merhaba hocam 1.5 ml kadat naktim var bununla balıkesir merkez de 280 m2 3 kat imarlı arsa mı ayrık nizam . yoksa yine yakın mahalleden 1+1 yakın fiyata 9 bin lira getirili ev mi önerirsiniz nakit alınacak şekilde . hisse tavsiyenizi biliyorum ama paikolokim sürekli ekrana bakmaya yönlendiriyor o yüzden bes fonlarına aylık 20k veriyorum kafam rahat oluyor. balıkesir merkez diyebileceğim yer için ne önerirsiniz. ayrıca istanbulda 2 ev var kirada

Merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz uğraş için hepinize çok teşekkür ederim. Sayffada çok değerli bilgiler mevcut. Soracağım soruları araştrdım ancak bulamadım. Size birbiri ile bağlantılı 4 soru sormak istiyorum. Öncesinde yaşadığımız sorunu aşağıda özetleyeyim; 2017 yılında satın aldığımız dairenin tapusu kat irtifaklı ve de tapu üzerinde bağımsız bölümün kat ve daire no.su mevcuttur. Bizim bina dahil toplam 6 bina tek parsel üzerine kurulu bir toplu yapı olarak beyan edilmiş ancak biz satın aldığımzıda site yönetimi yoktu ve de diğer binaların bina yönetimleri mevcut idi. Bizim apartmanımızdaki dairelerin çoğu satıldıktan sonra, 2 yıl önce bina yönetiminizi kurduk. Yani site yönetimi mevcut değil, her bina için ayrı yönetim mevcut. Yaşadığımız olay şu şekilde; apartmanımız ayrık nizamda 5 metre ön bahçe mesafesi ile imar planında görülmektedir. Ancak apartman ön bahçesi olması gereken yere müteahhit site içi yol yapmıştı ve oradan araçlar geçmekteydi. Caddeden site içerisinde hızla giren araçların bina önünde oynayan çocukların güvenliğini tehlikeye atmasından ve alternatifi de mevcut olduğundan, site yönetimi de mevcut olmadığı için, bina sakinleri olarak ortak karar almak suretiyle o yolu trafiğe kapatmak için yol üzerine bir çift kamelya koyduk. Şimdi müteahhit orası site ortak alanı ve tüm sitenin onayı olmadan orayı trafiğe kapatamazsınız diyor. Bu duruma binaen; 1- Site yönetimi kurulmamış yerde resmi olarak site ortak alanı mevcut olabilir mi? 2- Belediyedeki parsel çizimlerinde bina önünde yol görünüyor. Bu, o alanın site ortak alanı olduğu anlamına gelir mi veya oradan araç geçişi için yeterli bir gerekçe midir? 3- Site yönetimi olmaksızın, binanın ortak alanı müteahhit tarafından site ortak alanı olarak gösterilebilir mi? (İmar durumunda bina ayrık nizam ve ön bahçe mesafesi 5 metre gösteriyor, şu andan o alandan müteahhitin yaptığı yol geçiyor) 4- WebTapu'dan tapu bilgilerini sorgulattığımızda Şerh Beyan İrtifak Bilgileri (ŞBİ) kısmında "YÖNETİM PLANI( Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi)" şeklinde bir ibare yer alıyor. Bu ne demektir? Bir toplu yapı yönetim planının sunulup sunulmadığını buradan anlayabilir miyiz? Soruları yanıtlayabilirseniz çok memnun olacağım zira bu alanda kullanılan kavramlara yabancı biri olarak kafam çok karışmış durumda. Okuduğum kanun maddelerinden bir anlam çıkarsam bile emin olamıyorum. Yanıtlayamazsanız bile böyle bir içerik oluşturduğunuz ve bunu herkesin erişimine açtığınız için sizlere çok teşekkür ederim.

Tebernus bey yeni kira yasasi yasasi ile ilgili fikriniz nedir. Sahsi gorusum henuz kiralanmamis dairelerde kiralarin agresif sekilde artacagini dusunuyorum ilanlarda. Ayrica ev sahibi kiraci anlasmazliklarini artiracagini dusunuyorum. Bazilari kiracili dairelerin kirasi dusuk kalacagi icin ev sahiplerinin panikleyip evini ucuzdan elden cikaracagini hayal ediyor ama kiralik dairelere sahip biri olarak bunun basit bir hayal oldugunu dusunuyorum. Sizin fikriniz nedir?

Merhabalar, Tebernüş Bey ben yeni mezun bir inşaat mühendisiyim,belediye ruhsat süreçlerini merak ediyorum önerdiğiniz bir yönetmelik veya öğrenmem için bana kılavuz olacak önerileriniz var mı? Saygılarımla,Teşekkürler.

Kolay gelsin, 2011 yılında kiptaştan aldığım daireyi bugün satmak istiyorum.Alıcı yabancı ve türk vatandaşlığı için bu daireyi almak istiyor.Ben dairenin tapusunu 2014 yılında aldım.Tapu tarihine göre 5 yılı doldurmadı ama ben daireyi 7 sene önce aldım.Şimdi dairenin fiyatını satış bedelinden göstermek istediğimizde bana ve alıcıya vergi çıkarmı.Şimdiden Teşekkür ediyorum.

Merhaba, TOKİ Silivri projesi hakkındaki görüşleriniz nedir ? Yeri konusunda ve proje hakkında bilgilerinizi paylaşır mısınız ?

Merhaba tebernüş bey. Devlet bankaları kredi oranlarını 0.98 e düşürdü. Sizce daha da düşer mi? Özel bankalar düşük oranlı kampanyalar yaparmı? Çok teşekkürler

ipotekli arsa üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile konut kooperatifi kurulmuş olup inşaat tamamlanmıştır. Arsa sahibinin ve kooperatif üyelerinin daireleri 2012 yılında fiziki olarak teslim edilmiştir. Ancak arsa sahibinin İstihkak davaları yüzünden kat irtifakı kurulamamış ve tescil yapılamamıştır. Şu anda arsa üzerine koyulan ipotek sahibi banka tarafından nakde çevrilmek için satışa çıkarılmıştır. Kooperatif arsa üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğuna dair tapuya şerh koydurmuştur. Acaba kooperatif üyelerinin ve arsa sahibinden adi sözleşmeyle daire alan kişilerin durumu ve haklarını araması nasıl olacaktır. İnşaatın iskanı belediyeyle olan bir dava yüzünden henüz alınamamıştır. Bu durumda arsa sahibi temerrüde düşmüş olur mu?

Merhaba sayın uzmanım. 1 yıllığına, 10.01.2017 tarihinde kira sözleşmesini imzalayarak, barınma ihtiyacımızı karşılamak adına evi kiraladık. 6 gün sonra kira sözleşmesinin süresi doluyor. Emlakçıyı aradığımda, eğer oturmaya devam edecekseniz depozito almayıp, 1 aylık kira bedeline denk gelen emlakçı komisyonu alacağım dedi. Emlakçının bu bedeli bizden almaya hakkı var mı acaba? Kolay gelsin.

13.11.2017 izmir karşıyakada 300 bin tl'ye anlaşarak daire satın aldık.tapu işlemlerimiz yapıldı evi üstümüze aldık banka kredisiyle ev sahibine 260 bin tl blokeli çek 40 bin tl nakit hesabına yolladık karşı taraf parasını aldı. şimdi ev sahibi bizden 70 bin tl daha istiyor eksik para ödediniz ben daha fazla paraya sattım demekte.öyle bir konuşma sözleşme olmamasına rağmen evin içinde eşyaları var benden imza istiyor 5 ay eşyalarım evde kalıcak diye bizi rahatsız ediyor tapu iptal davası açıcam diyor ne yapabiliriz tapu iptali yapılırmı bizde dava açmalımıyız