernus bey bey merhaba biz dumankaya bahcesehir den bir ev almayi düşünüyoruz fakat dumankaya arsayı 99 yıllığına kiralamis kullanım hakkı almış biz krediyle alacağız banka arastirdi bu durum ortaya çıktı burayı alırsak yarın birgün bir sıkıntı doğar mi neden satın alinmamista kiralanmis arsa.böyle bişey olabiliyor mu ne yapalım kararsız kaldık hatta vazgecme durumuna geldik Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle emekleriniz ve ilginiz sebebiyle çok teşekkür ediyor, saygılarımı sunuyorum. Piyasa degeri 1.300.000 TL civarında olan brut 300 m2 buyuklugu olan bir evde oturmaktayım. Aylık gelirim 6000 TL yi bulmakta. 6000 TL bütçe ile kredi borcuna girmek istemiyorum. Tebernüş bey bu hayatta ayağımı yorganıma göre uzatmak istemiyorum. Yorganımı uzatmak istiyorum. Şöyle bir sey düşünüyorum: Şu anda oturduğum ve ederi 1.300.000 TL civarında olan dairemi satarak aldığım parayı mevduat faizine yatırdığımda aylık 10 bin TL civarında faiz geliri elde edebiliyorum. (evi sattığımda yeni aldığım dairede veya başka bir yerde kiraya geçeceğim ) Gelen bu faiz geliriyle yeni konut projelerinden 2+1 daire satın alıp kâr?ı gördüğümde satmak istiyorum ve bu sekilde devam istiyorum. Sizce mantıklı mı bir düşünce mi? İlginiz ve yardımınız için teşekkür eder Saygılarımı sunarım İbrahim Dağlıoğlu

Tebernus bey merhaba. Sefaköy besyolda metrobuse çok yakın aydın unuversitesine yakın 30 yıllık bir binada 95 m2 bir daire ile ilgileniyorum. Fiyatı 240.000 tl kat mülkiyetli krediye Uygun eski bina olduğu için deprem yönetmeliğine uygun mu bilmiyorum. Bina 5 katlı 11 daire var ve girisinde dukkan. Bölgede ticari imar mevcut ve karşında yeni yapılan iş merkezleri 3 katlı ve birde bodrum kat mevcut. İlerde yıkılıp yeniden yapıldığında 3 kat imar izni olduğunda zararlı cikarmiyiz. Yatırım açısından degerlendirirseniz sevinirim. Tesekkurler

Kadir bey merhabalar. Ben Ankara, Keklikpınarında acık teraslı dubleks bir evde oturuyorum. Terasım yaklaşık 50 m2.dir. . Ben terasdan salona su gelmemesi için kendi çapımda uğraşıyor. derz aralarını dolduruyor ve terasta su tutmamaya çalışıyorum.son yağmurlardan sonra terasın altında bulunan salonun tavanı nemlendi. Tavan boyası kabuk kabuk kalktı. Çankaya Belediyesinden e-mail ile öğrendiğime göre aynen "Yapılan incelemeye göre söz konusu ada, parselde bulunan 21/07/2005 onay tarihli mimari projesinde iki adet çatı aralı daire düzenlendiği, bahse konu çatı arasındaki terasların kat mül.kanununa göre ortak alan olduğu, ancak mimari projesinde dairelerden çıkış düzenlendiğinden kullanımının teras kattaki dairelere verildiği tespit edilmiştir" denilmektedir. Apartman da bu yüzden terasların su sızıntısı nedeniyle yapılacak giderlerinin tarafımızca karşılanması gerektiği görüşündedir. Ancak internetten yaptığım araştırmada, Yargıtay 18. Huk.Dairesinin 1.6.1995 tarihli, 1995/5755 esas nolu, 1995/6582 karar nolu kararı ile "Teras davalı teras katı maliki tarafından kullanılmakta olsa bile ortak yerlerdendir. Davalı teras kaplamasının hasara uğraması konusunda herhangi bir eylemi olduğu tespit edilmedikce ortak olan bu yerlerde vuku bulan hasar veya diğer bağımsız bölümlerde sebep olunan hasar tüm kat maliklerinin sorumluluğu altındadır." denilmektedir. Keza yine aynı Dairenin Esas No: 2003/3163, Karar No: 2003/4144, Karar Tarihi: 20.5.2003 tarih ile bu yönde bir kararı bulunmaktadır. Sayın Kadir bey açıklamaya çalıştığım bu durum karşısında her ne kadar benim kullanımıma bırakılmış olsa da ileride maliyetli bir onarım gerektirdiğinde, terasın alt salona su sızdırmaması için yapılacak masrafların apartman tarafından mı, yoksa benim tarafımdan mı karşılanıp karşılanmayacağı hususunun bildirilmesi hususunu saygılarımla arz ederim.

Sayın Prof. Dr. Gürsel Öngören, Ailemin oturduğu apartmanda 4 daire 2 giriş dükkan ve 1 bodrum dükkan mevcuttu. Müteahhit olduğunu söyleyen rant düşkünü bir şahıs önce bodrum ve girişteki 1 dükkanı sonra da diğer giriş dükkan ve 1 daireyi yeni kurmuş olduğu bir şirket üzerine satın almış. hemen nereden almış olduğunu görmediğimiz karotla binaya Çürük raporu çıkartmış. Raporun onay tarihi 01 Mayıs (resmi tatil). hiçbir toplantı çağrısı yapmadan diğer 3 daire sahibinin de kapılarını çalarak her daireden 90 000 TL para istiyor. Burası bitişik nizam olup, mevcut daireler 77m2 idi. Üste ilave olarak 2 dubleks daire yapılacak, buna rağmen bizden fahiş fiyat istiyor. Dairelerin arsa payları çok düşük olduğundan Arsa payı eşitleme davası açtık ve paylar değişti, yine dengeli bir paylaşım yapılmamış yani o şahsın dairesine daha fazla pay verilmiş. Ailemin dairesi en şerefiyeli, en üst ve üç cephesi açık köşe daire olmasına rağmen alt katının (o şahsın dairesi) payı daha fazla verilmiş. İtiraz sürelerini atlamışlar temyize başvurmuşlar. Bu değişimden sonra 2/3 ü elde edemiyor. Yıkımı durduramadık. Daireleri çok hızlı bir şekilde tahliye ettik ve binamızın yıkımını bizimle hiçbir toplantı yapmayan, bizimle bir anlaşma yapmayan bu şahısa vermişler ve hızlı bir şekilde yıkım gerçekleşmiş. Bu 2 yıllık süreç içinde bu şahıs tehditler savurdu, ailemi ve diğer 2 komşumuzu evsiz sokakta bırakacağı tehditlerinde bulundu, 2015 Nisanda kendi bağımsız alanlarının pencere, kapı ve dükkanların kepenklerini sökerek apartmanı atıl hale getirdi ve daha sonra binanın bodrum katında yangın çıkarttı. Polise ve savcılığa şikayette bulunduk, görgü tanığı yok diye Savcılık takipsizlik verdi. Polis de karşı tarafa inanmış evi diyorlarmış istediğini yapabilirmiş, şaka gibi. Ayrıca bu şahıs ailemi ve diğer apartman sakinlerini tanımadığını söylemiş. Can güvenlikleri olmadığı halde direndiler ama sonunda çıkmak zorunda kaldılar. Bu şahısın Belediyede ve Savcılıktaki bazı görevlilerle irtibatı olduğu kanısındayım. Evin boş olduğunun tutanağını tutmak için gelen görevli bayan biz okuduktan sonra bir not düşmüş o şahsa boş olarak teslim edildi diye ve farkettikten sonra hemen Kaymakamlığa gidip bu tutanağı iptal ettirmeye çalıştım 3 günümü aldı Sehven diye yazı düzenlendi ve tutanak yenilendi fakat Tahminimce Belediye Sehven tutulan tutanağa göre yıkım kararını çıkarttı ve bu şahsa verdi. Belediyeye ısrarla bu şahıs bizimle görüşme dahi yapmıyor, teklif ve proje sunmuyor dememize rağmen o bizi ilgilendirmiyor diye cevap veriyorlar. Bizim tapularımız Kat Mülkiyeti tapusudur. Bizim imzamız olmadan inşaata başlayamayacağını da biliyoruz ama bir çıkmazdayız. Devlet kurumlarının bu şekildeki tavrına karşılık ne yapacağımı bilemiyorum, inanın hiç kimseye güvenim kalmadı. Bir ilkokul mezunu karşısında çaresiz kalmak çok zor bir durum. Rant peşinde koşan böyle sahtekarları durdurmak için ne reye müracat etmeliyiz. Başka bir müteahhit talebinde bulunabilirmiyiz. Devlet bu gibi çakalları durdurmak için birşey yapıyor mu? Sizlere danışmak ve tecrübelerinize dayanarak değerli önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum. Saygılarımla

Sayın Tebernüş Kireççi 2015 mayıs ayında 130tl ye Mudanya'nın Esence Gökdere mevkisinden 4200m2 lik arsa aldık.İstanbul Anbarlı 'dan Mudanya Gökdere(ketendere) arasına Roro projesi olduğu söyleniyor.sizin bu konuda bilginiz var mı ?Bizi bu konuda bilgilendirirseniz çok seviriz.Yatırımımız hakkındaki düşüncelerinizi de paylaşırsanız çok mutlu oluruz.Size şimdiden çok teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dileriz.

Merhaba Sayın Kireçci, Eskişehirde 2007 yılında sıfır daire yi 110 bin TL ye satın almıştım. O tarihten bu güne sorunsuz şekilde yıllar geçti. Ancak 2016 yılı ilk aylarında tayin sebebi ile şehir değiştirmek zorunda kalacağım. Kocaeli'nin İzmit yada Değirmendere ilçelerinden birine yerleşmek zorunda olacağım. Sizce Eskişehirdeki evimi satıp buralardan ev almak mı mantıklı yoksa Eskişehirdeki evimi kiraya verip kendim mi kiraya çıkmalıyım?Eskişehirde ev alırken ve satarken ki fiyatları diğer şehirlere göre daha yüksek. Şuan evim 230bin civarlarında.Bu fiyata demiş olduğum lokasyonlardan ev satın alabilirim. Ancak alım satım vergileri beni korkutuyor. Ayrıca evimi kiraya vererek değerinden düşürür müyüm, evim yıpranırsa? Benimle fikrinizi paylaşırsanız sevinirim.Saygılarımla

Tebernüş bey iyi haftasonları. Çatalca'daki arazimize prefabrik yapımızı yapmıştık, sağına soluna çeki düzen vermeye çalışıyoruz. Bu arada yabancı bir alıcı çıktı. 1) Tarla 1600m2 ve müstakil tapulu, yeni yasalara göre bu tarla vasfındaki yer satılabiliyor mu? 2) Bu yer yabancıya satılabilir mi? Saygılar, Selamlar

Merhabalar Tebernüş bey. Sorum şu 2013 yılında Silivri Bekirli köyünden tarla satın aldım. Bu tarlanın sit alanında veya su havzasında olup olmadığı elimdeki tapu belgesinde belirtilmesi gerekiyormu. Eğer tapu belgesinde belirtilme zorunluluğu yok ise tarlamın su havzasında veya sit alanında olup olmadığını nasıl öğrenirim.Saygılar. Teşekkürler.

3. Derce sit alanı ilan edilen bir arsanın tam ortasıından sur Duvarı geçtiğinden inşaat yapılmasına izin verilmemiştir ve Belediye Tarafından sit alanı ilan edilmiştir.bu yasa ile ilgili herhangi bir değişiklik oldu mu inşaat izini verilmesi gibi. Yada tüp geçit yapılarak Çelik direk üzerine ev yapılabilmesi gibi bir iyasa çıktımı cevabı alabilir miyiz yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler saygılar