Tebernüş Bey, İstanbul Loft projesi hakkında bilgi bulmaya çalışıyorum...Rumeli Gayrimenkul A.Ş tarafından yapılıyor...parası ve ödeme koşulları bizim için uygun...sadece şirket hakkında bilgi bulamadığım için sizi rahatsız ediyorum...ben emekli öğretmenim...tek kızım için almaya çalışıyorum...firma ve proje hakkında sizin bilgilerinizi rica ediyorum...saygılarımla

güzel bir beyin fırtınası olmus...baslatan arkadası tebrik ederim...insanlar sehir merkezinden neden kactı?önce bunu analiz etmek gerek..insanlar özelliklede varlıklı kesim depremden sonra merkezdeki binalar saglam olmadıgı icin yeni binalara tasındılar..birde trafikten kactılar...yani gelişme akslarına bayılmıyordu bu zenginler sadece yeni ve saglam ev arayısına gırdıler..10 sene evvel bebekte etilerde yada bagdat caddesinde yeni ev yok denecek kadar azdı ..bahcesehire kurtköye 15-20 dakıkada gıdılıyordu trafık yoktu benzın ucuzdu...zamanla merkezi lokasyonlarda ozellıkle son 2-3 senedır yıkılıp yapılan binalar gördük..ve artık insanlar trafik artısından dolayı kurtkoye yada bahcesehire eskisi gibi 15 dakıkada degil 50 dakıkada gitmeye basladı..bu durumda etilerde yada caddede oturmak tekrar avntajlı duruma geldi.hatta işin komık kısmı merkezı lokasyondakı yenı evler gelısme akslarındakı evlerden daha lüks ve daha yeni olmaya basladı..bu durumda insanlar tekrar merkeze dönmeye basladı..tabi parası yetenler dönebilecek sadece :)) gelelim önümüzdeki 10 seneye..bana göre trend.. merkezi lokasyonlar ..merkezi lokasyonda yasamaya gücü yetmeyecek kişilerse gelişme akslarına degil baska sehirlere yerlesecek.cunku gelişme aksları artık ucuz degıl ve aidatlar korkunc boyutlarda..istanbulun kuzeydeki 3 gelisme aksı bahcesehir-göktürk-kurtköy...hic kısın kac para ısınma ödediklerini sordunuzmu?hem kuzeyde olamalrı hemde evlerin merkeze gore genıs olmasından dolayı merkezdekı evlerın neredeyse 2 katı fatura odemekteler...birde sosyal yasam var.. hic etilerde oturan birinin göktürke,erenköyde oturan birinin kurtköye yada yesilköyde oturan birinin ıspartakuleye bir cumartesi aksamı yemek yemeye yada sinemaya gittigini duydunuzmu??bu demektırkı bir seyleri yanlıs yapmıslar oraları geliştirenler!!!! SONUC: trafik kabusu-benzin parası-yakıt parası-zaman-yetersiz sosyal hayat- asırı yüksek aidat ve ısınma giderleri-gittikce merkezi lokasyonu yakalayan metrekare fiyatları ..... bu faktörler gelişme akslarından kacısın baslayacagının bir göstergesi bence ...bekleyıp görelim ....----(birde ataşehir ve halkalı gibi ne merkezi lokasyon nede gelisme aksı olan lokasyonlar var onların gelecegi ise ayrı bir merak konusu :))

Merhabalar Tebeşnür Bey, Dün yarımbuzgaz mahallesi olarak bir toplantı yapıldı yaklaşık tüm yarımburgaz halkı ordaydı.mahallemizin bildiğiniz gibi reserv alanı ilan edildi.bakanlıkça resmi olarak ilan edilkten sonra bir aylık itiraz süresi varmıs kimse başvurmadığı için buradaki tüm imar satış devir gibi tüm işlemler durdurulmuş .bizim böyle birşeyden haberimiz yoktu.Ben Atakentte oturuyorum bizim üstümüzde de gecekondular var ama hepsi mütahhit ile bireysel olarak anlaşıyor aynı ilçe farklı mahallede neden farklı bir durum sözkonusu ?Yani biz kendimiz kat karşılığı herhangi bir mütehhit ile anlaşamayacağımızı ve toki tarafından buranın kamusallaştırıldığı ve ada parsellerin yenileceği belirttiler. burada toki ve diğer iştirakları toplu konut yapacakmış ve planlar hazırlanıyormuş. Benim sorum bizim 135mt2 arsa üzerinde 4 katlı binamız var.bize burası bu yapılacak sitelerden 4 daire verecekler mi ? bizim binamız iyi konumda göl manzaralı bu göz önünde bulundurulacak mı yoksa eğer anlaşmazsak rayiç bedel üzerinden yaptırımla yerlerimizden mi olacağız. Sizce burada biraz adaletsizlik yok mu ?.Değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba, Silivri/Selimpaşa'da ev almak istiyorum, ancak bölge hakkında pek fazla bilgi sahibi değilim. Selimpaşa uygun fiyatla (60.000 2+1) ev alımı için mantıklı mıdır? Kira konusunda sıkıntı çekilir mi? Fikrinizi alabilirsem çok sevinirim.

İyi Pazarlar Tebernüş Bey. Marmaroom projesinden 1+1 daire aldım. Brüt 55m2. Kuzey Batı cephesi. (nish adalar sosyal tesis manzaralı) 1.kat. m2 birim fiyatı 2750TL. Kira çarpanı beklentim 170-180ay kadar. O bölgede en iyi referans proje nish adalar mıdır? Zira orada daireler 2.elde 82m2 1+1'ler 250-275bin civarında. kira çarpanı da yaklaşık 200ay kadar. Sorularıma gelince: 1)Bu şartlar altında projenin konumunu ve alım değerini 4 yıllık bir yatırım aracı bağlamında kısaca değerlendirebilir misiniz? 2)1+0 daireler hakkındaki düzenleme bir gün 1+1 için de olabilir mi? Yada bu düzenleme 1+1 stoğunun değerlenmesine yol açacaktır, bu görüşe katılır mısınız?

Murat delice : Esenyurt doğan araslı bulvarı üzerimde ardıçlının arkasında kalan 2fabrika son günlerde boşaltıldım ve ufak ufak yıkılıyor. Sanırım özyurtlar I'n aldığı bu yerler de ne yapılması planlanıyor? Mermercilere ait olarak bildiğim agena park karşısındaki arazimde ne yapılması planlanıyor? Hisar dan başlayıp akbatıya kadar devam eden fabrikalar ne zaman kalkacak ve yapılacak bir proje varmı ? Tahmin edersiniz ki bu soruları soran biri olarak bende agena park da yatırım planlıyorum sizce doğru bir yatırım olurumu ? 2+1 için 220 000 tl fiyat edermi ? Şimdiden ilginize teşekkür ederim Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Özyurtlar o arsayı N Towers'ı teslim edebilmek için Gülle Tekstil' devretti. Ne yapılıyor bilmiyorum. 2) Civardaki fabrikaların ne olacağını da bilmiyorum. 3) Agenapark'taki 2+1 kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız getirisi ne olur? 126metrekare bir daire. Kira olarak 750 getirir. Bu bölgede başlayacak başka projeler varmı. Teşekkürler saygılar.

Merhaba Umur Bey, Natamam konut kredileri hakkında bir sorum olacak. 2. sahibinden natamam bir villa satın almak istiyorum, satıcı ile prensipte anlaştık ancak kredi mevzusu karışık biraz. Villa yaklaşık yüzde 60 bitmiş durumda. Kaç tane banka ile görüştüysem hepsinden de farklı cevaplar aldım. Bazıları yüzde 75'i bitmemiş olan konuta kredi verilmez diyor, bazıları bitme oranının yüzde 75'ine kadar kredi alabilirsiniz diyor. Niyetim konut kredisi kapsamında bankalardan para almak, diğer türlü vergi ve faiz oranları çok ağır oluyor. Cevap için şimdiden teşekkürler.

İyi akşamlar Tebernüş Bey, Beyken Ekşioğlu Mavikent sitesinden daire almak istiyorum. Bu site kooperatif şeklinde yapılmış oturanlar var ama iskanı yok mal sahibinin tapulu daireleri var sadece, mal sahibi ile kooperatif davalık ama çözüm yakın diyorlar. bilginiz var mı? ve burdan tapusuz daire almam sizce mantıklı mı teşekkürler...

Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.

Merhabalar hocam, istanbulun neresi olursa olsun sadece doğayla iç içe olması yeterli bir arsa almak istiyorum ev yapmak için yapmak istediğim ev en fazla 80 m2 bu ölçülerde küçük ve uygun bir yer nerede yapılabilir ? yada istanbul a yakın yerlerde olabilir veya yapılmış ev olarak var diyorsanız örnek vermenizi rica ederim. şimdiden sizlere teşekkür ederim.