bu ust uste 3.sorum olacak size tebernus bey hakkinizi helal edin sizi mesgul ediyorum sizde usenmeden cevap yaziyorsunuz Allah razi olsun benim sorum şudur..silivri degirmenkoyde 6674 parselde yer alan tekstil fabrikasinin karşısında yer alan ayrica yakininda arapli deresi de mevcuttur buranin sahibi m2 63 tl istemektedir..bu fiyat cok mudur yerindemidir..alinir mi ya da alinmayacaksa ne kadara almamiz gerek pazarlık yaparak

Tebernüş bey merhabalar, ailemin Bayrampaşa Yıldırım mahallesinde kendilerine ait çatı katı ile beraber 5 katlı bir binası var, bir dairede kendileri ikamet ediyorlardı diğerlerinde ise halen kiracılar var. Bir süre önce annem rahatsızlanınca benim orurduğum yere Beylikdüzüne kiraya taşındılar. Ancak kirada oturmaktan pek memnun değiller. Yıldırım mahallesindeki evi satıp Beylikdüzünden ev almak istiyoruz birkaç tanıdık müteahhit ve emlakçı dan fiyat aldık ancak 15 Temmuz sebebi ile piayasaların kapalı olduğu vs gerekçelerle düşük fiyat veriyorlar( 800.000 -1.100.000 tl ) Bu arada annemlerin kendi oturdukları daire şu anda boş satışa çıktığı duyulduğundan kiraya verip vermemek konusunda kararsızız. bir taraftan acelemiz yok hemen satmayalım diyoruz ancak diğer taraftan Beylikdüzünde konut fiyatları hızla artmaya başladı. evin gerçek değeri bu mudur emin değiliz satış için acele etmeyip beklemelimiyiz kararsız kaldık. Konu hakkında yardımınızı rica eder iyi günler dilerim.

Tebernüş bey merhaba, ben 20 yıllık hemşireyim Samsun/Atakumda Korupark evlerinden bir daire almıştım pek prim yapmıyor şehre uzak olduğu için kira getiriside 650 TL satsam 195 bin lira. Aslen Boluluyum, ilerisi için İstanbul Pendik göçmen bloklarından daire almakmı mantıklı? Arnavutköy tarafından arsa almakmı mantıklı? Yoksa İzmit tarafından tarla almakmı mantıklı cevaplarsanız sevinirim.. Saygılarımla...

Tebernüş bey merhaba, Şimdiden sizlerin ve tüm Emlakkulisi ailesinin bayramını kutlarım. Ağız tadıyla daha nice bayramları tüm ülke olarak geçirmeyi dilerim Gayrımenkul Değer Artış Kazanç vergisi ile ilgili bir sorum olacak. Internet'de konuyla ilgili aşağıdaki açıklamayı buldum. Sorum açıklamada geçen kentsel dönüşüm durumundaki cins tashihinde 5 yıllık sürenin yeniden başlaması hakkında. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliğinde 5 yıllık süre yeniden başlıyorsa vergi hesabında baz alınacak değer hangi değer olacak. 5 yıllık sürenin yeniden başladığı tarihteki rayiç değer mi yoksa mülkün ilk edinim zamanındaki değer mi? Örneğin kentsel dönüşüme girecek arsa tapulu bir yerden arsa hissesi aldık 1000 TL ye. Kentsel dönüşüm neticesinde arsa tapusu kat irtifakına geçti yani cins değiştirildi ve 5 yıllık süre yeniden başladı. Aynı zamanda rayiç de 2000 TL oldu. Ben 3 sene sonra 3000 TL ye satmak istediğimde değer artış kazancı hesaplanırken 5 yıllık sürenin yeniden başaldığı tarihteki rayic değer olan 2000 TL mi yoksa mülkün ilk alındığı tarihteki değer olan 1000 TL mi dikkate alınacak? Teşekkürler Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.) https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi

eşimle anlaşmalı olarak boşanmak üzereyiz. şu an oturduğumuz ev 2010 yılında birirkimlerimizi birleştirerek alındı ve eşimin üstüne. eşimle ben anlaşarak boşandıktan sonra 2 yıl gibi bir süre rayiç kira bedelinin yarısını ödeyerek bu evde oturmak istiyorum.bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz. boşanma gerçekleştikten sonra ben 2 yılın sonunda bu evden hak iddia edebilirmiyim.veya ben tapu eşimin üsütüne olan bu evin kanunen yarı hissesi benim olan bu evin yarı hissesini bedelini ödeyerek satınaldığımda tapuda ne kadar harç öderim. normal satış gibi mi harç ödemem gerekecek.şimdiden çok teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Kireççi,Konya'da oturuyorum,yatırım için bir miktar birikimim var,arsa,arazi,ev yada işyeri almayı düşünüyorum.Köşe yazılarınızın tamamını okudum,buna rağmen sorum şu:Konya için ev ve işyeri kira çarpanı nedir,yada nerden öğrenebilirim.Cevabınız için teşekkürler...

ıyı gunler kolay gelsın konut kredımı erken kapama yaptım ama benden yuzde 2 ceza bedelım aldılar yanlız ben yuzde 1 dıye bılıyodum bazı sıteler dede bu cezanın kalktıgını soyluyor rıca etsem yardımcı olabılırmısınız

Selamlar tebernüş bey 200 binlira param var ama evim yok ne gibi yatırım önerirsiniz emlak işi yapmak istiyorum bu arada parayi arsayami yoksa evemi yatirmaliyim teşekkürler....

İyi günler kiracı olarak oturduğum evin kontratının bitimine yaklaşık 2 ay var. Ev sahibi %50 zam yapmamam halinde kontratı yenilemeyeceğini söylüyor. Ben de enflasyon oranında zam istiyorum. Kiramı sürekli gününde yatırıyorum, kontrat bitiminde benden evi boşaltmamı isteyebilir mi?

Tebernus Bey İstanbul Silivri ilçesıne baglı koylerdekı tarım arazılerının 10 sene sonra ımar durumunun degısıklıgı hakkında dusuncenız nedır ?