Merhaba Tebernüş Bey. Bomonti' de kira çarpanı düşük olan, rezidans içinde bir studio daire ile ilgileniyorum. Alırsam kısa vadede satmayı düşünmüyorum. Orta vadede Bomonti' deki rezidansların şu anki satış değerlerine göre geleceğini nasıl görüyorsunuz? Sizce iyi bir yatırım olur mu? Teşekkürler. Saygılarımla.

Sizin projeniz olan zirvekentte 2+1 3.kat daireye 145 bin istiyorlar. Alıp kiralamayi düşünüyorum .sizce fiyat uygun mu,kira ne olmalı? Birde palmiye park yakinda yeni proje üretecek mi? Teşekkürler

Avcılar Allure Tower projesi için sizin iler ki zamanlarda ki prim yapma fikrinizi alabilir miyim ? şu anda 300.000 tl yarısı peşin yarısı %0 faiz 48 aydan alma gibi bir düşüncem var.15 ay sonra teslimler başlayacak. 1+1 70m2 almayı planlıyorum.10.kattan, e5 cepheli ve deniz manzaralı. Sizin bu proje için gerçekçi düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ?

Merhabalar. Batışehirdeki dairemizi satmak istiyoruz.Tapunun daha çıkmadıgını söylediler.Tapusuz satış işlemleri nasıl olucak ve bu satış işlemi krediye uygun mudur.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Soyak evostar projesinden 2+1 A tipi 72 metrekare konut sahibiyim. Dairemi teslim aldığım Mart 2014 tarihinden beri evin teknik problemlerinden dolayı defalarca çağrı açmış bulunmaktayım. Bu problemlerin kimi çözülmüş kimi ise ileri, belirsiz bir tarihte çözüleceği söylenerek beklemektedir. Örneğin 13 Haziran 2014 tarihinde dairemin intercom sistemindeki problemden dolayı açmış olduğum çağrıya hala çözüm bulunmamıştır. 12 Temmuz'da çağrı merkezi ile görüşmemde sorunu sistemi kuran firma teknik servisinin çözeceği ve bunun tarihinin belli olmadığı söylenmiştir. Ayrıca portmanto, lavabo evyesi vb.birçok eşya için değişim taleplerime hiçbir karşılık bulamadım.Böyle bir hizmet anlayışı nasıl mümkündür? Soyak kalitesine güvenerek yapmış olduğum bu yatırımdan ve firmanın hizmet anlayışından hiç memnun değilim. Bu konuda bana yardımcı olmanızı başka neler yapmam gerektiği konusunda bilgilendirmenizi rica ederim.

Esenyurt kiptaş 4.etap dan 75 m2 2+1 500 tl kira getirisi olan daire için 134.000 tl ye ön anlaşma yaptım. Size sorum sizce bölgenin ve konutun prim yapma geleceği nasıldır. Teşekkür ederim. Saygılarımla,

8 daireli binanın 6 dairesi müteahhitle anlaştı ancak 2 daire binanın yıkılmasına karşı..buna karşılık müteahhit çürük raporu alacağını ve üçte iki çoğunlukla binayı yıkabileceğini söylüyor..istemeyen 2 daire avukat tutsa hukuki mücadele başlatsa yıkımı durdurabilir mi

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. Sizi sürekli takip ediyorum ve görüşlerinize önem veriyorum. Bizim sorunumuz yaptığımız yatırımla ilgili. 2009 yılında oturmak için Bosphorus City?den 3+1 156 m2 brüt daire aldık. Bize kredi faiziyle birlikte maliyeti 460bin TL oldu. Evi teslim aldıktan sonra içimize sinmeyen şeyler oldu ve eve taşınmadık. Yıllık peşin kiraya verdik, aylığı 1.500 TL?ye geliyor. Ancak biz hala kiradayız ve kendi evimizde oturmak istiyoruz. Bu bilgilerden sonra sormak istediğim şu: Bu evi şu anda satmak istesek en fazla 530bin TL eder. Değeri piyasaya göre düşük seyreden bu evi şimdiden satmak mı, yoksa Tema Park gibi projelerin bitip prim yapmasını beklemek mi mantıklı. Zararın neresinden dönsek kardır deyip, evi elden çıkarıp, üzerine de bir miktar koyup oturacağımız evi alıp kira farkından kurtulmak istiyoruz. Ancak sonra düşük fiyata elden çıkardık diye pişman olmak da istemiyoruz. Arada kaldık, görüşünüz ne olur?

Merhabalar. Gökhan beyin yazısına istinaden bir kaç cümle kullanmak istedim. Gökhan beyin tespitlerinde haklılık payı var. giderek elitleşen bir şehir merkezi yaratılıyor. Toki ve Kiptaş şehir içindeki arsalarını markalı projelerin desteği ile yüksek fiyattan satabiliyor. Bu fiyatların yükselmesinde devlet desteği olduğu anlaşılıyor. Bunun açıklamasını sektörün önde gelen isimlerinden Kürşat Tuncel beyin deyimiyle robin hood'culuk olarak açıklasalarda bu işin perdesi gibi gözüküyor. kentsel dönüşüm şehir içlerinde olmalı tabiki ,fakat çok sancılı bir dönemin bizleri beklediği görülüyor. Başbakanın Kentsel dönüşümde ilk düğmeyi bastığı Esenler Havaalanı Mahallesinde enkaz bile kaldırılması hala. Bu büyük sorun daha basına yansımadı ama ne olacağı konusunda yetkili ağızlardan hala bir açıklama yok. Ama o bölgenin insanlarını çoktan kayaşehire,kayabaşına esenyurta gönderdiler!! Bu bir devlet politikası gibi gözüküyor. Devlette bu projeyi aç gözlü yatırımcılar ve hevesli alıcılarla rahatça yürütebiliyor. İstanbul'un ileriye dönük bir çok fırsatları barındırdığı gibi bir çok dinamitlerininde olduğunu bilmekte yarar var. Patlamaya hazır bomba olan krediler ve hisseli arsalar,konutta talebin belli sosyal kesimden geldiğinin farkında olmadan sürekli markalı proje üreten inşaat firmalarının arz fazlası mülkleri,vergiler,trafik sorunu ve alt yapı eksiklikleri göz önüne alınmalı.. Gökhan beyin tespitlerinde ana hatlarıyla katılıyorum. Şehir merkezi elitleştirilmeye çalışıyor,İstanbulun son 10 yılı bir çok fırsatlarla beraber yeni bir sosyal tabaka, yeni mağdurlar ve yeni bir fırsatçı zihniyeti barındırıyor... Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, Gebze Emlak Konutlarından ev alırken bütçemize uygun, ödeme planı iyi ve gelecek vaat eden bir bölge diye aldık (sizin de görüşlerinizi okuyarak). 5-10 yıl kendimiz otururuz ve bu süreçte biriktirdiğimiz para ile Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir bölgeden yeni bir ev alır ve Gebze'deki evimizi kiraya veririz diye düşünüyorduk(5-10 yıl sonra bölge gelişir ve iyi bir orandan kiraya veririz düşüncesi de vardı). Ancak çalıştığım kurumda lojman hakkı kazandım ve lojman ortamını sevdiğimiz için buradan Emlak Konut'taki eve taşınmak istemiyoruz ve orayı kiraya vermek istiyoruz. Şimdi durumumuz şu; - Evi 156.000TL'ye aldım ve şu an totalde 100.000TL ödedim. Kalan taksit sayısı ise sadece 18. Yani 2014 sonunda evin sahibi olacağım. - Lojmanda 2017 Aralık ayına kadar kalacağım ve o tarihe kadar Emlak Konut'taki evi kiraya verebilirim. Lakin, şu an çok kiracı talebi yok, sitede doluluk oranı pek yok. - Eşimin ve benim işyerimizin Gebze'de olması nedeniyle Gebze'de ev sahibi olmamız da önemli bir faktör. Ama lojmandan çıktıktan sonra (2017 sonunda) tercihen Gebze'de yaşamak istemiyoruz. Ama şartlar gerektirirse yaşayadabiliriz. - Şu an hem ev taksidi ödüyorum, hem de oturduğum eve kira veriyorum. Eğer Emlak Konut'taki evi kiraya veremezsem ayrıca bir 150TL kadar da aidat ödemem gerekecek. Evi kiraya verene kadar ödemelerim önemli oranda artıyor. - Bu nedenle Emlak Konut'taki ev şu an acil ihtiyaçtan çıkıp yatırımlık bir eve dönüştü. 5 yıl kadar bu evde yaşama ihtiyacım kalmadı. 5 yıl sonrasında BELKİ taşınırım. Sorularım ise şöyle: - 5 yıl lojmanda oturup yaklaşık 500TL kirayı vermeyi zaten kabullendim. Emlak Konutun 18 ay borcunu ödeyip Gebze bölgesinde ev sahibi olmak mı, yoksa evi iade edip geri alacağım 100.000TL ile Kurtköy veya Çekmeköy'den güzel bir projeden ev almak mı daha mantıklı olur? i) Gebze'deki evi alırsam; Avantajları: - Gebze'de olsa bile ev sahibi olmaya çok yakınız (sadece 18 taksidim kaldı). - Ayrıca işyerlerimiz burda olduğu için çok sevmesek de uzun yıllar Gebze'de yaşayabiliriz belki(Gebze belki sandığımızdan hızlı gelişir ve güzelleşir). - Gebze'de planlanan ve hayata geçirilen projeler sayesinde aslında çok mantıklı bir iş de yapıyor olabiliriz (marmaray, Gebze-Orhangazi Köprüsü, Silikon Vadisi vs.). Dezavantajları: - Kira çarpanı şu an kötü gibi: 312 (ev: 156.000TL, kira: 500TL) - 18 ay daha taksit ödeyeceğim ve ödeme bittikten sonra elimde bir birikim olmayacak. - Gerçekten yaşamak istediğim Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev almak için en az 3 sene birikim yapacağım. - Yaklaşık 5 yıl sonra istediğimiz bu lokasyonlardan ev almak için çok geç kalmış olabilir miyiz? Ya da zaten aşırı primli olduğu için sıkıntı olmaz mı? Ya da her daim yeni fırsatlar çıkar deyip bu fikri kafamızdan atmalı mıyız? ii) Kurtköy veya Çekmeköy gibi bir lokasyondan ev alırsam; Avantajları: - Sevdiğimiz ve istediğimiz bir lokasyonda yaşayacağız. - Kiraya vermek istersek iyi bir rakamdan kiraya vereceğiz (kira çarpanı gebzeden daha iyi olacak, tahminen 250-290 arası). - Bölge daha da primlenebilir mi? primlenme ihtimali Gebze'ye göre daha mı yüksek olur acaba? Dezavantajları: - En az 250.000 - 300.000TL daha borçlanacağım ve en az 6-7 yıl daha borç ödeyeceğiz (bu kadar uzun süre borç ödemek muhtemelen insanı rahatsız eder). - Ev sahibi olma hayallerini 6-7 yıl daha erteleyeceğiz. - Bölgeler zaten primli olduğu için, aldığımız evin iyi prim yapmama ihtimali. Eğer öncelikli ihtiyaç olarak bakarsak; bizim Gebze'den ev almamız daha mantıklı. Çünkü işyerlerimiz Gebze'de. Güzel bir lokasyonda yaşamak istiyorsak da Kurtköy veya Çekmeköy'den ev almak istiyoruz. Oralardan ev almak için de daha da geç kalmış olmak istemiyoruz. Bu konuda görüşlerinizi, tavsiyelerinizi çok önemsiyoruz. Teşekkürler,