Tebernüş Bey merhaba, 1/1000 imar planında olan tarla almayı düşünüyoruz. İmar planında üzerinde sağlık ocağı, belediye ve konut imarı gözüküyor. Bir avantaj/dezavantajı olur mu? 1/1000 olunca tarım arazisi vasfını kaybediyor diye biliyorum. Hisseli tapu pay/payda. Verilen muvaffakatname ile ileride başkasına satabilir miyim ve bu muvaffakatnamenin belediye bir geçerliliği var mı? Noter onayı gerekir mi? yardımcı olabilir misiniz?

Merhaba , Maltepede feyzullah mahallesinde nezih bir ev bulduk. Giriş kat. 355000 TL den 325000 TL ye düşebilir dedi Emlakçı. Kirası ortalama 1500 tl. Daire 90 m2 civarı. Bu konut yatırım için alınabilir mi? Ayrıca şu an yapımı devam eden tren istasyonuna çok yakın. Tren bittiğinde evin değerini etkiler mi sizce?

Sayın Tebernüş Kireççi , Benim daha önceden de size sorularım olmuştu öncelikle cevaplarınız için teşekür ederim. Ben Tekirdağ Bölgesinde Emlak işi ile uğraşıyorum aynı zamanda İstanbul da Metal Geridönüşüm işi yapmakayız şimdi bu iş yerinin 2. şubesini Tekirdağ Muratlıya açmayı düşünüyoruz yola cephe ( tekirdağ lüleburgaz yolu ) bir Tarla var 3.500m² bu tarlada inşaat malzemesi satımı ve metal aliminyum bakır krom vb. alımı yapmak istiyoruz ama tarım arazisi oldugu için elimiz kolumuz bağlandı bu işi nasııl yapabiliriz bizi bilgilendirirmisiniz , şimdiden çok teşekür ederim .

Merhaba Tebernüş bey ; Tek parsel üzerinde 4 blok dan oluşan 220 konutluk bir projeden konut almayı düşünüyoruz. baktıgımız ev tamamen bitmiş durumda. sitede sadece 4. bloğun inşaatı devam ediyor oda 3 ay içinde bitecekmiş. Banka kredi veriyor. Belediyeye gidip sordugumda bizim konutun bulundugu c bloğu 80% oranında kontrol ettiklerini ve bir sıkıntı görmediklerini söyledi yetkili kişi. site tek parsel üzerinde oldugu için iskan için 4.blok bekleniyor bu arada. Aşağıdaki noktalarda değerlendirmelerinizi paylaşırsanıç çok mutlu oluruz. 1 ) iskanı olmayan ama bankanın kredi kullandırdığı sıfır konuta güvenebilirmiyim. 2 ) Satıcı konut hazır oldugu için artık satış vaadi sözleşmesine gerek olmadıgını işlemin zaten tapuda yapılacagını bildiriyor, bu doğru bir yaklaşımmıdır? 3) Satıcı kendi aramızda satış protokolü yapmayı öneriyor ( Protokole; iskan alma sorumlulugu satıcıya aittir, 6 ay içinde iskan almazsa satıcı 300.000TL tazminat ödeyecektir...vb maddeler ekleyeceğim ) bu protokol beni korur mu? Uzun bir yazı oldu, şimdiden özür diler değerlendirmelerinizi rica ederim.

Tebernuş bey merhabalar.onceki sorumu eksik bilgiyle sormusum duzeltiyorum.kartal ugurmumcu semtinde 97 yilindan beri oturuyorum buraya kentsel donusum gelir mi gelmez mi bilginiz var mi? Ayrıca yatirim yapmak icin 240bin liram var eger degecek bir alternatif olursa uzerine 20bin kredi kullanabilirim(kiraciya guvenip borclanmak istemiyorum).3 secenek arasinda kaldim, piyasayida iyi bilmedigim icin size danismak istiyorum. 1)soğanlık semtinde 0 yasında binada 2+1 70m2 9katlı binada giriş kat 240.000tl sahibinden kira carpani 220-230 civari , 2) ugurmumcu da 99 yapımı 2+1 100m2 10 katlı binada 10.kat 260.000tl(kucuk pazarlığı var ) sahibinden kira carpani 230-240 arasi , 3) kartal esentepede 20 yasında 3+1 110m2 14 katlı binanın 8.katında 235.000tl emlakçıdan kira carpani 218 civari (esentepe olmasi dusunduruyor)

Tebernus bey merhaba, 2015 yılında Varyap pendik plazadan krediyle 70 m2 bir ofis aldım. Aldığımda iskanı çıkacak denildi hala iskan çıkmadı. Şu ana kadar geçen zamanda ofisi kiralayamadım. metrekaresi 10 dolara kiralamayı hedeflerken 800 tl'ye bile kiracı yok. Varyap firması da sürekli fiyatı düşürüp eldeki stokları satmaya çalışıyor. Ofisin hem yıllar itibariyle fiyatı düşüyor hemde kira geliri yok. İskanı çıkmayan yere banka nasıl kredi verdi onu da anlamak mümkün değil. Bu durumda siz ne yapardınız?yasal bir hak aramamız mümkün mü?sözleşmeye göre malum çok bir hak almamız mümkün değil.

Hocam merhaba nasilsiniz uygun sehirlerde kira carpani guzel ozellikle banka kiracili gayrimenkuller var onlarami yatirim avantajli yoksa beylikduzu gibi bolgelerden konut yatirimi mi yapmak daha uygundur bu iki opsiyondan birinin yaninda ayriyeten m2 2-3 tl olan yerler icin yatirim yapmayi dusunuyordum sizin gorusleriniz nelerdir Tesekkurler.

Merhaba bu soracağım soru hakkında hiç bir yerde bilgi bulamadım. 285 bin tl ye anlaştığım ev için 215 bin tl 0,88 oranında 120 ay konut kredisi kullandım. Bu şartlarda çektiğim kredinin toplam ödemesi 350 bin tl olacak. Bu rakam göze çok yüksek geliyor çünkü içinde paranın zaman değeri enflasyon var. Ben bu kredinin bana reel maliyetini yani reel faizini bulmak istiyorum. Biliyorum önümüz belirsiz fakat ortalama senelik %7.5 - %8 lik bir enflasyon tahminiyle bu kredinin bana gerçek maliyetini yaklaşık olarak nasıl hesaplayabilirim?

Halen Ankara'da çalışan bir devlet memuruyum. Yakında emekli olacağım. Kızım burada üniversitede okuyor. Oğlum da muhtemelen burada okuyacak. Uzun süre Yıldız-Oran bölgesinde oturdum. Emekli olunca da buralarda ikamet etmeyi düşünüyorum. Senelerdir alıştığım bir çevre olması bakımından Yıldız, Hilal, Kırkkonaklar civarında ev arıyorum. Ozellikle sıfır ev almak istiyorum. Ancak bütçeme göre baktığım yeni evler çok pahalı, ucuz olanlar ise eski. Bütçeme göre olanlar şehrin batı yakasındaki Dikmen, Öveçler, Keklikpınarı ve doğu yakasındaki Doğukent caddesi ile Nato yolu civarındaki evler. Sizce hangi tarafa yönelmeliyim. Teşekkür ederim.

emlakcıdan ev almaya kalkarken emlakcı sözleşmenın arasında 5 bin tl lik senet imzatmış anneme ve bu senet oldunu bilmediğini göz önünde bulkundurarak ev kredisi için bankaya kredi başvurarak experle 120 bin tl satılan eve 85 bin tl cıkarıyor. ve annemiz vaz geçiyor annemiz ve emlakcı komısyon diyerek 5 bin tl lik senedi komisyon diyerek bizden 5 bin tl para talep bulunmaktadır. Bunun için ne yapmamız gerekir gereken her yere şikayette bulunuyoruz ve bu şikayetler bizden yanamı olur karşı taraftan yanamı bize yardımcı olursanız sevinirim bir uzmandan bilgi almak istiyoruz.