mrb tebernüş bey dededen kalma 1 dönümlük bir tarlamız vardı burası yeni kanunla tarımsal sit alanı ilan edilmiş. biz yerini hic görmedik baska sehirde yaşıyoruz eken diken varmıydı onuda bilmiyoruz. sorum ise ; burasını bekletmelimiyiz satmalımıyız sonradan imara açılırmı yada hazine arazileriyle takas etme imkanımız varmıdır nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz yardımlarınız için teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Gezegenin nöbetçi emlak editörü olarak harika bir marka yarattınız sizi tebrik ediyorum. Herkes sizinle yüz yüze görüşmek istiyor. Konferansın dakikasına 10.000 dolar alan stratejist gurular gibi oluyorsunuz giderek:) Gerekli güvenlik önlemlerini almanız kaydıyla böyle senede iki defa yüz yüze emlak soruları organizasyonu yapsanız paraya para demezsiniz:) Saoru başlığına dönersek. Sahaları takip eden birisi olarak herkes satışlardan bahsediyor ama lansman öncesi ön talepten itibaren tesliminde ertesi 1 seneye varana kadar bakacak olursak kimse iade ve geri dönmüş satışlardan bahsetmiyor. Satış vaadi sözleşmesi imzalamış olmak gerçek anlamda alım yapmış olmak anlamına gelmiyor. Ödeme güçlüğü nedeniyle 12-48 ay vadelerde bir projede acaba kaç iade kaç el değiştirme oluyor? Böyle bir istatistik kimse tutmak istemiyor. Bana göre bu %30 un altında değildir. Son emlak konut kampanyasında 520 konutun satıldığı haberi var. Bu 520 alımı yapan kişilerin 150 tanesinin 2-3 yıl içinde ceza ve tazminatlar ödeyerek zararına alımını iptal edeceği gerçeği kimseye gösterilmiyor. İnsanımız hesapsız kitapsız yatırım yapıyor. Satıcıların bir kaybı yok. bugün 500 e sattığını %10 tazminatını alarak 1,5 sene sonra 550 ye başkasına satıyor. Takipçilerinizi bir kere de ben kaçan fırsatların olmadığı konusunda uyarmak istedim.

Merhaba Tebernüs bey, yatirimlik tarla ararken müstakil tapulu 5 dönüm büyüklügünde bir yer bulduk. Kafamizi karistiran tek sey tarlanin hemen önünde dere bulunmasi. Dogrusu dere kuru, su göremedik ama dere yatagi mevcut. Köylüye göre dere 20 yildir kuruymus. Cok asiri yagmur yagarsa su oluyormus. Dere ve su havzalarindan uzak durmak istedigimizden tarla fiyati cok uygun olsa da kafamiz karisik. Sizce bu konuyu nasil degerlendirmeliyiz? Tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK

Merhaba Tebernüş bey . Benim Adana seyhan buyuksaat e 15 m2 ile 18 m2 olmak uzere bitisik 2 isyerim var. Yillik kira getisi 20 bintl . Isyerlerimin oldugu semtte Kentsel donusum plani sinirlari icinde . Isyerilermin tapudaki satis bedeli 10 bin tl civari ve rayici bedeli de cok dusuk. Ancak Su an 2 isyerinin toplam piyasa fiyati 350 bin tl civari. 2 Tapuda da tasinmaz niteligi Dukkan olarak geciyor. Kentsel donusum gerceklestigi takdirde . Toki bana Dukkan vermek zorunda degilmidir. Yoksa tapudaki satin alma bedeli veya rayici bedeli uzerindenmi odeme yapar. Magdur duruma dusmemek icin ne yapmam lazim lutfen yardimci olurmusunuz. Saygilarimla

Merhaba Tebernüş Bey. Elimde kirkbin peşinat var ve ıstanbul eyüpte bulduğum 2+1 ,80 m2 ,bir odası ve mutfağı karanlık üç yıllık bir daire için kapora sözleşmesi imzaladım. Konut kredisi ve ihtiyaç kredisini birlikte kullanarak evi alabiliyorum. Sizce bu şekilde ev almak mı, yoksa bekleyip biraz daha peşinat biriktirip almak mı mantıklı? Günden güne ev fiyatları istanbulda artıyor ve ev almak zorlaşıyor. Suan kirada oturuyorum. Ev almak mı mantıklı olur yoksa başka yatırımlara mı yönelmeliyim?

İyi geceler Tebernüş Bey. Sorum şu: Bir arazinin tren yolu tarafında olması prim yapmasını etkiler mi? Anayol ile direkt irtibat sağlanamaması açısından.Tesekkurler...

Hocam merhaba ben şimdi gencim dinamigim para kazanmak kimseye muhtaç olmak istemiyorum. Ama benim sermayem yok şimdi benim aklımda birşey var ben şimdi bir yer sahibiyle anlaşşam yeri 10 dairelikmi 3 ünü ona versem kaldı 7 daire elektrikçiye 1 daire öbürüne 1 daire öbürüne 1 daire kalsa 4 daire 1 tanesini toprakdan satsak elemanların vs masraflarını cıkarsak kalsa 3, gerekirse 1 daire kalsın sizce böyle birşey yapılabilirmi? lütfen yardımcı olun teşekkürler

Babadan kalma Yalova il sınırlarındaki 1095 /21 Ada /Parsel de 381.12m2 arsa üzerinde 4 katlı bina mevcut 32 yıldan bu yana. Şimdi bir kişi sizin arsanızın 37m2 si bana ait ,m2sine 1.000 .-TL toplam=35.000 TL verin yoksa izaleyi şuyu davası açacağım diyor. Elimizdeki evrakta bir şerh olduğunu gördük.Şerh; "Arsa ofisinin 30 gün içinde şufa hakkı vardır" yazıyor .Tarih:20.06.2012....Babam Mustafa Demirci adına ise 723/800 Hisse Pay olduğu belirtilmiş. 1-Bu 30 günlük süre ne demek?..Ne zaman başlar. 2- Bu durum karşısında biz ne yapmalıyız. 3-35.000 TL vercek durumda değiliz.Karşı taraf talebinde haklımıdır. Bu konular hakkında bilgilerinizi rica ederim.Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey iyi çalışmalar. Uzun zamandır ileriye yönelik arsa bakiyorum sizede birkaç sorum olmuştu son olarak. Çerkezköy Kızılpınar da 400 m2 %40 oturumlu 7 kat imarlı ticari+konut cadde cephe 270 bin tl ye bir yer buldum. Ticari+konut arsaları m2 si 700-1000 tl arasi değişmektedir. Yer 3 yola cephe fakat belediyeyi aradığımda yerin 40 m2 kesintisi olcakmış caddeden çekilmek suretiyle. Bir yönden de caddeden kesilen kısmın tam tersinden 56 m2 belediye arada kalan arsayı bu arsaya dahil etcekmiş bunun içinde haritacı getirip ölçütürüp belediyeye sunarak 56 m2 nin ücret karşılığını biz tarafindan verilerek bu arsayla birleştirilecek. Zorunlu mu almak diye sorduğumda evet dediler. Yani arsa 400-40+56=416 m2 olacak tabiki bu 56 m2 nin fiyatinı vererek. Sizce bu 56 m2 lik kısım ne kadara mal olur bu arsayı almak mantıklı mıdır ? Görüşleriniz çok önemli benim için şimdiden teşekkür ederim.

Slm Esenler Emlak Konutları projesinde brüt 156 m2, Net 110 m2 daireye peşin 82 600.-TL, 1 yıl sonra 82 600.-TL, 2017/Kasımda 124 000.-TL 2017/Kasımda başlamak üzere 10 743.-* 60 ay taksit seçeneğini seçerek toplam 935 000.-TL'ye fiyat veriliyor. BU ödeme planı ve bu fiyata göre bu konutu almak ne kadar mantıklıdır. İlginize teşekkürler.