Tebernüş bey merhaba, Gebze Emlak Konutlarından ev alırken bütçemize uygun, ödeme planı iyi ve gelecek vaat eden bir bölge diye aldık (sizin de görüşlerinizi okuyarak). 5-10 yıl kendimiz otururuz ve bu süreçte biriktirdiğimiz para ile Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir bölgeden yeni bir ev alır ve Gebze'deki evimizi kiraya veririz diye düşünüyorduk(5-10 yıl sonra bölge gelişir ve iyi bir orandan kiraya veririz düşüncesi de vardı). Ancak çalıştığım kurumda lojman hakkı kazandım ve lojman ortamını sevdiğimiz için buradan Emlak Konut'taki eve taşınmak istemiyoruz ve orayı kiraya vermek istiyoruz. Şimdi durumumuz şu; - Evi 156.000TL'ye aldım ve şu an totalde 100.000TL ödedim. Kalan taksit sayısı ise sadece 18. Yani 2014 sonunda evin sahibi olacağım. - Lojmanda 2017 Aralık ayına kadar kalacağım ve o tarihe kadar Emlak Konut'taki evi kiraya verebilirim. Lakin, şu an çok kiracı talebi yok, sitede doluluk oranı pek yok. - Eşimin ve benim işyerimizin Gebze'de olması nedeniyle Gebze'de ev sahibi olmamız da önemli bir faktör. Ama lojmandan çıktıktan sonra (2017 sonunda) tercihen Gebze'de yaşamak istemiyoruz. Ama şartlar gerektirirse yaşayadabiliriz. - Şu an hem ev taksidi ödüyorum, hem de oturduğum eve kira veriyorum. Eğer Emlak Konut'taki evi kiraya veremezsem ayrıca bir 150TL kadar da aidat ödemem gerekecek. Evi kiraya verene kadar ödemelerim önemli oranda artıyor. - Bu nedenle Emlak Konut'taki ev şu an acil ihtiyaçtan çıkıp yatırımlık bir eve dönüştü. 5 yıl kadar bu evde yaşama ihtiyacım kalmadı. 5 yıl sonrasında BELKİ taşınırım. Sorularım ise şöyle: - 5 yıl lojmanda oturup yaklaşık 500TL kirayı vermeyi zaten kabullendim. Emlak Konutun 18 ay borcunu ödeyip Gebze bölgesinde ev sahibi olmak mı, yoksa evi iade edip geri alacağım 100.000TL ile Kurtköy veya Çekmeköy'den güzel bir projeden ev almak mı daha mantıklı olur? i) Gebze'deki evi alırsam; Avantajları: - Gebze'de olsa bile ev sahibi olmaya çok yakınız (sadece 18 taksidim kaldı). - Ayrıca işyerlerimiz burda olduğu için çok sevmesek de uzun yıllar Gebze'de yaşayabiliriz belki(Gebze belki sandığımızdan hızlı gelişir ve güzelleşir). - Gebze'de planlanan ve hayata geçirilen projeler sayesinde aslında çok mantıklı bir iş de yapıyor olabiliriz (marmaray, Gebze-Orhangazi Köprüsü, Silikon Vadisi vs.). Dezavantajları: - Kira çarpanı şu an kötü gibi: 312 (ev: 156.000TL, kira: 500TL) - 18 ay daha taksit ödeyeceğim ve ödeme bittikten sonra elimde bir birikim olmayacak. - Gerçekten yaşamak istediğim Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev almak için en az 3 sene birikim yapacağım. - Yaklaşık 5 yıl sonra istediğimiz bu lokasyonlardan ev almak için çok geç kalmış olabilir miyiz? Ya da zaten aşırı primli olduğu için sıkıntı olmaz mı? Ya da her daim yeni fırsatlar çıkar deyip bu fikri kafamızdan atmalı mıyız? ii) Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev alırsam; Avantajları: - Sevdiğimiz ve istediğimiz bir lokasyonda yaşayacağız. - Kiraya vermek istersek iyi bir rakamdan kiraya vereceğiz (kira çarpanı gebzeden daha iyi olacak, tahminen 250-290 arası). - Bölge daha da primlenebilir mi? primlenme ihtimali Gebze'ye göre daha mı yüksek olur acaba? Dezavantajları: - En az 250.000 - 300.000TL daha borçlanacağım ve en az 6-7 yıl daha borç ödeyeceğiz (bu kadar uzun süre borç ödemek muhtemelen insanı rahatsız eder). - Ev sahibi olma hayallerini 6-7 yıl daha erteleyeceğiz. - Bölgeler zaten primli olduğu için, aldığımız evin iyi prim yapmama ihtimali. Eğer öncelikli ihtiyaç olarak bakarsak; bizim Gebze'den ev almamız daha mantıklı. Çünkü işyerlerimiz Gebze'de. Güzel bir lokasyonda yaşamak istiyorsak da Kurtköy veya Çekmeköy'den ev almak istiyoruz. Oralardan ev almak için de daha da geç kalmış olmak istemiyoruz. Bu konuda görüşlerinizi, tavsiyelerinizi çok önemsiyoruz. Teşekkürler,

Tebernüş bey merhabalar net sorulara net cevaplar verdiğinizi düşünerek açıklayıcı bir soru sormak istersem yaşamımın 32 senesini ailesel sebeplerden ötürü fatih ismailağa gibi tutucu berbat bir yerde geçirmiş biri olarak şu an ev alma aşamasındayım ve 160bin tl nakitim var.doğal olarak 32 senedir varoş bir yerin piskolojisini sorunlarını yaşamış biri olarak varoş bir yere apartman kültürünü benimsememiş insanlara tahammülüm yok bu anlamda proje sormucam merak etmeyin:) 160 bin tl cebimde 2 aydır baktığım yerler metrobüs ve metro hattında ve merkezi olduğu için bahçelievler-haznedar-beylükdüzünü belirledim.. avrupa yakasında 160 bin tl orta nezih buraları buldum kendimce bu üçü bahçelievler yayla ve basın sitesi bahçe nizam olan yerler süper ama çok pahalı 350-500 diğer yerler çok kötü karagümrükten farkı yok haznedar kısmen daha iyi medicana tarafları ama ordada evler 20-25 yıllık alsam ordan ev satarken sorun yaşarmıyım acaba?son olarakta beylikdüzünde büyükşehir atrium karşısında bir ev buldum 150bine 3+1 buda 13 yıllık metrobüse caddeye yakın,neden büyükşehir derseniz adakentin zemini iyi değilmiş ve evleri çok büyük tipsiz yani ve metrobüse uzak ama büyük şehir caddeye daha yakın evlerini daha çok beğendim görünüş olarak sonuca gelirsek haznedar-bahçelievler-beylükdüzü büyükşehir hangisini tavsiye edersiniz 33 yaşında bekar yaşayan bir erkek olarak bana? saygılar...

İyigünler, Ünalan'da Alice İnşaat'ın Ninho Trio konutlarında oturma amaçlı ev almayı planlıyoruz. Bu konutlar E-5'e paralel, metrobüs durağına 10 dk. yürüme mesafesinde ve yapılacak Kadıköy-Kartal metrosuna 5 dk. yürüme mesafesinde. Almayı planladığımız daire 3+1, 145 m2 ve 1. kat. Fiyatı 290.000 TL. Kapalı otoparkı mevcut, fitness ve kapalı havuz yapım aşamasında. Biz, Alice İnşaat ve Ninho Trio konutlarının kendine ait web sitesi bulamadık.İnşaat firmasını arştırmak biraz bilgi sahibi olmak istiyoruz ancak bilgiye ulaşamıyoruz. Ekşioğlu'na ait bir firma mıdır? Sizin bu firma ve bu konutlar hakkında bizi bilgilendirmeniz mümkün mü? Güvenilir bir inşaat firması mıdır? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, silivri ve çerkezköyde arazi alırken fiyatların düşmesini bekleyin diyorsunuz fakat bekledikçe de düşceğine artmaz mı her zaman , neye dayanarak düşüceğini söylüyosunuz

Tebernüş bey merhabalar; 2021 Aralikinda Kocaeli Basiskele?de 1000m2 kapali alani olan bir fabrika binasini 9m TL?ye satin almak icin mal sahibi ile bir araya gelecekken KKM aciklandi ve dolar kadameli olan 18?den 11?lere dustu. Yani bize maliyeti 500 bin USD olacakken birden 800 bine cikti haliyle biz de satin almaktan caydik. Bu bizim icin gorulmemis bir hadiseydi 18?den 11?e dusuyorsa 5?e de dusebilir diye dusundum ve bir korkuya kapildim. Ondan sonra zaten herturlu gayrimenkul (sanayi tipi) aldi basini gitti. Simdi emsal yerlere 35-40m TL yaziliyor. Benzeri hareketlilikler dunyda gorulmus mudur bilmem. 20 ayda doviz bazda 3?e katlasin... Sizce bunda etken artan arsa fiyatlari midir? Sanayi yerlerinin mesken gibi arz sorunu var mi? Bu fiyatlar sizce geri cekilir mi ileride?

Size sorum kanal istanbul gizergahinda 400 m2 hisseli arsamiz var ve suan parselasyon a hirdi 1/ 1000 lik ama malasef 1000000 m2 arsanin yarisi kanal suyunun altinda. Yarisi koruma bandinda kaliyor sizce devlet para mi verir yoksa arsa verirmi baska yerden kanal da prosedur nedir rayic bedeli cok dusuk belediye de komik para mi verirler 180000 bin tl emlakcilar veriyor sizce ne yapmaliyiz

Merhaba Tebernüş Bey, dünkü cevabınız için çok teşekkür ederim. Bir de size Kurtköy'ün (Yenişehir ve Çamlık mahalleleri) durumunu sormak istedim. Havalimanına, Teknopark ve organize sanayilere yakınlığı sebebiyle gelişime açık bir lokasyon olarak değerlendiriyoruz. Buradan yatırımlık ev almak kötü bir tercih değil diye düşünüyoruz. Sizin de bölge ile ilgili değerli görüşlerinizi alabilirsek çok seviniriz. Teşekkürler.

Hocam biz bir ev alıcaz nelere dikkat etmeliyiz evin nelerini kontrol ettirmeliyiz yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Sancaktepe Abrurrahmangazi Mah?de yer alan bir siteden ev almayı ve oturmayı düşünüyorum. Sancaktepe suç oranı ve insan profili bakımından nasıl bir yerdir? Akşamları sokakta huzur içinde gezilebilir mi? Yardımınız için teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey. Şişli Halil Rıfat Paşa'da 0,74 faizden faydalanıp 2+1 yatırımlık; tapu ve emlakçı masrafıyla 580.000 TL civarına gelen bahçe katı bir ev almayı planlıyoruz. Planı aynı olan karşı daire 3000 TL den kiraya verilmiş .İçinde şu an düşük kiradan oturan bir kiracı var ama ay sonunda çıkacağı söyleniyor. Elimizde 170.000 TL nakit var, 350.000 TL civarı kredi çekeceğiz. 1. Bu yatırım mantıklı olur mu? 2.Bahçe katları bu bölgede değerlenir mi? 3.Eski kiracının çıkmam deme durumu var mı?