iyi gunler hilal hanim.size sorum su olacakti cevaplarsaniz cok sevinirim.2011 yili ocak ayinda samsun towers projesinden ev aldik.bize denen toprakdan ev alan yaklasik 400 kisinin dairelerinin kat ve yerleri noter huzurunda kurayla cekilecek ve belirlenecek.insaat basladiginda bu olacak dendi.insaat baslayali 1 seneye yaklasti ama hala bugun yarin diye oyalaniyoruz.acikcasi dairemi satip borclarimi kapatmak istedigim icin dairemi satmak istiyorum ama yeri ve kati belli olmayan yeri kimse almiyo, zaten bize verilecek daire bloklarininda daha temeli atilmadi ama uygun bir fiyata satip borclarimi kapatmak istiyorum,satis ofisiyle gorustum bu konuda hic yardimci olmuyorlar.sozlesmemizdede kura cekimiyle alakali bir madde ve cekilis le alakali bir tarih yok.bu konuda nasil bir yol izlemeliyim cok zorda oldugum icin yazdim.acaba mahkemeye versem tketici olarak hicbir hakkim yokmu...cok tesekkur ederim....

Bengisu Riviera projesinden oturmak için (ihtiyaç olduğunda da satmak için) ev almayı düşünüyoruz. 140 metrekare daireler 245.000 lira civarında. Sitenin peyzaj planlaması çok güzel ve 2013 eylül ayında daireler teslim edilecek. Fakat birtakım çekincelerimiz var. 1.Samandıra oturmak için tercih edilebilecek bir yer mi? 2. Sitenizde de bahsi geçen Samandıda ki su havzası problemi nedir bilgilendirebilir misiniz? 3.Taşdelen ve Şerifali kadar gelişime açık bir lokasyon mu? 4. Fiyatları nasıl buldunuz? Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Elite City A1 Blokta daire sahibiyim. Bugün gidip son durumu görmek istedim. D ve C bloklarda hayat başlamışken A1 blokta henüz kapı pervazları, ankastreler hatta parkeler bile mevcut değil. Dairenin içi bitirilse bile apartman içi şantiye alanından farksız. Bebekli bir aile olarak Şubat ayı sonunda bile taşınmak imkansız görünüyor. Sizin konu ile ilgili herhangi bir biginiz var mı? Bu tür sitelerde farklı blokların teslimatları 3-4 ay farklılaşabiliyor mu? Konuyla ilgili mağduriyetimizin giderilmesi için bizim yapabileceğimiz herhangi bir şey var mı? Diğe taraftan bir tarih verilmesi için odasına girdiğimiz satış koordinatörü Ahmet Sarıcalı'nın bizi odasından kovarcasına çıkarması ise vurdumduymazlıkta son noktaydı. Hiç bir sorumuza yanıt verememe bir tarafa ciddi uslüp sorunu olması ise başta Şua İnşaat olmak üzere tüm muhattaplar açısından endişe verici. Bu zihniyette, bu profesyonellikte ve bu davranış biçiminde bir insanın 580 dairenin bulunduğu bir sitede sorunları çözebileceğine inanılarak yönetici konumuna getirilmesi ise oldukça şaşkınlık verici. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim, kıymetli tavsiyeletinizi bekliyorum.

Sayın Tebernüş Bey iyi günler.. Bayrampaşa cezaevinin olduğu arazinini kenstel dönüşüm olarak, depo meskneler yapılarak kullanılacağını açıklandı Bayrampaşa Bellediyesi tarafından. Bizler altıntepsi mahallesi sakinleri olarak dönüşümün mahallemizden başlayacağı duyumlarını alıyoruz.. Endişelide değiliz aslında.. Neticede yeni evimiz olacak diye düşünüyoruz. Ancak merak ettiğimiz şu 5 bağımsız bölümlü binamıza karşılık 5 bağımısz bölüm mü veriliyor normal şartlarda... Binamızın iskanı var ancak halen tek tapulu kat irtifaklı tapumuz var.. Cins tahsisi yapıp kat mülkiyetnine geçmelimiyiz.. Birde depo mesken den kasıt nedir. Saygılar

Tebernüş Bey, Aylardır yazılarınızı ve programlarınızı takip etmekteyim. Ev alma aşamasına kadar bilgi, fikir sahibi olayım ki, karar vermeden önce doğru kişiye doğru soruları sorarım diye düşünmüştüm. Ama demek ki oluşturduğunuz bu platform bizi konut konusunda analitik düşünmeye alıştırmış olacak ki, size sormaya fırsat bile bulamadan eşimle kendimizi Suryapı Exen projesinden 2+1, 136 m2 evi alırken bulduk. Satıcı kızın önünden hesap makinasını alıp, metrekare fiyatını hesaplamaya başladığımda, bizim Tebernüş Bey de böyle yapardı herhalde diye geçirdim içimden. Sağladığınız bu ortam ve destek için size ve ekibinize teşekkür ederiz. Benim sorum metrekare fiyatı üzerine olacak 136 metrekare evi 630.000 Lira'ya aldık ama evin %12'si balkon (şimdilerde teras diyorlar) Bazı dairelerde bu oran %30'u geçiyor. Biz bu balkonları da hesaba katacak mıyız? Sizce m2 bazında uygun fiyatlı bir alışveriş mi yaptık? Esenlikler dileklerimle

bayrampaşa pancar motor fabrikası satışı yapıldımı arsayı kim aldı. Gerçi biliyorum satışı yapılsa mutlaka emlakkulisi.com da haberi çıkar ama belki ben atlamısımdır. Yada tahminize göre nezaman satılır ve tahmininize göre bu arsa üzerinde bir konut projesi olur mu?Yardımlarınız için teşekkürler

mert kaya beye hemen cevap vereyim ))zaten istanbulda salon lux semtlerde vardi.. 1930 1990 arasi yapilan lux semtlerde genenelde buyuk salonlu evler tercih ediliyordu.. hatta L salon dedigimiz onunde kose balkonu olan kolon geldigi icin )) (yesilkoy florya avcilar kadikkoy gibi semtlerde iste bu kolanlar kesilip salona katildigi icin bir cok bina depremde hasar gordu )mutfaklar banyolar kucuktu.. cunku beyaz esya bu kadar yoktu.. istanbulun banliyolerinde ise salon degil misafir odalari vardi ... alt gelir grubu salon bilmiyordu..3 oadali evleri vardi.. ama sisli fahih nisantasi etiler bagdat caddesi yesilkoyde vs.. semtlerde salon kavrami vardi..benim emlak cilik yaptigim zamanlar 1985 yilinda sonraya denk gelir.. iste bu donemden sonra dublex evler yapilmaya baslandi.. cati dublexleri bina ici kat dublexleri.. bahce dublexleri.. hal boyle olunca iki salonlu evler orta cikti.. cift girisli dublexler olustu.. 5 oda 2 salon 3 banyolu dublex evler.. bunlar villa degil koskte degildi.. ornek mi etiler alkent bakin dublexlerine.. florya dublexlerine yesilkoy dublexlerine bakirkopy suadiye goztepe vs.. bazi dublexler alt kati 2 oda salon ust katida iki oda salon oluyordu.. studyo tabir ettigimiz daireler istanbulda ilk defa emlak bankasinin atakoy 9.10 kisimda yaptigi projede ortaya cimistir.. (A bloklarda) .. tarih 1986-88 yanilmiyorsam.. bilen bilir bu daireler icin nasil bir tabir kullanildigini ))) artik ne kadar yakin zaman ona siz karar verin )) ulusta gazeteye bir ilan verdigimizde dublex daireyi ornegin 1.ulusta 5+2 cift banyolu bogaz manzarali 300m2 dublex denirdi.. simdi anladinizmi mantigini.. yani bundan 25 yil once iki salonlu evler vardi)) bizim ilanlarda 4+2 5+2 dememiz daha sonralari 3+1 2+1 denmeye baslamasi aslinda insanlarin kolayina geldi 2 oda salon demek yerine 2+1 sonralarida bu yazili metinlerde de gecmeye basladi olay bu yani...simdilerde zaten bu standart oldu bakin projlere dailer nerdeyse ayni 1+1 planlarda 3+1 planlarda ayni standart plan.. aslinda bununda yaraticisi ve oncusu emlak bank evleridir.. sosyal konut diye tabir edilen sonralari lux olan )) asil sorun bu .. yok aslinda birbirmizden farkimiz ama benimkisi biraz daha iyi peyzajli sosyal donatili projeden evim durumu yasaniyor )))ama sakin yap satci insaatci firmalara kizmayalim.. kolay degil farkli evler yapmak.. alisila gelmis standart evin satilmasi daha az riskliydi.. ama simdilerde yeni nesil para sahibi kisiler biraz daha farkli projlerden yer almak istiyor.. mimari acidan binalarin teknik donamilari cevreci olmasi estetikle fonksiyonellik bir arada olanlar yani... gercci kac kisi bunun bilincinde oda tartisilir...kisi aldigin evin daha teknik sartnamesini okumuyor aman ilk once ben alayim telasi ile aliyor.. bakin gecen bir firmanin bilgilendirme toplantisini izledim firma yetkisli diyorki ruzgar hesabi yapiyoruz evet cok onenli bu kim projelerden daire alirken buna bakiyor )) burdan isim vermeyecegim ama bazi projelerde ruzgar sorun olacak.. dikkat etsinler daire alirken insanlar.. ruzgar sorunu yasayan mesela nasilsa bitmis her kes biliyor kanyon evet kanyon AVM bilen bilir ruzgarin neler ettigini.. hani koca firmalar hesap hatasi yaparmi yapiyor iste )) o kadar cok hata yapiliyorki.. bir an once bitireyim bir ance satisa cikayim nasilsa pisada bu kadar almak icin sirada bekleyenler varken.. ayrica bir onemli uyari daha havuzlu siteler diyoruz ya ))) kapali acik yuzme havuzlu .. 2010 yili yazinda en cok artan havuzlardan kapilan mikroplarla insanlar hasta olmus.. siz her hangi bir kamuya ait havuza girmeye kalksaniz sizden doktor raporu istiyorlar.. evet evet isterseniz bir denyin muracaat edin.. ama sitelerde oturdugumuz sitelerde buna ne kadar dikkat ediliyor.. misafirler geliyor kim kontrol ediyor.. yeterli hinjen kosullari olusuyormu sizce olusurmu acaba her kesin ev sahibi oldugu bir ortamda )))gorevliler ne kadar etkili olur.. teberrus bey israrla soyluyor ya iyi yonetilemeyen siteler prim yapmaz hatta geriler diye..mutlaka peysaj onemli sosyal donati lanlari onemli ama projlerde bence ilk once oturdugumuz evlerin fonksiyonelligi teknik alt yapisi kullanilan malzeme mimarisi estetik gorunusu bir de yilar icinde ikide bir cikarmayacagi demirbas giderleri )))bakin komediye bakin koca koca binalar peyzaj super ama evin icinde mutfakta studyo dairede doghalgaz borusu ))) salonda klima koskaca )) yapsana merkezi klima yapmazlar ))) adi residence )))) nasil residence oluyorsa sehrin ta obur ucunda residence kavramiyla alakasi yok.. ama satilsin havasi olsun diye residence )))ya bu peyzaj o kadar pahali bir yatirimsa o zaman istanbul buyuk sehir belediyesi otoban kenarlarina bu kadar peyzaj yaparak bizim paralari carcur mu ediyor ne dersiniz ))) sakin yanlis anlasilmasin peysaji olsun sosyal donati alanlari olsun projlerin amma velakin sirf bu yuzden projelerde daire fiyatlari ucmasin... burdan beylikduzu esenyurt bolgesinden ev alacaklarada bir uyari aldiginiz dairelerin etrafinda genis bos alanlar varsa dikkat ))) siz deniz manzarali yuksek serefiyeli gunes icinde daire alirsiniz bir kac yil sonra onunuze koca binalari dikerler serefiyeye odediginiz paralardan cok evinizin perdelerini acamaz hale gelirsiniz... ornekmi dersiniz ..iste kardes kentten daire alanlar.. hepsi deniz manzarali evleri varken simdilerde gunese hasret koskaca kaya ramada oteli dikildi diplerine )))) var var cok var boyle siteler hepsi perisan simdilerde.. benden soylemesi))) teberrus bey ne dersiniz sizin asistaniniz olabilirmyim hala )))

Merhaba Hocam Bizim bina kentsele giriyor. Sorunumuz 4 ve 5. Katlar kaçak .ben ve 2 kişi daha 4.kattayiz. üstümüzde de 2 daire var onlarda kaçak. En üst hariç diğer tüm katlar 3 dairede 4 daireye çevrildi. Maksat kaçak katlarda kalanların hissesi nedeniyle herkes daire sahibi olsun. Fakat zemin ,1.kat,2,kat,3, kat ve çatı katı şeklinde projelendirildi. En üstteki kaçak kat sahibleri yine kendi üst katlarında biz ise 4.kattan 2. Kata indiriliyoruz ve 2. Kattakiler bizim katlara çıkarılıyor. Kısacası 5 kattan 3 kata inene bir kentselde paralele olarak herkes aşağı katlara inmeyecek mi

Merhaba, İstanbul Şerifali Elalmış caddesinde 120 metrekare 3+1 5. Kat 25 bin lira kira getirisi olan site içinde sosyal donatıları olan dubleks daireyi mi yoksa İzmir Özdere denize sıfır konumdaki dubleks 296 metrekare bahçeli yazlığı mı satışa çıkarmak daha doğru bir karar olur? Yatırım amacıyla nakite ihtiyacımız olduğu için bu taşınmazlardan birini satmayı düşünüyoruz. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Mesa artaş ortaklığından Halkalıdaki Tema2 yeni projesinden 1+1 daire almak sizce iyi bir yatırımmıdır.daire iki yıl sonra teslim edilecek. kredi almakmı iyi yoksa peşinmi