Merhaba Tebernuş bey. Size daha önce bir kaç soru sormuştum cevaplarını için tekrar teşekkürler. Şimdiki sorum şu şekilde 4 bloktan oluşan bir projede topraktan en alt katlardan birini aldım. Aldığım daire diğer eş değer dairelere göre önündeki bahçe yada teras daha geniş. Şuan incelediğinde dairemin önünde 100 m2 teras var. Şuan benim dairemden başka dairelerle bağlantısı yok. Firma ilk anlaştığımızda bu alan yüzünden diğer dairelere göre daha yüksek para aldı benden. Sonraki aşamada görsel projesinde evimin önünde kamelya görünüyordu konuştum tamam buraya koymayacağız dediler. Evimin önündeki alanda şuan ortak alan görünüyormuş. Firma evin önüne bir şey yapmasa bile ortak alan görünmesi beni tedirgin ediyor. Daha sonra diğer kat saipleri bu alana bir ortak bahçe, teras veya oyun alanı gibi bir uygulama yapmak isteyebilirler. Ben bu işten tedirğin oldum. Dairenin alt katı otopark, dairenin önündeki terasında altı otoparkta kalıyor. Zeminde değilim. Bu alanın tapuda benim daireye ait olduğu gösterilebilir mi? Gösterilirse yasal olarak bir sorun oluşturur mu? Maliyeti varmıdır? Firma bu alanı benim olarak gösterirse ortak alanların m2 düşücektir tekrar alan yaratması gerekir mi? Tekrar teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul'daki konutlar için konut ilan sitesi kurmayı düşünmekteyim. İnternetten yaptığım araştırmalara göre İstanbul'da, İstanbul Emlakçılar Odası'na kayıtlı 13.000 emlakçı olmasına rağmen bu mesleği yapan 100.000 kişiden söz ediliyor. Benim hedefim sadece İstanbul'daki konutlar için satılık ve kiralık ilan verilebilen, sadece İstanbul Emlakçılar Odası'na kayıtlı emlakçıların ilanlarını koyabileceği bir konut ilan sitesi yapmak. Böylece konut arayan insanlara güvenirlilik sağlanacak olup, odaya kayıtlı gerçek emlakçılara da avantaj sağlanacaktır. Ayrıca mevcut durumdaki ilan siteleri bütün Türkiye'yi kapsamakta olup; konut, mağaza ve arsa ilanı vermektedir. Benim planım niş bir ilan sitesi olarak sadece İstanbul ilindeki satılık ve kiralık konut ilanları yayına almak olucaktır. Bu fikir hakkındaki düşüncelerinizi rica ederim. Teşekkürler

merhaba Tebernüş bey. datça ile ilgili yazılarınızı okudum. buda bir datça yazısı. yeni yapılan liman yakın çevresinde dönümü 30-50tl civarı olan arsalar var. buralar tarla vasfında gözrünüyor. amacım ileirsi için 2 dönüm içine bir ev yapabilmek. sit alanı olup olmadığını nasıl anlayacağım. şuan 5 dönüm altına yapı izni olmadığını biliyorum. ileride açılırsa mukabilinden almak istiyorum. tek korkum sit alanı olması. ne yapabilirim

Merhaba, 35.000 TL nakit param var.İhtiyaç kredisi ile 50.000 TL yapabilirim. 35.000 - 50.000 TL aralığında İstanbul'a yakın prim yapma olasılığı yüksek hangi bölgelerden arsa alabilirim. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba mevcut tapu üzerin de iki kişi hak sahibi görünüyor.Yanlız hak sahipleriinden birinin borcu olduğu için mütahite verme veya benzeri herhangi bir şey yapılamıyor.Borcu olan hak sahibi arsanın % 30 luk kısmının sahibi. Bu konuyla ilgili ne yapabiliriz.

Kolay gelsin Ahmet Korkmaz bey. Eşimle ikimizde memuruz 2013 yılında krediyle tapu değeri 150 bin Tl ye sıfır ev aldık ve aylık 2000 Tl konut, 1115 TL ihtiyaç kredisi ödemelerimize devam ediyoruz, tayinimiz çıktı ve 2014 Temmuz ayında kiraya verdik (1150 TL)..ve aynı yıl Ağustos ayında kiraya geçtik (650TL Kira + 50 TL aidat ödüyoruz ).. kira gelir vergimi hesaplarken nelere dikkat etmeliyim. tahmini vergim ne kadar çıkar.. birde hesaplama dönemi nasıl olacak. 2014 temmuzdan 2015 marta kadar olan süre mi. yoksa 2015 temmuza kadar olan süreyi mi hesaplamalıyım.

1.Babama ait arsayı babam 10 yıl önce benim üstüme yapmıştı. O arsayı 2 daire karşılığı müteahhite verdim. Benim halihazırda bir evim var. Yapılan bu daireden birinde babam bedelsiz oturacak, diğerini de ablama vereceğim. Ablam evin tapusunu istediğinden mecburen ablama tapuda satış yapacağım. Ama karşılığında para almayacağım, bedelsiz vereceğim.Vergi Kanununa göre ben gelir elde etmediğim halde tapuda satış olduğu için gelir vergisi vermek zorundaymışım. Bu vergiden kurtuluş yok mu? 2. Benim evim olduğu için 2. evi bedelsiz, tapu devri olmadan babama verebilir miyim? Bu ev karşılığı kira beyannamesi vermek durumunda mıyım? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, bankacıyım...birçok defa mortgage kredisi verdim.. yazılarınızı da uzun zamandır takip ediyorum..Terzi kendi söküğünü dikemez derler, yakın zamanda aldığım daire ile ilgili ciddi sorunlarımız var.. Ve nasıl bu işin içinden çıkabileceğimiz konusunda umutsuz ve çaresiziz.. Yardımcı olabilirseniz minnettar olacağım.. Yakın zamanda kağıthane'de yeni bitmiş bir siteden 3+1 bir daire aldık. Sitenin düz bir alanda olması, şehir merkezinde beş katlı, 120 dairelik, ve kapalı bir avlusu olması bizi cezbetti. Yaklaşık 2 yıldır bu bölgeden ev bakıyorduk, burada karar kıldık. Daireler bitmiş olduğu için satış vaadi sözleşmesi yapmadık, satış sözleşmesinde mütahidin ( 3 firma ortak) görsel ve projede belirttiği niteliklere uymak zorunda olduğu yazıyor ama detayları belirtmiyor. Tapular kat irtifaklı, iskanın ise 2 ay içinde alınacağı söylenmişti. Ama iskan alınamadı. Henüz iskan alınmadığı için elektrik ve su, şantiye üzerinden temin ediliyor. dogalgaz, elektrik su ciddi anlamda maliyetli.. sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz.. Daireyi satın alırken 120 daire için 150 adet otopark alanı belirtildi, şu anda ise 90 adet araçlık yer ayırılmış durumda. Kataloglarda 2 kapalı havuz, 1er tane de spor salonu ve sauna hamam olacağı belirtiliyordu. Bu alanların inşaat calışmaları da devam ediyor. Normalde Ocak ayında kullanıma açılacaktı ve bu alanı inşaatçı firmalar yapacaktı, işletenlere de 8000 TL'ye kiralanmıştı. Oysa şimdi sitenin altına kuaför, terzi vb. ek dükkanlar açıyorlar ve buraları da havuzun işletmesini yapacak firmaya veriyorlar. Karşılığında da ek bir bedel alınmıyor, havuz ve diğer alanları havuzu işletecek firma üstleniyor.Tüm bu değişiklikler nedeniyle iskan alınamıyor. İskan için kat maliklerinden tadilatları kabul ediyorum cümlesini içeren bir noter yazısı vermelerini istediler. Ama tadilatın ne olduğu açıkça yazmıyor belirtilmiyor. 2 arada kaldık, mahkemeye versek ya da itiraz etsek iskan alınması gecikecek. Her ay 600-700 TL arası aidat (güvenlik, temizlik pers. + elektrik su) ödüyoruz ve karşılığında henüz bir hizmet alamıyoruz. Bu nedenle ödeme yapmayan komşularımız var. Eksik ödeme alındığı için de faturalar ancak ödenebiliyor. personel maaşları eksik kalıyor.. Evin değeri düşecek korkusundan kimse açık açık sorup danışamıyor bile.. Ne yapmamızı önerirsiniz? Mütahit firmaların sözlerini tutabilmesi için yapabileceğimiz bir şey var mı? Sizce iskan alınması için, tadilat onay yazısını noterden gönderelim mi? Aidatları ödemeye devam edelim mi, yoksa yalnızca elektrik suyu ödeyip kalan tutar muallak old. için iskanı mı bekleyelim? Şimdiden çok teşekkürler

Selamün aleyküm. 5 yıl önce "3050 metrekare"- "sıfatı elma bahçesi" olan bir yer satın aldım. Konumu çok değerli bir yerde. Belediye imar plan çalışması yapmış askı süresi bitmiş bana 1960 metre yer vermişler. Fakat Tapu bilgilerimde hala "elma bahçesi" olarak gözükmekte. Biraz sıkıntılarım olduğu için buranın yarısını kardeşime satmak istiyorum. Buranın %50 sini satmam mümkün mü her hangi bir sıkıntı ile karşılaşır mıyım ?

İyi çalışmalar. 7 yıllık bir borca girerek katip çelebi çevresinden 110 bin liraya 36 m2 bir dükkan almayı düşünüyorum. Sizce bu kadar senelik borca girmeye o bölge uygunmudur. Yoksa ev mi almalıyım. Dükkan alınca devlet her ay 150 lira da vergi alıyor ev alımını destekliyormuş.