Merhaba Tebernüş Bey, Ekim 2009 yılında devir satılıyla bir kooperatif hissesini 5 yıllık ev kredisi kullanarak aldık ve aynı yıl ev bitmiş olduğundan hemen oturmaya başladık. Kooperatif tarafından talep edilen ek ödemeleri de ayrıca muhtelif zamanlarda yaptık. Evin tapusu ise, 2015 Eylül ayında tescil edilerek tarafımıza verildi. Evi almak isteyen biri olduğundan, satışı halinde değer kazanç vergisi verip vermeyecek olduğumu öğrenmek istedim. Kendimin yaptığı araştırmalarda; kooperatiften alınan evlerin tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumda, iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerektiği, 25/03/2011 tarihli Maliye Bakanlığı Gelirler İdaresi Başkanlığı'nın (Sayı: GVK-76/2011-2-Değer Artışı Kazancı) yazısıyla belirtilmiş ve bu yazıda bazı örneklerle de konu açıklığa kavuşturulmuş. Ancak ben bu yazıyı ve açıklamaları vergi dairesine sorduğumda; bazı kişiler konutu 2009'dan beri kullandığım için ve süre de 5 yılı aştığı için değer artış vergisi ödememem gerektiğini belirttiler. Ancak başka çalışanlar ise, bu yazının geçerli olmadığını kooperatife ödenen yıllar bazındaki ödemelerin YI-ÜFE tablosuyla günümüz değerinin belirlenmesi gerektiğini ve satış rakamıyla aradaki farka göre de değer artış vergisinin ödenmesi gerektiğini belirttiler. Bu konuyla ilgili olarak sitenizde de sorulan sorulara, maliye bakanlığının bahsettiğim örnek yazısını kaynak göstererek cevap verilmiş. Bu kaynak halen yürürlükte mi yoksa kaldırıldı mı? Bu durumda, daireyi satmam halinde değer artış vergisi verecek miyim? Vermeyeceksem de satıştan sonra vergi dairesine boş beyan mı vereceğim ya da sonradan onlar mı tebligat yapıyor? Bir de ev için gelecek yıl için bu ay içerisinde emlak vergisi beyanı verilecek. Evi bu ay ya da Aralıkta satmam halinde bu emlak vergisini ben mi yoksa alıcı mı ödeyecek? Çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Elimde toplu nakit para mevcut ve bunu en doğru şekilde değerlendirmek istiyorum. İstanbul'daki ev fiyatlarına faiz oranları ve konut değerlerinin yüksek olmasından dolayı yanaşamıyorum. Eskişehir'de 98.000 TL'ye 800 TL kira getirili 56 m2 bir ev buldum. Bu konutu çok az bir krediyle alıp, kira getirisiyle İstanbul 3.havalimanı çevresinden arsa almayı düşünüyorum. Kredisini ödeyebileceğim Arsa fiyatları 50.000 ile70.000 arasında diyelim. Böyle bir yatırım sizce mantıklı olur mu? Arnavutköy'den küçük veya büyük arsa almak mantıklı bir yatırım mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim,

Yine ben:) nasilsiniz insallah iyisinizdir. Bir toprak daha alacagim. Biri yolcatida 300 metre 45.000 koy icinde imari yuzde 35 digeri de cayirderede 1 donum 45.000 imar plani icinde bunda cok kararsizim. Ev yaomayacagim yatirimlik bilemedim. Cayirdere de askeriyeye yakin yerde.. Simdiden cokk tesekkur ederim

Tebernüş Bey merhaba, Biz yatırım amaçlı, Beylikdüzü Barış Mahallesi Migros arkasındaki sitelerden bir konut almayı planlıyoruz. Ev 3 oda 1 salon, 14 katlı binada 6 kat brüt 150 metrekare olup yeni tadilat yapılmış, boş bakımlı. Evin değeri 300 Bin TL civarı, kredi kullanmayacağız, evi kiraya vereceğiz. Kira gelirinin 1250 TL civarı olduğu söyleniyor. Metrobüse yakın olduğu için tercih edilen bir lokasyon olduğu söyleniyor. Burası prim yapar mı, değerlenir mi? Bu yatırımdan kazançlı çıkar mıyız?Vadeli oranları düşünüldüğünde 300 Bin TL'den 2500 TL civarı aylık bir faiz geliri elde edilebilir. Burada kira geliri artı evin değerinin artmasının getireceği kar söz konusu. Bu lokasyon için değerli düşüncenizi öğrenmek isterim, iyi bir yatırım mı? Farklı bir proje yada lokasyon öneriniz olur mu? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

iyi günler avcılar ambarlı limanının Tekirdag'a tasınacagı söylentileri sebebiyle bir arkadaşım Tekirdag'dan 2+1 55.000 tl ye 400-500 tl kira getirisi olan bir ev satın aldı. ileride çok prim yapacağını söyleyerek benimde almamı söyledi. İstanbul'da oturuyorum. böyle bir yatırım mantıklımıdır?. sizinde fikrinizi almak istedim şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Ben Atatürk Havalimanı'nda nişanlım da Capitol AVM civarında çalışmaktayız. evleneceğiz ancak halen evimizin nerede olacağını belirleyemedik. ulaşım bizim için çok sıkıntılı olacak. Bu sebeple ben eşime yakın bir yerde ev almayı düşünüyorum. Sabah servise atlayacağım akşam da evim metro metrobüs yakınlarında olursa benim için güzel bir çözüm olacak. Nişanlım da ev konusunda titiz, sitede oturmak istiyor. Ancak malum bütçemiz kısıtlı, 350 bin TL'yi geçemeyecek gibiyiz. Bize huzurlu yaşayabileceğimiz bir çözüm sunabilir misiniz?

Sitenin icerigi ve kose yazilariniz icin tesekkuru bir borc bilirim. Kagithane bolgesinde mevcut bulunan kentsel donsum projeleri ile ilgileniyorum.Ozelliklede buyukdere caddesine , kanyon avm ve metro istasyonuna yurume mesafesi olanlara.Bu projelerden yeni lansman donemine olanlar banka kredisine uygun olmadiklarini ve sirket icinde vade yapabileceklerini soyluyorlar.Sizden ilk once ogrenmek istedigim bankanin uygun gormeyip kredi vermemesinin sebebi nedir ve benim gibi kucuk bir yatirimci projenin tamamlanmamasi veya gec tamamlanmasina karsi kendimi nasil koruyabilir? sirket imar izinlerinin ve ruhsatlarinin oldugunu soylemekle beraber , sizinde basindan takip ettiginiz gibi bazi projeler nerdeyse yarisi tamamlandiktan veya temel atilip katlar yukselmeye basladiktan sonra belediyeden ve baska yerlerden mahkemeye verilmek suretiyle insaatlar durdurulmakta ve sonucu belirsiz bir surece girmekte. Kagithane bogesinde devam eden ve buyukdere caddesine yakin bir kac proje var ve dolayisi ile fiyatlar bir acaip , ornek vermem gerekirse 70m2 ile 100 m2 arasindaki dairelere 300 bin dolar isteyende var veya metre karesine 5000 tl isteyende var.(residence - oturum amacli konutlar).bu projenin ortak ozellikleri residence olmalari ve otoparklarinin ve ortak kullanim alanlarinin mevcut bulunmasi yalniz kat sayilari ortalama 15 kat civari ve buyukdere caddesinin yakininda bulunan binalarin yaninda cok yuksek bir kat sayisi olmadigi icin bu binalarda cephe secimi nasil yapilabilir?Sonucta dort bir tarafi cok daha yuksey veya gece kondu tipi binalarla cevrili olacak! Bu projelerden aldigim fiyatlar sonucunda yatirimin kendisini 25 ile 32 senede amorti edecegi ortaya cikiyor , sizce bu cok yuksek degilmi? Satis sorumlulari bu projelerde 1500 usd ile 2000 usd arsindan aylik kiralama nin rahatlikla yapilbilecegini soyluyorlar.Sizce bu dogru olabilirmi?(projeler asistanbul , 34innlevent ve bunlara yakin diger 2 proje)Benim size sormak istedigim bu projeler bu bolgede cok yeni ve yakinlarinda ornek alinabilecek veya ayni standartta bir proje yok , benim bulabildigim en benzer proje nef 163 ama ordada ayni metrekarelerde olan dairelerin kiralari 2000 til ile 3000 tl arasinda , sizin bu konuda yorumlariniz nedir? Degerli zamaninizi ayirdiginiz icin simdiden cok tesekkurler.

kiracı eski malsahibine 9 gün önce kirayı yatırmış benim bu kiradan hakkım varmı? kontrat yenilemek istiyorum mümkünmü?

Sayın Kadir Bey, benim bir iki sorum olacak, lütfedip cevaplarsanız çok makbule geçecek. Köyümüzden 2007 yılında kadastro geçti. Yerlerimizin kimisi ormana, kimisi başkasının üzerine yazıldı. Bu durumu düzeltmek için mahkeme yolunu gösteriyorlar. Devletin yaptığı yanlışı düzeltmek için bize çıkmaz sokakları işaret ediyorlar. Bu durumu düzeltmenin başka bir yolu var mı? Ormana yazılan yer mahkemeye verilebiliyor mu? Başkasına yazılan yer için tüm mirasçıları bulmamız gerekiyor mu? (1950 yılında ölen birinin mirasçılarını nasıl bulabiliriz?) Bir diğer husus ise söz konusu yerlere ait Osmanlı tapularının olduğu söyleniyor. Ama bize büyüklerimizden intikal eden bir belge maalesef yok. Eğer Osmanlı tapuları varsa nereden temin edebiliriz? (İlçemizdeki 1954 yılında çıkan yangında yandığı için kayıt çıkmıyor.) -- İyi çalışmalar dileklerimle.

Tebernüş bey genel bir indirim yok. Ben sağlam bir referans ile gidince bu şekilde oldu :) bir de 2. Etap Satışa çıkacakmış Nisan Mayıs gibi onayı alınmış onun da emlak konuttan. 3.7-3.8 bin civarı m2 fiyatlar dediler. İyi çalışmalar dilerim