Merhaba yazılarınız düzenli olarak takip ediyorum .öncelikle bu kadar bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.Şuan özel bir sektörde pazarlama ik olarak çalışmaktayım Manisa /Akhisar da Emlak sektörüne girmeyi planlıyorum daha önce bu sektörde hiç çalışmadım falan işim gereği sürekli inşaat ve emlak firmaları ile iş yapıyorum ve iş yürüyüş aşamalarını az çok biliyorum ve ayrıca emlak belgemi aldım be açıköğretim den emlak yönetimi okuyorum .sizce bir iş deneyimim olmadan işimi bırakıp sektöre girmem mantıklımıdır açacak olduğum ofis mevki bir yerde mi olmalıdır yoksa herhangi bir yerde mi? İşimi bırakıp sektöre gireceğim İçşn kafamda deli sorular var bu iş konusunda kendime güvenim çok fazla fakat cesaretimi bir türlü toplayamamıyorım ya şuan ki işimi bıraktığıma pişman olursam diye korkuyorum.bana bir yol gösterir mismz bu devir de maaşlı işmi mantıklıdır yoksa gayrimenkul işi mi.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbulda anadolu yakasında minibüs yoluna yakın yeni-eski daireler bildiğiniz üzere çok yüksek, kiralar da yükselmiş vaziyette.. Bulduğum daire maltepe merkez camiine 200 mt atatürk caddesi üzerinde ara sokakta. Sıfır binada Giriş kat ve ters dublex( Üst 22 mt2 salon + ayrı mutfak + wc. Alt kat K. Oda, Yatak Odası, Banyo). fiyatı 300 bin tl. Bölgede kiralar 1500 TL ve üzerinde.. Giriş kat olmasından dolayı fiyatın zaman içinde çok fazla değer kazanmayacağı endişesini duyuyorum..Sizce bu rakamdan giriş kat bu daire alınır mı? Alternatifim ise çekmeköyde eski bir sitede 4. kat 3+1 oda bir daire benzer fiyatta.

Merhaba Tebernus bey sizi takip etmeye çalışıyorum ve müteahit olmayı istiyorum. Fakat siz müteahhitligi onermiyorsunuz al sat yapılmasınin daha mantikli olduğunu piyasanin yarım müteahhitlere dolu olduğunu söylüyorsunuz anladigim kadariyla. Peki iyi bir müteahhit nasıl olur? Ben kendim nasıl iyi bir müteahhit olurum? Ve de müteahhitlik al sat yapmadan saha karli değil mi? Şimdiden teşekürler.

Tebernüş bey merhabalar, Gaziantep'de yaklaşık 3 yıldır durağan modda ilerleyen arsa fiyatları bugünlerde yavaş yavaş hareketlenmeye başlıyor. Şehrin lüx konut alanlarına hitap eden bir bölgede (ibrahimli2 bölgesinin sınırlarında) Sarısalkım diye anılan lokasyonda arazim var. Belediye yetkilileri söz konusu arazimin bulunduğu alan için '' şubat 2015 ayında Gaziantep basınına demeç vererek ''zamanla sarısalkım'ın üst taraflarınıda planlayacağız' dediler geçenlerde bir yakınımı belediye yetkilisine bizzat sordurduğumda bana tarih sormayın ama kısa vadede 1/5000 lik plan büyükşehir de askıya asılır demiş.Sizce bu kısa vade yorumu ne kadar bir zaman dilimidir? bölgenin planlanlanacağını açıkça şeffaf bir şekilde açıklayan belediye burada daha ne kadar bekler. birde arazimizin metrekaresi şuan ham olarak 200-250 tl arasında. burası 1.50 emsal verilerek imara girince ilk etabda ne kadarlık bir oranda pirim artışı yapar. yorum yapabilirmisiniz?

Merhaba, Binamız Ataşehir örnek mahallesinde, müteahit birini ikna ettmiş binaya riskli yapı için başvurda bulunlması için ikna etmiş. Bina riski olduğu için yıkım emri geldİ. Müteahit bizim dışımızda 19 kişiden imza aldı. Yıkıma gidiyor. 2 adet ikiz bina var. Toplan 850m2 arsa alanında 5 kat toplam 20 daire .Bizim arsa payımız 20/1. Bizim gibi 1 katta(zemin-giriş) olan 4 daire var.Toplam 34 bağımsız bölüm yapılacak. Bizim itiraz ettiğimiz konu birinci katta olan 2 kat malikinini bir balkonu olan 2 kata çıkarırken biz dahil 2 daireyi "çıkma" dediğimniz alanın altında bırakıyoır. Yani özetle 1 numaralı daire 2 balkonu olan 2 kata çıkarken 2 numaralı olan bizim evimiz çıkmanın altında balkonsuz olan daire veriyor. Üst kata çıkardığı 2 darire sahibinde de 40.000 tl aldığını söylüyor. Biz de aynı hakka sahip olmak istiyoruz. Bize yaptığı teklif siz olduğunuz katta kalın yani çıkmanın altında size 10.000 lira maduriyet/göz hakkı parası vereyim yada 200.000 verin size dublex vereyim. Bizim 200.000 liramız yok. Babam emekli 40 yıldır bu dairede oturuyor. Üst kattakiler bir sorun yaşamadığımı için bizi düşünmeden imza attılar. Ne yapabilriiz yardımcı olur musunuz lütfen

Merhabalar Tebernüş bey esenler emlak konutla görüşme yaptım. 4+1 brüt 193 m net 138 m 120 ay vadeli Son ödeme de bitikten sonra net maliyeti 1200000 tl oluyor. Tam karşısına çok geniş bi şehir parkı kurulacak güzergahı yol üzeri Oturmarlık düşünüyoruz Yalnız bir gün satmak istersek bu rakama satabilirmiyiz Yoksa oturmarlık düşünüyorsak mı mantıklı bi rakam Teşekkür ediyorum

İyi günler, Körfez bölgesinde g.menkul pazarlama şirketim var. Fi Side projesi ile ilgili doğru güncel bigilere ulaşmak için Kayyum ile irtibata nasıl geçebilirim. Tşk ler,

15.11.2014 te 1 yıllık kira sözleşmesi yaptık ancak ev sahibimiz her ay itirazımıza rağmen kirayı elden istiyor, kontratta ayın 1 i ile 5 i arasında kira bedeli ödenir denmesine rağmen bu ayın 2 sinde ben hastanede ertesi gün ameliyat için yatıyorken gecenin 1 inde eve eşime giderek geceyarısı kirayı istedi , kira 1750tl aidat 340 eşim ameliyatım için üzerinde bulunan 1400tl yi vermiş üstelik izinsizce evimin hatta mahremim yatak odama kadar girmiş. Olaya tepkimizden ve sağlık problemlerimizden dolayı bu ayın 24 üne kadar geri kalan 690tl yi vermedik. İhtar çekmiş bugün,1 gün içinde ödenmesi diye. Evi mayıs sonunda boşaltmak istiyoruz. Her ay başında daha 5i gelmeden gece yarıları hem eşimi hem beni aramaya başlıyor.Ev sahibimiz gerçekten sorunlu kafasına göre sürekli görüşmek istiyor. Sonra neden muhatap olmuyoruz diye yazdırmış ihtara. Sözleşmeyi tek taraflı feshetmek için bu kalan borcumuzu ödeyip noterden daireyi mayıs sonunda boşaltacağız diye ihbar çeksek işe yarar mı? Ya da borcumuzu ödemeyip depozitomuzu da önümüzdeki ayın kirasına sayıp yine önümüzdeki ay sonunda çıkabilir miyiz ihbarda bunu belirtip? Açıkçası bu kadınla muhatap olmadan bu kira ilişkisini bitirmek istiyoruz. Bu konuda yardımlarınızı bekliyoruz. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, ben Irak uyrukluyum.Geçen sene 2013 Aralık da İnovvia 4 den daire aldım, 270,000 tl ,ara ödeme ve taksitleri ödüyordum.Ancak Irag da olduğumdan dolayı gecikme oldu,ara ödemeyi yapamadım.İhbarneme yollamışlar, daha sonra da başka bir ihbarname yollayarak sözleşmenin fesh edildiğini belirtmişler..Kendileri görüşmek için gittim,faizi ne ise yatırıp ,ödemelere devam etmek istedim,hatta vadeleri dahada kısaltabileceğimi belirttiysemde , tekrardan hak tanınmadı..Sözleşmem fesh edildi,yapacak bişi yok dediler..Fesih sözleşmesini imzalayın ,daha sonra paranız %5 kesilerek ödenecek dediler..Benim öcelikli tercihim, daireyi tekrar dan,almak ama kaldı ki yaptığım 70,000 tl lik ödemem de geri verilmiyor.Bu konu d avukatla görüştüm, sözleşme üzereinden tedbir koyup dava acabiliriz büyük ihtimal kazanırız dedi..Yanlız7500 tl dava parası ve kazanırsak daire fiyatı %15 ini alacağını belirtti ,bu da yaklaşık 40,000 tl yapar. sizce nasıl bir yol izlemeliyim, benim hakkım yokmu acaba , tavsiyeniz olurmu.. Ben gerçekden daire alıp burda yerleşmek istiyordum..

tebernüş bey iyi çalışmalar. İSTANBUL SUITES arka tarafında bir mütaayitten 135.000 tl bedelle 85 m2 bürüt 73 m2 2+1 oda içi net kullanım alanlı bahçe katı bir daire almayı düşünüyorum. (bahçe m2 ye dahil değil) şu anda 2. katın temeli atılıyor yani kaba inşaat durumunda. çevrede cami ve ilk okul var. mevcut sokak caddeye paralel. minübüs yolu yanında. mütayit 4 ay içinde biticeğini söylüyor. mütayitin ayrıca bölgede bir yapı marketi var ve senelerdir burada. kendisinin bu bölgede çok yaptığı bina mevcut binalarında gezdiğim kadarıyla hepsinin dışı güzel. içinde ise malzemeden kaçmamışa benziyor. yatırımlık düşünüyorum kira getirisi 600 tl civarı makas 225 tavsiyelerinizi bekliyorum.