serıfalı de oldukca ıddıalı bır proje sarıssa 144000 tl den 1+1 lerı topraktan alanlar 220000 tl cıvarında 49 metrekarelım daırelerını satıyorlar .2 el olarak bu fıyattan aldıgımız 220 000 lık bır daıre sızce seneye ne kadar eder?sızce bu daıreler merıt lıfe ve benzerı yapacagı prımı yaptımı zaten?ayrıca bu projede rezıdans ve normal daıre dıye ayırmıslar.tapuda ısyerı ve konut olabılır dıye yazması sızce bu projede kıralarken onemlımıdır?

Bolelli inşaat'ın yaptığı , Şerifali'de bulunan Dream Towers için m2 fiyatina 2.500 TL isteniyor (pazarlık edilmiş son fiyat; emlakçı komisyonu ve tapu masraflarının tamamı da alıcıya ait olmak üzere), muhtemelen 6 ay sonra teslim edilecek. Kombi, ankastre, klima alıcı tarafından satın alınacak. Tahmini kira çarpanı da 250 gibi görünüyor. Banka kredisi kullanarak satın alacağım, sizin görüşünüzü ve değerlendirmenizi öğrenebilir miyim ? Saygılarımla,

iyi günler,kadıköy de(bağdat caddesi civ.)2.07 emsal durumunun 2.5 e çıkması konusunda ibb ni aradım böyle bir çalışma olmadığını söylediler kadıköy belediyesinden de herhangi bir talep gelmediğini söylediler kadıköy ise tavsiye niteliğinde imar artış konusunu ibb ye gönderdiklerini söylediler kafamız oldukça karıştı size sorum ise; kadir topbaş bu konuya nasıl bakmakta yetki ellerinde böyle bir emsal artışa onay verecek mi sıcak bakıyor mu kendisi böyle bir ifadede bulundu mu teşekkürler

iyi geceler tebernüş bey bilgileriniz için teşekkür ederim bizim 190bin deyerinde 17yıllık site içinde bir dairemiz var megakent civarı bunu satarak kiraya çıkıp birkaç defa temelden girerek kar amaçlı alıp satmak istiyoruz bilmiyoruz doğru olurmu acaba ne dersiniz deneyelimmi cevaplarsanız memnun olurum.

Merhaba Tebernüs Bey,İstanbul Anadolu yakasından yatırım amaclı ev satın almak ıstıyorum.Alacağım evi kiraya vererek hem kira geliri elde etmek hem de prim yapacak bir yerden satın alarak evin değeri üzerinden de kar amacım bulunuyor.Bu konuda çeşitli emlak sitelerinden ve gazete ilanlarından arastırma yapıyorum ancak net bir karara ulaşamadım.Şöyle bir yol ayrımındayım bu konuda yardımınızı rica ediyorum.Büyük firmaların inşa ettiği lüks konutlardan mı alsam veya gelişmekte olan bölgelerde yerel firmaların yapmış olduğu evlerden mi alsam.Teknik yapının Evora projesi favorim diğer seçenek te Şerifali de yerel firmaların yapmış olduğu konutlar.Şerifali (veya sizin önereceğiniz başka bir bölge de olabilir) bölgesini tercih etmem halinde buradan 2 daire alabilirim ancak hangi firma olabilir konusunda hiçbir bilgim bulunmuyor.180 tl nakdim bulunuyor.Sizden bu konuda görüş rica etmek istiyorum.Şimdiden teşekkürler.iyi çalışmalar

Merhaba, İkamet ettiğim apartman Bodrum kat+3 normal kattan ve 3.katlar dubleks olarak planlanmıştır. Apartman yapılırken çatıya çıkış için merdiven dairesinden bir çıkış planlanmamış olup çatıda oluşacak soruna müdahele için dubleks daire içinden geçilerek terasa oradan da çatıya ulaşılarak müdahale edilmektedir. Tapu, yönetim planı ve mimari projede son katlar dubleks mesken olarak tanımlanmıştır.Ancak,çatının dubleks meskenlere tahisis edildiğine dair birbilgi bulunmamaktadır. Mimari projede ayrıca çatı arası piyes ve çatı alanı M2 hesabı yapıldığı görülmektedir. Çatının akmasından dolayı apartman yönetimine başvurdum ve toplantı yapıldı. Toplantıda apartman sakinleri çatının dubleks kat sahiplerine ait olduğunu yapılacak tamirata karışmayacaklarını iddia ettiler. Yukarıdaki bilgilere göre çatı ortak alan mıdır yoksa apartman sakinlerin iddia ettiği gibi dubleks mesken sahiplerine mi aittir? Saygılarımla

Tebernüş hocam selamlar saygılar, Carry trade, cari acik gibi sorunlardan dolayi bu soruyu sormak istedim.

Tebernüş bey merhaba, genç bir kardeşiniz olarak size yazıyorum yıllar öncede benzer bir soru sormuştum fakat bugün farklı bir durum söz konusu. Babamın Bahçelievlerde kentsel dönüşüme gidebilecek bir dairesi mevcut müteahhite 1 tam kat 1 de dubleks daire kalmakta (her kat 150 m2) binadakiler kentsel dönüşüm istiyor fakat çok oyalanıyor hem devletin sunacagı yeni imkanları bekliyorlar hemde1-1.5 senede de yapılacak gibi durmuyor. Yapılırsada herkes kendi katında çift daire istiyor 2+1 olacak şekilde bizim evimiz yüksek giriş olduğu içinde 60-65 m2 bandında 2 ev olacak. Şuanki değeri 3.3M (kira 14-15) bandında ev yenilenince ortalama her biri 2.8M (kira 12) toplam 5.5M kabaca. Burada müteahhite verilecek para(bence 1Mden az istemez) ve inşaatın yapım süresinide katınca ben bunları beklemek yerine mülkü satıp üstüne parayı kendim ekleyerek tercihen bizim evler etaplarında ikinci elde 2+1 alıp annemle babamı oraya oturtmak emeklilik hayatlarınıda orada sürdürmelerini istemekteyim. Çünkü suan bahçelievlerde baska bi evdeyiz ve emekliye ayrılcakları zaman burada evde kısıtlı kalacaklar en azından orada ki site yaşantısında rahat ederler diye düşünüyorum fakat acelemizde yok ortalama 4 senede bekleriz işin yatırım boyutuda önemli aslında. Almayı düşündüğüm evlerde ortalama 4.3M bandında, 20 bin civarında da kirası mevcut. Sizce bu durumda satmak mı mantıklı olur yoksa beklemek mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, bir tanıdık için bilgi almak istiyorum,tavsiyeniz önemlidir. Ankara?da iyi bir lokasyonda şu anda oturulmakta olan villa konutu (günümüz ekonomik ve sosyal şartlarını göz önünde bulundurursak) satmak doğru bir karar olur mu,ilerde değer kaybedecek midir? Gayri menkul olarak oturmak için elde başka bir seçenek bulunmamaktadır. Şimdiden teşekkür ederim yanıtınız için

Kırklareli fuar alanı projesi Soru Merhaba Tebernuş bey,kırklareli karakoç köyü(şehir merkezine 3 km,üniversite yoluna 3.parsel,tüv muayene istasyonu yolun karşısı 3.parsel,yeni yapılan 23 adet villa inşaatına 500m ve geçmiş tarihli basında yer alan kırklareli fuar alanı projesine yine 500m) tarla vasfındaki yerimiz(üniversiteye 5km) sizce ne kadar sürede değerlenir? Şimdi imarsız olduğu için dönümüne 500 tl teklif etti bir inşaat firması (13500m yer toplam),sizce beklemeli miyim yoksa satıp İstanbul'dan bir ev vs mi almalıyım? Şimdiden ilginize teşekkür ederim