Merhaba Gürsel Bey, Yaklaşık 5 yıl önce Bir Yapı kooperatifi ortağından, Tapu marifetiyle Kat irtifak tapulu bir Daire satın aldık. Kooperatif tasfiye olmamış durumda ve Ben de kooperatif üyeliğini almadım. Kooperatif'e Üye ( Ortak ) Halen eski malik görünüyor. Yakın bir tarihte Kooperatif yönetimi bir toplantı yapmış ve içinde oturduğumuz Dairelerin Kentsel dönüşüm Projesi adı altında ?? X ?? bir yapımcı (Müteahid) firma ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacaklarını ve içinde oturduğumuz mevcut Dairelerin yıkıldıktan sonra inşaata başlayacaklarını söylemişler. Not: Koperatif yönetimi ile yapımcı firma arasındaki Kat karşılığı inşaat sözleşmesi henüz tamamlanmamış... Benim Sorum Şu şekilde olacak. 1- Kooperatif üyesi ( Ortağı ) değilim , Fakat Mülk Sahibiyim Kat irtifak tapum var. Bu durumda Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre Benim Hukuksal haklarım neler olabilir ? Örneğin : Sözleşmede ; Mevcut Daire veya Hisse karşılığında, 2 daire verildiğinde + 1 olan daire Tapu sahibine mi yoksa Kooperatif ortağına mı verilecektir ? Cevabınız için Şimdiden Teşekkürler. Saygılarımla. İyi Çalışmalar.

Merhaba tebernus bey, Avcilar gumuspala mahallesinde 125 metrekare 3+1 ebeveyn banyolu 1. Kat guney cephe daireyi 180000'e almak uzereyim. Oturum amacli aliyorum. Metrobus duragina 150 metre mesafede, deprem yonetmeligine uygun ,ruhsatli,yeni yapi binada,kiralar 650-700 tl arasinda sanirim. Ancak bu bolgenin degerlenme hizinin yavas olacagi soyleniyor. Sizce bolgenin durumu nedir ve bu sartlarda evi almak mantikli midir? Iyi calismalar...

Merhaba Tebernüş bey İki ayrı lokasyon ve yaşam arasında kaldım biri Acarkent C tipi villa diğeri kanlıcada özel sakin butik bir sitede 18 yıllık masraflı ve rutubet sorunu olan ama muhteşem manzaralı bir villa fiyat olarak kanlıcadaki masraflı villayı baştan aşagı istediğim gibi dekore edip sıfır hale soktuğum zaman acarkentteki villayla başabaş geliyor fiyat olarak.. Sorum şöyle acarkent ne kadar bina yığını bir manzaraya sahip olsada bilinirlik açısından sosyallik açısından tabiki farklı ama diğer yandan aynı fiyata üstekil sıfır hale getirebileceğiniz bir villa manzarası ve sakinliği ile kanlıcada yaşama fikri çok cazip geliyor sizce iki fırsat açısından hangisi bana ilerisi için doğru yatırımı sağlar ????? lütfen yardımcı olun Bana cevap olarak neresi içinize sinerse demeyin lütfen siz olsanız ne yapardınız lütfen çünkü yatırım yaparken sizin sitenizi okumadan hiç birşey yapmıyorum ve sizin önerilerinizi çok mantıklı buluyorum;) teşekkür ederim

Tebernüş bey iyi akşamlar, yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve fikir edinmeye çalışıyorum gerçekten çok faydalanıyorum teşekkür ederim. Sormak istediğim cendere, arıcılar bölgesinde önümüzdeki dönemde bir çok projenin hayata geçeceğini ve arzın artacağını yazmışsınız bu fiyatları aşağı çekermi yoksa vadi istanbul yada eroğlunun cendere projeleri günün koşullarına göre uygnmudr, yani bekleyip görmekte fayda varmıdır

Tebernüş bey, iyi akşamlar. Celaliye'de TEM otoyoluna 300 metre mesafede konumu çok güzel önü kapanmayacak şekilde full deniz manzaralı 5300 metrekare araziyle ilgilenmekteyim. Metrekaresi en son 65 TL'dir. Sizce alırsam uygun bir yatırım olur mu ? Herşey için çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; Sinpaş'ın Ankara Oran'da yapmakta olduğu projede satış personeli 3+1 daireler için KDV oranının %1 olduğunu ve bu arazi kentsel dönüşüm kapsamında olduğundan KDV'sinin artması gibi bir durumun söz konusu olmadığını söyledi. Fakat sözleşme lejantında KDV'nin artması durumunda alıcıya yansıtılacağı gibi bir madde parantez içine alınarak özellikle eklenmiş. Bu konu hakkında bir bilginiz var mı? Diğer sorum ise ilgili projenin sözleşmesinin çok çok ağır olduğu ve tüketiciyi hiçbir şekilde korumadığı (Belki ilk defa böyle bir projenin sözleşmesini incelendiğimden kaynaklı olarak fazla evham yapıyorumdur). Örneğin tüketici gecikmesi durumunda çok kısa bir süre içinde %5 ceza ile fesih işlemi yapılıyorken, üretici firmanın 150 günlük gecikmesi sonrası aylık satış bedelinin %1'i oranında ceza uygulanıyor, fakat en yüksek ceza oranı %5. Yani olası 2 yıllık bir gecikmede sadece evin bedelinin %5'i alınabiliyor üstelik bu gecikme cezasını alabilmek için tüm ödemelerin gününde yapılması hatta üreticinin gecikme zamanlarında da ödemelere devam edilmesi gerekiyor. Bu örneğe benzer farklı maddelerde var neredeyse tamamı satıcı lehine. Bu konu hakkında da değerlendirmenizi okumak isterim... Özetle böyle bir projeye oturma amaçlı dahil olmak konusunda istekli olmakla birlikte bu kadar büyük bir yatırımda tamamen göz ardı edilen bir yatırımcı olmak hususu beni endişelendiriyor. Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Tebernus Bey selamlar.Kartal Maltepe aksında oturum amaçlı daire bakıyorum ancak aynı zamanda yaklaşık 10 yıl gibi bir zaman sonra da sattığımda bana para kaybettirmeyecek bir ev almak istiyorum. Üzerinde durduğum alternartifleri sizinle paylaşmak istedim.1- Fuaye turkuaz 120m2+10m2 balkon 2+1 452bin tl 2- Ritim İstanbul 100m2 2+1 464bin tl. 3-Mesa Kartall 106m2 2+1 462bin tl 4-Nuvo dragos 2+1 106m2 493bin tl evlerin hepsi deniz manzaralı, 2+1 ve metrekareler bruttur ve teslim tarihi benim için önemli değildir efendim.biliyorum direkt olarak proje işaret etmiyorsunuz ama kafamda lokasyonu belirlememe ragmen bir türlü karar veremiyorum, ilerleyen yıllarda verdiğim karardan dolayı pişman olup parasal olarak zarar etmek istemiyorum.hangi projede daha iyi hizmetlerle oturabilirim?hangi projenin satılabilme,kiralanabilme yeteneği fazladır?hangisinde zarar etme riskimiz en düşüktür?metrekare birim fiyatlar şu anda 4500tl iken 5-10 yıllık bir süreçte 6-7000tl ye dayanır mı? Bana yardımcı olursanız sevinirim.Cevabınız için teşekkürler.

Sn. Tebernüş KireççiKendime bir Gayrimenkul satın almak istiyorum.Size danışmak istedim. Innovia evleri biliyorsunuzdur.İnnovia3 1 yıl sonra teslim edilecek olup, bana verilen fiyat 165.000.-tl’dir.2+1 Brüt 123m2 ve havuza bakan kısım 10.kat.Kira getirisi sorduğumda en düşük 800.-tl’den verirsin dediler.İnnovia4 yeni harfiyatı alınmış 2 sene sonra teslim edilecekmiş.Bana verilen fiyat 155.000.-tl’dir.M2'Sİ iNNOVİA 3 İLE AYNIDIR.İnnovia havuz+sauna+hamam vs. tesis konumu olarak da hizmet veriyor.Sizce B.Düzü Esenyurt arasında bulunan bu evler prim yapar mı?Buradan ev almalı mıyım? Hangisinden almalıyım?1,5 ay sonra Metrobüs hizmete geçecekmiş. 4 yıl sonra da Metro (hızlı tranvay) bölgeye gelecekmiş. Projede varmış doğru mudur?Ya da bu rakamlar civarında ev alırsam hangi bölgede daha iyi değer kazanırım?Kafam karışık bir karar vereceğim, bana acil geri dönüş yaparsanız çok sevinirim.Saygılarımla,Nilgün ÇELİK

Merhaba sitenize ilk defa geliyorum v cevaplar verdiğinizi gördüm ilgili olmanız harika bende bişiler sormak istiyorum size; Göktürk - Kemerburgaz geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz fiyatlar artar mı ?doydumu piyasa sizce birde kemervadi konaklarında bir yer almak istiyorum ama nerdeyse her daire satılık bir sorunu varmıdır?

Kira artış oranı %25 ile sınırlandı ve resmi gazete de çıktı. Fakat 1 ay önce yani Mayıs 15 te eve girdiğim için halihazırda tüfe üzerinden arttırdım, yeni oran bizim için de geçerli olacak mı?