Merhaba beyfendi 1200 m2 bir arsam var. Belediye de ticari arsa olarak geçiyor. Belediye Alt kat dükkan olarak ev yapabilirsin dedi. Bende müstakil ev yaptırmak istiyorum. Arsamın bir kısmına tek katlı dükkan/ garaj yaptırdım zaten. Evi bunun üstüne mi yaptırmak zorundayım. Müstakil yaptıramaz mıyım. Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, 200.000 TL param var. 500.000 TL'lik Kartal MAİ Residence'ta yer alan 2+1 daire alıp kiraya vermek istiyorum. Matematiksel bir hesaplama yaptım. 1) Ev için çekeceğim kredi 300.000 TL. Aylık ödemesi 6.210 TL oluyor. 2) Bu ev 2.000 TL'ye kiraya verilebilir. 3) Dolayısıyla bu evin masrafı bana 4.210 TL oluyor. 4) Ben bu 4.210 TL'yi vadeli mevduatta yıllık %10 faizle işletirsem 5 yılda 327.000 TL birikiyor. 5) 200.000 TL peşinatı da %10 vadeli mevduatta işletirsem 252.000 TL oluyor. 6)Sorum çok basit. Hiç ev almasam ortalama faizleri %10 olduğu dünyada 5 yılda 650.000 TL para birikiyor. 7)500.000 TL'ye aldığım evi eğer bu hesaba göre 650.000 TL'den daha yüksek fiyata satabilirsem ev almak daha mantıklı. Sizce Kartal MAİ Residence 5 yılda %30 getiri sağlar mı?

Merhaba Tebernüş bey, Haraççı baklalı hacımaşlı caddesi 1917 parselde bulunan arsam çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından 06.02.2020 tarihi itibariyle kamulaştırılan alan gözüküyor. Bu konuda ne yapabilirim, zarara uğrar mıyım?

Tebernüş bey merhaba, Daha önce de size de danışarak Kartal E5 aksında 63 m2 brüt Kale Daire Kartal projesinden 295K'ya bir daire almıştım. (2017 Aralık) Proje Bodur Gayrimenkul ve Kale'nin ilk projesi olması nedeniyle çok kaliteli malzemelerle yapıldı. Ve şu anda aslında evlerde kullanılan malzemeler etrafındaki projelere göre gayet kaliteli. Kale grubunun ilk projesi olduğu için referans olması açısından güzel bir proje yaptılar. Şu anda içinde 1300 TL'den kiracı mevcut. Şu anda bu dairelerin satışları 320 ile 350 arasında değişiyor. Şimdiye kadar istediğimiz primi yapmadı (hem proje hem de Kartal) Düşüncem burayı satıp TEM Avrupa konutlarında 420K civarı 73 m2 bir ev almak. (2000 TL civarına kiraya verilebiliyor) Sizce satmak için daha erken mi? Kartal ve bu proje değerini bulur ve yükselir mi?

Toplam yer 23.200 metrekare ben 643 metrekarelik hisseyi alacağım yer tespiti ve muvafakatname var diyorlar yerin belli etrafını çevirebilirsiniz diyorlar inanmalımıyım?

2013 senesinde bir bankadan konut satın aldım. Konut kooperatif usulü yapılmış. Kooperatif aktif. Kooperatifin eskiden gelen 35milyon borca konu davaları var. Eski yönetim usulsüz işlemlerle dolandırıcılık yapmış. Bunlarla ilgi cezalar aldılar. Eski koop. başkanı da onların suç ortağı. Ben bankadan aldığım için üyelik devri alamadım. Üye olarak kaydımı yapmalarını istediğimde eski yönetim muhalif cephede olduğum için bir çok sebep sunarak üye yapmadı. Müteahhit firmalarla görüşülüyordu fakat bir sonuç alınamıyordu. Komşularla ortak hareket edip eski yönetimi devirdik. Borçlarla ilgili davalar da sonuçlanıyor birer birer. Muhtemelen borçlar iptal edilecek. Şu an anlaştığımız bir müeaahhit firma bize bir daireye bir daire veriyor. Ancak kooperatifin üzerine ekstra 25 daire daha düşüyor. Ben üye olmadığım için bu ekstra avantajdan faydalanamıyorum diye biliyorum, doğru mu? Kooperatife şu an üye olsam o ekstra 25 dairenin bölüşümünden pay alabilir miyim? Üye olsam geçmişe dönük bana borç çıkarılabilir mi? Yeni yönetimdeki bazı kişilerde üye yapma konusunda problem çıkarıyorlar, en son kooperatifi lağv ederken zaten yapıcaz diyorlar ama doğru mu ? Sizce üyelik için kanuni yola başvurmalı mıyım?

Hayırlı günler. Benim Esenlerde tarla tapusu üzerine 2katkı binam var, yandaki bina ile hisseli tapumuz.Yani benim evim 128m2 iken tapuda 256 m2 üzerinden hisseli görünüyor.Yan tarafınızdaki binanın sahibi öldü çocukları kavgalılar bu sebepten biz hissemizi ayıramadık. Kardeşler kesinlikle biraraya gelmiyor. Şimdi bu imar affında biz ne yapmalıyız?

2015 yılının kasım ayında ek?te vermiş olduğum adi sözleşme ile (protokol) yüklenici bir firmadan daire satın aldım, teslim süresi 2018 yılının sonu olarak ifade edildi ancak yüklenici durumundaki müteahhit firma ile arsa sahibi arasındaki sıkıntılardan dolayı henüz temel dahi atılmadı. Arsa sahibi geçikmeden dolayı ve inşaatı yetişdiremiyeceği için yüklenici ile aralarındaki sözleşmeyi fesh ettiğini başımızın çaresine bakmamız gerektiğini söylüyor. Aralarında yaptıkları sözleşmeye gore teslim tarihi 2019 mayıs ayı. Diğer taraftan yüklenici firma arsa sahibinin tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh edemeyeceğini belirtiyor ve olayı mahkemeye taşıdıklarını belirtiyor. Bizler ise hiç bir şey yapmadan beklemek istemiyoruz. Madur taraf olarak; - Daireyi alalı 2 yıl olmasına rağmen hala temel atılamadığı ve sonucunda ne olacağı belli olmadı için nasıl bir hukiki süreç izlemeliyiz. - Dava açma durumunda tüketici mahkemesine mi müracaat etmeliyim. -Yapmış olduğumuz bu sözleşme ile arsa sahibinden dairemizi isteyebilirmiyiz veya bir hak iddia edebilirmiyiz. -Ödemiş olduğumuz parayı faiziyle almanın yanı sıra , almış olduğumuz dairenin mevcut fiyatı üzerinden hak talep edebilirmiyiz. - Daireyi ben 280.000 tl ye aldım ve 250.000 tl para ödedim. Ödemelerimin hepsi banka üzerinden ve resmi oldu. Almış olduğum muhitte daire fiyatları şu anda 550.000 tl civarında. - Dava açma süreci nasıl olmalı . Biraz beklemek mi lazım yoksa aralarındaki mahkeme süresinide dikkate alarak hemen müteahhit firmaya dava açıp paramızı almalımıyız. Sygılarımla ALİ YETKİN

Tebernüş Bey merhaba, ben Anadolu yakasında Ümraniye ilçesinde ikamet eden özel sektör çalışanı bir bireyim, iş yerim şişli tarafında. Üzerime evim olmadığı için ve yüksek banka faizlerinden dolayı Toki satışı dikkatimi çekti başvurmak istiyorum ancak ne kadar mantıklı oturur çünkü oturma şartı aranıyor, iş yerime ve aileme uzak olduğu için de zor durumda kalacağım ama bir yandan da yatırım yapmak ev sahibi olmak istiyorum. Sizce şansımı denemeli miyim anlattıgım koşullara göre ne önerirsiniz?

Mereba tebernüş bey tekirdag saray çukuryurttan 816 metrekare bi yer alıcam yatırımlık metresi 28 tl ye geliyo mantıklımı sizce