Tebernüş Bey merhaba. 1+1'ler ile ilgili köşe yazınızın yanı sıra yatırım için ev almadan önce dikkat edilmesi gerekenler ve birçok köşe yazınızı daha okudum, verdiğiniz değerli ve ender rastlanan bilgiler için çok teşekkürler. Ben Nish Adalar projesinden yatırımlık 1+1 daire almayı düşünüyorum, fiyatı 220bin tl, peyzaj'a bakan, ancak deniz manzarası olmayan, metrekaresi ise brüt 83m2, bölgedeki 1+1'lere göre oldukça geniş. Dairenin kira getirisi 850-900 TL civarında. Bloğun site içerisindeki yeri ise son derece iyi, sosyal tesislerin ve sitedeki dükkanların hemen yanında (ancak dükkanlar henüz tam dolmadı). Dairenin bulunduğu katta, hemen daire kapısının bitişiğinde bir adet 8-10 m2 deposu da mevcut. Sizce böyle bir daire 5 sene vadesinde yatırım amacıyla mantıklı olur mu? Ben sitenin birçok kez dile getirmiş olduğunuz eksikleri sebebiyle daha henüz değerini bulmadığını düşünüyorum zira site doluluğu da henüz oldukça düşük. Ancak 5 sene birçok sorunun çözülmesi için yeterli bir süre olur kanaatindeyim. Hemen arkadaki Maltepe Üniversitesi ve yeni açılan yol ile birlikte araba ile 5-10 dk süren Yeditepe Üniversitesi bölgeyi destekler nitelikte. Bunun yanı sıra bu süre zarfında bölgede inşaatı bitecek olan Fuaye, Narlife ve Uluğbey kongre merkezinin de bölgeye toplu taşıma ve dükkanlar anlamında hareketlilik ve değer katacağı düşüncesindeyim. Narcity'de yine 900 TL kira getiren brüt 60 m2 240bin tl'lik daireler de mevcut ancak Narcity'nin meşhur memnuniyetine karşın site 5 yıl sonra 10yılı devirmiş olacağından yapacağı prim konusunda daha tereddütlüyüm, ve daha düşük kira çarpanı ve 5 yıl eski olmasına rağmen daha yüksek m2 fiyatı beni teşvik etmiyor. Öte yandan Narcity'nin hemen yanına yapılan Narlife'ta ise 2.5 yıl sonrası teslime karşın fiyatlar şimdiden uçmuş durumda, brüt 50m2 manzarasız 1+1ler 240bin TL seviyesine çıkmış... Bu veriler ışığında bu bölgeyi tercih etmek, bölgeden ise Nish Adalar'daki 220bin TL'lik daireyi almak bana uygun geliyor, ancak sizin değerli görüşünüzü de almak isterim. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba samandırada sinpaş gyo sinpaş lagünün karşısındaki yeri aldı. oraya nasıl bir proje düşnüyor acaba? birde sancaktepe belediye yeni binasını sinpaş lagünün yanına mı yapılacak? nikah ve kongre merkezinin yanına!! sancaktepe belediyesinin sitesinde şubatta temel atılacak deniyor bunun hakkında bilginiz var mı acaba?konut imarlı olan yere home ofis yapılır mı acaba? çünkü o bölgedeki arsama bir kaç sene sonra home ofis yapmayı düşünüyorum. çünkü o bölgede hastane belediye okul bir çok özel ve kamu binası düşünülüyor sizce mantıklı mı? kira getirisi yönünden daha avantajlı olur sanırım...

Tebernüş bey merhaba ben geçen hafta bir arkadaşım aracılığıyla blox haliçi gezmeye fırsatım oldu, bir tanıdığınız yada bu siteyi ziyaret edenlerin blox haliç üst katlarda satılık dairesi var ise ilgilenbilirim. tabi uygun rakamlı olmak şartıyla konuyla ilgili yardımınız söz konusu olursa çok memnun olurum.

Merhana Hilal hanım, ismini vermek istemediğim bir firmadan senetli sözleşme yaparak ev aldım. Evi zamanından çok sonra teslim edecek gibi bir durum söz konusu. Şimdiye kadar ödediğim ücreti almak istiyorum fakat %20 kesinti yaparız diyorlar. Böyle bir hakları varmıdır. İnşaatı zamanında teslim edemeyecekler, kira da ödemeyeceklerini söylüyorlar. Bu durumda ne yapmam gerek? Bana yol gösterirseniz sevinirim teşekkürler.

kurtköyde mini point projesi stüdyo 45 m2 daireyi 80000 tlye satıyor. yetkili burayı çok rahat 500 liraya kiraya verirsiiniz dedi. kira çarpanı çok iyi çıkıyor hesaplayınca. bu çarpan istanbulda mümkün müdür? yoksa satış ofisi mi abartıyor kirayı? teslimatı 2012 eylülde yapıyorlar.

Merhabalar Sayın Kireççi, Ben Üsküdarlıyım, dairemi mücbir sebeplerden dolayı 141000 L ya sattım. Şimdi uygun taksit ve bir mikarpeşin ödemeyle tekrar ev alabilmenin çabası ve araştırması içindeyim. Bu konu ile ilgili neler tavsiye edersiniz. İstanbul sınırları içinde böyle ödeme koşullarına sahip, güvenilir projeler bulabilir miyim? Saygılarımla Özcan Terzi,

Tebernüş Bey,Şehir içindeki bir kaç proje hakkında görüş verebilirseniz çok sevinirim.nef kağıthane bu projede 1+1 73m kare evler için istenen bedel 298.000 tl, proje teslimi mayıs 2013. Bu miktar bizim için yüksek ancak bir taraftan da bir yatırım yapmak istiyoruz sizce evler burada ne kadar prim yapar?bir de bomontide yer alan projeler hakkında (özellikle bomonti apartman ve sinpaş projeleri) biraz bilgi verebilir misiniz? sizce o bölgedeki en uygun (değerlenebilir uygun fiyatlı ve kaliteli) proje nedir?çok teşekkürler

Tebernüş bey iyi aksamlar ..macro yapı 2+1 90 m2 net 70 m2 69.000 tl.. fıyat ıyı ona lafımız yok..lokasyon ınnovıa 2 nın alt tarafı..oda fena degıl degelım..yalnız tırstıgım konu sırket sahıbı Lütfü Bakırcı abısı Osman Bakırcı,osmanlı ınsaat..sıze sorum osmanlı ınsaat teslım edılen daırelerı varmı beylıkduzunde?Eskı yazılarınızda yazdınız makro zengın fırma okadarını bılemem ama sızın dedıgınız 165 konut yaptı dedıgınız yerı de gezdım evet buyuk bolumunu yapmıslar guzel de gorunuyor...Ama anlamadıgım bakırcı aılesı bu kadar parası var osmanlı ınsaat nıye teslımlerı yapamıyor ınsanları magdur edıyor..Aslında makro 2+1 daıre gercekten fıyat olarak ıyı ama bu parayı sokagamı atmıs olurum ınsan korkuyor..su an tapu yok sozlesmeyle 70 bın tl yatırıyorsun...bı baska danısmak ıstedıgım sey ıse ukrahane plus 1+1 38 m2 net hesey dahıl 70 bıne gelıyor bınalar bırbırıne cok yakın sankı gorus olarak1 yıl sonra teslım..ukracıty 1+1 40 m2 net 86000 tl..16 bın tll fark var ve 1 yıl fark var..sızce t-yatırım amaclı kıra amaclı hangısı daha karlı olur..ıkısıde aynı sırket yanı acık bır yorum yaparsanız sevınırım...bu arada makro yapı da selale plazadaymıs bınanın ıcı gercekten cok guzel..ukra ıyı ıs cıkarmıs..tesekurler yardımlarınızdan dolayı

MERHABALAR TEBERNÜŞ BEY;Bir ajans banşkanı Makbule BATUR aracılığı ile size yazmak ihtiyacı duuydum. Saadete gelir isek Kurt köy projelerinde fiyat aralıkları çok farklılık gösteriyor birim bürüt m2 fiyatı A projede 1450 TL iken B projede 3500 Tl Kafam karışıyor acaba birim m2 fiyatında net mi doğru bürüt mü doğru birde ne aralıkta olmalı bana yazarsanız çok seviniri. Umarım sizin adınıza asistanlarınız yazmıyordur.MEHMET SOYALI

Tebernüş bey merhaba, Yatırımlık dükkan bakıyorum, üç alternatifim var, lokasyon ve kira çarpanları olarak Şöyle ki:ilk fulya mehmetcik caddesinde ort.70m2 6.500TL aylık kirası butikçi kirasıcı var 1.650Milyon , ikincisi Kayaşehir 18.bölgede ortalama 50m2 eczacı kiracı 5.000TL kirası 1.630M sonuncusu ise Eyüpsultan defterdarda mobilyacılar sitesinde yeni yapılan Beyaz Rezidans altında mobilyacı kiracı burasıda ortalama 50m2 ve 5.000TL kiracılı 1.6Milyon Gelecek vadede sizce hangisini tercih etmeliyim ? saygılar.