Merhaba Tebernüş Bey, Dün bir soruya cevap verirken "Bizim Evler serisi ikinci elde prim yapmıyor. Olması gereken seviyelerde değil. Bizim Evler temelde pazarlama hatası yapıyor. Böyle giderse ikinci elde prim yapmamaya devam eder." ifadelerini kullandınız. Bununla ilgili fikirlerinizi daha açık ve ayrıntılı belirtmenizi rica ediyorum. Şu sıralarda Ispartakule Bizim Evler 4'te yatırım amaçlı daire almayı planlıyordum, yazdıklarınızdan sonra aklıma şüphe düştü. İhlas'ın yaptığı pazarlama hatası nedir?

Tebernüş Bey merhabalar. Emsal demek bildiğimiz gibi emsale dahil edilmeyen kapalı otopark, yangın merdiveni, kapıcı dairesi asma kat vs. haricindeki toplam yapı metrekaresinin arsa alanına oranı değil mi? Eğer böyleyse 3 emsal ile 13000 metrekarelik bir arsaya ortalama 100 metrekareli 848 adet daire ( 30 katlı 3 blok şeklinde ) yapabilmek mümkün müdür? Neredeyse 85000 metrekarelik konut alanı. Hesabımıza göre 6.5 emsalden aşağısı kurtarmaz. Ancak firma yetkilileri olabileceğini söylüyor. Biz de kısıtlı bilgimizle olayın üzerine gidemiyoruz. Sizden bilgi almak istedik. Birde ruhsattaki 99999 nolu detay belirtilmeyen ortak alan ne demektir bunu merak ediyoruz. iyi günler diliyorum. Saygılar.

İyi gunler..Ailemle oturacagimiz bir ev almak istiyoruz.Demirlipark 2+1 penthause burut 151 m net 122 m.300000 tl 12. Kat guney cephe deniz manzarali.Diger alternatif uprise elite 2+1 burut 95 net 66 m.18. Kat kuzey doga manzarali.hangisini onerirsiniz.İlerde hangisi daha iyi pirim yapar.

Merhabalar İstanbul Studio Life sitesinden bir daire almak istiyorum fakat site 5 yıllık olmasına rağmen hala iskanı alınmamış alınacağını ve 700 800 lira gibi bir masraf çıkacağını söylüyorlar. 5 yılda iskanı alınmamış dairelerin ruhsatının iptal olma durumu var mıdır? Uygun fiyata daire buldum kredi çıkıyor fakat iskan kafamı karıştırdı acaba risk teşkil eder mi? Vazgeçmeli miyim ya da 1+1 daireye ne kadar iskan masrafı çıkar acaba? Teşekkür ederim.

Fiyaka Tuzla 3 sitesinde kaç daire ev sahiplerinde kaçı Fiyapı'nın elinde bun söyleyebilir misiniz? Sitedeki eksiklikler özellikle doğalgazın olmayışından dolayı çektiğimiz sıkıntıların cevabının bu olduğunu düşünerek soruyorum. Fiyaka Tuzla 3 sitesinde gerçekten zoraki yaşamak durumundayız ve hiçbir yetkiliden doğru dürüst cevap alamıyoruz. Siz bir cevabınızda ev sahipleriyle bir araya gelerek hareket edin dediniz fakat bu nasıl mümkün olur bilemiyorum.

Tebernüş bey selamlar; Suryapı Adapark, Sinpaş GYO Aquacity 2010, Merit Life Kent projelerinin olduğu bölgeden 3+1 net 100metre kare civarında bir daire satın almayı planlıyorum. Fiyatlar hep 340.000TL civarı ( şerefiyesi aynı durumda yerlerde ) Adapark ve Aquacity 2010 8 ay sonra teslim edilecek diğeri hemen teslim ama bireysel tapu sorunu var diye duydum. BEnim asıl sorum şu 340.000TL ye bu dairelerin hangisini alsam sizce 2 sene sonra getirisi daha iyi olur ?

Merhaba Tebernüş Bey Tekirdagda toki dairem 20 yaşında ,kira getirisi 14-16 bin arasında ve iyi kiracı bulmak zorlaştı.Bu evi satınca Ankarada şu an 5-10 yaş arasında 1+1 daire almak mümkün ama para ucu ucuna denk geliyor .Kira getirisi 20 bin civarında .Ankara daha avantajlı her yönden ,bu riske girmege deger mi?(risk Ankarada fiyatların yükselme daha hızlı oluyor,) sizin tavsiyeniz ne olur.

Teberbüş bey selamlar, elinizdeki konutları satışa geçmiştiniz, aradan geçen sürede diğer enstrümanlarda nemalanıp tekrar konut alımına geçtinizmi? Portföyünüzde bulunan enstrümanları oranlarsanız %kaça kaç durumdasınız? Birazda aldığınız aksiyonlardan bahsetmeniz mümkünmü

Tebernüş bey merhabalar, Bursa?da yeni bir yerleşim bölgesinde (Kızılcıklı) inşaat firmasından %30 peşinat ve kalan tutar %89 orandan 5 yıl vadeyle yatırım amaçlı ev almayı düşünüyoruz. Teslim tarihi Mart 2024 ve bitiğinde kiraya vermek niyetimiz. Oran çok cazip geldiği için ve ödeme planı bütçemize uygun olduğu için böyle bir yöntem tercih ettik.Size sormak istediğim böyle bir dönemde böyle bir yatırım mantıklı mı? İkincisi güney cepheye bakan fakat site içi olduğu için karşı blokla arasında 2-3 metre mesafe alan daire seçmek mi yoksa site dışına bakan önü daha ferah cepheyi tercih etmek mi mantıklı.Güney cephe görüş açısı olarak çok sıkışık. kuzey doğu cephe ferah önü yol ve karşıdaki binalarla mesafesi var . Kuzey batı ise en ferah cephe . Çok kararsız kaldık, kiraya vermek amaçlı düşünüyoruz hangisini tercih etmeliyiz bilemedik . Bir de senetlerde daire numarası vs yazıyor olacak , tapuyu birkaç ay sonra maddi olarak ferahlayınca almamızın bir sakıncası olabilir mi ?

Merhalar. Ben yatırımlık için daire almak istiyorum. Araştırmalarımda aklıma iki daire takıldı birisi bağcılar kazım karabekirde diğeri hadımköy kiptaş 3.etap ta ikisin yaşları aynı kira açısından bağcılar biraz daha avantajlı ama ilerisi için kiptaş 3. etap daha avantajlı gelişime açık gözüküyor hemde site içinde oluşu kiptaş güvencesi gibi. Kararsız kaldım bu konuda yardımcı olabilirmisiz? Yada başka alternatifler ne olabilir yatırımlık için Kiptaş takı daireler genelde kiracılı üç eski kiracılar kiraları ucuz 1000./2000 bandında bağcılardaki daire ise boş 7000 tl. hemen kiraya verilebilir. bu açıdan daha avantajlı gözüküyor ama ilerisi için prim açından sanki kiptaş daha avantajlı bu konularda kararsız kaldım