Babam hissesi olan bahçe arasına bir ev yaptı. Lakin ruhsat alabilmemiz için diğer hissedarların imzası gerekti. Onların eve itirazı olmasa da imza vermeye yanaşmadılar. Arsadan hakkımızı verin dediler. Bu arada ev biraz yüksek olduğu için ceza da verildi ve bu ceza da ödendi. Proje de onaylanmak üzere il özel idarede. İmar affından yararlanabilir miyiz. Yoksa hissedarların arsa payını onlara verip öyle mi halletmeliyiz?

MEVCUT DURUM: Bir katta çift daire olan 5 katlı 10 daireli bir binada sağ taraftaki D:1, D:3, D:5, D:7, D:9 nolu daireler, sol taraftaki D:2, D:4, D:6, D:8 D:10 nolu dairelerden 10 metrekare daha büyük. AMA her kattaki iki dairenin arsa payları kendi aralarında birbirine eşit, sadece en üstteki dairelerin alanları alt kattaki komşularıyla eşit olmasına rağmen arsa payları %5 daha küçük. 1.KAT- D:1 %11 D:2 %11 2.KAT- D:3 %11 D:4 %11 3.KAT- D:5 %11 D:6 %11 4.KAT- D:7 %11 D:8 %11 5.KAT- D:9 %6 D:10%6 Bizim dair D:10 SORU: Kentsel dönüşümde binamızı tazelemek istersek EĞER arsa payı baz alınacaksa yan komşumuzun (D:9) arsa payı ile bizim dairemizin (D:10) arsa payı eşit olduğuna göre komşumuzla aynı büyüklükte daire almamız gerektiğini söylüyoruz. EĞER mevcut daire alanları baz alınacaksa, alt kattaki komşumuz (D:8) ile aynı büyüklükte daire almamız gerektiğini söylüyoruz. Müteahhit, bizim dairemizin (D:10) alanı alt komşumuzun (D:8) dairesiyle eşit olmasına rağmen, arsa payımızın alt kattaki dairenin (D:8) arsa payından %5 daha küçük olmasını bahane ederek, bize alt komşudan (D:8) %5 daha küçük daire vereceğini AMA komşum D:9 ile anlaştığı için ona kendi payından verip eksiğini tamamlayacağını iddia ediyor. Bu durumda hüküm ne olur? Ne yapmam gerekir?

Merhaba; 7143 sayılı İmar barışı kanununda ki boğaziçi ön görünüm ve kapsam alanlarının belirtildiği krokilere nasıl veya hangi mecralardan ulaşabilirim? Teşekkürler.

Öncelikle merhabalar... 2017 yılında kasım ayında Buca?da yaylacık mahallesinde 1+1 daire 170.000 tl den almış olduğum dairenin aylık kiracısı 1000 tl almaktayım buna göre kira çarpanı oldukça karlı hesapladım evimin 3 dk yürüme mesafesinde metro projesınde yer almaktadır. Ben de farklı yatırım amaçlı için satmayı düşünüyorum yanlış bir karar olur mu ? Fikirlerinizi bekliyorum. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey; 1999 yılında aldığımız deprem öncesi temeli atılan,depremden sonra inşaası tamamlanan projede dairemiz var.Geçtiğimiz yıllarda satma kararı aldık.Fakat krediye uygun olmadığından satışını gerçekleştiremedik.İlgili belediye'ye gidip durumunu öğrenmek istediğimizde, projeye ayrımı,binanızda yıkım kararı var denildi.Size iki sorum olacak 1.Sorum; Projeye göre inşaası yapılmamışsa,inşaaya göre proje çizdirip onaya sunabilir miyiz? 2.Sorum Kat karşılığı sözleşmesi yapıldığında arsa tapumuz olduğu için arsa payına göre mi paylaşım yapılır,Dairemize karşılık olarak inşaat firmasında daire alabilir miyiz?

Tebernüş Bey merhaba. Aralık 2016 da Antalya Konyaaltı Liman Mahallesinde 257.000 TL ye 3+1 ev aldım. (145.000 TL 120 ay olarak aylık ödeme 1980 TL) Şuan da Antalya Kepez İlçesi Dokuma Semtinde 2+1 Amerikan mutfak yüksek giriş bir dairem daha var. kiraya versem aylık 500 TL gibi kiraya verilebilir. satış değeri 125.000 TL civarı. sizce evi kiraya verip ödediğim krediye yardımcı mı olsun yoksa satıp kalanını da üstüne ekleyerek krediyi mi kapatıp 10 senede 90.000 TL faizden mi kurtulmalıyım. Kiraya versem çoğu kiracının evi zarar verdiği malum. Bana bu konuda ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkürler

İyi günler dilerim Gürsel Bey 26 yıllık bir bir apartmanda bir daire sahibiyim. Aynı zamanda binadan önceki arsanın ortaklarından biriyim. Binamıza 3-5 yıl önce taşınan ve daire satın alan kat sahipleri binayı bir an önce kentsel dönüşüme sokmak istemekteler. Bunu biz de anlaşılır buluyoruz. Fakat bu konuda çok ısrarlı olduklarını sürekli müteahhitler getirdiklerini görüyoruz. Fakat getirdikleri müteahhitler uygun bir proje ne yazık ki sunamadılar. En son buldukları bir müteahhide binayı vermek konusunda kararlılar. Söz konusu müteahhitle yaptığımız görüşmelerde müteahhit her şey bitmiş, sanki biz kendisine mecburmuşuz edasıyla konuştu. Fakat biz teklifini kabul etmedik. O da başka bir teklif sunmadı. Sonrasında bir toplantıya daha çağırdı fakat önemli bir değişiklik içermiyor diye katılmadık. (Mevcutta 4 kat 12 dairelik binamızı yıktırıp 6 kat 23 daireden oluşan bir bina teklifinde bulundu. Bizden buna karşılık para istemedi. Biz dairelerimiz küçülüyor ve daire sayısı artıyor diye kabul etmedik. Örneğin mevcutta katta üç daire planlı binada bizim dairemiz arka tarafta tek iken yeni inşaatta arka tarafta da 2 daire olacağından kullanım alanı düşecek. Ön taraftakilerin fazla m² kayıpları olmuyor ama bizim ne yazık ki oluyor. Önde 8 daire arka tarafta ise 4 daire. Yani bildiğiniz gibi 2/3 oranı söz konusu. Müteahhit de bunu kullanıp daire sahiplerini tek tek ikna etmeye çalışıyor.) Bu arada ben de ne olur biter diye bir müteahhitten teklif istedim. Ondan teklif aldığım günlerde binamıza yıkım kararı için yetkililerin gelip gittiğini öğrendim. İki defa gelmişler. Sanırım henüz yıkım kararını tebliğ etmemişler. Fakat bir dahakine kararın verileceğini söylemişler. Binadan en az 2-3 kişi müteahhitle sözleşme imzalamış. Şimdi bundan sonra ne olabilir? 2-3 kişinin sözleşme imzalaması ile müteahhit yıkım kararı çıkartabilir mi? Bu doğru mu? Değilse ne ve nasıl yapmalıyız? Yıkıma sokan müteahhide vermek zorunda mıyız? Başka bir müteahhit işi üstlenemez mi? Binada yönetici maalesef yok. Bu durumda binanın kat planını bozmadan (katta 3 daire üzerine) ama cebimizden de para ödemeye ön tarafta oturanları nasıl ikna edebiliriz? Belki çok soru sordum. Fakat belki de bilmeden sormadıklarım da vardır. Lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim. Tekrar iyi günler dilerim.

teşekkür ederim ilginiz için.Fakat tapu devredemiyoruz şeklinde diyor. Burası TARLA bu arada.Ayrıca tapunun üzerindeli kişi yani 1000 metrekare hissenin üzerinde olduğu kişi razı.400 metrekareni veririrm diyor.Tapuya gittiğimizde bölünmüyor şeklinde bir yanıt aldık. Tapu diyor ki eğer bu 16... parselde hisseniz varsa o hisseye devir yapabilir 400 metrekareyi. Fakat bu parselde hiç hisseniz yok yapılamaz diyor. Bazı kişilerde yapılır diyor. ANLAMIYORLAR MI DURUMU acaba YAPILIR DİYENLER

Cevabınızda yer alan sorulara binayen doluluk oranı 100 lere yakın, kira da 2500 den gitmektedir.

mart 2014 yılında eşim ve benim emekli ikramiyelerimizle 165000TLye daire aldık. Alım satım komisyon toplam 171600TL içine masrafla birlikte 197000TL ye mal ettim. Şimdi çocuğun eğitimi nedeni ile 265000 TLye satıyorum. Ancak alıcı 200000TL kredi kullanıyor. Bu durumda dairenin rayiç bedeli en az 200000 TL olmak zorundaymış. Aldığımda rayiç bedel 68000TL üzerinden yaptık. Bu durumda 132000TL kar etmiş görünüyorum. Benim ilk defa karşılaştığım bir durum. Emlakçı alırken gerçek değerini sakın söyleme bu belediyenin değerlemesi yoksa o bölgedeki tüm konut sahipleri ceza öder demişti. Ben sade bir vatandaşım vergi kaçırmak aklımın ucundan geçmez. Bu durumdan nasıl kurtulurum bana yardımcı olurmusunuz? Şimdiden çok teşekkür ediyorum,saygılar