merhaba kısa vadede paramı degerlendirebilecegim al-sat amaclı proje arıyorum 350.000tl sermayem var sizin ilk tercihiniz neresi olurdu? kısa vadeden kastım maksimum 1 yıl saygılar

Serdar bey iyi günler, TÜRKSAL İNŞAAT - İdeal Yaşam Evleri Çiğli / İzmir'deki 3+1 konut projelerinden almak istiyorum, evler 3+1 ve 122m2. Daire'nin fiyatı 204bintl, bu dairelerden satın alıp almama hakkındaki tavsiyelerinize ihtiyaç duydum. mümkün olduğunca yapabileceğiniz geniş kapsamlı yorumlarınız için de ayrıca teşekkür ediyorum.

bir konu hakkında bilgi almak istiyorum. Satın almayı planladığım bir daire var. Bu dairenin kat mülkiyeti tapusu binanın ruhsatı var . binada normal şartlarda 14 daire bir dükkan var iken yapı kullanma izin belgesinde 12daire 1dükkan görünüyor. Almayı planladığım dairenin katında 2 daire görünüyor. fakat hali hazırda 3 daire var. anladığım kadarı ile bina inşa halinde iken müteahit kendisi kullanmak için 2 daireyi birleştirmiş ruhsat almış. sonrasında daireleri bölmüş ve satmış. imarda herhangi bir tadilat ruhsatı yok. (imar işlerinde ve tapu dairesinde 12 daire 1 dükkan görülüyor)bana araştırmam için verilmiş olan tapu fotokopisinde hisse ortak vs de görülmüyor. Sorularım; 1- bir daireye aynı kapı numarası ile farklı kişilerin sahip oalcağı şekilde iki adet tapu çıkarılabilir mi? bu iki tapu farklı kişilere verilebilir mi.( hisseli tapudan bahsetmiyorum) böyle bir durum varsa nasıl anlaaybilirim 2- konu ile ilgili devletin hangi birimlerden net bir bilgi alabilirim (tapu bölümünde haciz borç vs yok deniliyor imar bölümünde bina ruhsatlı ve kat mülkiyetli olarak görünüyor sorun olmadığından bahsediliyor ama mevcut durumda bir terslik var). 3- bu şekilde bir yer alındığında gelecekte ne şekilde sorunlar ile karşılaşabilirim. 4-satın alınacak bir mülk ile ilgili hangi birimlerden bilgi almalıyız(imar bölümü tapu bölümü hariç) bu bölümlere hangi bilgileri sormalıyız. vereceğiniz bilgiler için teşekkürler.

Tebernus bey, Sitenizi uzun zamandir takip ediyorum ve Istanbul da birikimlerim ile de bir yatirim yapmak istiyorum. Tercihim avrupa yakasi kagithane bolgesi oldu. Bu mevkide kurtkoy ve halkali da oldugu gibi toplu konutlar yok. Bu da tercih nedenlerimden birisi. Bolgede devam eden bazi projeleri ziyaret ettim ve inceledim. Icerik ve mevkii olarak aklima en yatan vera residence projesi oldu. 52 m2 brut net olarak 42 m2 1+0 cadde manzarali daire icin 255 bin teklif verdiler. Kira bedeli olarak cevrede buna benzer projelerde 1.600 tl oldugunu goruyorum. M2 fiyati 6.000 tl bana yuksek geldi. Kira carpani sanirim fena degil (159).Sizin de fikrinizi sormak istiyorum. M2 fiyati ve bolgenin gelecegi konusunda sizin on gorunuz nedir? Yanitiniz icin simdiden tesekkur ederim.

Tebernüş bey merhaba. Vaditepe konumu icin ve fiyati icin mukemmel bir firsat oldugunu defalarca soylemistim. Siz hep aksini soylemistiniz:) demistiniz ki proje cok pahali cok pahali cok coooook pahali. Simdi adamlar 1 ayda 2638 daireyi satip bitirdikleri icin ikinci etaptaki 1.300 daireyi erken satisa cikartma karari aldilar. 1 ayda 2638 daire satarak dunya rekoru kirdilar:)) Bunlarin 1550 tanesi 19 kasim itibari ile kesin satis geri kalani ise kredi bekliyor. Yani neredeyse millet sizin pahali dediginiz projeyi kapis kapis kapisti ve bitirdi. Sizin cok iyi bildiginiz bir sey varki piyasa herseyin en dogrusunu bilir. Piyasanin karari buysa bize dusen buna saygi duymakmidir acaba tebernus bey yoksa hala 2638 kisi yanildi deyip israr etmekmidir?? Kiptas yonetimini satisa cok yuksek fiyatla ciktiklari icin elestirenler sizce 2368 daireyi bu fiyattan 20 gunde bitirdikleri icin ozur dileyip kiptas yonetimini tebrik mi etmeliler:)))) yoksa satislarin hizina bakarak cok dusuk fiyattan ciktiklari icin kiptasi elestirmeliler mi??? Bu ikisinden hangisini yapmalilar??? Tebernus bey siz benim idolumsuzunuz:)) vereceginiz cevabi cok merak ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Ataşehir Şerfiali bölgesinde Şua inşaat tarafından yapılmış olan Elite Life projesinde site içine bakan 110m² brüt 83m² net alanlı 2+1 daire için alım satım masrafları dahil 400bin tl nasıl bir fiyattır. Kiraya vermek için alacağımız bu daire gördüğüm kadarıyla 1300 lira civarına gidiyor. İnşaat kalitesi, lokasyon ve fiyat olarak görüşlerinizi rica ediyorum. Bu fiyattan alındığında bu bölge ilerisi için bir şeyler vaat ediyor mu? Sonuç olarak şu an çok gelişmiş bir bölge olduğu söylenemez ancak sürekli bir yeni yapılaşma durumu söz konusu ki finans merkezi projesine de 2km mesafede. görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim

Kristalşehirde peyzaja bakan 20. katta 1+1 70.30 metrekare daire 168.000TL, yine peyzaja bakan 8. katta 2+1 98.02 metrekare bir daire 196.000 TL, yola bakan uzaktan deniz göreceği söylenen 96.63 metrekare 2+1 bir dairenin fiyatı ise212.000 TL . Bu üç alternatiften hangisini almak daha mantıklıdır. Hepside 2015'te teslim olacakmış. Bu üç daire ve Kristalşehir' de karar kılmış gibi iken dün internette Bizimevler5 projesini gördüm. 114 metrekare 2+1 daireler 205.000 TLden başlıyormuş. Tabii giriş kattır bu ama. Bizimevlerin diğer projelerinden almak istemiş, maddi gücümüz yetmemişti. Sizce Bizimevler5 mi yoksa Krsitalşehir mi daha iyi bir yatırım olur? Çünkü yatırım amaçlı alıyoruz. Hangi site daha iyi prim yapar? Sizin fikirlerinize değer veriyorum. Kristalşehir derseniz, hangi daire tipini almak mantıklı olur?

Günaydın Tebernüş bey, yararlı bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür ederim. Doğu Ataşehir de 12-15 yıllık, alçak katlarda, geniş bahçeli, 120 m2 300.000 ( kira 1.100 ) yada Batı Ateşehir de 0-3 yıllık 70 m2, rezidans, 350.000 ( kira 1.300 ) daireler arasında yatırım ve kira geliri açısından seçim konusunda fikirlerinizi öğrenmek isterim, saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey,Pelican Hill residence hakkında sorduğum soruya cevabınız için teşekkürler fakat anlayamadım.Siz projeyi mi daha önce duymadınız yoksa proje ile ilgilenmediniz mi?ve son sorum sizce bu projede 165 metrekare ev 300.000 tl ye alınır mı? Alınırsa ileride prim yaparmı?Teşekkürler.

Merhaba, Akkoza ile ilgili facobosta haber gördüm. Eski etap sahiplerini arayıp eski etap ta ki dairelerini 3 etaptak yapılacak dairelerle değiştirmek istiyorlar diyorlar ne dene olabilir ne mantık sizce yardımcı olabilirmisiniz. 2 etapbın batması tasfiyesi söz konusu olabilir mi. Teşekkürler.Konu Garanti Koza'dan Daire Değişimi TeklifiTek gönderi gösteriliyor.Akkozali Arkadaşlar, Demet Mat'ın izniyle, AkkozaGecTeslim Yahoo grubuna gönderdiği mesajı ekliyorum. Bence bu, tartışmaya değer bir konu. Altında kendi yanıtım var."ArkadaşlarAkkoza'da yeni bir gelişme oldu. Haberi olan vardır belki ama beni oldukça şaşırtan ve yine hayal kırıklığına uğratan bir gelişme. Satış ofisinden beni aradılar ve görüşmek istediklerini söylediler ancak zaman bana uymadığı için henüz görüşemedik. 2.etapta kız kardeşimin de dairesi var onları da aramışlar. Onlar görüşmeye gittiler. Muhtemelen bize de söyleyecekleri bir teklifte bulunmuşlar. Sizin 2.etaptaki dairenizi m2 fiyatı 2600 TL den alalım, size 3.etaptan m2 fiyatı 2300 TL den daire verelim demişler. Tabi bu teklifi allayıp pullayıp kafa karıştırmışlar. Sanki müşteri için çok cazip birşey yapıyorlar, hani mağdur ettiler ya gönül alıyorlar gibi pazarlamışlar. Yani asıl sorunları tartışamadan, karşılarındakinin dikkatini dağıtıp göndermişler. Ben son derece anlamsız bir teklif ve asıl sorunları çözmeye kafa yormak yerine yine hinlik düşünüp zaman kazanmaya çalışan bir zihniyet görüyorum. Hangi şirket böyle birşey yapar, daha elindekini bitiremeden kendi etapları arasında daire değiştirip zaman kazanmaya, cezaları ödememek için yöntem bulmaya çalışır allah aşkına? Acaba bu tekliflerden Akiş'in haberi var mıdır? Ne dolaplar dönmektedir de böyle bir teklif yapmaktadırlar. Herhalde bitmek üzere olan daireleri bizden daha ucuza alıp, bizleri 3.etaba öteleyip, bitmiş daireleri farklı bir pazarlamayla yeniden satacaklar. Başka fikri olan var mı?" Merhaba Demet Hanım,Gerçekten çok şaşırtıcı bir gelişme.Sanırım bir taşla üç kuş vurmaya çalışıyorlar.1- Tazminatlardan ve davalardan kurtulmak2- Yeni sözleşme ve yeni teslimat tarihleriyle zaman kazanmak3- 3. faz satışlarını artırmak. Paraları yoksa ve Akiş'e borçları varsa ceplerinden para çıkmadan bizim aracılığımızla borçlarını ödemek. (Satışların iyi gitmediğini varsayalım. Yeni aldığınız daire Garanti Koza'dan olacak. Eski daire ise Akiş'in satış ofisinde daha yüksek bedelle satılacak ve parası Akiş'e gidecek.) Gerçekten enteresan. Benim aklıma gelen ihtimaller bunlar.Bu hafta görüşmeler yapıp bunu ne amaçla yaptıklarını çözmeye çalışalım.Pazar günü