Kat karşılığı yerlerde emlak komisyonu nasıl belirlenir? Yani arsa sahibi ile müteahhiti biraraya getiren emlakçının hizmet bedeli nasıl belirlenir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey, 4 Bloklu ve 4er kattan oluşan 32 dairelik bir siteyiz ve kentsel dönüşüm kararı aldık. Fakat gelen müteahhit kottan 1 kat alabilirse daire başı 125.000 TL teklifle daireleri 1 e 1 yapabileceğini söyledi. Bu durum güvenilir midir? Kottan kat kentsel dönüşümde veriliyor mu?

Merhaba Tebernüş bey, Tarabya mahallesi Ömürtepe mevkii de hisse tapulu arsa üzerinde bulunan binamızı kentsel dönüşümden faydalandırmak istiyoruz. Kat tapumuz yok. Arsa tapumuz mevcut. Kentsel dönüşüm de diğer binalardan bağımsız, sadece kendi binamız olarak yararlanabilir miyiz? bizim payımıza düşen arsa alanımız 5600/292m² bulunduğumuz bölgede herhangi bir dönüşüm projeside hiç yapılmadı. mevki olarak kentsel dönüşüm de yasal bir engel mi söz konusu mu?

Annemin hisseli arsasi var 3/7 hisse annemde icinde 70m ev var bu ev icin tapu cikabilir mi evi annem yapti arsa icine diger hisse sahipleri bu duruma itiraz eder mi

merhabalar,öncelikle ilgi ve yardımlarınıza teşekkür ediyorum.altta ekleyeceğim yazışmamızda göreceğiniz üzre, sözkonusu binada kat irtifak tapusu vardır ancak iskan alınmamıştır.bu durumda vereceğiniz cevap aynımıdır yoksa değişirmi.tekrar teşekkürler. ''baglı daire imar barışı mümkünmü erdem erdem 06 Temmuz 2018 | 15:43 Tebernüş bey merhaba, benim oturduğum bina kat irtifak tapulu,benim dairem ise 3.bodrum katta 2 numaralı bağımsız bölüm.Ancak,müteahhit kurnazlık yapmış benim dairemi üstteki 2.bodrum kattaki daireyle birbirine bağlamış ve 3.bodrum katta deposu olan büro olarak tapulandırmış,elimdeki tapu tam tapu.Eksper raporuna görede bizim dairelere sığınaklardan,ortak alanlardan yer katılmış,bunlar çıkarıldığı zaman resmi 10m2 yer kalmış daireye.Şimdi ben bireysel olarak bu barışa başvurabiliyormuyum,ödemeyi yaptığımda sorun çözülüyormu?Şimdiden teşekkürler Cevap: Işıl Seren Keskin Merhaba. Mevzuata ve ruhsatına aykırı bağımsız bölümünüz için imar barışına müracaat edebilirsiniz. Başvurunuzu Bakanlığın yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlardan yardım alarak yapabilirsiniz.

merhaba, tapuda tarla yazan ancak belediyenin koruma amaçlı imar planında kaldığı için konut imarı verdiği bir tarlayı almak istiyoruz.belediye bu tarlaya koruma imar planı oldugu için 150m2 inşaat ve müştemilat imarı veriyor.tapudakiler ise tarla yazdıgı için hisseli satın almak istersek tarıma ve belediyeye soracaklarını söylediler.düşükte olsa imarı olan bir tarlayı hisseli 2 kişi alabilirmiyiz

Merhaba efendim Esenyurt talatpaşa dan 160.000 TL ye 115 m2 ters dublex almak istiyoruz ve kira getirisi şu an 850-900 aralığında, bize mantıklı geliyor ama kira hesabı yaptığımızda daire kira bedeliyle kendisini 11 yılda amorti ediyor, ne dersiniz alınır mı?

Merhaba.Annem adına yazıyorum.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Annem ve kardeşlerinin ortak olduğu dedemden kalma birkaç dönüm tarla var.Dayım tarlaları yıllardır icara verdi ve şimdiye dek tek kuruş hak alamadık,sonunda tarlaları satmaya karar verdik.Belediye tarlaların vergisi hiç ödenmemiş diyerek birkaç bin vergi borcu çıkardı (rayiç,emlak,su vb.) dayım bu parayı ödeyemem diyor.Diğer kardeşler de elini cebine atmıyor.Herkes biri borcu üstlensin diye bakıyor.Kredi çekme imkanımız olsa çekeceğiz ama kredi çıkmadı hiçbir bankadan.Ben ve annem bir şeyler yapmazsak kimsenin yapacağı yok,satış olsun paraya ihtiyacımız var diyorlar ama herkes öylece beklemede.Tarlayı satın almaya talipler de var.Sayfanızda şöyle bir bilgiye rastladım: '' Satışa konu olan taşınmaz malın üzerinde vergi borcu bulunması durumunda, bu durum satışa engel olmuyor.Vergi borcunda, taşınmazı satan kişinin yanı sıra taşınmazı alanın da müteselsilen sorumluluğu bulunuyor.Ancak, Emlak Vergisi Kanunu madde 30 gereğince, verginin taşınmazı satın alan tarafından ödenmesi durumunda alıcının satıcıya başvurarak ödemiş olduğu vergiyi talep etme hakkı bulunuyor. '' Bu durum hala geçerliyse tarlayı almaya karar veren kişi ile konuşup vergi borcu ödemesini talep etmemde bir mahsur yok,değil mi?Bir kusurum olduysa afedersiniz.Kolay gelsin.Saygılar.

Tebernüş Bey merhaba, kolay gelsin..Gaziantep'te sıfır , site içersinde müteahhit firmadan bir daire aldım.12 bin lira tapu-iskan-abonelik adı altında para talep ettiler ve istememe rağmen makbuz vermediler.Ancak daha sonra tapuda evin satış bedelini çok düşük gösterdiklerini farkettim ve doğalgaz aboneliği için başvurduğumda 550 lira abonelik ücreti ödedim.Müteahhit firmaya sorduğumda gaz aboneliginin 12 bin liraya dahil olmadığını söylüyorlar.Ben bu şekilde epey bir miktar haksız kazanç elde ettiklerini düşünüyorum.Elimde bu tutarı odedigime ilişkin belge yok.Yargı yoluna başvurabilir miyim, ya da sizce ne yapabilirim.? Çok çok teşekkür ediyorum, cevaplarınız için şimdiden.

Tebernüş Bey size ikinci bir soru soracağım geçen sorum metro değer katarmıydı Çok şükür çekmeköy metrosu imzaları atıldı kurtköyden başlayıp sultanbeyliden de geçecek olan bir metro metronun geçeceği orman ile sokak arasında o sokağın başında bir arsam bulunmakta ayrıca yapımı tamamlanan 3. Köprü bağlantı yolunun bir kısmı arsamın bulunduğu sokağın başından geçiyor. Bu durumda arsam için metre kare fiyatı 1500 tl sizce absürt bir rakam mı? Arsamın metre karesi 300 tapulu ve imar verilmiştir. Sevgiler????????