Merhaba Gürsel Bey, Yaklaşık 5 yıl önce Bir Yapı kooperatifi ortağından, Tapu marifetiyle Kat irtifak tapulu bir Daire satın aldık. Kooperatif tasfiye olmamış durumda ve Ben de kooperatif üyeliğini almadım. Kooperatif'e Üye ( Ortak ) Halen eski malik görünüyor. Yakın bir tarihte Kooperatif yönetimi bir toplantı yapmış ve içinde oturduğumuz Dairelerin Kentsel dönüşüm Projesi adı altında ?? X ?? bir yapımcı (Müteahid) firma ile Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacaklarını ve içinde oturduğumuz mevcut Dairelerin yıkıldıktan sonra inşaata başlayacaklarını söylemişler. Not: Koperatif yönetimi ile yapımcı firma arasındaki Kat karşılığı inşaat sözleşmesi henüz tamamlanmamış... Benim Sorum Şu şekilde olacak. 1- Kooperatif üyesi ( Ortağı ) değilim , Fakat Mülk Sahibiyim Kat irtifak tapum var. Bu durumda Kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre Benim Hukuksal haklarım neler olabilir ? Örneğin : Sözleşmede ; Mevcut Daire veya Hisse karşılığında, 2 daire verildiğinde + 1 olan daire Tapu sahibine mi yoksa Kooperatif ortağına mı verilecektir ? Cevabınız için Şimdiden Teşekkürler. Saygılarımla. İyi Çalışmalar.

Merhaba.gultepede kentsel dönüşüm projelerine açılmış bölgelerden biri. Burada yatırım amacıyla bir daire almak istiyoruz. Ada parseli üzerinde 23 ev bulunmakta. Suan yanındaki ada da Buyuk bir plaza projesi hayata geçiyor. Digerleri gibi almayı planladığımız ev de arsa payı ndan tapusu mevcut. Evlerin hepsi kacak oldugu için bu dairenin arsa payı 7 metrekareye denk geliyor. Normalde daire 85 metrekare ve kira getirisi 700 tl.ev için istenen bedel ise 115000tl.evin projeye gitmesi durumunda buna bir daire miverilir.yoksa arsa payı düşük oldugu için karlı bir yatırım değil mıdır? Bilgi verdiginiz için şimdiden teşekkürler.

Sayın Kireçci, Ben Afyonkarahisar İl Özel İdaresi Gelir Müdürüyüm. 1984-1987 yıllarında 1981/3290 sayılı yasa uyarınca İl Özel İdaresince il merkezi ve ilçelerdeki yerleşim yerlerinde Tapu Tahsis belgesi verilmiş olup, o günün ilgili kurumlarınca Islah İmar Planı yapılamadığından , tapuya çevrilmesi için mevzuat gereği satışa çıkılamamaktadır. Kurum olarak bu tür belgesi olanların tapuya kavuşması için tahsis edilen kurum olan Maliye Hazinesine devir için İl Genel Meclisi kararı alarak işlemin gerçekleşmesini istedik. Ama Afyon Milli Emlak Müdürlüğü 313 Sıra sayılı MEGT.liğinin (h) maddesini gerekçe göstererek taşınmazları geri almamış ve ilgili yurttaşlar tapularına sahip olamamışlardır. Lütfen Tapu Tahsis belgesi olan kişilerin önünü açabilmek için ne tür bir işlem yapmalıyız ki Tapu Tahsis belgelerinin Tapuya çevrilmesi sağlansın. 17/12/2012

slm hocam..yeni kitabınız hayırlı ugurlu olsun.ilk fırsatta alıp okumak ve size daha zor sorular sormak icin sabırsızlanıyorum :)))..basta siz ve ekibiniz olmak üzere platformdaki tüm dostların bayramını kutlar iyi calısmalar dilerim

Tebernus bey iyi gunler. Batisehir ikinci etaptan ev almistim. Bir Konuda bilginiz varmi onu soracagim. Proje teslimini 2013 Sonu Gibi planliyorlar. Bu surede Alisveris Merkezi ve otelde bitecekmi, yoksa biz Evlere gecince aylarca insaatmi izleyecegiz? Alisveris Merkezi ve otelle Ilgili bir anlasma varmi bilginiz varmi

Tebernüş Bey, olumlu yorumlarınızdan sonra haftasonu Dumankaya Kampus ve Natura projelerini görmeye gittim. kampuste m2 fiyatı 1400- 1500 tl civarında. su ve naturada ise 1700 ve 1800 civarında. iki projeden de birer adet 1+1 opsiyonladım. ancak Dumankaya'nın bitirdiği ve şu anda yaşamın başladığı diğer adres projelerinin m2 fiyatları da 1800 tl civarında geziniyor. bu durumda şunu anlamadım. Dumankayanın yeni projeleri (su, natura ve kampus) bitmiş olan diğer adres projelerinden çok mu iyi ki, 2 sene sonra bittiği zaman diğer adres projelerinden daha yüksek m2 fiyatlarına satılsın? ki lokasyon açısından hepsini birbirine yakın buldum. iki sene sonra teslim edildiğinde bir arz fazlası ile karşılaşıp, diğer dumankaya adres projelerine başabaş fiyatlardan satmak durumunda mı kalırız diye endişe ettim yoksa bitmiş projeleri değerlendirmek daha mantıklı olur. sizin yorumarınızdan sonra opsiyonladığım evleri alıp almamakta daha rahat karar vereceğim ilginize teşekkür eder, başarılarınızın devamını dilerim

Merhaba. Lütfen biri beni aydınlatsın . Lokasyon derken Yukarıda saydığım Kiptaş projeleri Fikirtepe'nin bu anlamda çok uzağında kalır.. Medeniyetler semti Fikirtepe'de %35 %40 ın üzerine çıkamayacağını söyleyen Kiptaş. Düşük kar marjlarıyla dayanıklı ürettiği daireleri ucuza satacağından anlayabilirdim.Lakin Yukarıda bahsettiğim projelerden metro ve finanskent projelerinin 85 m2 daire değeri 300.000 tl civarlarında geziniyor. ve diğer projelerde ise 1.000.000 tl ve üzerinde rakamlar var..Sonuç itibarıyla modern ve lüx binalarda üretilmektedir. Bu değerli projeler + lokasyonları ile bunlara paralel kar marjları Fikirtepe için bir model yaratamaz mı ? Saygılar

merhaba pendik yayalar gezdim durdum günboyu )) yayalar civarında baya bi konut projesi var dumankaya yenişehir-martan residence-kelebek vadisi-franco vadi gibi .. aşırı bir değisim sözkonusu orda bir projeyle görüştüm dairelerin u i full deniz manzaralı m birim fiyatları bölgedeki diğer projelere göre daha uygun birde deniz görmesi bir avantaj mıdır? sizce o bölgeye yatırım yapmam dogru olur mu ??? bölgede m birim fiyatları projelerde 1300 ila 1700 arasında değişiyor burdan aldıgım rakam 1000-1200 arası..cevabınız için şimdiden tesekkürler..

Tebernüş bey merhaba.Konya ilinde 3+1 15.000 TL kirası olan 10 yıllık bir dairem var.Ben şuan farklı bir şehirde yaşıyorum ve kirada oturmaktayım.Kİrada oturduğum ev 2+1 ve kirası 10.000 TL.Evimi satıp oturacağım evi almak istiyorum fakat evde kiracının olması,satış rakamlarının azlığı gibi etkenlerden dolayı satmakta zorluk yaşıyorum.Çok düşük fiyatlar teklif ediliyor.Ayrıca satıp da alamamaktan da korkuyorum.Ortalama almak istediğim 3+1 evin fiyatı 3,5 milyon civarında,kendi evimi satabilirsem 3 milyon civarında ediyor.Yaklaşık 1 milyon tl çoğunluğu temettü hisselerinde olan yatırımım mevcut.Üzerime ev tapusu olduğu için konut kredisi çok az çıkıyor.Ne yapacağımı şaşırdım.Hisse senetlerini de satmak istemiyorum açıkcası ilerleyen zamanlarda daha çok kazandıracağını düşünüyorm.Sizce ne yapmalıyım?Teşekkürler.

Merhaba tebernüs abi yatırımlık daire almaya karar verdim Ankara Sincanda TOKİ konutlarında 1+1 55 M2 3 katta bir daire buldum fiyatı 600 bin TL daire.hic kullanılmamış 5 bin TL kira getirili 500 binlira konut kredisi kullanıp almayi düşünüyorum mantıklı bir yatırım olurmu teşekkürler