Merhaba tebernüş bey,daire bakıyorum bu olay dikkatimi çekti bazılarında merkezi ısıtma merkezi su gibi şeyler var bunları site yönetimi size fatura ediyor. bazılarında kombi hangisi ekonomik yönden avantajlıdır siteler resmen gelir kapısı yapmışlar aidatları.

Tebernüş Bey Merhaba, Biliyorsunuz ki FED, yakında bilanço küçültmeye gideceğinin sinyallerini veriyor. Piyasalardan 3-5 yıl gibi bir süre zarfında kademeli olarak 2,5 Trliyon Dolar çekecek. Önümüzdeki yıllarda bu durumun gayrımenkul sektörüne olan etkileri ne olabilir? Bir uzman olarak görüşleriniz bizim için önemli. İyi Çalışmalar dilerim.

Tekrar sormak istiyorum keza bir önceki cevap sorumun cevabı olmadığını düşünüyorum. - Eski PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİnde çıkma katsayısı % 20 idi yeni yönetmelikte %30 http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=7.5.23722&MevzuatIliski=0&sourceXmlSearch=planl%C4%B1 ikinci bölüm madde 8 de açıkca % 30 denilmiş. Sorum şu. Kat bahçesi bu %30 luk dilimin içinde mi dışında mı. Yeni yönetmelikte iki katta bir ibaresini bulamadım. %30 a dahil olup olmamasının sormamın sebebi şu kat bahçesi kat taban alanının %20 si kadar kullanılabiliyor diyor. Kısaca sorum 100 m2 bürüt alana sahip katta 100*1,30=130 m2 kullandık şimdi kat bahçesi için +20 m2 daha kullanabiliyormuyuz çekmeleri taşmayacak şekilde.

Tebernus bey merhaba, oncelikle vermis oldugunuz degerli bilgiler icin tesekkur ederim. Benim sorum su sekilde, 1 - site yonetim firmasi uzun suredir gelir gider tablolarini asmiyor. 2 - site yonetim firmasi muteahhit firmanin kurmus oldugu bir firma ve tamamen onlarin gudumunde calisiyor, kat maliklerini kesinlikle muhatap olarak almiyor 3 - sitemiz merkezi sistem payolcer olarak isitilmaktadir, fakat site yonetimi kat maliklerine kalorifer ana gelis vanalarini kapatmalirin soyluyor. bu sebebten kullanim olmadigi halde mayis ayinda 300 tl civari isinma odeyen kat malikleri oldu. Bu kanuna gore vananin kapatilmasi yasak ve cezasi var, fakat enerji firmasinida kiskac altina almislar, enerji firmasi yasak oldugunu kabul etmesine ragmen muteahhit firma boyle istedi diye buna goz yumuyor. bunu nasil duzeltebiliriz. 4 - Muteahhit firmalarin 5 yil sorumlulugu bulunuyor, site yonetimi yapmak zorundalar mi? 5 yil sure dolmadan site yonetimini degistirmek mumkun mu? cevaplariniz icin tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

iyi gunler benim sorum su olacak amcamla beraber aldigimiz dublex bir dairemiz var tek tapu olarak gozukmekte yanliz iki daireninde elektrik su ve dogalgazini ayirdik su durumda tek tapu olarak gozuken dulex dairemizi ifraz yoluyla tapuda ayirabilirmiyiz saygilar

Tebernüş Bey merhabalar , Şu an 2 daireden oluşan iki katlı bir binadan ev almak üzere görüşme halindeyim. Alacağım gayrimenkulün üst katı çatı katı . Mülk sahibi buraya şu an daire içinden erişimi olmayan 70m2 civarında bir bağımsız bölüm ve 15 m2 kadar teras alanı oluşturmuş. İskan yeni alınmış ve iskandan sonra buranın daireye katılması planlanmış . Satış sözkonusu olduğundan yeni malik istediği değişikliği yapacak (alırsam ben .. ) Binanın ilk katındaki diğer dairenin sahibi de satıcının annesi ve satış esnasında ilgili ortak alanın kullanımı için feragatname de alınacak . Ben alacak olursam yönetim planına da işletmeyi planlıyorum . Konutu satın alma kararımı üst katın olmayacağını varsayarak vereceğim ancak elbette burayı kullanma imkanı satın alma kararı için oldukça etkili bir kriter. Sormak istediklerim şunlar ; 1. Yönetim planı ve muvaffakat aldığım senaryoda ileride burayı kullanmama engel olacak bir durum oluşur mu ? 2 . Eğer oluşursa bana bu alanı terk etmek ve harcadığım parayı gözden çıkarmak dışında idari veya cezai bir sıkıntı yaşatır mı? 3 . Bina yüksekliğinin imar planına uygun olduğunu varsayar isek diğer kat sahibinin rızası ile burayı tadilat ruhsatı ile daireye dahil edebilir miyim ... Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim .

Merhaba Beylikdüzü Kavaklı bölgesinde marinaya 1km mesafede ana cadde üstünde sıfır köşe bina kapalı otoparklı 5 katlı binanın üçüncü katı Doğu ve Güney cepheli 3+1 bürüt 158m2 ,net kullanım alanı 116 m2 ,70 metre önünde park ve otobüs durağı binanın altında A101 market ,çok yakınlarında diğer marka marketler okullar çok yakın 450 bin tl tapu masraflarıda dahil anlaşma yapmak üzereyim 300 bin nakitim var 150.000 bin tl krediye giricem 5 senede geri dönüşümü faiziyle beraber daire toplam 500.000 bin tl ye mal olmuş olacak sizce yanlışmı yapıyorum yardımcı olacağınızı ümid eder iyi akşamlar dilerim

Merhaba ben beylikdüzü vira projesinden diare almayı düşünüyorum. Ancak daireler henüz bitmedi. Ancak anlaşmalı bankadan yüzdeyetmişbeş kredi veriliyor tapu çıkana kadar aatın alacağım daieyi müteahhit firma aracı bir inşaat firmasına notetden devir yapmış bizden yüzde bir damga vergisi talep ederek bu daireyi sözleşme ile bize veriyor tealimde yaklaşık iki yıl sonra tapu vereceğini. Söylüyorlar. Burda bir sıkıntı yaşanırmı neden böyle bir süreç kullanılıyor. Tapuyu alamamak yada aynı daireyi birkaç kişiyrde aynı sözleşmelerle verirlermi tşk

Burdur merkez gülnur yarar ben boşandım biri engelli üç çocuğum var kulübe de olsa razıyım bi evim olsun istiyorum bakım aylığımız var nereye başvurmam gerek bana da yardım eder misiniz

merhaba tebernüş bey silivride müstakil 300 metrekare konut imarlı arsa için 150 bin diyorlar emlakçıların nerdeyse hepsiaynı fiyatı çekiyolar.burası için nekadara pazarlık yapayım.120 bin deyimmi.çokmu indirmiş olurum sizce.