Merhabalar Tebernüş Bey, Sorup soruşturmama rağmen takıldığım sorunun tam cevabını bulamadım. Konu uzmanı olduğunuz için bilgilerinize başvurmak istedim. Çin vatandaşıyım ve İstanbul?da ev almayı düşünüyorum. Beğendiğim bazı dairelerin tapusu kat irtifakı tapusu olduğu için tereddüttüm var. Çünkü gerçi Çin vatandaşları mütekabiliyet ilkesi çerçevesinde Türkiye'de taşınmaz edinebiliyorlarsa da İç İşler Bakanlığı'ndan izin almaları gerekmektedir ki bu izin arsa satın alımları için verilmemekte diye biliyorum. Bildiğim kadarıyla Çin vatandaşları sadece konut tipi taşınmaz elde edebiliyorlar, arsa alamıyorlar. Bu bağlamda kat irtifakı tapulu daire almam sanki sakıncalı gibi. Çünkü evin tapusunda bina değil de arsa olarak gözükecek. Sizce konu hakkındaki düşüncem doğru mudur? Yoksa kat irtifakı tapulu daire almamda sakınca yok mu? Engin bilgilerinizin beni aydınlatacağına inanarak saygılarımla, Ali EREN

merhaba tübernüs bey yenibosna radar meviinde ev bakıorum , yenı bina kapalı otoparklı bir daire buldum 2+1 85 m 235 bin. 3+1 280 bın 110 m sizce bu mevkiden bu fiyata alınırmı

Merhaba Tebernus Bey. Umraniye Cakmak Mahallesi'nde ev alirken finans merkezine yakin Tatlisu mahallesi, Soyak yenisehir civari gibi lokasyonlari mi secmek daha mantikli yoksa daha kuzeydeki metro duragina, Alemdag Cad. ne yakin Tepeustu/Armaganevler gibi lokasyonlari mi? Ulasim acisindan Tepeustu, Armaganevler avantajli ama finans merkezine yakinlik acisindan Site Mah, Tatlisu Mah. gibi gorunuyor. Sorumda kira carpanini, daire ozelliklerini ayni dusunuyoruz. Cok tesekkurler. Bolgeyle ilgili beklentileriniz nelerdir.

iyi günler asmalı park konutlarından 3+1 daire satın almak istiyoruz oturmak için tavsiyeniz ne olur teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Dumankaya Ritim Projesinde şu anda 48 ay 0 faiz kampanyası bulunuyor. 35m2 brüt, 24 m2 net homeofislerin fiyatı 264bin TL. Kasım 2015 te teslim edilecek ve 1 yıl kira garantisi kampanyası da var. Yani 3 ay içinde Dumankaya kiralayamaz ise 12 ay boyunca aylık 1050 tl kira ödemesi yapacak mal sahibine. Merkezi olması nedeniyle riskin az olacağını düşünerek bu yatırıma sıcak bakıyoruz ama m2 nin düşük olması, kiralama zorluğu yaşar mıyız sorunusu getiriyor. Sizce bu projede homeofis yatırımı bu şartlarda karlı olur mu? Kiralama sıkıntısı yaşar mıyız? Teşekkürler.

Tebernus bey merhaba, b.paşa hayattepe projesinden daıre alımı yaptım, kasım ayında teslım edilecek fakat teslimden once su , elektırık, d.gaz abonelıklerı ıcın vekaletname verılmesını ıstıyorlar, oturmayacağımızı belırttım fakat abonelik yapıp satarken ıptal edersınız denılıyor, burada oturmayacağımızdan abonelıklerını yasal olarak alma zorunluluğumuz varmıdır, iyi bayramlar dilerim,

merhaba halkalı Atakent 2 de( sitede) 17 katlı binanın 14 katı 3+1 daire için 250.000.tl isteniyor.dairenın kira getirisi 1000-1100 tl arasında daire merkezi konumda daire içi biraz masraf istiyor.sizce bu daire alınabilir mi.

Merhaba Tebernüş bey. Benim Zeytinburnunda hatboyunda işyerim var ve satmak istiyorum taban 90m2, 70m2 zemini olan 3 katlı işyerim var. Yeni yapılacak olan marmaray durağına yakın. bana zeytinburnundaki her emlakçı buranın deyersiz olduğunu ve zor satılacağını söylüyorken, başka yerdeki emlakçılar ise 5-6 katı fiyat söleyip rahat satılacağını söylüyorlar. Ben kime güveneceğimi şaşırdım. Şuan satmakmı mantıklıdır yoksa beklemek mi? Bekliceksem kirayı nasıl belirlemem gerekir? Satarsam fiyatı nasıl belirlemem lazım?

white side projesi hakkındaki görüşlerinizi öğrenebilirimiyim ? sizce 2+1 daire için 320 bin lira verilmesi uygun olur mu ?

Projelerin 2.El Piyasasında Değeri Günümüzde markalı veya markasız projelerin ofislerinde müşteriler tarafından satış temsilcilerine en çok sorulan sorular ?bittiğinde ne olur? veya ?kira getirisi ne seviyede olur? .. Alıcılar Bu ve bunun gibi sorularla yatırılan paranın karşılığında ne vaad ediliyor onu irdeleme çabası içindedirler. Peki almak üzere olduğunuz projedeki gayrimenkulün yatırım değerini ve kira getirisini satış temsilcileri hangi verilere dayanarak size söylüyor. Asıl önemli nokta ; bulunduğu bölge piyasasını ve projesinin bölgeye göre avantajlarını iyi bilen satış temsilcilerine rastlamak peki bu her zaman mümkün mü , tabii ki değil .. Psikolojik sınırlar işte bu noktada başlıyor. Bölgeyi ve 2.eldeki arz talep dengesini iyi ölçümleyemeyen temsilci, satış müdürleri tarafından verilen bilgilere göre şu kadar artış olur bu kadar kira getirir diyerek sadık alıcısının beyninde sınırları çiziyor. Biz buna beklenti yönetimi diyoruz. 2.elde sınırları belirlenmiş alıcılar için markalı-markasız tüm firmalar söylemlerinin sağlaması olarak gördükleri 2.el ofisleri kurmaya başladılar. Bölge analizi yapılmadan sadece kendi projelerinin kendi gözlerinde ki değer algısı ile 2.El piyasasına çıkıyorlar fakat yine bir yanılgıya düşüyorlar. Psikolojik fiyat sınırını kırmak onlar için daha zor burada görev yine bölge uzmanlarına düşüyor. Teslim edilen bir projenin satış ve kiralama değerini artık üretici firma değil piyasa koşulları belirler. Piyasa koşullarını göz önünde bulundurmayarak hareket eden firmaların projeleri ilk senelerinde beklenen doluluk oranına ulaşamıyor ve boşa aidat ödeyen bir kitle ile baş başa kalarak kendilerine ekstra sorunlar üretiyorlar. Her bölge kendi içerisinde bir sirkülasyona sahiptir burada Üretici firmanın yapması gerekenler ise ; yönetim ve yaşam koşullarını en iyi şekilde oluşturmak ve yönetmektir. Bu olgu proje tesliminden 1 sene sonrası için kira ve satış fiyatlarını artıracak en önemli unsurdur. Birçok firma satış sonrasını önemsemez ve uzun vadede kaybetme sürecine girdiğini farkedemez. Üretici firmalar 2.el konusunda ısrarcı olmayı bırakıp , projenin değerini düşürmemek adına çalışma yapmalarını istemediği bölge uzmanlarıyla çalışmaya başlamalıdır. Biz bulunduğumuz Pendik Kurtköy bölgesinde Konut Atölyesi ve Emlakistan markalarıyla birçok projenin lansman , teslim , 2.el pazarlama ve satış süreçlerini yönettik ve yönetmeye devam ediyoruz. Tecrübelerim ve gözlemlerim neticesinde gördüğüm ; Firmalar projenin değerini koruyalım derken yönetemedikleri 2.el piyasası, projenin doluluk oranlarının sağlanamamasına , müsterilerinin birçok emlak firmasıyla görüşmelerine ve ne yazık ki başlangıçta vaad edilen söylemlerin gerçekleşmemesinden kaynaklı olarak müşteri kaybına dönüşmektedir. Firmaların bilmesi gereken eski müşteri en iyi ve en maliyetsiz müşteridir. Unutulmaması gereken bir noktada ; Müşterilerin gözünde inşaat firmaları üretici konumunda , üreticiye düşen görevler bölgelerinde en iyi olanları bulmak ve projeyi onlara teslim etmek. Zaten piyasayı iyi okuyamayanlar projelerde 6 aydan fazla kalamazlar buna firmalar tarafından oluşturulan 2.el ofisleri de dahil? Saygılarımla Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı