merhaba sayın öngören...yarımburgaz mahallesindeki 600 metekare arsamıza gecen yıl 250 bin tl veriyorlardı..birkaçgün önce bir emlakcıdan gelen telefon ile 400 bin tl ye alıcı olduğunu öğrendim..bu durumda satmalımıyım yoksa sizce büyük şirketlerin gelip büyük projeler yapmasını mı beklemeliyim.duyduğuma göre imar da durmuş durumda ve cevre ve sehircilik bakanlığına gecmiş galiba..yanii bu durum neyi gösteriyor..buralara bu büyük projelerin olmasının yaklaştığı işaretimi..bir de bize düşecek pay 3 aşağı 5 yukarı ne olur..yardımcı olursanız sevinirim..saygılarımla....

Sayın tebernüş bey;Ben sadece Allahın, Aileme verdiği bir lütufum.Size sorulan birilerine hizmet mi ediyorsunuz sorusuna da "çamurlaşma"yaftasını yapıştırana ilk kez rastladım.Soruma "hayır" yada "evet" diye cevap verseydiniz daha makul olurdu.(o verdiğiniz linkdeki soruların tamamı bana ait değil.Galiba başka bir ahmet bulut okuyucunuz daha var,incelerseniz E-Maillerin uyuşmadığını görürsünüz).Linklerini verdiğiniz o sayfalarınızı ben yayınladığınız tarihlerde okudum.Sizin nostalji yazılarınızı okumanın yanı sıra yaşıyorumda..Bu GM balonunun patlaması olayı yada GM piyasasının göçmesinden sizin anladığınız galiba şu;Bir deprem olur(Allah Korusun) herşey yerle yeksan olur,işte o zaman GM piyasası göçmüştür...Oysa benim anladığım bu değildir.şudur;Esenyurttaki, anlı şanlı inşaat firmaların rezaleti sonucu 10 bin kişinin mağdur edilişi yada 2008 de ist-gürpınardan bir daire alan vatandaşın sene 2013 -de bile bu daireyi aldığı fiyata zar zor satması,yada silivriden 3 YIL önce arazi alan birinin şuan aynı fiyata bile satamaması demektir.Ev satın alana Kira geliri var demeyin sakın.Diğer piyasa enstrumanlarının getirisinin yanında çerez kalır çünkü.2008 deki soruma karşılık kendinizi haklı çıkaracak yanıtınız da bu galiba. 2008 ist atakentten alınan bir evin fiyatının şuan zararda olmadığını hatta bazı bölgelerde 5 yılda %100 e yakın getirisi olduğunu demek istiyorsunuz.Ben de size o zaman bu kadar dar kapsamlı düşünmeyiniz derim;2008 de borsadan alacağınız 1 banka 1 sanayi şirketi ile 5 yılda 12 kat getiri elde edildiğini yazınca da o başka demeyin.Oysa İst. dışında adları bende olan 2 il de arsa arazi yada ev alan kişinin bu 5 yılda minimal 5 kat getiri elde etmiş bulunuyor..eee ne oldu! şimdi ist da silivriden çorludan arsa arazi alana ne oldu...Elinde patladı..kuzey tarafı örnek göstermeyin-önermeyin..Çünkü sizde o zamanlar Silivri-değirmenköyden arazi alanlardandınız.Çok iyi biliyorsanız siz neden 3.havaalanı bölgesinden arazi almadınız?yada önermediniz buradaki okuyuculara..Cevabını ben söyleyeyim;Siz her şeyin en iyisini bilirsiniz... Sizden başkası hiçbir halt bilmez... Siz tanrının bu platforma ve bu ülkeye lütfettiği büyük bir yeteneksiniz. değilmi?"Âyinesi iştir kişinin lafa bakılmaz,Şahsın görünür rütbe-i aklı eserinde" diyen ziya paşa ne kadar da haklı.Halbuki; biraz zaman ayırın da bilimsel konulara istatistiki anlamda anlayan ve yazanlara kulak verin,okuyun.Öyle Herkese her soruya fii tarihinde yazdığınız makaleleri okutmakla olmuyor.Herşeyi sizin bilmeniz mümkün değil(yuvarlak cevaplarla ne kadar bilmekse..) Hele uzun yatırım ve sabır isteyen bu GM konusunu en iyi ben bilirim-cevaplarım diye bir platform açıp da her köşesinde Firmaların REKLAM'ları olan birinin,birgün ortaya çıkmasını ve "ey vatandaş ist. da kira çarpanı 28 yıla geldi oysa 20 yılı makbuldur,GM balonu oluştu sakın bu fiyatlardan ev almayın"diyemeyeceği de aşikardır.Herkes bir geçim-idare etme- yolu bulmuş, işine geldiği gibi idare ediyor.ne diyelim ki.Ayrıca;lehman dan beri ABD sayesinde DÜNYA bol para dönemini yaşadı.Ama bu dönem artık sonlanıyor.Bizi bu pek ilgilendirmez diyene de;5 yıl önce aylık kazancının dolar karşılığı neydi? şimdi ne?aradaki fark fakirleşmemizin Yüzdesel oranıdır.Zenginleştik diyenlere de senin dayın kim? diyede sormadan anlayamayız değilmi.

Merhaba Tebernüş Bey, yatırımlık bir ev almak istiyorum. Bu konuda size danışmak istiyorum. Şerifali'deki Sarissa sitesinde 14. veya 8. kat, güney cephe, 109 m2, 3+1 bir daire bulduk, fiyatı ise 450 bin TL. Araştırdığımıza göre kira geliri 1700 TL civarıymış. Tapusu kat irtifakı. Bu konuda görüşlerinizi almak istiyoruz. Yardımcı olursanız seviniriz. Şimdiden teşekkür ederiz.

İyi günler Tebernüş bey terra ataşehir lansman fiyatları açıklandı. Bu fiyatlardan alım yapılabilinirmi.Yatırım amaçlı sizin fikrinizi öğrenmek istiyorum.Teşekkürler.

merhaba Tebernüş Bey, Ben eston şehir bahçeşehir 3. mahalleden bir daire beğendim. Önce iskanının olmadığını öğrendim ama çok sorun etmedim çünkü oturduğum sitede de iskan 1 yıl sonra çıkmıştı. fakat sonra ruhsatının iptal edildiğini öğrendim ve üzülerek vazgeçmek zorunda kaldım. Bildiğim kadarıyla fakat emin olmamakla birlikte, ruhsatsız bir evin başına her şey gelebilir yada bizden daha sonra ekstra ödemeler istenebilir. Sizce kararım doğru mudur? şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey merhaba dudullu ataşehir üzeri iskan blokları var bunların son durumları hakkında bilgi almak istiyorum şuan 250 bin tl ye satılıyor sizin fikrinizi çok benimsiyorum .iyi bir yatırım olurmu yada bu miktarlarda yatırım yapabileceğimbir yer öneririmisin birde bunların tam karşısında acarlar blokları var onunlada ilgili bir gelişme duydunuzmu buradanda yatırımlık alabilirmiyim sizce ..şimdiden bizim gibi küçük ölçekli yatırımcılara yardımcı olduğunuz için teşekkür ederim

milpark konutlarında daire sahibiyim.sorun aidatlarda..hiçbir zaman aidat olmasın demedim.heleki böyle bir sitede olupta aidatsız olmaz..b.evlerde ikamet ettiğimde 45 dairelik aparttmanda merkezi sistemle ısıtılan apartmanda yöntecilik yaptım.aidatın ne olduğunu gayet iyi bilirim..yalnız burada sorun eşitsizlik ve adil bir aidat ödentisi olmaması..!!!şöyleki benim dairem 3+1 ben 270 tl ödüyorum ortak gider diye diğerleri daha az ödüyor (1+1 ve 2+1 vs)ortak gider adı altında?neyimiz ortak doğalgazmı ,elektrikmi,su mu? bunlardan sadece biz mi yararlanıyoruz diğerleri kısıtlımıda bu böyle?bu böyleolunca bunun adı ortak gider olurmu? bu konuda yeni yönetim seçildi toplantı yapmadan eski yönetimin aidatlarını yürürlükte tutması yasaya veya yönetmeliğe aykırı değilmi?üstelik bütün site aidatların yüksek olduğu gerekçesiyle eski yönetimi istemeyip yenisini seçmişken? yeni yönetiminödenmeyen aidatlar için yasal olarak icra vs takip başlatma yetkisi varmı?ayrıca benim için yasal yol yokmu?yönetimin birşey yapacağı yok?

Merhaba, sayın Serdar bey,ben izmir gültepe mersinpınarda 2501 sk. da oturuyorum..sürekli buralarda bu projeyle ilgili söylentiler var..acaba doğrumu?evler yıkılcakmı?ne zaman başlıcak?ayrıca bizim ev 4 katlı..ama tek tapu babamın üzerine ..kat mülkiyeti almadık..eğer bina yıkılcak olursa tek tapu olduğu için sadece 1 ev fiyatındanmı parasını alırız..yoksa her kat için ayrı ödememe yaparlar bize?

tebernüş bey merhaba,metropol istanbul projesinde hafriyat bir türlü başlayamadı.bu konu hakkında bilginiz varmı acaba.. bu şekilde 2014 yılında teslimler hayal gibi duruyor..

berna yilmaz hanim icin )))...bolgededeki ulasimla ilgili bilgileri size aktarayim ..Mevcut banliyö hattının K.Çekmece ile Halkalı arasında bulunan 4 adet tren istasyonu ilçe halkına hitap etmektedir. Trakya'ya giden trenler ilçe sınırlarında bulunan Halkalı'da yolcu transferi mümkün olabilmektedir. Bölgesel trenlerin durduğu bir nokta olan Halkalı Marmaray Projesininde başlangıç noktası olmasının yanısıra Halkalı-Edirne Hızlı Tren Projesininde başlangıcıdır. Marmaray Projesinin kuzeye uzatılması halinde ilçe sınırlarında Bahçeşehir'e kadar 1 istasyon daha eklenme ihtimali bulunmaktadır. Bununla birlikte E-5 karayolundan geçen metrobüs hattı raylı sistem projelerini gölgelemiş ve biraz arka sıralara atmıştır.Yapılan bir etüde göre Marmaray hattı Olimpiyatköy Stadı ile entegre olması için Halkalı Toplu Konutların batı tarafından bir koridor düşünülmektedir. Bu koridorda yeni yapılan eğitim ve araştırma hastanesine raylı sistem hattı getirilme düşünceleri bulunmaktadır.K.Çekmece ilçesinin metro hatlarından Beylikdüzü Metro Hattının geçiş koridorunda olduğu ve Sefaköy, Cennet ve K.Çekmece İstasyonlarının ilçe halkına hitap edeceği bilinmektedir. K.Çekmece İstasyonunun marmaray ve metro arasında aktarma imkanı veren transfer istasyonu olarak planlandığını da eklemek gerekiyor.İlçe sınırlarındaki diğer metro etüdü ise Otogar-Kirazlı Metro Hattının Kirazlı'dan Halkalı Gar'a uzatılması düşüncesidir. Bu düşünce gerçekleşirse metro hattı ilçenin tam ortasından geçecektir. Koridor alternatiflerinin değerlendirildiği etüde göre Halkalı Meydan yakınlarında bir istasyon düşünüldüğü belirtilebilir.Kuzeyden geçen bir etüd ise Beşiktaş-Mahmutbey Metro Hattının İkitelli Köprüsünden sonra ilçe sınırlarına girerek Atakent ve Toplu Konutlara hitap etmesi düşünülmektedir. Bu hattın nihai varış yeri ise Bahçeşehir ve Marmaray ile bütünleşmektir. Özetlemek gerekirse doğru batı koridorunda 3 farklı etüd bulunmaktadır.İnşaatı devam eden Başakşehir Metro Hattı ise Organize Sanayi Bölgesinin ilçe sınırlarına yakın olan kısımlarından aktarma yapılarak yararlanma ihtimalidir. Bu istasyonlardan İkitelli Köyiçi'ndeki Halkalı Yolu diye adlandırılan istasyon ilçe sınırlarına oldukça yakındır.K.Çekmece ilçesinde birde havaray hattı etüdü bulunmaktadır. Bu etüde göre Sefaköy-İSTOÇ arasında havadan giden bir raylı sistem hattı düşünülmekte olup Sefaköy'deki Beylikdüzü Metrosunun istasyonundan başlayıp ilçeyi kuzey-güney koridorunda baştan aşağı katetmektedir. Borusan Kavşağı ve Halkalı Meydanı İstasyonları ile Atakent ve İETT Garajı yakınlarındaki istasyonlar ilçe sınırları içinde bulunmaktadır. Havaray hattının Sefaköy'den sonra Beşyol ve Şenlikköy'den geçerek Florya'ya uzatılıp Marmaray ile bütünleşmesi çok yerinde bir düşünce olarak görülmektedir.Kuzey-güney koridorunda birde ilçe sınırlarını teğet geçen Havaalanı-Olimpiyatköy Metro Hattı bulunmaktadır. Bu hat Basın Ekspres Yolunun doğusundan geçerek İkitelli Köprüsünden sonra batıya yönelip ilçe sınırlarına girmekte ve Mehmet Akif Mahallesi'nde 2 istasyon kurulmak suretiyle ilçe halkına hitap etmesi düşünülmektedir. Bu etüde göre İkitelli Organize Sanayi'deki metro hattı ile bütünleşecek olan hat nihai olarak Olimpiyatköy'e gidecektir.Tüm bu etüdlere ek olarak Sefaköy-Altınşehir arasında bir etüd olduğu bilgisine şifahi olarak erişilmiş olmasına rağmen elde somut bir bilgi bulunmamaktadır. Somut bilgi bulunmayan bir diğer etüd ise Küçükçekmece-E6-100.Yıl-Tekstilkent aksında bazı koridorların bulunmasıdır.Özetle K.Çekmece bol projeli bir ilçedir. İhaleye çıkılacak olan 4 projeden biri ilçeden geçmektedir.