Tebernüş Bey merhaba, Düzce'de 2 yıllık site içinde 2+1 daire fiyatı 120.000 TL. 70.000 TL kredi çekilecek. Daire içerisinde şuan kiracı var ve 850 TL kira getirisi var. Sizce uygun mu?

Sayın yetkili Belgin Bilgiç, ben, ev sahibiyle çok iyi anlaşarak bir ev aldım. Evi almadan önce tapunun fotokopisini aldım ve ilgili tapu dairesine ve belediyeye sordum ev ile ilgili bir sorun yoktu. Tapuyu üzerime aldığımda daireden ayrılmadan baktım 975 m.kare olan 20 daireli apartmanın arsası 869 m.kareye düşmüş. Satan ile birlikte beraber tapuya sorduk. Tapu bize Belediye bir kısmından yol için istimlak etmiş dedi. Yöneticiye sorduk, öyle bir gündem vardı fakat sonucu bilmiyorum, ama bazı dairelerin 5000-6500 TL gibi bir para aldıklarını duydum dedi. Bunun üzerine ben, satıcıya dedim ki; sen belediyeye sor belki senin adına istimlak parası yatmıştır. o nedenle sana vermem gereken 4000 (dörtbin=Tl yi benden alma. tamam senin de bilgin yoktu fakat senin verdiğin tapu şu anada ayıplı mal gibi oldu. Ben 27 yıllık evi alırken tabii olarak arsa payına bakarak aldım Şimdi benim toplamda site arsasından 21 m.kare, kapalı alan hakkımdan da 5,5 m.kare kaybım oldu dedim. Tamam ev aynı duruyor fakat bilmediğimiz bir durumla karşılaştık. Satıcı henüz belediyeye soramadı. işleri çok yoğun fakat benim sorum şu; ben bu 4000 Tl yi haklı olarak vermeyebilir miyim.(300.000 TL nin 296.000TL sini verdim.) Sonuçta helalleşmeden zaten yapmam ama bu konuda sizce hakkım var mı? Bu konuda bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Değerli katkılarınız için çok teşekkür ederim. 19.9.2015 -Metin bey

Merhaba, öncelikle değerli yanıtınızdan dolayı şimdiden teşekkür ediyorum. ulaşım altyapısı iyi düzeyde, düzenli bir planlamaya sahip bir projeden 3+1 ve 1+1 olmak üzere iki daire satın alma niyetindeyiz. 200bin TL'si kredi olmak üzere toplamda 600-650bin TL civarında bir bütçe ayırabiliriz gibi duruyor. Her iki daire de en az 5 sene oturmayı planlıyoruz. bu fiyatlara şehrin merkezi ile nispeten kolay bağlantı kurabileceğimiz ilçelerle ilgili tavsiyelerde bulunabilirseniz çok memnun olurum. hatta proje tavsiyeniz var ise daha da yol gösterici olmuş olur. Sancaktepe takip edebildiğim kadarıyla hızla gelişiyor ve 2016 da metro'nun da açılmasıyla ulaşım da kolaykaşacak. sancaktepe sizce yaşam için ideal bir yer olacak mıdır orta vade de? burası sışında hangi ilçelere bakmamı tavsiye edersiniz? çok teşekkürler yanıtınız için şimdiden

Merhaba daha önce size sormuş olduğum "Emlakçı aracılığı ile bir ev için anlaştık ve kredi başvurusunda bulunduk,kredi kullanımında bir problem olmayacağı evin sorunsuz olduğu emlakçı tarafından söylendi ve biz bankaya ekspertiz parasını yatırdık. Ancak ekspertiz tapu ile projede yer alan bağımsız bölüm nolarının uyuşmadığı ve trampa problemi olduğunu söyledi ve kredi çıkmadı. ekspertiz parasını ben emlakçıdan talep ettim ancak bi vermeyiz diyorlar, kredi uygunluğunu bilmek onların görevi değilmi,bu durumda ne yapmam lazım ekspertiz ücretini almak için" soruma anlaşamadığınız durumda tüketici mahkemesine başvurabilirsiniz demiştiniz. Emlakçı ile anlaşamadık ancak aramızdaki sözleşmede anlaşmazlık durumunda İcra mahmekemeleri yetkilidir yazıyor. Bu durumda hangi mahkemeye gitmem doğru olur acaba. Çok teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, bizim Ataşehir de kentsel dönüşüm içersinde olan Barbaros Mahallesi Mimar Sinan Caddesinde 244m2 bir arsamız var. Biz bu arsayı kat karşılığı vermeden satmak istiyoruz m2 12000 veriyorlar fakat 19000 verenler varmış diye duyumlar aliyoruz. Sorum şu: Sizce arsamızı 12000 den hemen satmalımıyız yoksa daha da değerlenir mi beklemelimiyiz. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Yeni Rant vergisi hakkında bir kaç sorum olacaktı. 1. Tarla vasfındaki bir yeri ileride imar gelmesi muhtemel olduğu için almak istiyorum. tabiki mal sahibide bunu bildiği için fiyatı sanki emsal varmış gibi istiyor. Şimdi yeni rant yasasına göre tarla vasfındaki bir yer alındığını emsal geldiğinde, devlete rant vergisi ne kadar ödeceğim. Örnek: 100.000TL lik, 2 dönüm arsa aldım. Tarla iken emsal 0.2, 2 kata imarlı oldu. Değeri 200.000 oldu. Ne kadar vergi ödemem lazım? 2. Çocuklarım için bu arsa yatırmını yapmak istiyorum, 15-20 sene sonra getirisi olmasını bekliyorum. Örnek, 2 kata imarlı 2 dönüm arsayı, 200.000 tl aldım. 15 sene sonra emsal 0.2 den, 1.6 çıktı. 15 sene önce aldığım arsa 2.000.000 tl oldu. Ne kadar vergi ödemem lazım. Cevaplarınız için teşekkürler,

merhaba tebernüş bey daha önceki yazımda terrace mix teslimatı gecikme sebebi nedir diye sorduk serdar inan beye sordunuzmu vede özellikle d blok nezaman teslim edilecek.....nisan 30 una kadar süreyi kullanacaklarmı.............satış ofisindekiler de tam olarak kestiremiyorlar enzamn teslim edileceğini sadece maiş attılar nisan 30 da teslim edeceğiz diye ama d blok dış cephe pencereler daire içleri mutfak dolapları hariç bitmiş geri kalanlar 5 ay sürermi işçiliği..........

Yıllar önce Pınarça köyü arazisinde ( asfalta nazır )480 metrekare tarla hissesi aldım. Hala imar planı yapılarak hisseler ifrazlı tapu ya dönüştürülemedi. Şu anki durumuyla metrekare fiyatı üç aşağı beş yukarı nedir ? İfrazlı ya döndüğünde fiyatı ne olur? Teşekkür ederim.

Hocam merhabalar, Yatırıml açısından İzmir'in köklü ilçesi (balçova ata caddesi) merkezinden 40 45 yaşında 3+1 daire mi? (Kira çarpanı 230, eski kiracıdan dolayı yeni kiracı olursa çarpan 180). Deprem yönetmeliği aklımda) yoksa o bölgelerde 220 binliraya 1+1 sıfır daire mi(kira çarpanı 200)

Selam Tebernüş bey, yaklaşık 2 senedir sizin yazılarınızı takip ediyorum ve başarılarınızın devamını diliyorum. Benim düşüncelerim şu şekilde, 2011 yılında özyurtlar n merkezden 2+1 daire aldım fakat malum esenyurt imar sorunları yüzünden 19 kat olacak bloklar 10 kata düşürüldü bu yüzden 14.katta olan dairemi alamadım yaklaşık 7 aydır para iademi bekliyorum.Benim anlamadığım konu ise şu Beylikdüzünde oturuyorum yolun karşı tarafında esenyurt kısmında newista inşaat yapılıyor. Burası 20.kata ulaşmış durumda ve halada çıkılıyor.Nasıl oluyor diye sorucam bana emsal diyeceksiniz.Bu nasıl bir mantık nasıl bir düzendir. Bu kadar insanı mağdur eden İbb ve Esenyurt belediyesi yöneticilerinin yatacak yeri yoktur.Burada yaşatılanlar bir zulümdür. Elhamdürillah bende inançlı ve namazında bir insanım ama bunların inancındanda şüpheliyim. Allah din iman diyen insan Allah'tan korkar adaletli olur. Bu söyledikleriminde bir kıymeti yok bir kulaklarından girer diğerinden çıkar. Yalçıntepe inşaat maximoon projesindende 2010 mayıs ayında daire aldım toprak sahibiyim geçen gün yazı gönderdiler teslim tarihi mayıs 2016 yılı diye böyle bir düzen olurmu. Sorumlular ibb ve esenyurt belediyesi daha kendilerini yönetmekten bi haberler, bütün bu zaman sürecinde yaşadığım sıkıntılar ve maddi zararım haram zıkkım olsun hepsine.Umarım aynen yayınlarsınız. Saygılarımla...