Tarabya'da sahile 200 metre civarında 3 oda 1 salon bakımlı geniş bahçeli bir evim var. Tapulu aydınlık bir evdir. Yaklaşık 4000 TL. Kira getirilidir.Yabancılara satmak istiyorum. ( Daha hızlı satabileceğimi düşünüyorum) Bu konuda kimden yardım alabilirim?

Tebernüş Bey merhabalar , Şu an 2 daireden oluşan iki katlı bir binadan ev almak üzere görüşme halindeyim. Alacağım gayrimenkulün üst katı çatı katı . Mülk sahibi buraya şu an daire içinden erişimi olmayan 70m2 civarında bir bağımsız bölüm ve 15 m2 kadar teras alanı oluşturmuş. İskan yeni alınmış ve iskandan sonra buranın daireye katılması planlanmış . Satış sözkonusu olduğundan yeni malik istediği değişikliği yapacak (alırsam ben .. ) Binanın ilk katındaki diğer dairenin sahibi de satıcının annesi ve satış esnasında ilgili ortak alanın kullanımı için feragatname de alınacak . Ben alacak olursam yönetim planına da işletmeyi planlıyorum . Konutu satın alma kararımı üst katın olmayacağını varsayarak vereceğim ancak elbette burayı kullanma imkanı satın alma kararı için oldukça etkili bir kriter. Sormak istediklerim şunlar ; 1. Yönetim planı ve muvaffakat aldığım senaryoda ileride burayı kullanmama engel olacak bir durum oluşur mu ? 2 . Eğer oluşursa bana bu alanı terk etmek ve harcadığım parayı gözden çıkarmak dışında idari veya cezai bir sıkıntı yaşatır mı? 3 . Bina yüksekliğinin imar planına uygun olduğunu varsayar isek diğer kat sahibinin rızası ile burayı tadilat ruhsatı ile daireye dahil edebilir miyim ... Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim .

Merhaba Hocam, Alemdağ'da 360 bin TL'ye 2 bloklu projede 120 m2 3+1 daire için sahibi ile görüşmekteyim. İlgili lokasyon için fiyat uygun mudur? Saygılarımla.

Tebernüş bey Merhaba , Esenyurt saadetdere lokasyonunda , metrobüse yaklaşık 1 dk yürüme mesafesinde , sıfır kat mülkiyetli banka kredisine uygun , 2+1 , içi lüks yapılı , 89m2 brüt 2.kat bir daire için 205.000 TL fiyatı var.Ancak daire ara cepheye düşmektedir.Kira getirisi 1.000-1.100 aralığında olacağını tahmin etmekteyim.Kira çarpanı açısından ve dairenin ileride yapacağı prim ve satış hızıyla ilgili fikirlerinizi alabilir miyim ? saygılarımla

Merhaba yazılarınız düzenli olarak takip ediyorum .öncelikle bu kadar bizleri bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.Şuan özel bir sektörde pazarlama ik olarak çalışmaktayım Manisa /Akhisar da Emlak sektörüne girmeyi planlıyorum daha önce bu sektörde hiç çalışmadım falan işim gereği sürekli inşaat ve emlak firmaları ile iş yapıyorum ve iş yürüyüş aşamalarını az çok biliyorum ve ayrıca emlak belgemi aldım be açıköğretim den emlak yönetimi okuyorum .sizce bir iş deneyimim olmadan işimi bırakıp sektöre girmem mantıklımıdır açacak olduğum ofis mevki bir yerde mi olmalıdır yoksa herhangi bir yerde mi? İşimi bırakıp sektöre gireceğim İçşn kafamda deli sorular var bu iş konusunda kendime güvenim çok fazla fakat cesaretimi bir türlü toplayamamıyorım ya şuan ki işimi bıraktığıma pişman olursam diye korkuyorum.bana bir yol gösterir mismz bu devir de maaşlı işmi mantıklıdır yoksa gayrimenkul işi mi.

210 bine adana da 7. Kat 3+1 arakat bi daire aldık. Ev oturum olarak da pek büyük değil. Neti balkonlar dahil 93 metrekare. 120 bin kredi çektik. Faiziyle sekiz yıl sonraya evi aldığımız fiyat 280 bin olacak. Biz oturacagiz ama yillik kira getirisi 10 bin tl. Kira carpani olarak mantikli mi acaba? Fiyat olarak pahalı mi? Yanitlarsaniz sevinirim.

Iyi gunler, Tebernus bey, 4 arkadas ortak olarak yuksek kira getirisi olan bir isyerini satin almak istiyoruz. Bir miktar pesin odeyip geriye kalan kismi banka kredisi ile temin etme yoluna gidecegiz. Planimiz kira getirisi ile banka kredisini kapatip isyeri sahibi olmak, yillik kira artislari ile de bir miktar birikim yapmak. Sorularim soyle; - boyle bir yatirim icin kredi cekilecekse sirket kurulup onun uzerinden kredi alinmasinin daha dogru olacagi soyleniyor, bu vesile ile kredi ile birlikte tahakkuk edecek BSMV ve KKDF den muaf olabilirmi$iz, dogrumuz? - eger gayrimenkul sirketi kurulursa kredi geri odemelerini masraf gosterek, kiradan dogacak gelir vergisinden muaf olunacagi dogrumudur? - 4-5 yil once konutlar icin cikmis olan "alinan bir mulkun 5 yil icerisinde satis yapildigi taktirde elde edilen kardan gelir vergisi odenmesi" ile ilgili yasa, isyerleri icinde gecerli midir? Simdiden tesekkurler, kolay gelsin...

Merhaba, La Vie Istanbul Sefaköy projesinde Kasım teslim 2+1 103m2 daire için 410.000TL fiyat teklifi aldım. Sizce konumu ve bölgenin gelecekteki potansiyel gelişimi adına bu fiyat skalası nasıldır? Yorum alabilirsem sevinirim. Saygılarımlar. (toya moda projesine 1-1.5km uzaklıkta kalıyor)

Merhaba Avrupa konutlari atakent 4 projesinden 2+1 acik mutfak brut 105 m2 575000 TL lik daire ile ilginirken kalmadigini ogrendik. Bundan dolayi 1+1 80 m2 456000 tl pesin %20, 1yil %10 ve %0.42 5 yill geri odeme seklinde plan mevcut.yatirim icin uygun mudur? Degerli goruslerinizi bekliyorum. Saygilarimla

ÖNCELİKLE KOLAY GELSİN İYİ ÇALIŞMALAR BAHÇELİEVLER YENİBOSNA DA 5 BLOKLU 1 SİTEDE 5. BLOKDA OTURUYORUM.BAZI KENDİ ÇIKARLARINI DÜŞÜNEN MAL SAHİPLERİ DAİRELERİNİ DÜKKAN YAPMAK İÇİN DİĞER DAİRE SAKİNLERİNİN HABERİ OLMADAN BİNAYA ÇÜRÜK RAPORU ALMIŞLAR. VE BUNA DAİREDE OTURAN MESKAN SAHİPLERİ KARŞI ÇIKTILAR VE İTİRAZ DİLEKÇESİ VERDİLER BUNA İSTİNADEN BELEDİYE İTİRAZIMIZI KABUL ETMEDİ.BİNADA OTURANLARIN SAKİNLERİN ÇOĞU EMEKLİ VE MÜTAHİTLER BİNAYI YENİDEN YÜKSEK MEBLA İSTİYORLAR AMA BUNU KARŞILAYACAK GÜÇLERİ YOK 5 BLOĞUN 4 Ü SAĞLAMDA 1 TANESİ ÇÜRÜK MÜ OLUR BUNA KANUNEN NE YAPABİLİRİZ ÇÜNKÜ DİĞER TÜRLÜ YAPTIRMA GÜCÜMÜZ YOK BELEDİYEDE EVİNİZİ BOŞALTIN DİYE TEBLİGAT GÖNDERDİ ZOR DURUMDAYIZ NE YAPMAMIZ GEREKİYOR.. YARDIMLARINIZI BEKLİYORUM