Tebernüş Bey merhaba, tüm bilgi deneyim paylaşımlarınız için yeniden teşekkürler. Yatırımlık daire arayışımız devam etmekte. Tavsiyeleriniz üzerine krediye uygun ve deprem yönetmeliğine göre yapılmış dairelere yoğunlaşmış durumdayız. Son birkaç günde Bahçelievler-Soğanlı mahallesinde sahibinden bitişik nizamda iki apartman dairesine bakmış durumdayız. Kira çarpanı olarak İstanbul ortalamasının biraz üzerinde gibi duruyor ikisi de ama yine de fikirlerinizi almak istedim. 2018 yılında tamamlanacak olarak görünen Bakırköy İDO-Kirazlı metro hattının üzerinde bir istasyonunu merkez alacak olursak, 1.Daire: 2+1,90 m2 brüt, 6 yaşında, 3. arakat, açılacak metro istasyonuna 200 m mesafede, ana caddeye 3. bina, ilk görüşmede alınan indirimli fiyat:325bin tl, benzeri dairelerin ort. kirası: 1100-1200 tl. 2. Daire:3+1, 135 m2 ebeveyn banyolu, 10 yaşında, 3. arakat, aynı metro istasyonuna 600 m mesafede, konum olarak diğer daireden bir tık geride, ilk görüşmeden alınan indirimli fiyat: 370bin tl, benzeri dairelerin ort. kirası: 1250-1400 tl. Metro açıldığında değerleneceğini düşünerek 250 kira çarpanının biraz üzerinde bir daire almak ne kadar mantıklıdır? Bir cevabınızda ayı piyasalarından bahsinizi okudum. Şu an ayı piyasalarında olduğumuzu düşünecek olursak, söylediğiniz gibi evsahiplerine kendi belirlediğim rakamları teklif edip beklememi mi yoksa alternatifleri araştırmaya devam etmemi mi tavsiye edersiniz? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey,Ben Üsküdar burhaniye mahallesinde kirada oturuyorum mart ayında kira artışım olacak buna istinaden ev sahibim kira rayişleri burada çok arttı diye benden %30 arttırım yapmamı istiyor.kanuni olarak böyle bir arttırım yapma şansı varmıdır,bu durumda benim ne yapmam gerekiyor?

İyi Günler İstanbul Avcılarda bulunan dairemizi sıfır olarak kiraya verdik 20 yıldır aynı kiracı oturuyordu ve şimdi çıkma aşamasında. 20 yıl önce sıfır olarak oturduğu daireyi yeniden kiraya vermek için 20 Bin TL masraf yapmak gerekiyor. Şuanki Kiracı 20 yıl önce verdiği depozitoyu istiyor bu durumda ne yapmak gerekiyor evde bi dünya masraf var kırılan dökülen yerler var kiracı ve bizim ne yapmamız gerekiyor.

Tebernus Bey Merhaba, Oncelikle degerli paylasimlariniz icin tesekkur ederiz. Halkali Bosphorus ta 2+1 (ki daireler yeni) ile Oyak sitesi 1 deki 2+1 deki 87m2 (30 senelik) dairelerin fiyati nasil 370-385 bin (kirasi 900-1000) ayni olabiliyor? Orta ve Uzun vadeli Yatirim acisindan hangisi tercih edilmeli? Sizce oyak sitesinin bazi sirketler tarafindan teklif aldigi icin fiyatlarinin balon gibi sistigi dogrumudur? Yatirim acisindan yoksa bu fiyatlarda bogaz taraflarinda kucuk bir daire almak mi daha dogru olur? Bilgilendirmeleriniz tekrar tesekkurler. Saygilar, Ramazan

merhabalar 350 ila 360 bin civarında bir ev almak istiyoruz. Baktığımız evlerden biri garanti koza fiyatı 340 bin 2+1 tercih sebebi evin bakım istememesi güzel kullanışlı bir ev olması, diğeri ise halkalı toki 14. Kat yani son kat fiyatı alış satış hepsi 365 bine geliyor garanti kozadan 10 bin fazla ve evin her yerine masraf yaptırmak gerekiyor. Eşim havaalanında çalışıyor ben ise istoç'da. Koza evlerinde korkumuz trafik. Sizce hangi evi almak mantıklı?

Merhabalar, yakın zamanda evleneceğimiz ve kiraya çıkmak istememeiz sebebiyle, işimize yakın bir yerde ev satın almak için arayışa girdik. İş yerimiz ümraniye Carrefour civarında. Önceliğimiz iş yerimize yakın olması ve aile ile yaşanabilecek bir yer olması. Buradaki bazı muhitlere baktık, armağanevler, çakmak vs(2+1), fakat evler hem ufak hemde çok pahalı geldi. Bu yüzden biraz daha etrafa bakmaya karar verdik. Bu civarda kriterlerize ugun tavsiye edebileceğiniz bir semt varmdıır acaba? Bütçemiz 280 bin civarıdır. alacağımız daire 2+1 min 90 m2 olmalıdır.

Iyi gunler Tebernüş bey,Maltepe Ritim Istanbul 43m. 25.kat icin suan istenilen fiyat 298bin tl. İlk %15 odeme aralik 2015 de diger %15 i haziran 2016 da veriliyor geri kalan %70 tutar icin ise 48 ay sifir faiz ile taksitlendirilebiliniyor. Bu proje ve lokasyon icin yatirimlik metrekare fiyatini nasil buluyorsunuz amacim 4-5 sene veya daha fazlada olabilir kiraya verip hem kira getirisi ile hemde deger artisi ile degerlendirmek istiyorum siz dusuncemk nasil buluyorsunuz? Tsk ederim.

Sayın Tebernüş Kirecci, tüm soruları başucu avukatı gibi yanıtladığınız için teşekkürler Allah razı olsun.Efendim avukat vekaletnamesi kiracı tahliyesinden ve avukat müvekkile anahtarı teslim edildikten sonra vekâletname otamatik olarak zamanaşımı olur mu notere gidip vekâletnamenin iptal edilmsi gereklimi? Saygılarımla elinize bilginize saglık.

Sayın Tebernuş Kireççi, adada tek ahşap yapı olan evim 16 yıl önce tinercilerin yangın çıkarması sonucu yangın geçirdi, kurul kararıyle arsa enkazdan temizlendi.2863 no lu kanunun anlaşılmaz maddelerne ,korumama kurulunun da keyfi kararlarına takılarak tek mülkümüz ziyan oldu. Kiradayız ;arsa bitişik nizam ve komşu binaların hepsi betonarme.Kurul eski malzeme ve eski işçilikle aynı evi 2.5 kat olarak yapılmasını ister.sizce sokak görünümü çok çirkin görünmezmi 5 katlı beton binaların yanın da sırıtmaz mı bu ev bu kurul üyeleri nasıl mimarlık yaparlar da bunu düşünmezler .DÜŞÜNSELERDİ bu çirkin şehirler oluşmazdı diyorum ben.İşlerine gelince bir çivi bile çakılamayan tarlabaşını yıkarlar modern binalar yaparlar .HEPSİNİN tescilinide kaldırırlar.Sayın kireççi size soruyorum: bu konuda ilgililer vatandaşa acıyıp olumlu bir kararçıkarırlar mı ve ben bu 2. derece tescili kaldırabilir miyim ? sağolun iyi günler.

Tebernüş Bey merhaba, bankacıyım...birçok defa mortgage kredisi verdim.. yazılarınızı da uzun zamandır takip ediyorum..Terzi kendi söküğünü dikemez derler, yakın zamanda aldığım daire ile ilgili ciddi sorunlarımız var.. Ve nasıl bu işin içinden çıkabileceğimiz konusunda umutsuz ve çaresiziz.. Yardımcı olabilirseniz minnettar olacağım.. Yakın zamanda kağıthane'de yeni bitmiş bir siteden 3+1 bir daire aldık. Sitenin düz bir alanda olması, şehir merkezinde beş katlı, 120 dairelik, ve kapalı bir avlusu olması bizi cezbetti. Yaklaşık 2 yıldır bu bölgeden ev bakıyorduk, burada karar kıldık. Daireler bitmiş olduğu için satış vaadi sözleşmesi yapmadık, satış sözleşmesinde mütahidin ( 3 firma ortak) görsel ve projede belirttiği niteliklere uymak zorunda olduğu yazıyor ama detayları belirtmiyor. Tapular kat irtifaklı, iskanın ise 2 ay içinde alınacağı söylenmişti. Ama iskan alınamadı. Henüz iskan alınmadığı için elektrik ve su, şantiye üzerinden temin ediliyor. dogalgaz, elektrik su ciddi anlamda maliyetli.. sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz.. Daireyi satın alırken 120 daire için 150 adet otopark alanı belirtildi, şu anda ise 90 adet araçlık yer ayırılmış durumda. Kataloglarda 2 kapalı havuz, 1er tane de spor salonu ve sauna hamam olacağı belirtiliyordu. Bu alanların inşaat calışmaları da devam ediyor. Normalde Ocak ayında kullanıma açılacaktı ve bu alanı inşaatçı firmalar yapacaktı, işletenlere de 8000 TL'ye kiralanmıştı. Oysa şimdi sitenin altına kuaför, terzi vb. ek dükkanlar açıyorlar ve buraları da havuzun işletmesini yapacak firmaya veriyorlar. Karşılığında da ek bir bedel alınmıyor, havuz ve diğer alanları havuzu işletecek firma üstleniyor.Tüm bu değişiklikler nedeniyle iskan alınamıyor. İskan için kat maliklerinden tadilatları kabul ediyorum cümlesini içeren bir noter yazısı vermelerini istediler. Ama tadilatın ne olduğu açıkça yazmıyor belirtilmiyor. 2 arada kaldık, mahkemeye versek ya da itiraz etsek iskan alınması gecikecek. Her ay 600-700 TL arası aidat (güvenlik, temizlik pers. + elektrik su) ödüyoruz ve karşılığında henüz bir hizmet alamıyoruz. Bu nedenle ödeme yapmayan komşularımız var. Eksik ödeme alındığı için de faturalar ancak ödenebiliyor. personel maaşları eksik kalıyor.. Evin değeri düşecek korkusundan kimse açık açık sorup danışamıyor bile.. Ne yapmamızı önerirsiniz? Mütahit firmaların sözlerini tutabilmesi için yapabileceğimiz bir şey var mı? Sizce iskan alınması için, tadilat onay yazısını noterden gönderelim mi? Aidatları ödemeye devam edelim mi, yoksa yalnızca elektrik suyu ödeyip kalan tutar muallak old. için iskanı mı bekleyelim? Şimdiden çok teşekkürler