Tebernus Bey merhaba. Herzamanki tavsiyeleriniz uzerine yatirim amacli olarak kira carpani 250 ve altindaki dairelere yonelmis durumdayim. Bakirkoy kartaltepe mahallesinde 1+1 kapali mutfakli bahce kati 60 m2 brut (ilave olarak dairenin uc tarafinda dar ve uzunlamasina bahce kullanimi olan) bir daire ile ilgili ev sahibiyle gorustum. Fiyati 355bin tlden son fiyat olarak 340 bin tlye indi. Internette yaptigim arastirmalara gore benzer kiralik daire fiyatlari 1500-1600-1700 civari ilanlar.1500 tlye kiraya verebilecegimi dusundugumde kira carpanina baktigimizda mantikli gibi gorunuyor. Sizce bu secenek degerlendirilebilir mi ? 2014teki bir cevabinizda, "Bodrum katlara yatırım bana pek mantıklı gelmiyor" demissiniz. Acaba bu tarz bir daireye yatirim yapmanin ne gibi dezavantajlari olabilir? Tum cevaplariniz icin cok tesekkur ederim.

İyi günler Tebernüş Bey Silivri Gümüşyaka da köşe başı bir arsa buldum E-5 yürüme mesafesindedir.325 metrekare olan bu arsa Elmalık mevkiinde bulunuyor.Yani çukurda olduğu için ilerde su baskınları olma ihtimali var.Arsa için 140000 tl istiyorlar ilerde bu bölgelerin akibeti ne olur?Şimdiden teşekürler

Merhaba, Tebernüş Bey Üsküdar sınırları içerisinde yeni tamamlanmış kat irtifakı olan ve iskan başvurusu yapılmış bir daireyi iki arkadaş ortak olark kredi ile satın aldık, buraya satın alırken müteahhit arkadaş bize 2 hafta içerisinde iskan çıkacağını belirtti. İskan alımı aşamasında 3 bulgu olmuş ve bu bulgular için düzeltme projesi verilmesi gerekmiş. Konu da tam olarak bu noktada başlıyor. Müteahhit arkadaş daireleri sattığı arkadaşlardan birisi ile tartışmış ve o daire sahibi arkadaş sürekli binayı ve müteahhiti iskan alınmasına engel olacak şekilde şikayetlerde bulunuyor. Bu bize müteahhit arkadaşın aktardığı ne kadar doğrudur bilemiyorum bu düzeltme projelerinde daire sahiplerinin tümünün iskan çıkabilmesi için düzeltme projesini onaylayan noterden bir muvaffakatname vermemiz gerekiyormuş bu doğru mudur? Ayrıca bu muvaffakatname yi o dairedeki arkadaş vermediği için ayrıca bizden tekrar iskan alımına engel teşkil ettiği için o dairenin satılması için avukat tuttuğunu ve daireye dava açmamız için kendisine noterden yetki vermemizi istedi, bildiğim kadarı ile bu zor bir durum ve bu sebeple bir başkasının evini sattırmamız nekadar doğru ve olabilir bir durum mu? Ayrıca önümüzde tapusu yanımızdaki apartmana(toprak sahiplerimizin apartmanı yine), kullanım hakkı ise bahçe olarak kullanmak şartı ile bizim ada parsel e ait olan bir bahçe var, toprak sahipleri ve müteahhit bu yetkiler ile sağımızdaki evi yıkıp tekrar yapmak isterse bahçeyi tekrar diğer parsel in kullanımına verebilir diye çekiniyoruz. İskan çıkmadığı için elektirik ve su lar ımız şuan sorun yaşıyoruz, elektirik sayaçları şuan çalışıyor fakat kiracılarımız bir bedel ödemiyorlar kontrol olmadığı için bu bedeller sonrada bizlere mi yansıyacaklar? Temel sorum ise bütün bunları yapmak yerine şuan iki daire sahibi arkadaş konuşuyoruz müteahhit' e mi dava açmalıyız, satarken bize hiç bir sıkıntısı olmadığını 2 hafta için de iskan alınacağını söyledi çünkü ve belediyeden de kontrol ettirdiğimde bir sorun olmadığını başvuru yapıldığını imza beklediğini söylemişlerdi..

Merhaba, Binamız Ataşehir örnek mahallesinde, müteahit birini ikna ettmiş binaya riskli yapı için başvurda bulunlması için ikna etmiş. Bina riski olduğu için yıkım emri geldİ. Müteahit bizim dışımızda 19 kişiden imza aldı. Yıkıma gidiyor. 2 adet ikiz bina var. Toplan 850m2 arsa alanında 5 kat toplam 20 daire .Bizim arsa payımız 20/1. Bizim gibi 1 katta(zemin-giriş) olan 4 daire var.Toplam 34 bağımsız bölüm yapılacak. Bizim itiraz ettiğimiz konu birinci katta olan 2 kat malikinini bir balkonu olan 2 kata çıkarırken biz dahil 2 daireyi "çıkma" dediğimniz alanın altında bırakıyoır. Yani özetle 1 numaralı daire 2 balkonu olan 2 kata çıkarken 2 numaralı olan bizim evimiz çıkmanın altında balkonsuz olan daire veriyor. Üst kata çıkardığı 2 darire sahibinde de 40.000 tl aldığını söylüyor. Biz de aynı hakka sahip olmak istiyoruz. Bize yaptığı teklif siz olduğunuz katta kalın yani çıkmanın altında size 10.000 lira maduriyet/göz hakkı parası vereyim yada 200.000 verin size dublex vereyim. Bizim 200.000 liramız yok. Babam emekli 40 yıldır bu dairede oturuyor. Üst kattakiler bir sorun yaşamadığımı için bizi düşünmeden imza attılar. Ne yapabilriiz yardımcı olur musunuz lütfen

Merhabalar, Sancaktepe'de bir ev aldık, müteahhit iskan harçlarını bizlerin ödeyeceğinden bahsetti. Anlaşmamız da o yönde oldu. Müteahhite fazla para ödememek adına soruyorum. Aldığım daire 2+1 ve net 89 m2, bizlere iskan bedelinin yanı sıra kadastroya, elektrik idaresine, su idaresine ve tapuya harç ödememiz gerektiğini bunun da yaklaşık daire başına 2750-3000 arasında olacağını bildirdi. Biz bu bedellerin hangilerini ödememiz zorunludur. Müteahhitin belediyeye ödemesi zorunlu olanları, bizlm yükümlülüğümüze mi dahil etmek istiyor. Şimdiden teşekkür ederim. Eminim benim durumumda olan birçok kişi de bulunuyrdur.

Merhabalar Tebernüş bey. Nidapark Başakşehir projesinden zemin kat güney cephe net(süpürülebilir) alan 65.54 metrekare bir daire aldım. daireyi 287280 tl ye aldım. Sizce nasıl bir yatırım. Fikirleriniz benim için çok önemli. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba . tebernüş bey benim bir taşeron firmam var ve sur yapı vitrin projesinin işlerini yapıyoruz ve iş bitiminde istenilen projeden iş karşılığı daire alıyoruz siz sur yapının hangi projesini tavsiye edersiniz önceliğimiz dairenin prim yapması şimdiden teşşekürler

Merhabalar Tebernus Bey, gecen yil esimle beraber istanbul'a ogretmen olarak atandik.su an bahvelievler yayla tarafinda kirada oturmaktayiz. Ev almayi dusunuyoruz .gorev yerimizde bahcelievlerde. Ancak bahcelievlerde yeni binalarda ev fiyatlari yuksek. Acaba beylikduzunun metrobuse yakin yerlerinde yeni binalarda oturmak mi yoksa bahcelievlerde eski binalarda oturmak mi mantiklidir? Istanbul'a daha yeni gelen kisiler olarak bizlere yardimci olursaniz sevinirim...iyi calismalar

Merhaba Tebernüş Bey Kartal kentsel dönüşüm projesinin son durumu hakkında bilginiz varmıdır.Proje onayı,başlanması ve evlerin yıkımı ne kadar zaman alır.ve öngörülen emsal değeri nedir Şimdiden teşekkür ederim

merhaba tebernüş bey, sapancada 27 dönüm müstakil tapu arsa var. yalnız 11 kardeş hissesi var. orada willa imarlı sapanca gölünden biraz yukarda kalıyor sapanca gölü manzarası var. bazı müteahitler ile görüştük yer büyük ve güzel yer olduğu için atlanıyor. yalnız yerin büyük olması münasebetiyle sonradan vazgeçiliyor. biz bu yükün altından kalkamayız diyorlar. biz arsayı willa karşılığı vermek istiyoruz araplar para vererek kendileri yapmak istiyorlar. biz burada yer sahibi olmak istiyoruz. yeri satmak istemiyoruz. bize o bölgede araplarla veya türklerle ciddi potansiyeli olan müteahitler var mı önerebileceğiniz. adapazarındaki yer tsakarya nehri yakını toyatanın yan tarafında fabrikalara da yakın 4 dönüm orası da yeni imar açıldı 3 kat. aslında o bölgede çalışan işçiler için bir konut ihtiyacı gidermek amaçlı yapılabilir diye düşünüyoruz. yerler biraz büyük olduğu için küçük çaplı müteahitlere vermek istemiyoruz aldıktan sonra yapamayarak yarıda bırakmalarını istemiyoruz. sizden bu manada nasıl bir yol izlememiz gerekiyor onla ilgili beyin fırtınası yapmak istedik :) açıklamalarınız için şimdiden teşekkür ederiz.