Tebernüş Bey merhaba, istanbul şişli'de Şişli Camii civarında bir dükkanı kiralamak adına anlaşmak üzereyim. Kafamı kurcalayan soru binanın 50 yıllık olması ve içeriye yapacağım masrafın çok fazla olması(eczane), her ne kadar emlakçı bey binanın yıkılması imkansız dese de içimde bir şüphe var. 1- Sözleşmeme bu şartlarda beni koruyacak ne gibi maddeler ekleyebilirim? 2- Böyle bi durum ileride gerçekleşirse herhangi bir hakkım olacak mı, yoksa ettiğim masraf ve emek yanıma kalıp tekrardan eczane yeri arayışına mı başlayacağım(eczane yeri bulmak da oldukça zor 5-6 aydır aramaktayım) Bu konuda oldukça bilgisizim, detatlı yanıtlarsanız gerçekten çok memnun kalırım. Bir çok güncel olmayan yazı okudum ancak net ve güncel kararları sizden duymak isterim. Mesleğimizin başında genç eczacılar olarak bu durumdan endişe duyuyoruz. Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey. Sizden ricam bana bir konuda fikir vermeniz. 50 bin lira gibi bir birikimim var. Sultanbeyli'de müteahhit yeni bir bina yapacak. 4 katlı, otoparklı, bahçeli, alışveriş merkezlerine yakın vs.. Beylikdüzü'nde yapılmış hazır bir ev mi almak mantıklı olur yoksa Sultanbeyli mi. Peşin kısmını verip geri kalanını kredi çekerek alabileceğim. Ya da bu birikimle bir arsa alımı mı önerirsiniz.Bu konularda hiç bir bilgim yok. Yardımcı olursanız çok sevineceğim. Kolaylıklar dilerim.

Merhabalar tebernus bey. 35 40 bin liraya Arnavutköy ve ya Silivri bölgelerinden arsa almak istiyorum. Sizce hangi Bölgeye yönetebilirim. Prim yapabilecek semt Hakkı'nda bilgi veririrseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, ümraniye çarşı bölgesinde 15 yıldır kiracı olarak ikamet etmekteyim, kendi evime sahip olmak amacıyla ev araştırmalarına başladığımda bütçeme en yakın esenkent mahallesindeki daireleri uygun gördüm ama mevki olarak ümraniyenin tüm bölgeleriyle kıyaslandığında en uygun ev fiyatları bu mevkide bulunduğu için biraz soru işaretleri oluştu. İleride satmak istediğimde veya kendim oturduğumda memnuniyetsizlik yaşayabileceğim bir bölgemidir yada şuan 250 bine almayı düşündüğüm 2+1 85m2 olan daire ilerleyen yıllarda değerlenirmi? Sizce ümraniye bölgesinde esenkentin diğer bölgelere oranla çok daha ucuz olmasının nedeni nedir? Esenkent haricinde başka mevkileri gözden geçirmem çok daha iyi mi olur? Vakit ayırdığınız için şimdiden çok teşekkürler.

merhaba mutahitle aramızda notersiz sözleşme var benim bu sözleşmede 10.000tl borcum var ödemesem sıkıntı olurmu kanunen

Merhaba, Adım X. 25 Şubat 2010 tarihinde Fatih ilçesinde, sahibinden ilanla, 1 yıllığına,500 tl depozito vererek ve kira kontratına kayıt ederek, Kiralayan kişi kısmına (ev sahibinin isteği üzerine) Eşlerin ad soyad Tc noları yazılıp ayrı ayrı imzalamak suretiyle, aylık kira bedeli 500 Tl olarak, meskeni kiraladık.. Bu evde otururken, kiralamanın 5,5 ayında (4.9.2010) şiddetli geçimsizlik nedeniyle evden 5,5 aylık bebeğimle birlikte ayrıldım.(25.02.2010-31.8.2010 tarihlerinde her ay Xin TC no ile kiralar yatırıldı. Kiralanan evin elektrık,su,doğalgaz sözleşmelerinde sadece Ynin adı kayıtlı) Ekim 2010 da boşanma davası açtım, MERNİS kaydımı Ailemin ikamet ettiği ilçeye Avcılara aldırdım, aynı gün,ev sahibimi de arayarak kiralık evinden ayrıldığımı,boşanma davası açtığımı,evde eşyamın olmadığını bildirdim.(Bu olayların hepsi Ekim 2010 da gerçekleşti) Fatih ilçesindeki evde boşanma davası açtığım kişi Y kalmaya devam etmiş, kendisiyle görüşmediğim,irtibatım olmadığı için evde kalma akıbetiyle ilgili bilgi sahibi değildim.(Not: boşanma davasında maddı manevı tazmınat hakkı+çocuğun velayetını kazandım)Yıllar sonra Nisan 2016 da maaşımın eksik yattığını görünce işyerimin maaş bürosundan İCRA nedeniyle maaşımın hacze düştüğünü öğrendim.25.02.2010 yılında kiralanan evin sahibi, boşandığım kişi ve beni mahkemeye vermiş, 25.01.2011 tarihi ile 25.06.2011 (dahil) tarihleri arasındaki süreçte 500er TL kiranın ödenmediğini iddia etmiş, Y borçlu 1. kişi, X borçlu 2. kişi olarak, 3150 Tl dava açmış.(Dava açılma tarihi 18.06.2011 !!! ) Tebligatlar boşanmış eşlere ayrı ayrı yapılmış BORÇLU olarak. Mernis adresim Avcılara davanın tebligatı yapılmış,geri dönmüş, bana ulaşmamış. Diğer borçlu Y ise itiraz etmiş borcum yoktur diye. Dava dosyasından 1 yıl geçtiği için dosya 2012 yılında kapatılmış. Yeniden dava 2014 yılında açılmış,yeniden X ve Y tebligat yapılmış. Xin adresi yanlış yazılmış tebligat geri dönmüş. Y tebligatı almamış geri dönmüş. Yeniden tebligat TK 21 e göre istenmiş, Y nin mernis adresi olmadığından (dosyada mernis dokumanı konulmamış,aslında mernısı mevcut)Y için dosya kapatılmış, X in yanlış yazılan iç kapı no mernisine tebligat gitmiş geri dönmüş. Hakim FARKETMEMİŞ YANLIŞ TEBLİGAT ADRESİ YAZILMIŞ MERNİSE GİTTİĞİNİ VE TK 21 NEDENİYLE BORCU X in üzerine yığmış, maaş haczini onaylamış.X in kurumuna maaş haciz yazısı gitmiş, 1 ay sonra maaşının 1/4 kesilmiş. Ben X olarak HUKUKİ ANLAMDA BORÇLU MUYUM? Ev sahibinin Y kişisini o evde oturmasına izin verip (Ynin o evden ne zaman çıktığını bile X bilmiyorken ) ödemediği kira borcunu neden X in adını da vererek DAVA AÇMIŞ HUKUKİ HAKKI var mı? Neler yapmam gerekiyor ? Teşekkür ederim?

evi satıyorum kiracı evi göstermiyor evden cıkartmak istiyorum neyi nasıl yapmam gerekir.

Merhaba Tebernüş bey. 2 yıl önce 75bin TL'ye bir ev aldım ve evimin değeri şu anda 105 bin TL civarına çıktı. Evimi satıp başka bir ev almak istiyorum ama aradaki 30bin TL fark yüzünden %25 vergi ödemem gerekiyormuş. Etrafımda bu sebepten dolayı 5 yılını doldurmayı bekleyen, bekleyemediği için evinin fiyatını düşüren bir sürü insan var. Ama hala bu vergiyi ödemiş kimse yok. Sizce bu gelirin takibi yapılıyor mu? Yapılıyorsa eğer %25 gibi acımasız oranlarda mı ?

MerhabaTebernus Bey http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2005/06/20050621-11.htm Bu devletin sitesi pansiyon acmak icin en az 5 oda gerekiyor yaziyor, emlak kulisinin sitesinde bu sart yazilmamis acaba eksik veya guncel olmayan bir bilgi mi var kafam bu konuda karisti? ikinci sorum kat mulkiyetinde pansiyon kurulabilir bilgisi var benim dusuncem daire veya buro kiralayip bunu yabanci genc musteriler icin bir odada 6 - 8 kisi kalacak sekilde olusturmak asansorsuz bina ise birinci veya ikinci kat olacak 2 oda bir salon olacak gunluk oda basi 80- 100 euro getiri bekliyorum mutfagi salonu banyosu olacak konum olarak sultanahmet taksim veya buralara ulasimi iyi olan yerlerde meskeni kiralamayi planliyorum. bu dusuncelerime gore bana tavsiyeniz ne olur ve basta sordugum soruya da cevap rica ediyorum. okudugunuz icin tesekkur ederim.Kolay gelsin Yurt disinda oldugumdan bana maille ulasabilirsiniz, yaklasik bir ay sonra turkiyede olacagim.

Tebernüş bey merhaba. Bizim İzmit derincede kelepir bir evimiz var. 65k Tl değerinde. Bu eve 15k tl civarında bir yatırım yaparak kiraya vermek mi mantıklı olur, yoksa satıp 80k - 90k tl civarında İstanbul kurtköy yada esenyurttan 1+0 daire alıp kiraya vermek mi bizim için daha karlı olacaktır. Kira getirisine ihtiyacımız var. Konu hakkında bize önerilerinizi sunarsanız çok memnun oluruz.. Şimdiden çok teşekkürler