Merhaba, La Vie Istanbul Sefaköy projesinde Kasım teslim 2+1 103m2 daire için 410.000TL fiyat teklifi aldım. Sizce konumu ve bölgenin gelecekteki potansiyel gelişimi adına bu fiyat skalası nasıldır? Avrupa konutlarinin 750m yakininda oldugunu ogrendim ayrica farkli insaat formalarinin da bolgede yeni projeler gelistirecekleri haberleri var. Yorum alabilirsem sevinirim. Saygılarımla (toya moda projesine 1-1.5km uzaklıkta kalıyor)

İyi akşamlar tebernüş bey bugün hep istanbul ğrojesinden ev almayı düşündüğümü yazmıştım.70m2 1+1 25.kat 309 bine .8ay sonra teslim .satış elamanları bittiginde 1500kirası olacagını söylüyor.sizde yakınındaki evler 1550ve üstü kiraya gidiyorsa mantıklı demiştiniz.baktım fakat esenyurtta 1.550ye giden 1+1 daire pek bulamadım ben kira çarpanı olarak yüksek kalıyor bu proje.birde ayazagada green pine projesinden 12 katlı binanın 5.katı 1+1 55m2 brüt 40m2 net gibi birşeydi 295e peşin fiyat verdiler hemen kiraya 1200e gidecegini söylüyorlar.şimdi yatırım amaçlı hangisini almak daha cazip bilemedim.sunıda söyleyeyim kiraya cok ihtiyacım yok.4sene sonra sattığımda bana kar olarak hangisi daha fazla döner o önemli .sizin düşüncelerniz önemli teşekkürler.

merhaba tebernüş bey, sancaktepe samandırada sevenler caddesine yakın yeni belediyeye 150 m 204 m2 arsamız var buraya toplam inşaat 430 m2 oluyor. tek daire üzerine 4 kat oluyor. müteahitler tek daire üzerine olduğu için pek girmek istemiyorlar. burayı kendimiz yapmak istiyoruz buranın bize anahtar teslimi herşey dahil bize kaç paraya çıkar acaba? gerçi elimizde para yok arsaya ipotek koyup bankadan para alarak yapmayı düşünüyoruz. bu mantıklı mı yoksa farklı bir yolu var mı? cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey.Yirmi yıl önce babam arnavutköyden hisseli arsa almış fakat bugun aynı parselde boşta hiçbir alan kalmamış yani aynı hisse birden fazla kişiye satılmış bu durumda kimden nasıl bir hak talebinde bulunabiliriz..Teşekkürler..

Emlakkonut bahçekent projesinde bir daire aldım. Dairem giriş katta. Birkaç gün önce teslim ettiler. Ancak teslimde daha net gördük ki dairemiz inşaat şirketinin idari ofisi olarak kullanılmış. Daha net dememin sebebi 1 yıl önce inşaat ne alemde diye gittiğimizde içeriye girmeye izin vermediklerinden bahçeden bakarken içeride dolap, klasör, klima vs. gördüğümüzden, şüphelenmiştik. Daire tesliminde ve sonrasında eksiklik formları verdik, hepsinin giderileceği söyleniyor. Bugün başka eksiklerde gördük, bir müddet daha devam eder. Hepsini giderseler bile bu insanlar bana enaz 1 yıl kullanılmış bir daire teslim edecekler. Gördüğümü yazacağım ne kadarını giderecekler bilmiyorum, ağır aksak çalışıyorlar. Görünenler düzelse bile peki iç tesisat, peki ayakkabı ile gezdikleri parkelerdeki, açıp kapadıkları dolaplardaki yıpranma payları, kapılardaki kullanma izleri vs.bunlar sağlam görünse de kullanım ömürleri kısalmadı mı? Hele klozetler... Kısaca benim bu durumda başkaca bir hakkım olur mu, yoksa ne yapalım şansımıza mı deyip, değiştirebildiklerimi değiştirmekle yetinmelimiyim. Elbette sizler daha tecrübelisiniz, bu durumda olan başkalarıda çıkmıştır karşınıza. Umarim yol gösterici fikirlerinle dönersiniz.Teşekkürler

Tebernüş Bey selamlar, Üstad Kadıköy ilçesi Koztatağı bölgesinde fiyatı emsallerinin yaklaşık %20-25 altında bir 3+1 daire bulduk. Başlarda oturabiliriz diye düşünüyorduk ama yatırım amaçlı da değerlendirilebilir gibi. Civarda emsallerinin kiraları 2000-2250 TL seviyelerinde, apartmanın asansörsüz olması, evin içinin ciddi tadilat istiyor olması gibi nedenlerle yatırımlık düşünmek daha doğru olabilir sanki. Apartman yaklaşık 40 yaşında, metroya hayli yakın, 4 katlı bina, daire 3. katta, nette 95 metrekare olduğu ifade ediliyor. çevresindeki 10 binadan belki 5-6 tanesi kentsel dönüşüme uğramış ya da uğruyor. İlk bakışta güzel bir fırsat gibi gözükse de, biraz derine inip araştırınca apartmanın gerek belediye ile yol meselesi nedeniyle gerekse yanındaki apartmanla bahçe işgali gibi bir nedenle davalık olduğunu öğrendik. Her ne kadar apartman yönetimi, emlakçı ve avukat bu davaları kazanacaklarına inansalar da, ortada somut bir done yok ve hukuki sürecin aksi yönde işlemesi de hayli olası. Mahkemeler kaybedilirse inşaat alanının küçüleceği ön görüldüğünden ve hukuki süreç tamamlanmadığından (belediye ile olan dava Temmuza ertelenmiş, avukat artık sona gelindiğini ve olumlu seyrettiğini söylüyor) gelen müteahhitlerin büyük kısmı teklif sunamadan cayıyor, sunabilenler ise mal sahiplerinin beklentilerini karşılayamıyormuş. İmardan araştırmalara devam edince binanın mahkemeler sonuçlanıp yeniden yapıma gidildiğinde 95 metrekarelerden 60 metrakarelere gideceğini belirttiler. Yani 3+1 den 2+1 e dönecek haliyle.. Krediye uygun, ekspertiz değeri 400 bin olarak belirlenmiş daha önce. Amiyane tabirle cebinde tek atışlık kurşunu olan insanlarız eşimle, tamam daire gerçekten %20-25 ucuz emsallerinden ama (emlakçı bedeli + tapu vb ile 500 bine geliyor, piyasada asansörlüler 600-650 bin seviyesinde) tüm birikimimizi yatırıp üstüne azımsanamayacak miktarda kredi çekerek (200 bin civarı çekeceğiz )sonunu göremediğimiz bir işe mi giriyoruz acaba diye de düşünmüyor değiliz. Sizce nasıl ilerlemek daha doğru olacaktır? Risk alıp binanın yeniden yapıldığında 800 bin TL olabileceğini umarak gerekirse 3-4 sene beklemek mi (evin hemen yarın 2000 tl ye kiraya verilebileceğini ifade ediyorlar) yoksa hiç bu toplara girmeyip ihtilaflı / muammalı süreçlerden uzak durarak arayışa devam etmek mi? Son bir yılda belki 100 e yakın ev gezdik, bu fiyata pek ev çıkmıyor artık, cebimizdeki para da belli. Bir de yorumunuz bu evi hiç kredi çekmeden alabiliyor olsaydık değişir miydi, yani kredi ile değilde tamamen ana para ile alabiliyorsanız alın dermiydiniz örneğin? Değerlendirmeniz ve yorumunuz için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılar, Kerem

Merhabalar Tebernüş Bey, Projeden site içi ev almayı düşünüyorum. Proje tamanlanıp %100 doluluk oranına ulaşınca ve sitedeki evlerin fiyatları rayına oturunca satmayı düşünüyorum. Çabuk satılabilirlik ve yüksek kar bakımından metrekare fiyatı ve evlerin konumu yaklaşık aynı olmak üzere 128 metrekare bir 2+1 mi tercih etmeliyim yoksa 156 metrekare bir 3+1 mi? Sayenizde gayrimenkul piyasasındaki bir çok olay hakkında şükür ki tecrübe etmeden bilgi sahibi olduk, çok teşekkür ederiz.

Merhaba Tebernüş Bey esenyurt bölgesi marmara parkın hemen arkasında ortalama kira çarpanı 307 olan yatırım amaçlı daire alınırmı acaba bina yaşı 15 civarı ama konum olarak, genişlik ve ev planı olarak daire güzel.

Tebernüş bey merhaba Silivirinin Araplı mevkiinde 4 dönüm 120 bin TL ye arsa bulunmakta sahibi satıyor tek tapulu emlakçılara güvenmiyorum. Sizce fiyatı nasıl alırken kazanmış olurmuyum bu mevkilerin m2 fiyatları nasıl olmalı veya hangi bölgeleri tercih etmeliyim? Uzun zamanlı yatırım düşünüyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Miras yoluyla tarafımıza intikal eden tarla vasfındaki taşınmazlarımızı tüm hissedarların rızasıyla kentsel dönüşüm kapsamında TOKİ?ye devrettik yakın zamanda.TOKİ tarafından bize tarlalarımıza karşılık olarak belli bir oranda arsa verilecek ve bizde kat karşılığı şeklinde bir müteahhitle anlaşarak ilerleyen dönemde daire sahibi olacağız.Sorum şudur ; Miras yoluyla adıma intikal eden tarla vasfındaki taşınmazımın yukarıda belirtmiş olduğum süreç sonucunda daireye dönüşmesinin akabinde elde edeceğim dairenin satışı sonrası ortaya çıkacak olan vergi durumudur. Öğrendiğim kadarıyla miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında bugün itibariyle herhangi bir vergi söz konusu değil.Yukarıda belirtmiş olduğum şekilde elde edilen dairelerin satışında ki gelir vergisi durumu hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler,