Merhaba, Zekerikoy bolgesinden oturum icin ev almayi dusunuyoruz fakat 2 proje arasinda kararsiz kaldik North istanbul da 3+1 daire 132 m2 brut / 680.000 tl Merkez zekeriyakoy projesinde 3+1 bahce dubleks 150 m2 brut 850.000 tl Ogrenmek istedigim her iki proje icinde tapu ile ilgili problem yasanirmi? Her iki projeyi kiyasladiginizda hangisi daha iyidir ? Arti ve eksileriyle ..kalite, lokasyon ,konum,fiyat...vs. sizce hangisinden ev almak bizim icin dogru bir karar olacaktir? Yorumlarinizi bekliyoruz Simdiden cok tesekkur ederiz

Merhaba Tebernüş Bey, 1.5 yıl önceki sorumu, herhangi bir gelişme varsa öğrenmek için yeniden sormak istedim. Esenyurt üniversitesi, Agena Park karşısındaki büyük arazi üzerine bizi aydınlatır mısınız? Metro ilk olarak Bahçeşehir'e mi gelecek, oradan hangi hattı takip edecek, bu konuda da bilgi verirseniz sevinirim. şimdiden teşekkürler.

İyi günler Tebernüş Bey bu seyrantepe kentsel dönüşüm ile ilgilii yapılacak olan daireleri hangi firma yapacak herhangi bir fikriniz var mı?

Sn Kireççioğlu; Bizim bahçeşehir 2. kısımda bir villamız var ve onu satmak istiyoruz. Neden mi? biz yatırım için almıştık insanlar söylentiler, zaman geçti geçiyor bir türlü prim yapmadı gitti. Ama şimdi benim bir yakınım bana satma orası çok değerlenecek diyor. hatta orada 1,500.000 TL ye ev bulamazsın 2 sene içinde diyor.Ben bir müşteri buldum satacağım ama internette size rastladım. Sormak istewdim böyle bir prim olma şansı varmı? ben yok gibi hemde hiç yok. Başka bir yerden güze bişey buldum oradan almak istiyorum. Hoşçakalınız

Merhaba Tebernüş Bey; Biliyorsunuz, Nisan ayında yeni teşvikler açıklandı. Turizm teşvikleri içinde Milas-Fesleğen Turizm Gelişim Bölgesi de var. Burası 2006 yılında ciddi bir hareketliliğe sahip olmuştu. O dönemde dönümü 1-2 bin tl yapan yerler birden 8-10 bin tl'ye fırlamıştı. Fakat sonrasında bir sessizliğe gömüldü. Buralara golf sahaları yapılacağına dair duyumlar var. Hatta Mehmet Yılmaz'ın birkaç bin dönüm arazi satın aldığını bölge milletvekilinin ağzından öğrendim. Son durum hakkında bilginiz var mı acaba? Bu alana çok yakın mesafede yol üstünde, 25-30 dönüm kadar bir zeytinliğimiz mevcut. Yakın gelecekte primlenir mi? Bize bir faydası olur mu? Görüşlerinizi paylaşığınız için teşekkür ederim.

Gözlemlerim şöyledir : - ABD de müşteri ön plandadır. Çünkü parayı verecek, servisi alacak kişi odur. Kiralıktaki ev onarılır,boyanır, cazip hale getirilir ve müşteriye öyle sunulur. Emlakçı, müşterinin avukatıdır ve müşteri verdiği paranın karşılığını almalıdır. Mentalite budur. Evi eşyalımı tuttunuz, sizin adınıza evde ihtiyaç duyacağınız çatal kaşığına kadar kiralayacak firmalarla o irtibata geçer ve size fiyat teklifleri verir. Cünkü siz o bölgeye yabancısınızdır, böyle bir hizmete ihtiyacınız vardır. Abonelikleri nerde nasıl yapacağınıza dair bilgileri emlakçınız sağlar. Eve ve çevreye kolayca adapte olmanıza gayret eder. - Türkiye'de ev sahibi ön plandadır. Evine yatırım yapmaz, boyamaz, nasıl olsa kiracıya gidecek der ve o şekilde sunar. Emlakçı ise ev sahibinin avukatıdır. Verilen hizmetten yana, çevrede evlerin bundan çok daha fazla ettiğine, müşteri patlaması yaşadıklarına vs. şekilde müşterinin kafasını çelmeye çalışır ve evi o haliyle sunar. Emlakçı, sizin adınıza abonelikle uğraşmaz, yol gösterme ihtiyacı duymaz. Bu arada evde çıkacak bütün sorunlardan artık siz sorumlusunuzdur. Altı ay sonra kombi çalışmaz çünkü periyodik bakımları yapılmamıştır. Bu arada verdiğiniz kapora için, ev sahibi iade etmek gibi bir mentalitede olmayabilir. Kiracı da buna karşı bir önlem geliştirmiştir son ayki kirasını ödemez. Emlakçılık konusunda şöyle bir hayalim var , keşke - Emlak büroları da noterler gibi olsa , her önüne gelen bir ofis açmasa, bu sayede sisteme bir ciddiyet ve güven gelse - Kontratlar bu ofislerde hazırlanıp bir kopyası da buralarda saklansa, - Kiracı - ev sahibi karşılıklı olarak gelmese, bu ofisler aracı olsa ve iki tarafı ortada buluştursa - Ofisler, kiralanacak emlağa puan verse ve müşteriye bu puanlama ile sunsa, ev sahipleri yüksek puanla, kolay kiralayabilmek adına evlerine yatırım yapsa , - bir bölgeye bakan , birbirine rakip emlak ofislerine sınırlama gelse (eczaneler gibi) - emlakçılar, müşterinin avukatı olsalar, talep ettikleri paranın karşılığı olarak kirada indirim, aboneliklerde yardım gibi hizmetlerle karşı tarafın komisyon vermeye olan tepkisini azaltsalar ... - Evde sunulan demirbaşlara ait kayıtlar kontratın içinde belirtilse ve kiralayanın sorumluluğu, demirbaşa ait maliyenin yayınladığı amortisman oranları düşülerek belirleneceği kayda alınsa (örneğin 1000 TL lik kombi, faydali ömrü 10 sene, amortisman orani %10 , 7 senelik bir evi kiraladıysanız , sorumlu olduğunuz rakam : 300 TL). Demirbaşlar yetkili servis onayı ile verilse veya teslim alınsa Hayal mi ? , evet galiba

Tebernus Bey selamlar.Kartal Maltepe aksında oturum amaçlı daire bakıyorum ancak aynı zamanda yaklaşık 10 yıl gibi bir zaman sonra da sattığımda bana para kaybettirmeyecek bir ev almak istiyorum. Üzerinde durduğum alternartifleri sizinle paylaşmak istedim.1- Fuaye turkuaz 120m2+10m2 balkon 2+1 452bin tl 2- Ritim İstanbul 100m2 2+1 464bin tl. 3-Mesa Kartall 106m2 2+1 462bin tl 4-Nuvo dragos 2+1 106m2 493bin tl evlerin hepsi deniz manzaralı, 2+1 ve metrekareler bruttur ve teslim tarihi benim için önemli değildir efendim.biliyorum direkt olarak proje işaret etmiyorsunuz ama kafamda lokasyonu belirlememe ragmen bir türlü karar veremiyorum, ilerleyen yıllarda verdiğim karardan dolayı pişman olup parasal olarak zarar etmek istemiyorum.hangi projede daha iyi hizmetlerle oturabilirim?hangi projenin satılabilme,kiralanabilme yeteneği fazladır?hangisinde zarar etme riskimiz en düşüktür?metrekare birim fiyatlar şu anda 4500tl iken 5-10 yıllık bir süreçte 6-7000tl ye dayanır mı? Bana yardımcı olursanız sevinirim.Cevabınız için teşekkürler.

tebernüş bey öncelikle size çok teşekkür ederim vermiş olduğunuz bu hizmetten dolayı.konsept halkalıdan 1+1 yatırım amaçlı bir daire almıştım ikinci bir daireyide yine aynı yerdenmi alayım.yoksa önereceğiniz başka bir bölge varmı.birde daireyi almadan önce epey firmayı araştırmıştım ucuz olmasına rağmen diğer firmaları değilde özellikle dumankayayı tercih ettim şimdi bazı firmaların sıkıntıda olduğunu duyuyoruz.bu durum dumankaya içinde geçerlimidir.son olarak halkalı projesi şuan ne aşamada.size birkez daha teşekkür ederim hayırlı işler sevgi ve saygılarımla...

Tebernüş Bey merhaba, Benim bir sorum olacak şuan nakit 5 mio param var yatırımlık bir ev alıp kiraya vermek istiyorum. Şuan Ümraniye Sur Yapı Dora Park sitesinde boş 1+1 ev var boş. Kira ortalama 25-30 bin getiriyormuş muadilleri. Sizce mantıklı bir yatırım mı? Değilse siz ne önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız? Bugünlerde kafamızı kurcalayan içinden çıkamadığımız bir hesap içindeyiz ve sizin tecrübe ve fikirleriniz bizim için çok değerli. Şuan kirada oturuyoruz (Çok şükür maaşlarımız ile kiramızı ödemeyebilecek durumdayız ve 1,5-2 idare ederiz gibi) kendimizinde kira aldığı bir evimiz var değer tahmini 8-9 milyon arası. Kendi oturmak istediğimiz ev için 14-15 milyon tl arası bir bütçeye ihtiyacımız var evi satarak hemen ev almak değil parayı bildiğimiz düzgün temettü veren ve fk sı düşüş şirketlere 1,5-2 yıl yatırım yapsak istediğimiz evi alabilir miyiz? Malum ülkemiz ve dünya piyasaları bir iyi bir kötü. Sizce böyle bir risk alınız mı? Sağlıklı günleriniz olsun