02.2012 tarihinde müteahhitten bir daire satın aldım. ve oturmaya başladım. bir süre sonra dairenin duvarlarından su almaya başladı ve çatıdan gelen suların bahçeye dolduğunu ve bahçede gider olmadığını gördük ve müteahhide söyledik. bu sorunu çözeceğini söyleyip gitti. ve defalarca söylememize rağmen çözmedi. evin duvarları dökülmeye başladı ve evin tabanı çökmeye başladı. bu sırada belediye park bahçe çalışması sırasında evin önündeki kaldırımın sökülmesi nedeni ile evi bir kez daha su bastı. biz de belediyeye dilekçe verdik belediye evi keşfe geldi kendilerinden kaynaklanan hasarın tamiratını yapacağını söyledi, tamirat için geldiklerinde evin altına müteahhidin kanalizasyonu düzgün bağlamadığından dolayı su aldığını söylediler, tabanında bohçalamanın olmadığı için böyle olduğunu söylediler. ve dış tarafa kaldırımın terine asfalt döküp su almayacağını söyleyerek gittiler. bu esnada evi bir de kanalizasyon bastı. belediyeye tekrar haber verdiğimizde eve gelip kanalizasyonu açtıklarını söylediler biz de evi temizleyip tamir yaptırıp kiraya verdik. kiracı 2 ay oturduktan sonra evi tekrar kanalizasyon bastı ve kiracı çıktı. biz evi tekrar temizleyip tamirat yaptık. aradan 2 ay kadar zaman geçtikten sonra evi tekrar kanalizasyon bastığını öğrendik. biz de o şehirden taşındığımız için 1 yıldır ev o halde durmaktadır. belediyeye gittiğimizde müteahhit sorunu çözsün, müteahhitde belediye oturma iznini böyle verdi orası çözsün demektedir. bu durumda neler yapmam gerekiyor. bu problemi kimin çözmesi gerekiyor. yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Teberbüş bey hayırlı cumalar. Muratlıda 500 m2 arsam var. Şuan bikaç mütahit arsamı istiyor ama vermekte çok kararsızım. Paraya ihtiyacım yok beklemek istiyorum ama 5-6 senedir muratlıda bi patlama söz konusu her arsada nerdeyse bi mütahit apartman yapıyor ve binlerce yeni konut yapıldı. Ama civarda konusulan konu bu talebin azalacağı yönünde çünkü ne kadar ev yapılırsa yapılsın muratlının nüfusu belli aldığı göç belli bu mütahitler bi süre sonra bana göre muratlıdan çıkacaklar çünkü konut fazlalığı da var şuan nereye kadar bu ev yapımı devam edicek sonuçta. Arkadaslarım da hazır fırsat varken vermemi ilerde artık talebin azalacağını söylüyorlar.Sizce düsüncelerimiz doğru mu hazır talep varken arsamı versem mi yoksa 4-5 sene sonra mı versem. 4-5 sene sonra sıkıntı yaşar mıyım? Hayırlı günler.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbulda anadolu yakasında minibüs yoluna yakın yeni-eski daireler bildiğiniz üzere çok yüksek, kiralar da yükselmiş vaziyette.. Bulduğum daire maltepe merkez camiine 200 mt atatürk caddesi üzerinde ara sokakta. Sıfır binada Giriş kat ve ters dublex( Üst 22 mt2 salon + ayrı mutfak + wc. Alt kat K. Oda, Yatak Odası, Banyo). fiyatı 300 bin tl. Bölgede kiralar 1500 TL ve üzerinde.. Giriş kat olmasından dolayı fiyatın zaman içinde çok fazla değer kazanmayacağı endişesini duyuyorum..Sizce bu rakamdan giriş kat bu daire alınır mı? Alternatifim ise çekmeköyde eski bir sitede 4. kat 3+1 oda bir daire benzer fiyatta.

Tebernüş Bey Merhaba, yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. 200.000 TL gibi nakitim var ve silivri bölgesinde yatırım yapmak istiyorum fakat silivride nereye yatırım yapacağım hakkında herhangi bir fikrim yok. Bana bölge veya yer söylerseniz çok sevinirim. Bu konuda yardımlarınızı rica edeceğim. Saygılar

İyi günler. Esenyurt Örnek mahallesinin en sonunda Akbatı avym ve Akkoza evlerine 5-10 dk mesafede 110 mt2 2+1 çift cephe evimiz var. Metronun Esenkentte bitecek olması ev fiyatlarını etkiler mi? Esenkent ile aralarında yürüyerek 10 dk mesafe var. Önceden Başakşehir de oturuyorduk ve metro aynı şekilde 10 15 uzaklıktaydı ev fiyatları 180.000 TL den 400.000 TL ye yükseldi bunun gibi bi durum olabilir mi ? Cevap verirseniz şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba, Dairemi Azeri bir kişi satın almak istiyor. Arada emlakçı da var. Süreçle ilgili bana söylenen şu; "Yaklaşık 1 ay gibi bir süreyi alacak bazı prosedürler var. Taşınmazın sahibinin tapudan çap bilgisi ve vb. bilgileri temin etmesi gerekiyor." Bu arada benim de almak istediğim bir daire olduğundan orayla el sıkışmak istiyorum. Ancak satışın gerçekleşebilmesi için beklememiz gerekiyor. Yine de alıcı, bize satış tutarının tamamını bankada buluşarak teslim edeceğini bildirdi. Karşılığında da bir satış protokolü imzalanacak. Bu durumda ben kendi almak istediğim daire için satışımı güvenceye almış oluyor muyum? Yabancı alıcı olduğu için ekstra vergi vs gibi durumlar çıkar mı? Dikkat etmem gereken hususlar konusunda yardımlarınızı rica ederim. Teşekkürler

Sayın Teberrüş Bey,kayınpederimin %25 hissesi olduğu altı dönümlük yere diğer hissedarların sözlü onayı ile bir bağ evi başladık.Bu kişilerden yazılı belge istemenin onlar açısından güven duymadığımız hissi ile kırgınlık olur diye böyle bir teşebbüste bulunmadık.Böyle bir karar verdiğimiz için mutlu olduklarını ifade ettiler.Evin kabasının yapımı sırasında hissedarlardan birinin belediyeye sözlü şikayette bulunduğunu öğrendik.Görüşmeye gittiğimizde kendilerinin de ev yapmaya niyetleri olduğunu devam edebileceğimizi ifade ettiler.Bu arada evin kaba inşaatı bitti.Bu kez belediyeye yazılı şikayette bulunuldu.Tekrar görüşmek istediğimizde bu kadar büyük yapmayacaktınız,en kıymetli yeri kullandınız,bizim acelemiz yok,dava açın,açık artırma da 500000 tl ye kadar çıkıcaz,biz dava da açmayız böyle kalsın gibi birçok söz söylendi.Bahsi geçen yere 55 yıldır gelmiyorlar.Defalarca davet etmemize rağmen,biz yolunu bile unuttuk,yaşlandık deniliyordu.Bahsi geçen yer ile ikamet ettikleri yer arası iki km.Bize ilk başta kabul etmiyoruz diyebilirlerdi.Ya da biz bu kısmı kullanıcaz,size şu kısım uygundur diyebilirledi.İnşaat başladığında müdahale edebilirlerdi.Hiç birini yapmadılar ve biz şu anda elimiz kolumuz bağlı kaldık.Babamız izaleyi şuyu davası açarsa bu iş kesin çözüme kavuşur mu?Yerin toplam değeri 10000tl.Fahiş fiyat artırımı durumunda iki tarafta ödeme yapmazsa açık artırmanın tekrarı kaç kez oluyor?Şaşırdık kaldık.İyi niyetli olmanın bedelini ödüyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey, Sizi eksiksiz takip ediyor bilgilerinizden faydalanmaya çalışıyorum. Sizden bir konuda yardım istiyorum. Çanakkale de arsa, otel ve fabrika var İzmir de arsa ve İstanbulda da depo+dükkanın olduğu bir portföy var fakat ben yatırımcı bulma konusunda sıkıntı yaşamaktayım. Bu konu da bana yardımcı olabilir misiniz? Ne yapmam lazım? Nasıl bir yol izlemeliyim.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Tebernüş Bey merhabalar, iyi akşamlar. Verdiğiniz aydınlatıcı ve faydalı bilgiler için bir mühendis olarak çok teşekkür ederim.Sorum ise şudur; 10 yıllık kira sözleşmesi olan kiracılı mülkümüzü satmak istiyoruz. Bu mülkün satışından sonra yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı var mıdır? İhtar çekip çıkarması halinde kiracı bize karşı herhangi bir maddi tazminat davası açabilir mi? Bunları sormamdaki sebep kira bedeli o cadde üzerinde yer alan diğer dükkanlara göre aşağıdadır. Bu sebeple satış sonrası yeni malikin haklarını öğrenmek için size sordum. Diğer sorumda şudur; Sözleşmede kiracı lehine "Ruhsatın iptaline yol açan durum olması halinde 4 ay kira bedeli maddi tazminat olarak kiraya verenden tahsil edilecektir" şeklinde bir ibare yer almaktadır. Burayı sattıktan sonra yeni malik olur da ihtar çekip çıkartırsa bu bedeli bizden alabilirler mi? Şimdiden çok teşekkür ederim. Uzun sorular oldu farkındayım ama bizim için çok hayati bir konu cevap verebilirseniz minnettar kalırız. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey yazılarınızı uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum. Ev almaya ilk defa bu kadar yaklaştığım için sizin değerli görüşünüze başvurmak da bugüne kısmetmiş. 5 senedir Göktürk'de oturuyorum ve burada yaşamaya alıştım. Biraz birikimim olunca kendi evime sahip olma fikrine daha sıcak bakmaya başladım. Yeni ve sosyal imkanları olan bir sitede 1+1 daireye 440.000 TL gibi bir fiyat istiyorlar. Peşinat olarak 140.000 TL verip, kredi olarak da 300.000 TL almam gerekiyor. Evin brüt alanı yaklaşık 70m2. Evde daha önce 1.650 TL'den bir kiracı varmış. 3. havalimanı ve metronun 3-4 senede işletmeye geçeceği düşünülürse akıllıca bir yatırım yapmış olur muyum? Şu anda faizlerin yüksek olduğu dönemde konut kredisi kullanmak doğru mudur? Cevabınız için teşekkürler.