Merhaba Tebernüş Bey. 4 yıllık bir binada oturuyorum. Aynı adada bizim haricimizde 7 adet eski bina var. Toplam malik sayısı 102, benim oturduğum binada ise 16. Diğer binalar kentsel dönüşüm kapsamında bizi de aralarına alarak (ada bazlı) kentsel dönüşüme girmek istiyorlar. Biz ise apartman olarak binamız yeni olduğundan bir proje ile önümüze gelinmesini ve proje aklımıza yatarsa bu işe girmek istiyoruz. Onun dışında binamız yeni olduğundan böyle bir işe girme niyetimiz yok. Ancak diğer binaların temsilci olarak seçtiği kişi inşaat firmalarıyla görüştüğünü ve proje çizimi için şöyle bir metnin tüm binaların sakinleri tarafından imzalanmasının talep edildiğini söylüyor. "......pafta/ada/parselde .... adresinde bulunan apt. sakinleri olarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanun çerçevesinde binalarımızın yıkılıp yeniden yapılması konusunda ortak karar almış bulunmaktayız. Bu çerçevede inşaat firmaları ile yapılacak sözleşme görüşmeleri ile ilgili aşağıda ismi bulunan malikleri vekil tayin ettik." Ayrıca apartman karar defterine de bu yönde bir kararın işlenmesi gerektiğini iletti. Eğer biz bu denilenleri yaparsak kendimizi bağlamış olur muyuz? Böyle bir durumda 2/3 çoğunluk 102 malik üzerinden mi hesaplanır? Diğer bir deyişle biz bu şekilde karar alır ve evrakları imzalarsak daha sonra istemediğimiz bir proje / inşaat firması için diğer binaların istemesi durumunda mecburen kabul etmek zorunda kalır mıyız? Yoksa cayma/vazgeçme hakkımız var mıdır? Nasıl hareket etmemizi önerirsiniz? Cevabınızı rica ediyorum. Teşekkürler.

icradan uygun fiyata bir ev satin aldim muteahhit bankaya borclanmis banka satisa sundu ihaleye bir tek ben katildim ve evi aldim ertesi gun muteahhit beni aradi icraya itiraz edicegini soyledi (bence amaci benden para koparmakti) bende uzerinde durmadim 7 gun itiraz suresi dolduktan sonra icra dairesine gittigimde ihaleye itiraz oldugunu dosyanin mahkemeye gittigini ogrendim ev bos insaat ACABA BU MAHKEME NE ZAMAN SONUCLANIR BEN NE YAPMALIYIM iLGILENiZE ŞiMDiDEN TESEKKURLER

Merhaba Ahmet bey. Daire satışlarında alt limit sanırım raiç bedel olmak zorunda.Peki bir satışta raiç bedel yada daha üstü beyan edilerek satış yapıldığında ,rakam ekspertiz değeri altında kalıyorsa hukuki olarak vergi dairesine bir müteahhitin sorumluluğu nedir.Aynı sorum kredisiz peşin satışlar içinde geçerlidir.TEŞEKKÜRLER

Merhaba, Bakırköy'de Sakızağacı, Yenimahalle civarında 1+1 ev bakıyoruz ancak uygun fiyata yeni ev bulmak imkansız gibi, bu sebeple eski ev alabiliyoruz, binalar genellikle 25-30 yıllık, arsa metrekare olarak 60 m2 kadar.. Tahmin ediyorumki böyle bir yerde yerinde dönüşüm yapılmak istense ancak tüm adadaki evler için yapılır fakat eski binalar da 12,50'den daha yüksek.. Böyle bir durumda kat irtifaklı tapumuz var ise mağdur olma durumumuz söz konusu olabilir mi? Yeni evlenecek çiftler için ilk ev bu şekilde alınabilir mi?

Merhaba, Tebernüş bey. Uzun zamandır sizin sitenizi takip etmekteyim. Bilgilerinize güvendiğimiz için size bir konuda danışmak istedim. İstanbul Anadolu yakası Altayçeşme mah. Ataturk cad. Gazipaşa sok.ta 394 m2 bir arsamız ve üzerinde 3oda 1 salon 1 mutfak, banyo ve wcden oluşan yaklaşık kullanım alanı 90 m2 olan müstakil bir ev bulunmaktadır. Arsa konum itibari ile e-5 ve metroya 5-10 dakikalık yürüme mesafesinde, yine yürüme mesafesinde çevresinde 2 okul ve cami bulunmaktadır. Tapu sicilinde 85 parselden mürur hakkı vardır. Takdir olunan değer 673,000 tl. Taşınmazın son imar durumu Maltepe E-5 güneyli uygulama imar planına göre ön bahçe mesafesi =5 yan bahçe mesafesi = 4 , inşaat Nizamı =A, TAKS: %0,20-0,4 KAKS %1,5 Yüzölçümü 394,505 Konut 290,435 m2 olarak belirtilmektedir. Sorun şu ki; bu arsayı satmak istersem aşağı yukarı kaç para eder? Üzerinde ki evi yıkmadan satışı ne olur? Arsaya dükkan ve daire yapmak istersem kaç m2 lerden oluşur. Kaç daire , kaç dükkan olur? Kaç kat çıkabilirim? Dükkana bodrum veya çatı katı dubleks olabilir mi? Tahmini fiyatları ne kadar olur. Bu inşaatın toplam maliyeti aşağı yukarı ne kadar olur? Yardımlarınızı bekliyorum. Sevgiler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle yeni site görünümünüz hayırlı olsun. İstatiksel veriler açısından çok doğru bir tasarım olmuş. Tebernüş Bey, Akbatı civarında lansmanı eylul 2011 de yapılan bir rezidans'tan bundan 32 ay önce bir daire satın aldım. Bitiş tarihi 31.12.2013 olarak sözleşme imzaladım. 15 Mart 2014'te teslimata çağırıldık, fakat teslimat sırasında tüm ortak olanların inşaat halinde olduğunu asansör bile olmadığını bildirerek bu haldeki bir projeye nasıl teslimata çağırabiliyorsunuz müşterilerinizi şeklinde satış Müdürü ... Hanıma isyan ettik. Aldığımız cevap ise dairenizin değeri yarım milyon beğenmiyorsanız satın oldu. Sonuç olarak dayanabildiğimiz son noktaya kadar evi teslim almadık fakat tüm biriklerimizi bu projeye yatırdığımız için oturum amaçlı projeyi teslim almak zorunda kaldık ve 15 gündür oturuyoruz. Bizim gibi 15-20 daire daha var oturan. Fakat projenin durumu içler acısı Hala doğalgaz bağlantısı yok rezidansta. İski suyu kullanmayı beklerken kuyu suyu kullanıyoruz, tanker firmasından su deposunun çamur içinde olduğu bilgisini aldık ve musluk sularından bakteri çıktı. Binanın otopark kısmı tamamen açık, kapı pencere hiçbirşey yok, binaya heryerden girilebilir durumda hiçbir güvenlik önlemi yok. Araçlarımızı yola bırakmak daha güvenli geldiği için otoparklara koymuyoruz. Otoparkta katlara çıkan asansör olduğu için otoparka giren bir kişi tüm binaya ve katlara ulaşabilir. Güvenliğimiz sıfır. Göstermelik olarak bina ana girişinde bir kişi bekliyor sadece. Binanın ana girişinde yol harfiyat ve moloz içinde, işçilerin boş olan dairelerin birinde kapısı açık soyunup giyindiğini bile gördüm. Havuz ve fitness kısımlarını saymıyorum bile şu aşamada bir önemi yok. Daha bunun gibi bir çok konu var çözülmesi gereken. Hiç bir toplu bilgilendirme de yapılmıyor. Tüm oturanlar sorunları ayrı ayrı firmaya iletiyoruz malasef hiç bir çözüm üretilmiyor. Şu an bedava gel otur deseler oturmayacağımız evde oturmak zorunda kaldık, Bu nedenle başlık rezidans görünümlü gecekondu. Tebernüş Bey emlak sektörünün duayeni olarak Firma sahipleri sizin yönlendirmelerinize önem verecektir bizim adımıza firma sahiplerine konuyu yönlendirmenizi istesek sizin için uygun olurmu bilemiyorum. Ama bu iyiliğe ihtiyacımız var gerçekten. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden çok teşekkürler. Bu arada proje adını, yatırım amaçlı daire alanlara haksızlık olmaması için özellikle yazmadım, ama sizin zaten tahmin edeceğinizi biliyorum. Biz zaten oturum amaçlı aldığımız için daire fiyatının bizim için bir önemi yok.

Mrh. Silivri Değirmenköy civarından arsalar çok uygun İstanbulun belkide en ucuz yeri E5 üzerinde sanayi imarı var.... Değirmenköyden arsa almamız 10 yıl sonrası için isabetli olur mu?, bu konuda görüşünüzü paylaşırmısınız...Tşk.

Merhaba, Sancaktepe Bölgesindeki Projeler hakkında hazırladığınız sayfalarda Fiyaka Sancaktepe projesinden bahsedilmemekte. Gerek sosyal imkanları, gerek %100' yakın doluluğu ile gayet nezih bir site. 110 m2 2+1 daireler 250.000 TL civarı, 160m2 3+1 daireler 350.000 civarı, bahçe ve teras dubleksler ise 450.000 TL ve üzeri fiyatlarda. Bölgrede banka kredisine ve çocuklu aile ihtiyaçlarına uygun bir site olarak okuyucularınıza sunabilirsiniz.

Merhaba Tebernüş bey, Ben İnnovia Suites ten 15 günlük tapulu Suites satın almak istiyorum 24.000 TL ye.İnnovia markası hakkında daha önce basında olumsuz bir çok şey duyduk okuduk.Tapular teslim edilmemiş.Evlerin yeri sahiplerine sormadan değiştirilmiş v.s. İnnovia Suites ten devre mülk almamızı tavsiye edermisiniz.Garantili ve güvenilir bir yatırım olur mu sizce ? Teşekkürler.

sayın kireçci mutlu bir hafta sonu dilegiyle sorularımı sormak isterim brandium atasehir dün itibarıyla acıldı inönü mah evlerın kira ve satış bakımından etkısını olabilrmi sızın gözünüzle 2. sorum by concept sultanbeyli 1+0 studyo daireler sızın sıtenız olan emlak kulisinde prim yapan projeler adı altında okudum sultanbeyliyi ve by concept sultanbeyli hakkında görüşlerinizle önemsiyorum cevaplarınızı bekliyorum .TESEKKÜRLER