Tebernüş Bey merhaba. 1+1'ler ile ilgili köşe yazınızın yanı sıra yatırım için ev almadan önce dikkat edilmesi gerekenler ve birçok köşe yazınızı daha okudum, verdiğiniz değerli ve ender rastlanan bilgiler için çok teşekkürler. Ben Nish Adalar projesinden yatırımlık 1+1 daire almayı düşünüyorum, fiyatı 220bin tl, peyzaj'a bakan, ancak deniz manzarası olmayan, metrekaresi ise brüt 83m2, bölgedeki 1+1'lere göre oldukça geniş. Dairenin kira getirisi 850-900 TL civarında. Bloğun site içerisindeki yeri ise son derece iyi, sosyal tesislerin ve sitedeki dükkanların hemen yanında (ancak dükkanlar henüz tam dolmadı). Dairenin bulunduğu katta, hemen daire kapısının bitişiğinde bir adet 8-10 m2 deposu da mevcut. Sizce böyle bir daire 5 sene vadesinde yatırım amacıyla mantıklı olur mu? Ben sitenin birçok kez dile getirmiş olduğunuz eksikleri sebebiyle daha henüz değerini bulmadığını düşünüyorum zira site doluluğu da henüz oldukça düşük. Ancak 5 sene birçok sorunun çözülmesi için yeterli bir süre olur kanaatindeyim. Hemen arkadaki Maltepe Üniversitesi ve yeni açılan yol ile birlikte araba ile 5-10 dk süren Yeditepe Üniversitesi bölgeyi destekler nitelikte. Bunun yanı sıra bu süre zarfında bölgede inşaatı bitecek olan Fuaye, Narlife ve Uluğbey kongre merkezinin de bölgeye toplu taşıma ve dükkanlar anlamında hareketlilik ve değer katacağı düşüncesindeyim. Narcity'de yine 900 TL kira getiren brüt 60 m2 240bin tl'lik daireler de mevcut ancak Narcity'nin meşhur memnuniyetine karşın site 5 yıl sonra 10yılı devirmiş olacağından yapacağı prim konusunda daha tereddütlüyüm, ve daha düşük kira çarpanı ve 5 yıl eski olmasına rağmen daha yüksek m2 fiyatı beni teşvik etmiyor. Öte yandan Narcity'nin hemen yanına yapılan Narlife'ta ise 2.5 yıl sonrası teslime karşın fiyatlar şimdiden uçmuş durumda, brüt 50m2 manzarasız 1+1ler 240bin TL seviyesine çıkmış... Bu veriler ışığında bu bölgeyi tercih etmek, bölgeden ise Nish Adalar'daki 220bin TL'lik daireyi almak bana uygun geliyor, ancak sizin değerli görüşünüzü de almak isterim. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

merhabalar kanal istanbl projesi dediler biraz heyecanlandık bişeyler olacak artık diye bizim celaliyede apartmanımız var oralar ölü şehir gibi hiç bir şeyin yapıldığı yok kaç senedir şimdide küçükçekmeceden geçecekmiş diyorlar peki nezamna biraz değer kazanır celaliye Kumburgaz tarafı bekleyelimmi elden çıkaralaımmı

Selamlar, Nazik cevabınız için şimdiden teşekkürler. Ben bu projeye yatırım yapacaktım ancak bir galerici arkadaşım kafamı karıştırdı. orası çok uzak ve acaip rüzgar alıyor, kimse oraya taşınmaz ve alanlar da zararına elden çıkarıyor dedi ve bana eğer alacaksan oto world asya projesinden al daha yakın şehir merkezine diye tavsiyede bulundu. Sizin bu konuda bir bilginiz var mı ? açılışı neden bu kadar gecikti ? fiyasko olabilir ve burası dolmayabilir yada beklenenden düşk kiralara verilebilir mi ? Saygılarımla,

Murat delice : Esenyurt doğan araslı bulvarı üzerimde ardıçlının arkasında kalan 2fabrika son günlerde boşaltıldım ve ufak ufak yıkılıyor. Sanırım özyurtlar I'n aldığı bu yerler de ne yapılması planlanıyor? Mermercilere ait olarak bildiğim agena park karşısındaki arazimde ne yapılması planlanıyor? Hisar dan başlayıp akbatıya kadar devam eden fabrikalar ne zaman kalkacak ve yapılacak bir proje varmı ? Tahmin edersiniz ki bu soruları soran biri olarak bende agena park da yatırım planlıyorum sizce doğru bir yatırım olurumu ? 2+1 için 220 000 tl fiyat edermi ? Şimdiden ilginize teşekkür ederim Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Özyurtlar o arsayı N Towers'ı teslim edebilmek için Gülle Tekstil' devretti. Ne yapılıyor bilmiyorum. 2) Civardaki fabrikaların ne olacağını da bilmiyorum. 3) Agenapark'taki 2+1 kaç metrekare? Kiraya verecek olursanız getirisi ne olur? 126metrekare bir daire. Kira olarak 750 getirir. Bu bölgede başlayacak başka projeler varmı. Teşekkürler saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Esenkent girişindeki OPET in önündeki arsa da Medical Park inşaatı için temel atılmıştı lakin 3-4 aydır inşaat durmuş durumda. Bu konu ile ilgili bilginiz var mı acaba? Diğer bir sorum Ardıçlı evlerin girişindeki araziye Özyurtların bir projesi planlanmıştı acaba bu arazide planlanan proje ile ilgili bilginiz varmı? Teşekkürler

Ataköy 4. kısım O ve TO bloklar 85-95 m2 2+1 5 katlı olup fiyatları 350.000 ile 400.000 tl arasındadır.Bu kısımdaki bloklar 30 yaşında olup depreme dayanıklı olup olmadığını bilmiyorum.Bu bölgede kira fiyatları 1300 -1400 tl arasındadır.Bu bölgede yatırm için daire almak uygunmudur ? Ayrıca bu bölgede ilerisi için bir kentsel dönüşüm projesi uygulanabilir mi?

Tebernüş Kireçci Bey Merhabalar Belediye 8 Dönüm Şahsi tapulu yerimimin 6 Dönümünü yeşil alan egitim alanı olarak olarak ayırmış bizede 2 dönüm yer bırakmış. Arsanın Hemen yantarafina Akrabalarınla 6 Bilok Bina yaptırdı yolun Karşı tarafına aynı Biloklar yapıldı. Bıra geldi bizim yere bu işlemlyerle karşılaştık. Hukuki olarak neler yapmamız gerekiyor. Sizlerin aktif olup bu gibi meselielere vakıf olmanızdan, sizlerin haberlerini devamlı okuyucunuz. İlginizi bekleriz. Selamlar saygılar. Yavuz Özkan

Hilal Hanım Esenyurt bölgesinde bir konut projesinden ev aldım.Bahsi geçen projenin ruhsatı olmadığı söyleniyor .Ayrıca satış vaadi sözleşmesi noter onaylı değil.Sözleşme feshi şartlarında %20 lik bir kesinti söz konusu.Kesinti olmaksızın sözleşmeyi feshetme şansım var mıdır.

Merhabalar Tebernü Bey, ben Esenyurt'ta Bulut İnşaat'ın yaptığı Eviva Tower sitesinden 1+1 42 m2 daire almak istiyorum fiyatı 67 bin Tl sizce bu fiyat uygun mu, ileride pirim yapar mı?Birde Esenyurt Belediyesiyle görüştüm Evivo Tower sitesinde imar 4 kata kadar izin verilmiş şuan sites yetkilileriyle görüştüğümde 2 aya kadar belediye meclisinden 30 kata kadar izin alınacak diyor.Ne kadar güvenmeliyim sözlerine bilemiyorum bu riski almalımıyım malum memuruz hayat şartları bu kadar zorken bu konuda yanılmak istemiyorum.Yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler.

Hocam merhaba iyi çalışmalar. Kahramanmaraş doğukent te yapılan yeni kuyumcukent altın şehir projesinin karşısında işyeri almayı düşünüyorum. Caddeye cephe 500 m2 düz giriş, 250 m2 asma kat , 400 m2 bodrum kattan oluşmaktadır. m2 fiyatına 2 bin tl isteniyor. İleriye dönük için bu bölgeye yatırım yapmak kazançlımıdır hocam. Saygılar