merhaba ev alacağım 300.000-350000 tl bütçem var fakat çorlu ve silivri arasına kararsız kaldım. fikrinizi alabilir miyim?

Selamlar yazılarını ilgiyle takip ediyorum.Çerkezköy istasyon mah.800 m2 hisse tapulu arsayı 51.500 tl ye aldım.Arsanın 200 mt önüne kadar imar gelmiş ve de 1 km ilerisinde emlak konut siteleri bulunmakta..Sizce nasıl bi yatırım??

merhabalar.sitenizin sıkı takipçilerinizdenim ..konu şu : esenyurtta topkapı inşaatın yaptığı orion park sitesinde oldukça güzel şerefiyeli 1+1 60 metrekare tapusu ve iskanı hazır krediye uygun oturuma hazır daire için 150,000 tl isteniyor yuzde 10 peşin kalanına 60 ay firma bunyesinde senet yapılnca totali 200,000 e geliyor,bi bir tarafta .... diğer tarafta garanti kozanın yaptığı esenyurttaki kozapark akkozanın yanında,2016 haziran teslim yani 24 ay var teslime ,site maketi ve olanakları çok güzel fiyat ve ödeme şartları orion parkla birebir aynı ve daire boyut ve şerefiye si de aynı yani ikis de güzel konumda ...birinci şu var ,evet orion park hemen teslim yatırım için al hemen kiraya ver ancak mevki ve site kalitesi açısından garanti kozadan iki adım geride...ve garantikozanın teslimine de 24 ay var matamateksel olarak ayda ort. 800 den kiraya verilse zaten 20,000 tl kira gelir farkı var ...bu durumda yatırım için ve değerleme mukayesesi açısından hangisi daha rantabl , aradaki kira getirisi ve dairenin hazır bitmiş olması , mevki ve site farkı kalitesini ekarte edebilir mi teşekkürler..saygılar ...

Merhaba Belgin hanım.Benim kendi adıma 24m olan hırdavat dükkanım var.Dükkanıma bitişik olan 2+1 daire var.Ben bu daireyi satın alsam ve sadece tuğlalarını alarak(kiriş kolona zarar vermeden) dükkanımı büyüte bilirmiyim.

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy merdivenköy mahallesinde oto sanayinin 2-3 parsel yukarısında (minibüs yoluna doğru) 1988 yılında yapılan (25 yıllık bina) 10 bloklu her blokta 9-12 arası kat her katta da 4 er daire olan 16 dönüm arsa üzerinde bulunan, çocuk oyun parklı basketbol ve futbol sahası bulunan bir sitede en üst kat (9.kat) güney-batı cepheli site içine ve kadıköy güney cephesi manzarasına bakmakta olan satılık bir daire mevcuttur. Daire 3+1 brüt 125m2, net 100-110m2 dir. Dairenin fiyatı 260-270bin TL dir. Fakat dairenin içi harebe denecek durumdadır. Baştan aşağı sıfırlanması gerekmektedir. Dairenin maliyeti aşağı yukarı 300bin TL.dir. (Tabi buna ödenecek faiz dahil edilmemiştir. 150bin nakit geri kalanı kredi veya altın borç alarak tamamlanmaya çalışılacaktır.) Evin önünen Kadıköye giden otobüs ve minibüsler geçmektedir. Daire E5'e, Göztepe metro durağına, minibüs caddesine Göztepe tren istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesindedir. Marmara Üniversitesi Göztepe kampüsüne, Göztepe Özgürlük Parkına 15 dakika yürüme mesafesindedir. Göztepe eğitim araştırma hemen evin ilerisindedir. Halis Kurtça Kültür Merkezi 5 dakika yürüme mesafesindedir. Evlenip bu dairede oturmayı düşünüyoruz. Fakat bugüne kadar bütçemiz Kadıköy ve Üsküdar bölgelerine yetmediği için genelde küçükyalı tarafında ev bakıyorduk. Buradaki evi görünce bu muhit için uygun olabilceğini oturmak içinde güzel olacağını düşünüyoruz konumu itibari ile.. Eve uzun vadede değer katabilcek yatırımlar; Fikirtepe kentsel dönüşümünün tamamlanması, Marmaray hattının tamamlanıp eski tren yolunun aktif hale gelmesi, çocuk esirgeme kurumuna ait olan 90 dönümlük araziyi satın alan Avusturyalı Meinl Bank firmasının Ancora İstanbul AVM inşaatını yapması.. Bir başka söylenen de ileride bu sitenin kentsel dönüşümle yenilenebileceği.. (Bu yatırımların ileride evin fiyatınıda arttıracağını düşünmekteyim) Bu evin karşı tarafındaki daire tadilat yaptırılıp 2-3 ay önce 1200TL ile kiralanmış. 1.Sorum: Siz bu durumda evi alır mıydınız? ya da Küçükyalı bölgesinde ev arayışına devam mı ederdiniz? 2.Sorum: Artan faiz oranları ev alım satımlarını azaltıp hareketliliği aşağı çekebilir mi (ki şuan emlakçıların dediğine göre alım satımlar azalmış durumda..) ve bu durgunluk sonrasında evlerin satılabilmesi için ev fiyatları düşer mi? 3.Sorum: Seçim dönemi veya seçim sonrası ev fiyatları ve faiz oranları artar mı azalır mı ne kadar etkilenir? Değerli yorumlarınızı bekler teşekkürler ederim..

Tebernus bey merhaba. İşim dolayısıyla maltepede ki projeler ile ilgileniyorum. Dap yapının Royal Center maltepe projesinde 140 metrekare brut 2+1 20. kat denize bakan cephe (çok güzel bir deniz manzarası var) daireyi beğendim fiyat olarak 630 bin TL nakit alım yapacağım eğer karar verirsem. Sizce yakalamışmıyım yoksa bu fiyat normal midir? Aynı fiyata 3+1 136 mkare ve 156 lıklarda var ama ben bu daireye manzarasından dolayı tutuldum fakat mantık birinci planda hangisini tercih etmeliyim? Şimdiden teşekkür ederim..

Tebernüş bey merhaba. Merter ?de eski fruko fabrikası arkasında kalan çocuk parkı içinde 3. Katta 3+1 dairem boş olarak duruyor ve bir karar vermem gerekiyor. Daire 130 metrekare olmasına rağmen minimum 25 yıllık bir bina ve yan binalarla bitişik nizama sahip. Ben işim gereği şimdilik optimum yeterliliğe sahip Halkalı Atakent 3. Etap toplu konutlarda 2+1 84 metrekare daireye taşındım. Gerek Merter kentsel dönüşüm projeleri (ki bu projeler hakkında hiçbir fikrim yok) gerekse Halkalı Atakent gelişim süreci göz önünde bulundurulursa ilerleyen yıllarda kazanç için karşımda iki seçenek var sizce ne yapmalıyım, hangisi en mantıklı seçenek olur? 1-) Bu daireyi satarak aynı paraya Halkalı Atakent toplu konutlardan 2+1 daire satın almak. 2-) Bu daireyi kiraya vererek aynı kira karşılığında Halkalı ?da kirada oturmaya devam etmek? Hem kira hem satış fiyatlarına bakıldığında her ikisi aynı düzeyde kaça satıyorsam aynı fiyat aralığına daire alabiliyorum kaça kiraya veriyorsam o fiyata kiralık bulabiliyorum. Bunlara ek olarak kira geliri olmasa ve ev satılmasa bile aile gelirimiz Atakent?te oturmaya ve bu evi boş tutmaya yetecek düzeydedir.

sayın serdar bey size sorum İzmir Gültepe Toros ne zaman kentsel yenilemeye tabi olacak her kafadan bir ses çıkıyor net birşeyler biliyorsanız bizi aydınlatırmısınız.

Tebernüş bey merhaba, Beykent Vista Konakları hakkında bilgi ve görüşlerinize ihtiyacım var. 300.000 TL para ödeyeceğim. Çevremde çok mağdur var. Çok korkuyorum teslim edemezlerse diye. Ekim teslim diyorlar.. Saygılarımla

tebernüş bey merhabalar. halkalı atakentte 200.000-250.000 arası bir daire almayı planlıyorum ka green in evlerini beğeniyorum ama çevresi bakımsız gibi görünüyor içi ve site özellikleri güzel olsada. soyak ve 3. etap orkide 1 evleri de olabilir gibi . hangisini önerirsiniz gerek ilerde değerinin artması gerek başka bir yere taşınmamız gerekirse rahat satabilmek ve kiraya verebilmek açısından avantajlı olur yardımcı olursanız çok memnun olurum teşekkürler