Merhabalar efendim memurum x ilinden y iline tayin oldum evimi satıp yeni ilden ev almak istiyorum piyasalar durgun evimi satamadım 2 ay oldu Bi 2 ay daha beklemeli miyim yoksa ev satıp alma işini ertelemeli miyim teşekkür ederim

Merhaba nasılsınız Tebernüş Kireçci Bey, Yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum çok teşekkürler böyle bilgileri bizlerle paylaştığınız için. Küçükçekmece Beşyol E5 / Metrobüs hattında 2+1 oturduğum daireyi satmadan 3+1 bir daire aldım İstanbul'da. Ve aldığım daireye taşındım. 2+1 daireyi 20.500 TL ye kiralık ilanına koydum. Aynı zamanda 3.350.000 TL satılık ilana koydum. Daireyi satmayı düşünüyorum ve temettü veren hisselere yatıracağım. Daireyi kiraya verip satabilir miyim istediğim fiyata, yoksa boş olarak mı tutmak gerekir (2017 yapımı bina arakat) Daireyi ne zaman satabilirim bu piyasa şartlarında? Piyasada çok fazla satılık ilan var. Kendi geçimimi sağlıyorum kira getirisine ihyacım yok acil olarak geçinmek için. Ev boş durunca dolar karşısında kendini koruyor mu? İçinde kiracı varken evi satmak nasıl olur?

Tapu da avlulu kerpiç ev yazan bir arsa aldim. Önceki sahibi bir müteahhit ile anlaşıp kentsel dönüşümden yararlanmış fakat müteahhit kerpic evi yıkıp temel kazmis fakat binayi yapmaya başlayamadan işi bırakmış. Sonra ben arsayi satin aldım. Buraya yıkılan ev seklinde betonerme ev yapabilir miyim?

Tebernüş Kireçci Beyefendi Merhabalar ; Nisan 2018 tarihinde önceki ikamet yerimdeki evimi satarak yeni ikamet yerinde almış olduğum arsamı kiracı olduğumdan ve hızla artan kiralardan daha fazla etkilenmemek adına yakın bir tarihte kat karşılığı ilana çıkartmak niyetindeyim. 1-)Nisan 2023'ten önce yani beş yıllık alım süresi ve kazanç vergisi süre aralığı dolmadan mütaahitle iki daire karşılığı anlaştık diyelim , bu takdirde dairelerin o muhitteki piyasa değerinden hareketle %20'lik kazanç vergisine tabii olur muyum? 2-)Kazanç vergisinin tahakkuku mütahitle anlaşılan ve inşaatın başlayacağı tarih itibarıyla mıdır ? Yoksa dairelerin tapularının hazır hale getirilip tapu yada noter dairesinde resmi satış olduğu tarih itibarıyla mıdır ? Örneğin anlaşma yapılan mütaahit diyelim ki Şubat 2023'te inşaata başlayıp temelden itibaren kendine payına düşen daireleri sattı , bu tarih 5 yıllık süre içerisinde kaldığından emsal olarak beni bağlayarak %20'lik kazanç vergisini tarafıma tahakkuk ettirir mi ? Son tahlilde kazanç vergisi muafiyeti için Nisan 2023'ten sonrasını mı beklemem mantıklı olur ? 3 -)Arsayı kat karşılığı ilana çıkmadan önce inşaatta kullanılacak malzemelerin kalitesi hangi malzemelerin kullanılacağı , arsa sahibi ve mütaahitin alacağı dairelerin konumu ve katları gibi hususları içeren hukuki bir metnin ,sözleşmenin hazırlanması çok önemli midir ? Bu metni hazırlanmasında profesyonel desteği nerden alabilirim ve metnin -sözleşmenin hukuki geçerliliğinin olması için hangi şartları sağlaması gerekir? 4-) Arsanın kat karşılığı ilanını şahsen mi yapmam yoksa kurumsal bir emlak firması aracılığıyla yapmam daha sağlıklı ve isabetli olur ve her ne kadar arsa üzerine opsiyonel ve mantıklı bir mimari ile yapı yapmak mütaahitin de faydasına olsa da arsa üzerine opsiyonel mimari çizim alternatiflerini önceden belirleyip bina yerleşim ve mimarisini tamamen mütaahitin seçimine bırakmamak isabetli olur mu ve bu hususta nasıl destek alabilirim? 5-)Son olarak şunu sormak istiyorum arsa alındığı tarihte tapu üzerinde hangi Hmax ve kat yüksekliğine tabii ise bu şekilde mi inşaat yapılır yoksa belediye yeni imar düzenlemeleri ile ilgili bölgenin Hmax , kat sayısı gibi opsiyonlarını revize ederse şayet yeni şartlara mı tabii olunur? Sorularıma cevap verirken hem beni hem de aynı minvalde soru işaretleri olan pek çok vatandaşı aydınlattığınız için teşekkür eder , işlerinizde kolaylıklar ve muvaffakkiyetler dilerim. A. Latif Erdem

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Esenler?de 17 m2 arsa tapulu bir daireyi almak üzereyim. Daire konum olarak işime ve aktif olduğum sosyal bölgelere yakın. Aynı apartmanda geçen ay kiraya verilen (2900?) bir daireden yola çıkarak yaklaşık 195 ay amortisman süresi var. Fakat apartman 7 katlı ve 2 dükkan bulunuyor. Bu bölgede 6 kat imar veriliyor, bu duruma göre kaçağı da var. Ayrıca hayali hissedar yok ve hisseler eşit bölünmüş (17m2). Kaçağı kafamı karıştırıyor, sizce mantıklı mı? Daire 95 yapımı.

Değerli hocam, KMO projesi kapsamında Nakkaş Başakşehir bağlantı yolu için geçen sene Aranvutköy Ömerli'deki arsamızı kamulaştırdılar Şimdi zarf gönderdiler pazarlığa çağırıyorlar. şefliği arayıp telefonda görüştüm metresine 5bin veriyorlarmış. bu değer az mı? ben bu değerin yeterli olup olmadığını nasıl anlayacam. Etraftaki emsal satılıklara baktık kimisi metresine 3000 istiyor kimisi 13000. Tek atışlık kurşunumuz var şu hayatta kazıklanmak istemiyorum bize yol gösterir misiniz?

merhaba kolay gelsin muğla köyceğizde bulunan 36 dönüm daha sonrasında otel ve restaurant tarzında işletme kurulabilecek köyceğiz gölüne sıfır arazim var düşünen yatırımcınız varsa görüşebiliriz burası için

üstadım fakire fukaraya tek sıkımlık mermisi olan vatandaşlara böyle bir hizmet sunduğunuz için minnettarım,, yenice marmara ereğlisi denize 250 mt mesafede arsa villa cinsi itibariyle 300m2 olarak geçmekte 100% arsa kredisi çekerek buradan arsa alma şansım var,, dere yatağı olduğunu öğrendim fakat 5 sene gibi bir vade tutarıyla 115 bin tl ye almak mantıklı olur mu? açık bir dere yatağı olarak kalma ihtimali az gibi görmekteyim ,üzerine dere ıslah yapılırsa kar etme şansım var mıdır 2. sorum akçaburgaz tarafından 200 bin tl ye arabamı satıp borçla ev almak mı mantıklı ? kira geliri ve oturum söz konusu da olabilir çok teşekkürler şimdiden borsa mı ?arsamı ev mi karamsar bir tablodayım değerli görüşlerinize ivedi muhtacım

Merhaba kentsel dönüşüme girmiş ve tamamlanmış bir binada henüz oturum başlamamış sahibinden satılık bir daire için devlet bankalarının vermiş olduğu 0,99 Oranlı krediden yararlanabilimiyim?

30m2 iş yeri duvar yok cam çerçeve var üstü daire ler var mantolama parası ödemek zorunda mıyım köşe deyim