merhaba Tebernüş Bey, ben bakırköy referans projesini beğendim, 3. kattan 150 m2, 2+1 ev almak istiyorum yaklaşık 850- 900 bin arası istiyorlar, ben bu fiyatı yaklaşık 9- 10 senede ödeyebilirim, sizce değer mi, yani geleceği parlak bir proje mi, ilerde prim yapar mı, ben uzun vadeli bir yatırım düşünüyorum. yanıtınız için şimdiden tşk ederim, saygılarımla..

merhabalar, yaklaşık 1,5 ay önce yeni binadan bir daire aldım komşuların en ufak sesleri konuşmaları duyuluyor ve çok rahatsız edici bir durum sanırım binada yalıtım sorunu var bu konuda evi satan kişiye bilgi verdik ama yardımcı olmadı şikayet etmek istesem nasıl bir yol izleyebilirim.

İyi günler. 10 Kasım tarihinde başka şehirde oturmam sebebiyle evimi emlakçı aracılığıyla kiraya verdim. Emlakçı kira kontratını 1 senelik yaptı. Fakat kiracılar 10 gündür anahtar teslim almaya da gelmiyorlar (hep işimiz var geleceğiz diyorlar) kirayıda yatırmadılar. (emlakçı komisyonunu ödemişler) 2 gün önceki konuşmamda da bana bir sıkıntı olmadığını kirayı yatıracaklarını işlerinin yoğun olduğunu söylediler. Ama bu beni tatmin etmiyor evi tutmayacaklar gibi geliyor bu durumda kanuni haklarım nelerdir? Bunlar için evi şuan verdim diye bekliyorum biz tutmaktan caydık derlerse ne yapabilirirm? Teşekkürler.

Merhaba, Emkaçıdan gezmiş olduğum aynı olan daireyi tesadüf internet den sahibinden buldum.Sahibinden almayı düşünüyorum.Bu durumda emlakçı ile yasal bir sorun yaşarmıyım.(Emlakçı evi gezdirmek için form imzalattı)Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey. Dumankaya adres naturadan 3+1 daire almak üzereyim .bürüt 159 net 106m2 . 3 cepheli 8.kat en üst kat. 3 odasından deniz manzarası var, sitenin peysaj alanını görüyor.kira çarpanı olarak şuanda sitede yaşam olmadığı için 1000-1200tl arasında kira ön görülüyor fakat civardaki oturmuş sitelerde kiralar yaklaşık 1500 tl civarında.Hernekadar metro durağına 4km mesafede konuşlandırılmış olsada toki evlerinden dolayı toplu taşıma aktif bir şekilde işliyor ayrıca evin 100m civarında ev ihtiyaçlarını giderebileceğimiz büyük markaların semt dükkanları mevcut.Bu daireyi 292000 tl ye almak 5 yıllık bir yatırım için uygunmudur?

Merhaba Tebernüş Bey,emlak piyasası hakkında hiç bilgim yok ileriye dönük bir yatırım yapmak istiyorum.Florya Ekşinar konaklarında 1+1 76m2 sitenin ortasına bakan havuz manzaralı 1. Kat bir daire baktık fiyatı 550 bin TL ortalama kira gelirinin 2500 TL olduğunu söylediler.Acaba ne kadar zamanda prim yapar ve akıllıca bir yatırım olur mu?4 aya kadar hemen yanında Koru Florya AVM Açılacak bunun da etkisi olur mu? Sizin bilgilerinize çok güveniyorum. Şimdide cevabınız için çok teşekkür ederim.

Merhaba Konut projelerine katılarak para kazanmak mümkün mü? Elimde nakit pek yok ( diğer evimi ipotek ederek tamamına kredi çıkması mümkün oluyormuş ) fakat elde hiç para olmadan bir projeye katıldıgımda sanki kar etmek mümkün.Şöyle bir hesap yaptığımda: teslimi 18 ay bir projeye 250bin liradan katıldım diyelim. %30 prim yapması durumunda evin değeri 325bin lira oluyor. bana evin maliyeti en fazla bankaya ödediğim faizler, komisyonlar, tapu ücretleri vs toplamda en fazla 305 milyar. bu durumda ben 20 milyar en az kar etme şansım var mı? Ek olarak en az %30 prim yapacak tavsiye bir proje var mı?

Son yıllarda kira çarpanı oranı iyiden iyiye yükselmeye başladı bundan birkaç sene öncesinde 180 çarpanlı gayrimenkulün yatırıma açık olduğu söylenir hesaplamaları o şekilde yapılırdı. Günümüzde ise lansman döneminde alanlar hariç bu çarpanları yakalamak çok zor konutun uzun vadeli yatırımına uygunluğu çarpan olayına göre belirleyen üreticiler, artık yatırımcılarına karşı alınan konutun 2 ? 3 yıllık periyotta ne kadar değer artışı olacak hesaplamasına dönüş yapmak zorunda kaldı . 2014 ilk çeyrek ve 2.çeyrekte konut satış hızı geçen yılın aynı dönemlerine göre %10-15 arasında aşağı seyir seyrederken konut satıcılarının yatırımcıları için kira çarpanını sunmasını değil değer artış hızını sunmasını bekliyoruz. Bu tarz yaklaşım yatırımcının kısa periyotlarda hareket etmesini sağlarken alım gücü olanların daha fazla konut yatırımına geçişini sağlayacaktır. Saygılarımla Konut Atölyesi Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

Merhaba Tebernüş bey, Ben İnnovia Suites ten 15 günlük tapulu Suites satın almak istiyorum 24.000 TL ye.İnnovia markası hakkında daha önce basında olumsuz bir çok şey duyduk okuduk.Tapular teslim edilmemiş.Evlerin yeri sahiplerine sormadan değiştirilmiş v.s. İnnovia Suites ten devre mülk almamızı tavsiye edermisiniz.Garantili ve güvenilir bir yatırım olur mu sizce ? Teşekkürler.

selamlar tebernüş bey çalışmalarınızın devamı dileğiyle. yarımburgaz mah atatürk cad üzerinde 616. mt kare yerimiz var. aynı ada üzerindede 18 tane aynı ölçüde arsalar mevcut ve bunların tümüne de ilk öğretim alanı ibaresi konulmuş. belediyenin resmi sitesinde baktığımızda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetki alanına geçtiğinden imar durumu düzenlenememektedir diye bi ibare karşımıza çıkıyor. bu ibare ne demek oluyor ne anlama geliyor merak ediyoruz. 2.nciside küçük çekmece de bütün mahallelerinde bi .çalışma bi hareketlilik sürerken mahallemizde halen çivi bi le çakılmıyor. insanın aklına gelmiyor değil acaba kime peşkeş çekecekler diye. Neden böyle düşünüyorsunuz derseniz belediye başkanı aziz yeniay 2008-20092010-2011-2012 yıllarında mahalle toplantılarında söz veriyorum size 2012-2013 yılında bütün sorunlar kalkacak her yere belli bir düzen içinde bi imar planı çıkacak kimse mağdur olmayacak denildi. oda yalan çıktı. Bunu da geçtik mahallede konut imarı görünen parsellerde emsal 0,90 - 2,5 kat görünürken aynı belediyeye ait alan içinde bulunan sinpaş , bosphorus ,inanlar inş. Dumankaya inş. bulunduğu bölgeler emsal 1,75-2,2 yükseklikde serbest olması sizce normalmidir. mahallede 10-15 kişi arsa sahipleri olarak başkanla görüşmeye gittik. sekreter kız kim dememi istersiniz dedi , yarımburgaz sakinleri dedik. Telefon açtı bugün uzun sürecek bi toplantısı varmış kusura bakmayın dedi.bu ne demek hani söz vermişti halkımızla beraberiz demişti. anlaşılan oda siyaset içinmiş.